-
Koszty uzyskania przychodu przy sprzedaży nieruchomości
... na jej zakup pochodzą z oszczędności nabywcy. Kosztem nabycia oprócz ceny nabycia są również wydatki notarialne, czyli wydatki związane ze sporządzeniem aktu notarialnego związanego z nabyciem nieruchomości. Kosztem nabycia nie są natomiast w żadnym wypadku wydatki okołokredytowe, tj. opłaty sądowe za wpisanie hipoteki, koszt ustanowienia ...
-
Polecenia testamentowe zmniejszają podatek od sprzedaży nieruchomości
... o których mowa w art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych Wnioskodawca może zaliczyć poniesione przez niego koszty sporządzonego aktu notarialnego, na podstawie którego dokonano przeniesienia własności nieruchomości. Kosztów odpłatnego zbycia nie należy jednak utożsamiać z kosztami uzyskania przychodu, zasady ustalania których ...
-
4 fakty na temat umowy o dożywocie
... musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. W tym wypadku trzeba zatem liczyć się z opłatami m.in. za sporządzenie umowy (taksa notarialna oraz wysokość podatku od czynności cywilnoprawnych w tym wypadku zależy od wartości nieruchomości). Dodatkowym kosztem może być sporządzenie wypisów aktu notarialnego. Ilość takich wypisów może być ...
-
Umowa o dożywocie bez tajemnic
... na pytania: czy dożywocie jest zbywalne, w jakich sytuacjach może wygasnąć, jak jest opodatkowana ta umowa, czy musi być podpisana w formie aktu notarialnego. Wątpliwości rozwiewa Małgorzata Rosińska, Kierownik Działu Prawnego Funduszu Hipotecznego DOM. Na czym polega umowa o dożywocie? Umowa o dożywocie przenosi własność nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka a podatek dochodowy
... następuje na podstawie umowy przedwstępnej, zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości, która – zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego – powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W umowie przedwstępnej jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy, którą Kodeks cywilny w art. 389 określa mianem ...
-
Grunt jako towar a koszty uzyskania przychodu
... gruntami, gdy są one traktowane jako towar handlowy, ujmuje je jako koszt uzyskania przychodu w dacie ich nabycia tj. w dniu sporządzenia aktu notarialnego. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 06.03.2008 r. nr IPPB1/415-461/07-3/ES. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy ...
-
Odbiór mieszkania ustal z deweloperem
... , że nie zostanie usunięta, nabywca może żądać obniżenia ceny. Akt notarialny Po dokonaniu oględzin i odbioru mieszkania można przystąpić do podpisania aktu notarialnego dokumentującego ustanowienie odrębnej własności lokalu. Ostateczny termin jego podpisania powinien być określony w umowie z deweloperem datą dzienną. Uchybienie terminowi warto ...
-
Formy czynności prawnych i skutki ich niezachowania
... prawnej, chyba że ustawa przewiduje powstanie innych skutków prawnych. Przykładem może być umowa sprzedaży nieruchomości, która powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego, a niezachowanie takiej formy skutkuje nieważnością umowy. Obowiązek zachowania określonej formy czynności pod rygorem nieważności może wynikać także z woli stron. Należy ...
-
Wpłata zaliczki po otrzymaniu zadatku a ulga mieszkaniowa
... otrzymania części ceny umówionej z tytułu sprzedaży nieruchomości zostanie udokumentowana zawartą umową przedwstępną oraz potwierdzona definitywną umową sprzedaży w formie aktu notarialnego, kwoty uzyskane z tego tytułu przez sprzedawcę i wydatkowane np. na instalację grzewczą wraz z kotłownią, uprawniają do skorzystania ze zwolnienia ...
-
Skutki utraty przez podatkową grupę kapitałową statusu podatnika
... grupę kapitałową tworzy spółka dominująca (minimum 75% udziału w kapitale spółek zależnych) oraz spółki zależne w drodze umowy o utworzeniu PGK, zawartej w formie aktu notarialnego na okres minimum trzech lat. Umowa musi zostać zarejestrowana przez właściwego naczelnika urzędu skarbowego. Powyższe warunki powinny być także spełnione ...
-
Utrata ulgi mieszkaniowej od spadku gdy darowizna mieszkania
... złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego; 4. nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego; 5. będą zamieszkiwać będąc zameldowanymi na pobyt stały w nabytym ...
-
Darowizna z konta depozytowego notariusza zwolniona z podatku
... rachunek nabywcy (obdarowanego). Przy czym obowiązek zgłoszenia nie jest konieczny tylko wówczas, gdy nabycie następuje na podstawie dokumentu sporządzonego w formie aktu notarialnego. Jak wynika z ww. przepisów (art. 6 ust. 1 pkt 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn) – przy nabyciu w drodze umowy darowizny zawartej bez zachowania ...
-
Sprzedaż domu: ulga mieszkaniowa u małżonków
... darowizny jest nieruchomość, to umowa darowizny pod rygorem nieważności winna mieć formę aktu notarialnego. Tym samym zawarcie umowy darowizny nieruchomości powoduje przejście jej własności na obdarowanego z chwilą zawarcia aktu notarialnego, w którym darczyńca daruje tę nieruchomość obdarowanemu a obdarowany darowiznę przyjmuje. Z tą datą ...
-
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Jak to zrobić poprawnie?
... sytuacja wyraźnie by się polepszyła, te kwestie nie mają żadnego znaczenia. Skutki zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego Jeżeli umowa przedwstępna została jednak zawarta w formie aktu notarialnego i dodatkowo zawiera wszystkie niezbędne elementy umowy przyrzeczonej, uprawnienia stron są nieco szersze. Każda ze stron może bowiem ...
-
Pełnomocnictwo do odbioru dokumentów a opłata skarbowa
... iż taka interpretacja prowadzi do absurdalnych wniosków. Często w obrocie prawnym pełnomocnictwa udzielane są w formie aktu notarialnego. Czynność poświadczenia notarialnego (odpowiednio przez uprawniony organ) jest instytucjonalnie odrębna od sporządzenia aktu notarialnego, na co wprost wskazuje art. 79 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 14 lutego 2001 roku ...
-
Sprzedaż ziemi: brak zapłaty a podatek dochodowy
... zawarte bez zachowania zastrzeżonej pod rygorem nieważności formy, np. przeniesienie własności nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego. W Pana przypadku przeniesienie własności nieruchomości nastąpiło na podstawie aktu notarialnego z dnia 06.10.2006 r. Wobec powyższego błędne jest uznanie przez Wnioskodawcę, iż w wyniku rozwiązania ...
-
Ulga mieszkaniowa: umowa przedwstępna i wpłacenie zaliczki to za mało
... własności sama umowa nie przenosi. Brak zawartej w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własności nieruchomości powoduje niewypełnienie jednego z warunków zwolnienia i pozbawia do niego prawa. Istotne jest bowiem zarówno wydatkowanie środków, jak i podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność, sporządzonego nie później niż w okresie ...
-
Jak ustalić datę powstania przychodu w spółce z tytułu sprzedaży lokali?
... powstania przychodu będzie dzień zawarcia umowy sprzedaży lokalu, która definitywnie przenosi własność na nabywcę. Konkludując, to dzień zawarcia umowy w formie aktu notarialnego będzie dniem, w którym należy rozpoznać przychód podatkowy. Warto podkreślić, że moment podpisania protokołu odbioru lokalu nie będzie decydował o powstaniu przychodu ...
-
Umowa o dożywocie z osobą prywatną. Co po śmierci świadczeniodawcy?
... w tym przypadku sąsiad, pan Romek. Pamiętajmy, że umowa o dożywocie sporządzana jest w formie aktu notarialnego i zgodnie z jej treścią pan Romek jest zobowiązany do spełniania tych świadczeń, które są wpisane do aktu notarialnego. Tymczasem, w przypadku umów zawieranych pomiędzy osobami prywatnymi, część ustaleń odbywa się ustnie. A to ...
-
Faktura VAT tylko na małżonka - podatnika VAT
... występują oboje małżonkowie, nawet w sytuacji gdy jedno z nich jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Jednakże z uwagi na to, że z aktu notarialnego dokumentującego przekształcenie prawa wieczystego użytkowania gruntu na prawo własności wynikać będzie, iż przedmiotowa nieruchomość wykorzystywana jest na potrzeby prowadzonej przez ...
-
Wydatki przed rejestracją spółki a odliczenie VAT
... UE) z 1 marca 2012 r. w sprawie C-280/10. Sprawa, którą rozstrzygał TS UE, dotyczyła wspólników, którzy przed rejestracją spółki nabyli nieruchomość, a następnie w formie aktu notarialnego wnieśli ją aportem do spółki. Zarówno od zakupu nieruchomości, jak i od wydatków notarialnych odliczono VAT. Podczas kontroli organ podatkowy stwierdził ...
-
Ulga na złe długi - płatność ratalna
... tej transakcji miała nastąpić w czterech ratach, rozłożonych w czasie na cały rok. Terminy płatności poszczególnych rat określono w akcie notarialnym. W dniu podpisania aktu notarialnego wystawiona została faktura VAT na całą kwotę należności wynikającą z umowy. Sąd podkreślił w uzasadnieniu wyroku, że nie można 180-dniowego terminu, po ...
-
Nie tylko podatkowa grupa kapitałowa
... . Warto jednak pamiętać, że w zależności od kontekstu oraz aktu prawnego regulującego określone zagadnienia, wspomniane pojęcie może mieć różne znaczenia. Z punktu ... Do zawiązania podatkowej grupy kapitałowej dochodzi na mocy umowy zawieranej w formie aktu notarialnego, przy czym umowa taka musi zostać zrejestrowana przez naczelnika właściwego urzędu ...
-
Podatek od darowizny: Przyrodni brat to najbliższa rodzina
... – przy nabyciu w drodze darowizny – z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego, a w razie zawarcia umowy bez zachowania przewidzianej formy – z chwilą ... art. 9 ust. 1 pkt 1 lub 2. nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego albo w tej formie zostało złożone oświadczenie woli jednej ze stron. ...
-
Refakturowanie usług a podatek VAT
... . Wspólnicy ustanowili więc hipotekę kaucyjną i wyrazili zgodę na jej wpis w księdze wieczystej, a co za tym idzie ponieśli koszty dotyczące sporządzenia aktu notarialnego i jego odpisów. Naczelnik Urzędu Skarbowego określił podatnikowi kwotę różnicy podatku od towarów i usług do zwrotu na rachunek bankowy w wysokości zero ...
-
Wspólność majątkowa: na kogo wystawiać faktury VAT?
... indywidualnej z dnia 17.03.2021 r. nr 0113-KDIPT1-2.4012.6.2021.1.AMO. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W 2020 r. małżonkowie na podstawie aktu notarialnego kupili do majątku wspólnego mieszkanie wchodzące w skład zasobów spółdzielni mieszkaniowej. W spółdzielni obowiązuje regulamin o zasadach ustalania opłat za użytkowanie lokali ...
-
Jak odzyskać należności z tytułu nieopłaconych faktur?
... wynika roszczenie. Sąd będzie rozpatrywał sprawę w postępowaniu nakazowym, tylko gdy żądanie wynika z jednego z poniższych dokumentów: dokumentu urzędowego, na przykład aktu notarialnego, wyciągu z ksiąg bankowych, zaakceptowanego przez dłużnika rachunku, wezwania dłużnika do zapłaty z pisemnym oświadczeniem dłużnika o uznaniu długu, weksla, czeku ...
Tematy: nieterminowe płatności, przeterminowane należności, odzyskiwanie należności, egzekucja należności, nieopłacone faktury, postępowanie sądowe, nakaz zapłaty, sądowy nakaz zapłaty, postępowanie upominawcze, elektroniczne postępowanie upominawcze, postępowanie nakazowe, przedawnienie roszczeń, egzekucja komornicza -
Mieszkanie nowe czy używane?
... . Polskiego Związku Firm Deweloperskich) oraz zakończone inwestycje. Kupno nowego mieszkania ma jednak wiele zalet. Przez pierwsze dwa lata od podpisania aktu notarialnego, wszelkie usterki wykonawca powinien usunąć za darmo. Dodatkowo opłaty na fundusz remontowy będą przez dłuższy czas niskie. Innym powodem kupna ...
-
Koszt to cena zakupu wnoszonej nieruchomości
... jej do majątku firmy. Zastrzec należy, iż kosztem uzyskania przychodów będzie w tym przypadku kwota odpowiadająca faktycznej cenie zakupu nieruchomości, wynikająca z aktu notarialnego, nie zaś aktualna wartość rynkowa tej nieruchomości. Do kosztów uzyskania przychodów zaliczane są bowiem poniesione przez podatnika wydatki, a w przedstawionym stanie ...
-
Wpłata na poczet robót to zaliczka opodatkowana VAT
... właścicielem nieruchomości zabudowanej przepompownią, użytkowanej przez okres dłuższy niż 5 lat. Podpisał on z osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą umowę zamiany w formie aktu notarialnego, na podstawie której przekaże on powyższą nieruchomość (wartość 61 000 zł) na inną przeznaczoną pod zabudowę, o tej samej powierzchni (wartość ...
-
Spółka z o.o. w organizacji
... sposób. Z chwilą jej zawarcia (ewentualnie podpisania aktu założycielskiego jednoosobowej spółki z o.o.) powstaje spółka w organizacji, czyli spółka kapitałowa w swojej pierwszej, tymczasowej formie ustrojowej. Umowa spółki, nazywana aktem założycielskim, powinna być zawarta w formie aktu notarialnego i zawierać m.in. dokładnie określone szczególne ...
-
Kredyt hipoteczny na dowolny cel
... na budowę domu systemem gospodarczym. Pokaż faktury… Większość banków będzie wymagało od kredytobiorcy udokumentowania tych wydatków. Zazwyczaj wymagane jest okazanie aktu notarialnego lub umowy przedwstępnej z deweloperem (w przypadku refinansowania kosztów zakupu) albo faktur i rachunków za wykonany remont. W niektórych bankach procedura może być ...
-
Podatek ze sprzedaży nieruchomości: jaki dochód?
... . Na zbywanej części znajdował się budynek mieszkalny wyremontowany przez wnioskodawcę. Przychód z odpłatnego zbycia pomniejszył on o koszty notarialne, obliczone z aktu notarialnego proporcjonalnie do wielkości sprzedanej nieruchomości oraz wkład własny (pracę i materiał) wyceniony według wartości rynkowej (na podstawie różnego rodzaju ekspertyz ...
-
Sprzedaż budynku w deklaracji VAT
... przy tym pamiętać, że zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego (ustawodawca przewidział tutaj zatem szczególną formę dokumentowania sprzedaży nieruchomości). Dodatkowo podatnik powinien na potwierdzenie tej czynności wystawić także fakturę VAT ...
-
Kredyt mieszkaniowy na remont sprzed dwóch lat
... można w banku uzyskać również wstecz. Mieszkania, domy kupione za gotówkę w zależności od banku można skredytować w ciągu roku, trzech od podpisania aktu notarialnego. Bank zaproponuje klientowi takie same warunki cenowe jakby kredyt zaciągany był właśnie na zakup tej nieruchomości. Zwykły kredyt mieszkaniowy można ...