-
Prywatne nabycie i sprzedaż działek a podatek VAT
... że częściowo nabywając oraz w części otrzymując w drodze darowizny od rodziców trzy działki budowlane, działa w charakterze handlowca, a okoliczności będące przyczyną transakcji sprzedaży nieruchomości, nie wskazują, iż miałyby być one czynione z zamiarem wykonywania w sposób ciągły do celów zarobkowych. Nie można bowiem stwierdzić, że Wnioskodawca ...
-
Preferowana sprzedaż mieszkań bez pośredników
... powód niechęci do pośredników. W przypadku dużych pieniędzy, które wchodzą w grę przy sprzedaży nieruchomości, dużą rolę odgrywa czynnik psychologiczny. 51% osób przebadanych przez Szybko.pl i Expandera zadeklarowało, iż chce samodzielnie kontrolować proces sprzedaży, a 44% przyznaje się do braku zaufania do osób trzecich. Jednak ostatecznie ...
-
Własna nieruchomość a wysokość emerytury
... , Money Expert, ZFDF. Drugą możliwością po sprzedaży dużej nieruchomości jest zakup mniejszej i pozostawienie reszty środków jako oszczędności. Część z nich można odłożyć, a pozostałą kwotę zainwestować, tak aby ją pomnożyć. Jest to dobry pomysł dla osób, które po sprzedaży nieruchomości nie otrzymałyby wystarczająco dużo środków, aby ...
-
Podatek PCC a sprzedaż gospodarstwa rolnego
... gdy w chwili sprzedaży grunty te stanowią gospodarstwo rolne, zaś po dokonaniu czynności sprzedaży przestaną nim być. Późniejsza zmiana charakteru nabytych nieruchomości ... transakcji sprzedaży grunty te stanowiły gospodarstwo rolne. Co ważne przytoczony wyżej art. 9 pkt 2 lit. a) ustawy o PCC mówi o zwolnieniu w przypadku sprzedaży nieruchomości lub ...
-
Wycena mieszkania: jak to zrobić?
... fizyczna nie ma bowiem dostępu do urzędowych rejestrów danych o cenach transakcyjnych nieruchomości. Z pomocą mogą tu przyjść sąsiedzi i znajomi, z których część mogła w ostatnim czasie zetknąć się z transakcjami kupna sprzedaży nieruchomości w okolicy. 6. Spółdzielcze własnościowe bez tajemnic Ułatwione zadanie mogą mieć mieszkańcy spółdzielni ...
-
Nieruchomość obciążona hipoteką – można kupować
... wymaganej kwoty. Jeżeli kwota sprzedaży nieruchomości jest wyższa niż zadłużenie kredytowe, to nadwyżka po spłaceniu kredytu trafia do sprzedającego – opowiada Górka. Kredyty w obcej walucie Część banków dopuszcza możliwość sprzedaży kredytów w obcej walucie, gdy zadłużenie nie przekracza wartości nieruchomości. Wówczas kupujący spłaca zobowiązanie ...
-
Sprzedaż budynku mieszkalno-użytkowego w podatku dochodowym
... rozwiązanie, które sporo ułatwia przy samym prowadzeniu własnego biznesu, może być kłopotliwe przy sprzedaży nieruchomości. Dlaczego? Od tego bowiem, w jaki sposób taki budynek zostanie zaklasyfikowany, zależą skutki podatkowe jego sprzedaży. Co to jest budynek mieszkalno-użytkowy? Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera ...
-
Pierwsze zasiedlenie w VAT interpretowane na nowo?
... sprzedaży Nieruchomości upłynie okres dłuższy niż 2 lata. W związku z tym, dostawa Budynku znajdującego się na Nieruchomości ...
-
Pilnie kupię działkę pod Mieszkanie Plus
Na stronie internetowej BGK Nieruchomości SA (BGKN) w zakładce z ogłoszeniami pojawił się ostatnio dość intrygujący anons, w którym instytucja ta zaprasza osoby fizyczne i prawne do składania ofert dotyczących sprzedaży nieruchomości. Chodzi o działki gruntu pod inwestycje pilotażowe programu Mieszkanie Plus. Inicjatywa BGKN prezentuje się o tyle ...
-
Marzec idealny na wynajem mieszkania
... te naprawdę dobre oferty sprzedaży nieruchomości? Z pomocą czy samemu? Samo przeglądanie portali internetowych, ze względu na konkurencję ze strony innych inwestorów, jak i konieczność poświęcenie dużej ilości czasu, może okazać się niewystarczające. W odwodzie mamy zawsze profesjonalnych pośredników nieruchomości, którzy mogą pomóc w znalezieniu ...
-
Sprzedaż gruntu z budynkiem w podatku PIT
... oddaniu go do użytku, Wnioskodawca zamierza dokonać sprzedaży nieruchomości. Jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego, sprzedaż nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej. Uwzględniając powyższe należy więc zgodzić się z Wnioskodawcą, że dla oceny skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości istotne znaczenie ma data nabycia działki ...
-
Zmarły w księdze wieczystej: zakup mieszkania bezpieczny?
... 000 zł). Zakup nieruchomości, gdy w dziale II księgi wieczystej widnieje zmarły, będzie możliwy. Sprzedający powinien jednak wykazać swoje prawo do nieruchomości. Nabywca podczas wnioskowania o wpis własności udowadnia, że istnieje następstwo prawne dzięki nabyciu nieruchomości od spadkobiercy. Pomimo możliwości sprzedaży nieruchomości, gdy zmarły ...
-
Sprzedaż działek: gdy VAT to nie PCC
... umowy sprzedaży nie będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub będzie zwolniona z tego podatku, umowa sprzedaży nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Art. 7 ust. 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych określa stawki podatku od umów sprzedaży. Od umowy sprzedaży nieruchomości ...
-
Użytkowanie wieczyste: sprzedaż zwolniona z VAT?
... ; Jak zatem wynika z powyższego, zakres stosowania zwolnienia do sprzedaży nieruchomości jest tutaj bardzo szeroki. Konieczne jest oczywiście zapoznanie się ... sprzedaży będzie zwolniona z podatku VAT. Nasz podatnik nie będzie przy tym musiał korygować odliczonego wcześniej podatku od nakładów poniesionych w 2003 r. na wybudowanie tejże nieruchomości ...
-
Dywidenda rzeczowa = podatek dochodowy u spółki
... odpłatnego zbycia nieruchomości, tym samym osiąga przychód do opodatkowania. Uznanie, że przeniesienie w drodze wypłaty dywidendy prawa własności nieruchomości należy traktować na równi z wypłatą dywidendy w gotówce spowodowałoby nierówne traktowanie podatników. Podatnik, który najpierw dokonuje sprzedaży nieruchomości, a następnie reguluje ...
-
Domek letniskowy: jak sfinansować zakup?
... nieruchomości należy myśleć długofalowo. Mimo, że zakup domku letniskowego jest droższy niż ogrodu działkowego, a także jest sporym wydatkiem w porównaniu do wyjazdu wypoczynkowego, stanowi dobrą inwestycją na lata. Ceny atrakcyjnych pod względem walorów rekreacyjnych gruntów rosną, można więc liczyć na zysk w przypadku sprzedaży nieruchomości ...
-
Nieruchomość jako towar handlowy: odsetki od pożyczki na zakup w koszty
... stanowią dla spółki koszty uzyskania przychodów w momencie ich zapłaty czy też dopiero w momencie uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości? W którym momencie kosztem będzie podatek od nieruchomości nabytej w celu dalszej odsprzedaży? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z treścią art. 15 ust ...
-
Obrót ziemią: zmiany w przepisach podwyższą ceny gruntów pod inwestycje
Rządowy projekt ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw zakłada wprowadzenie szeregu ograniczeń w sprzedaży i zakupie nieruchomości. Przewidziane w projekcie regulacje dotyczą nie tylko własności Skarbu Państwa, ale nieruchomości rolnych w ogóle, a co więcej także gruntów ...
-
6 sposobów na bezpieczny rynek wtórny
... to, kto jest właścicielem nieruchomości. Prawo dożywocia powinno być ujawnione w księdze wieczystej. Powinno, ale nie musi, warto więc zweryfikować stan prawny lokalu przeglądając na przykład dokument nabycia prawa własności nieruchomości. Dodatkowym zabezpieczeniem będzie zawarte w umowie sprzedaży nieruchomości oświadczenie sprzedającego, iż nie ...
-
Ceny mieszkań oparły się pandemii, inaczej kredyty hipoteczne
... decyzje zakupowe na bardziej stabilny okres, ale jak widać nieruchomości są w dalszym ciągu postrzegane jako bezpieczna forma lokowania nadwyżek finansowych. Tempo sprzedaży nieruchomości także jest wyjątkowo dobre. W porównaniu do analogicznego kwartału zeszłego roku czas sprzedaży skrócił się. Dziś na sprzedaż mieszkania potrzeba średnio 83 ...
-
Ceny mieszkań w aglomeracjach VI 2007
... zaczęła się odwracać. W ciągu ostatnich miesięcy popyt został wyraźnie zahamowany, a podaż ofert zaczęła rosnąć. Konsekwencją tego stało się wydłużenie czasu sprzedaży nieruchomości oraz ostudzenie apetytów osób zbywających. Cena ofertowa (niekiedy będąca tzw. "ceną marzeń") w większości przypadków jest punktem wyjścia do negocjacji na ...
-
Ulga meldunkowa gdy zameldowany jeden małżonek?
... sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych nabytych w latach 2007-2008 (o ile sprzedaż ta ma miejsce przed upływem pięciu lat licząc od końca roku, w którym nieruchomość taką lub prawo nabyto) może być zwolniony z podatku w sytuacji, gdy w nieruchomości ... nabyciu takiej nieruchomości (jeżeli kiedykolwiek podatnik w danej nieruchomości był zameldowany ...
-
Zamiana mieszkania podwyższy emeryturę
... świadczą o tym, że jedynie część kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości w centrum miasta wystarczy na zakup nieruchomości, w której senior może spędzać permanentne wakacje. Pozostałą gotówkę warto bezpiecznie zainwestować. Rozwiązaniem może być nabycie nieruchomości w poprzednim mieście zamieszkania, która generować będzie zyski z wynajmu ...
-
Sprzedaż domu przedsiębiorcy a ulgi mieszkaniowe
... obowiązującym cały czas jest brak opodatkowania sprzedaży mieszkań po upływie 5 lat od końca roku ich nabycia. Również stawki podatku, które mają zastosowanie w przypadku sprzedaży nieruchomości są uzależnione od daty ich nabycia. Mieszkania nabyte przed 31 grudnia 2006 r. Podstawę sprzedaży nieruchomości nabytych przed końcem 2006 roku ...
-
Sprzedaż domku w ogródku działkowym zawsze z podatkiem dochodowym?
... danej osoby, jak i budynek należą faktycznie do właścicieli ziemi, zaś ewentualnej sprzedaży podlega prawo do ich użytkowania oraz do pożytków, zbieranych z działki. Skoro nie było sprzedaży nieruchomości, nie można stosować PIT-39. W przypadku sprzedaży praw majątkowych przychód dolicza się do pozostałych przychodów, a rozliczenia dokonuje się ...
-
Najdroższe rezydencje na świecie: TOP 5
... , ponieważ „nad Wisłą” najdroższe apartamenty i rezydencje wyceniane są na nie więcej niż 20-30 mln zł. Przedstawiamy więc państwu 5 najdroższych ofert sprzedaży nieruchomości jakie można obecnie znaleźć w takich krajach jak USA, Wielka Brytania czy Monako. Najdroższa rezydencja w Ameryce Pierwszą z nich jest rezydencja w Manalapan ...
-
Małe mieszkania na celowniku kupujących
... poniżej 40 mkw. Największy wzrost wyszukiwań takich lokali na sprzedaż dotyczy nieruchomości mieszczących się w przedziale ostatnich pięciu lat. Oznacza to, że szukaliśmy też mieszkań młodszych i wybudowanych na nowszych osiedlach deweloperskich. W ofercie sprzedaży jest ich oczywiście mniej niż lokali w budynkach starszych. Sam fakt ...
-
Kupno mieszkania a prawa konsumenta
... do sprzedaży lub kupna mieszkania tylko od konkretnego przedsiębiorcy. Zgodnie z kodeksem cywilnym jest ona dopuszczalna w obrocie konsumenckim, nie może jednak ograniczać możliwości rozwiązania czy wypowiedzenia umowy z przedsiębiorcą. Pośrednicy często przewidują takie uprawnienie jedynie, gdy wiąże się ono z rezygnacją ze sprzedaży nieruchomości ...
-
Ulga meldunkowa: czy trzeba wyłączyć wartość gruntu?
... uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Dochód taki podlega zwolnieniu od podatku dochodowego, jeżeli osoba zbywająca mieszkanie była w nim zameldowana przez co najmniej 12 miesięcy. W związku z nowymi regulacjami pojawiają się także nowe interpretacje prawa podatkowego odnośnie opodatkowania na nowych zasadach zbywanych nieruchomości. Jedną ...
-
Odsetki od kredytu to koszty pośrednie
... handlowe) w zakresie zagospodarowania i sprzedaży nieruchomości. Zakupił nieruchomość jako towar handlowy, na którą zaciągnął kredyt bankowy. Prowizja bankowa od kredytu wyniosła 50 tys. zł (płatna w dniu jego uruchomienia), odsetki płacone są kwartalnie. Ponadto uregulował on należność z tytułu zakupu tej nieruchomości z opóźnieniem, w związku ...
-
Zakup domu/mieszkania: PCC a wartość rynkowa
... art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy), czyli w tym wypadku z chwilą zawarcia umowy kupna sprzedaży nieruchomości. Ponadto ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych w art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c) wskazuje, iż podstawę opodatkowania tym podatkiem przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego. Wartość rynkową przedmiotu czynności ...
-
Atrakcyjność inwestycyjna miast na świecie
... i regulacji między innymi w Europie i USA, a Chiny zacieśniają politykę kredytową. Popyt na aktywa wysokiej jakości wzrasta w czasie niechęci wielu właścicieli do sprzedaży nieruchomości, ponieważ możliwości reinwestowania są ograniczone. Może to spowodować dalszy wzrost cen w najbardziej atrakcyjnych miastach oraz presję na budowę nowych obiektów ...
-
Podatek dochodowy: użytkowanie wieczyste a prawo własności
... od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu. Rozstrzygnięcia wymaga zatem kwestia, czy uzyskany przez Wnioskodawcę przychód z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości stanowić będzie źródło przychodu w rozumieniu powołanego powyżej art ...
-
Co przyniesie deregulacja zawodu pośrednika?
... nieruchomości w wywiadzie telewizyjnym przedstawił ciekawe dane na temat krajowego rynku pośrednictwa nieruchomości. Wynikało z nich, że w Polsce w sumie pracuje w tej branży około 70 tys. osób, pośredników i agentów. Co jednak ciekawsze, określony w rozmowie udział rodzimych agencji pośrednictwa w transakcjach kupna – sprzedaży nieruchomości ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IX 2013
... nieruchomości spełnia oczekiwania klientów. – W sierpniu aż 76 proc. ofert sprzedaży nieruchomości na rynku to właśnie mieszkania dwu- i trzypokojowe – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Według naszych danych najwięcej ofert takich nieruchomości znaleźć można w dzielnicach Przymorze i Wrzeszcz. Kto kupuje? Obserwacja rynku nieruchomości ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem