-
Remont mieszkania na wynajem: czy najemcy trzeba zapewnić zastępcze lokum?
... konkurencją, decydują się więc na remont. Przed podjęciem decyzji o remoncie mieszkania na wynajem, warto ustalić nie tylko koszty oraz możliwe terminy prac. Znaczenie ma ... nie zawsze będzie jednak możliwy. Chodzi nie tylko o najem mieszkań od gminy, który z zasady ma charakter długoterminowy. Jeżeli umowa najmu się nie zakończyła, to właściciel ...
-
Wynajem mieszkania: stawka VAT na media
... zachowanie podatnika mieści się w ustawowej definicji świadczenia usług, to – co do zasady – niezbędnym elementem do uznania tego zachowania za czynność podlegającą opodatkowaniu ... nim: dostawa wody, energii elektrycznej, energii cieplnej oraz wywóz nieczystości co do zasady należy uważać za kilka odrębnych i niezależnych świadczeń, które winno się ...
-
Miejsce świadczenia w VAT a wynajem pracowników
... lub stałe miejsce zamieszkania, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3 oraz art. 28d-28f, art. 28g ust. 2, art. 28h-28n. Od powyższej zasady ustawodawca przewidział szereg wyjątków, wskazując m.in. szczególne zasady ustalania miejsca świadczenia usług dostarczania (oddelegowania) personelu. W myśl art. 28l pkt 6 ustawy o VAT, w przypadku świadczenia usług na ...
-
Wycena mieszkania na wynajem wprowadzonego do firmy
... jednak zauważyć, że możliwość ustalenia wartości początkowej środka trwałego w drodze wyceny dokonanej przez podatnika stanowi sytuację szczególną, wyjątek od obowiązującej zasady ustalania tej wartości według ceny nabycia. Niemożliwość ustalenia wartości początkowej zgodnie z ww. generalną zasadą powinna przy tym mieć charakter obiektywny ...
-
Mieszkanie dla studenta - wynajem czy zakup?
... mieszkań w największych miastach Polski? Średnia wartość czynszu za wynajem 1 – pokojowego mieszkania w dużych miastach Polski waha się obecnie w przedziale od ... 1 rok). Program „Rodzina na Swoim” także dla studentów! 31 sierpnia br. weszły w życie nowe zasady korzystania z programu „Rodzina na Swoim”, które pozwalają odważniej myśleć o własnym ...
-
Wynajem samochodu z podatkiem dochodowym u źródła?
... usług". Z treści powyższego przepisu wynika, że podatnicy niemający siedziby, ani zarządu w Polsce podlegają zasadzie ograniczonego obowiązku podatkowego, wynikającej z zasady źródła, która wiąże się z opodatkowaniem dochodu powstałego na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, niezależnie od miejsca lokalizacji siedziby danego podmiotu. Zatem, to ...
-
Wynajem nieruchomości wyprowadzonej z działalności gospodarczej
... fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy). Co do zasady, wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzecz w najem. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku ...
-
Wynajem za 1 zł i amortyzacja środka trwałego
... >, zamierza on wynajmować po preferencyjnej cenie 1 zł netto miesięcznie maszczarki (stanowiące jego środki trwałe)- czyli urządzenia umożliwiające pracę z produkowaną siatką. Zasady korzystania z maszczarki przez konkretnego kontrahenta będą zawarte w zawartej z nim umowie najmu. Wnioskodawca zadał pytanie, czy zachowa prawo do zaliczania do ...
-
Wynajem samochodu pracownikowi z podwójnym opodatkowaniem VAT
... Zdaniem organu wykorzystywanie samochodów przez pracowników w celu realizacji ich obowiązków i wynajem tych samych samochodów pracownikom do wykorzystania w celach prywatnych nie pozwala na ... . Teza wyroku (sygn. akt I FSK 1200/15): Jako wyjątek od zasady należy traktować przypadki, gdy wykorzystanie samochodu służbowego na dojazd pracownika ...
-
Odwrotne obciążenie: wynajem personelu to nie usługi budowlane
... wieżowych posiadających odpowiednie uprawnienia, staż oraz aktualne badania lekarskie jak również szkolenia bhp. Z umowy wynika także termin oraz forma zapłaty, zasady dostarczania faktur itd. Wynika z niej też stawka godzinowa na podstawie szczegółowych zleceń oraz ryczałt za godziny pracy zabezpieczający firmę przed ...
-
Wynajem i podnajem mieszkania zwolniony z podatku VAT
... przy czym wszelkie preferencje dotyczące wysokości opodatkowania stanowią wyjątek od ogólnej zasady i dlatego zastosowanie niższej niż podstawowa stawka podatku, może być zrealizowane wyłącznie ... lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Przy ...
-
Wynajem koparki spółce na ryczałcie ewidencjonowanym
... określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy. Co do zasady wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzeczy w ... oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem spełnia przesłanki uznania za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ...
-
SAN. Oto rządowy pomysł na tani wynajem mieszkań
... mieszkaniowego (numer: UD90) możemy się również dowiedzieć, że właścicielowi mieszkania dość trudno będzie rozwiązać umowę, której drugą stroną jest SAN. Zasady wypowiedzenia określone przez ustawę o ochronie praw lokatorów mają być takie same, jak w przypadku umowy najmu na czas nieokreślony. Przykładowo, jeżeli ...
-
Społeczne agencje najmu zwiększą dostępność mieszkań na wynajem?
... . Rząd przekonuje, że chętni się znajdą, bo obecnie wiele mieszkań na wynajem stoi pustych z powodu pandemii COVID-19. Ponadto część właścicieli dojdzie do wniosku ... przez SAN działalności jest zawarcie z gminą umowy o współpracy, która określi m.in. zasady podziału odpowiedzialności za nieuregulowane należności czynszowe najemców SAN w przypadku ...
-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... art. 71 ust. 1 i 2 stanowi, że podatnicy osiągający przychody z najmu w 2022 r. mogą stosować zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r. (ust. 1) i mogą ... przed 1 stycznia 2022 r. Czy warto? Załóżmy, że właściciel otrzymuje co miesiąc za wynajem swojego mieszkania np. 2000 zł. W tej cenie mieści się 500 zł na rzecz ...
-
Wynajem mieszkania. Czy casting na najemcę jest legalny?
... dyskryminować potencjalnych najemców np. ze względu na pochodzenie, ale egzekwowanie tej zasady w praktyce bywa jednak dość trudne. Casting na najemcę jest rozwiązaniem ... wprowadzone w ramach Fair Housing Act obejmują zdecydowaną większość zasobu mieszkaniowego na wynajem, w tym również prywatnego” - wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspert portalu ...
-
Podatek VAT: zagraniczny wynajem środków trwałych
... , zgodnie z regulacją zawartą w art. 109 ust. 3a ustawy o VAT, należy ustalić w oparciu o zasady wyrażone w art. 19 ust. 19a i 19b ustawy o VAT. Zgodnie z nimi obowiązek podatkowy powstaje tutaj co do zasady w dniu wykonania usługi. Jeżeli jednak 1) usługi, dla których, w związku z ich świadczeniem, ustalane ...
-
Wynajem mieszkania dla członka zarządu w podatku PIT
... spółki. W świetle art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej jako ustawa o PDOF), przychody podatkowe stanowią, co do zasady, otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Przychodem ...
-
Wynajem dwóch mieszkań rozliczyć w ramach najmu prywatnego
... i elewacji budynków, dla której wybrała jako formę opodatkowania zasady ogólne. Wnioskodawczyni posiada dwa mieszkania. Pierwsze odziedziczyła po zmarłej mamie, ... . 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zasady opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne uregulowane ...
-
Wynajem nieruchomości: stawka VAT na odprowadzenie ścieków
... cele, konstrukcję i sposób posługiwania się Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług oraz jej interpretację wskazują zasady metodyczne Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU 2015) zawarte w ww. rozporządzeniu. Zasady metodyczne stanowią integralną część klasyfikacji. Zawarte w nich postanowienia obowiązują przy jej interpretacji i stosowaniu ...
-
Wynajem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
... opodatkowania uważa się, że przychody z najmu nadal opodatkowane będą ryczałtem. Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, iż u podatnika, który wybrał zasady ogólne lub ryczałtową formę opodatkowania podatkiem dochodowym, opodatkowaniu podlega suma przychodów osiągniętych z danego źródła. Opodatkowaniu podlega zatem suma przychodów uzyskanych ...
-
Agroturystyka: wynajem pokoi a podatek dochodowy
... uznać za działalność rolniczą. Do usług tych będą więc miały zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Co do zasady usługi agroturystyczne będą zatem opodatkowane podatkiem dochodowym. Warto w tym miejscu jednak zwrócić uwagę na pewne zwolnienie, które zostało zawarte w art ...
-
Wynajem naczepy z Niemiec w 2009 r. a import usług w VAT
... ; w przypadku braku takiej siedziby lub stałego miejsca prowadzenia działalności – miejsce stałego zamieszkania, z zastrzeżeniem ust. 2-6 i art. 28. Odstępstwo od tej zasady przewidziane zostało między innymi w art. 27 ust. 3 ustawy, zgodnie z którym w przypadku gdy usługi, o których mowa w ust. 4, są świadczone na rzecz ...
-
Wynajem środka trwałego to przychód firmy
... traktowany jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej lub jako odrębne źródło przychodów, określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy. Co do zasady dokonanie kwalifikacji w ww. zakresie oraz określenie sposobu rozliczenia przychodów z najmu, ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzeczy w najem. Zauważyć jednak należy, iż ...
-
Wynajem piwnicy zwolniony z VAT?
... użytkowania (np. wózkarnie, suszarnie). Biorąc powyższe pod uwagę wskazać należy, iż dodatkowe pomieszczenia takie, jak komórki, piwnice, które co do zasady mogą przynależeć do lokalu mieszkalnego, nie powinny być traktowane jako lokale użytkowe, gdyż stanowią pomieszczenia gospodarcze lokalu mieszkalnego służące zaspokajaniu ...
-
Wynajem pracownika firmie: podatek dochodowy
... na rzecz spółki-siostry), żaden przepis nie wyłącza bowiem możliwości zaliczenia tego typu kosztów do kosztów uzyskania przychodów. Koszty, co do zasady będą zatem mogły zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów spółki. Wskazane rozwiązanie będzie również optymalne pod względem rozliczeń ewentualnych podróży ...
-
Wynajem mieszkania od nieuprawnionego
... się zapłacić czynsz. Co istotne, dla skutecznego zawarcia umowy najmu wystarczy złożenie przez obie strony zgodnych oświadczeń woli (co do zasady w dowolnej formie, także ustnie bądź w sposób dorozumiany). Nie jest przy tym konieczne wydanie rzeczy najemcy (najemca może nawet w ogóle nie ...
-
Wynajem mieszkania: opłaty za rachunki w umowie najmu
... dłuższy czas i najemca wyrazi zgodę, wpisujemy zobowiązanie do podpisania umów z dostawcami prądu i gazu przez najemcę w określonym czasie od przejęcia mieszkania. Zasady zwrotu bądź płacenia zaliczek za media dostarczane za pośrednictwem wspólnoty opisujemy wtedy osobno: czy najemca płaci zaliczki, czy tylko dopłaca ...
-
Wynajem nieruchomości od wspólnika poza cenami transferowymi?
... do podmiotów działających przy transakcji w charakterze przedsiębiorcy (ang. enterprise). W punkcie 8 Wstępu do „Wytycznych” wprost jest mowa o tym, że: „następujące zasady dotyczące opodatkowania przedsiębiorstw międzynarodowych (MNE) zostały inkorporowane w Modelu Konwencji Podatkowej OECD w zakresie podatków od dochodu i majątku, które stanowią ...
-
Wynajem dachu pod antenę telefonii komórkowej z podatkiem CIT
... tego tytułu przychodu na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi pozwoli zwolnić go od podatku dochodowego? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(...) Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1892). Zgodnie z art. 6 tej ustawy ...
-
Wynajem piwnicy dla mieszkańca zwolniony z podatku
... pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. Powyższe oznacza, że wszystkie środki pieniężne jakie wpływają na konto Wspólnoty, co do zasady, bez względu na źródło ich pochodzenia, stanowią przychód w rozumieniu updop. W myśl art. 15 ust. 1 updop, kosztami uzyskania przychodów są koszty ...
-
Wynajem mieszkań: społeczne agencje będą przełomem?
... , stanowią około 4% wszystkich lokali. Wszystkie aspekty funkcjonowania społecznych agencji najmu, nie zostały jeszcze dokładnie sprecyzowane. Znamy jednak ogólne zasady działania SAN-ów. Takie instytucje „non profit”, mają funkcjonować jako pośrednicy między wynajmującymi i niezamożnymi najemcami. Społeczne agencje najmu po podpisaniu ...
-
Wynajem majątku spółki jawnej opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym
... przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a. Powyższe przepisy wskazują, że podstawową formą opodatkowania przychodów z najmu są tzw. „zasady ogólne” określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Innymi słowy, jeżeli podatnik nie podejmie żadnych starań celem wyboru innej formy ...
-
Ogłaszanie pokoi na wynajem z importem usług w VAT?
... usługi związane z zakwaterowaniem są opodatkowane stawką 8-proc. (art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146a pkt 2 i z poz. 163 załącznika nr 3). Co do zasady zatem, udostępnianie mieszkania pod najem na kilka dni, w tym za pośrednictwem takiego portalu jak np. airbnb.com, wiąże się z koniecznością ...
-
Wynajem lokalu w galerii, czyli wysokość czynszu to nie wszystko
... korzystny i uczciwy byłby zapis mówiący o tym, że opłata eksploatacyjna liczona jest w proporcji powierzchni lokalu do powierzchni wynajmowalnej w obiekcie. Wyjątki od zasady triple net lease Na polskim rynku handlowym dość powszechnie stosowana jest zasada umów najmu zwana triple net lease. Zakłada ona ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem