-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w X 2010 r.?
... procesu sprzedaży nieruchomości. Home Broker cyklicznie monitoruje, ile czasu zajmuje przeciętnie sprzedaż mieszkań. Proces sprzedaży rozbijamy na dwa etapy: pierwszy od wprowadzenia oferty do sprzedaży do zawarcia umowy przedwstępnej, a drugi od zawarcia umowy przedwstępnej do zwarcia umowy ostatecznej. Długość procesu sprzedaży traktujemy ...
-
Sprzedaż mieszkania przez pośrednika
... taki wykaz jako standard i szczegółowo określa podejmowane działania i ponoszone koszty” – mówi Agnieszka Grotkowska. Krok 5: transakcja Cena to podstawa. W przypadku sprzedaży nieruchomości ostateczna transakcja powinna opiewać na kwotę zawartą w umowie. Niedozwolone jest na przykład dodawanie przez pośredników swojego wynagrodzenia do ceny ...
-
Home staging - fakty i mity
... niezliczonej ilości ogłoszeń sprzedaży nieruchomości, które w danej granicy cenowej, często prezentują podobny standard. Zdaje się zatem, że home staging jako metoda podwyższenia atrakcyjności oferty poprzez jej wizualną aranżację, będzie zyskiwać coraz więcej zwolenników.”- mówi Zygmunt Zmuda-Trzebiatowski z wyszukiwarki nieruchomości morizon.pl.
-
Najpopularniejsze dzielnice miast
... Ursynowie (9177 zł za m kw.) oraz na Bielanach (8173 zł za m kw.). W Poznaniu Grunwald najpopularniejszy W Poznaniu najczęściej pojawiają się oferty sprzedaży nieruchomości w tych częściach miasta, które położone są blisko śródmieścia i dobrze są z nim skomunikowane. Ogłoszenia w dużej mierze dotyczą takich dzielnic jak: Grunwald ...
-
Ulga mieszkaniowa w podatku dochodowym na remont domu
... z ulgi ustawodawca nie określił formalnych wymogów dokumentacji potwierdzającej ponoszone wydatki na np. cele remontowe, które pozwolą nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości. Tym samym można tutaj przyjąć dowolność. Dowodami takimi będą zatem przede wszystkim faktury VAT czy rachunki wystawione w myśl przepisów Ordynacji ...
-
Zakup mebli (kuchennych) a ulga mieszkaniowa
... sprzedaży nieruchomości, które zostały nabyte po 31 grudnia 2008 r. (do tych z okresu wcześniejszego podatnicy mogą korzystać z tzw. ulgi meldunkowej). Ulga ta pozwala nie płacić podatku od takiej sprzedaży ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... umowy, ponieważ zobowiązuje klienta do zapłacenia pośrednikowi wynagrodzenia zawsze, w sytuacji gdy w czasie trwania umowy pośrednictwa zostanie zawarta transakcja kupna bądź sprzedaży nieruchomości. Pośrednik może domagać się wynagrodzenia nawet wówczas, jeżeli do transakcji dojdzie po wygaśnięciu umowy, jeżeli pośrednik jest w stanie wykazać, iż ...
-
Spłata pożyczki a ulga mieszkaniowa w podatku dochodowym
... . Jednym z takich celów jest spłata zaciągniętego kredytu czy pożyczki, jednakże nie wszystkich. Przy sprzedaży nieruchomości we wskazanym wyżej okresie czasu opodatkować trzeba dochód. Tym jest przychód uzyskany na sprzedaży (pomniejszony o koszty odpłatnego zbycia) po odjęciu kosztów uzyskania przychodu (ustalanych różnie w zależności od ...
-
Deweloper z pośrednikiem, czyli małżeństwo z rozsądku
... ponieważ pośrednicy są dla nich sposobem na dywersyfikację kanału sprzedaży. Deweloper z pośrednikiem, czyli małżeństwo z rozsądku Współpraca deweloperów z pośrednikami ma już swoją historię i z założenia powinna być korzystna dla obu stron uczestniczących w procesie sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym. We wzajemne relacje często wkrada się ...
-
Sprzedaż mieszkania między małżonkami: fiskus kwestionuje ulgę mieszkaniową
... . Czy słusznie? Ulga mieszkaniowa – na czym polega? Ulga mieszkaniowa to zwolnienie z opodatkowania dochodów, m.in. ze sprzedaży nieruchomości (sprzedanej przed upływem 5 lat od momentu nabycia tej nieruchomości), w przypadku wydatkowania środków na własne cele mieszkaniowe. Do końca 2018 r. warunkiem koniecznym było wydatkowanie środków w ciągu ...
Tematy: spadek, sprzedaż mieszkania, mieszkanie w spadku, podatek od spadku, kupno mieszkania, ulgi podatkowe, rozliczenia podatkowe, rozliczenia z urzędem skarbowym, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, sprzedaż nieruchomości, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, sprzedaż gruntu, ulga mieszkaniowa, cele mieszkaniowe -
Wynajem mieszkania tanieje przez koronawirusa. Na co mogą liczyć najemcy?
... koronawirusa rynek nieruchomości ponownie okazał się najbezpieczniejszą formą lokaty kapitału – komentuje Radosław Góral, Starszy Specjalista ds. Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości w Nowodworski Estates. Zauważa, że dla wytrawnych inwestorów to niewątpliwie najlepsze rozwiązanie na niepewne czasy. Choć ceny sprzedaży nieruchomości zasadniczo nie ...
-
Umowa przedwstępna w nieruchomościach - po co, na co i dlaczego?
... zawiera istotne postanowienia umowy ostatecznej, przyrzeczonej. Umowa przedwstępna w transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości ma na celu zabezpieczenie interesów stron transakcji jeszcze przed podpisaniem umowy przenoszącej własność do nieruchomości. Umowa przedwstępna jest często spotykaną formą umowy w obrocie nieruchomościami, gdzie strony ...
-
Oszustwa podatkowe nie pozbawiają prawa do korygowania VAT
... przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości. Sąd orzekł, że w niniejszej sprawie należy rozgraniczyć skutki czynności zbywcy oraz nabywcy w sferze prawa cywilnego a w sferze prawa podatkowego. Zdaniem WSA w Kielcach podnoszone przez fiskusa cywilistyczne argumenty podważające skuteczność zawarcia przez spółkę umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ...
-
Rynek wtórny w I poł. 2021 z rekordem transakcji?
... nieruchomości stopniowo szły w górę – komentuje Jan Czajkowski, dyrektor zarządzający agencją Alfa Home Nieruchomości. Zdaniem tego pośrednika, w porównaniu z drugim półroczem 2020 r., wzrósł udział klientów kupujących mieszkania za gotówkę. – Potwierdza to naszą ubiegłoroczną opinię, że nieruchomości ... świadczy spadek przedwstępnych umów sprzedaży, ...
-
Planujesz sprzedaż mieszkania? To dobry moment
... ze sprzedaży nieruchomości, to jak najbardziej! Trzeba pamiętać, że nawet nieużywane mieszkanie generuje koszty. W 2023 wzrośnie np. podatek od nieruchomości oraz wiele innych opłat. Utrzymywanie pustostanu, nie każdemu musi się opłacać. Natomiast, jeżeli jako inwestorzy nie mamy pomysłu, na co przeznaczyć zarobione na sprzedaży ...
-
Wyrok TK: Przepisy ustawy o PIT definiujące pojęcie działalności gospodarczej są konstytucyjne
... działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży nieruchomości. Dlatego też podlega obowiązkowi podatkowemu w podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu uzyskiwanych z tej działalności przychodów. Stanowisko skarbówki poprały sądy administracyjne, w tym NSA. Zwykłe wykonywanie prawa własności Właściciel nieruchomości wniósł skargę konstytucyjną ...
-
ANR: ceny gruntów inwestycyjnych I kw. 2010
... ). Wśród nabywców gruntów nierolnych zdecydowanie przeważają osoby fizyczne, które stanowiły ponad 93% wszystkich nabywców. Od 2004 r. Agencja Nieruchomości Rolnych monitoruje transakcje sprzedaży nieruchomości nierolnych. Sprzedaż tych nieruchomości, w latach 2004 – 2006 utrzymywała się na poziomie 900 - 1000 ha, chociaż ich wartość w tym okresie ...
-
Zakup mieszkania trwa coraz dłużej
... z wydłużającym się procesem sprzedaży nieruchomości. Dziś, sprzedaż przeciętnego mieszkania ... nieruchomości najkorzystniejszą porę dnia. Na tym jednak nie koniec. Nawet bowiem najlepiej przygotowane do sprzedania mieszkanie może nie znaleźć nabywcy, gdy jego cena będzie nierynkowa. Zgodnie z danymi Home Broker, gdy właściciel zaproponuje do sprzedaży ...
-
Sprzedaż budynku w deklaracji VAT
... tym pamiętać, że zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego (ustawodawca przewidział tutaj zatem szczególną formę dokumentowania sprzedaży nieruchomości). Dodatkowo podatnik powinien na potwierdzenie tej czynności wystawić także fakturę VAT, za ...
-
Prawo użytkowania wieczystego a ulga meldunkowa
... , formułuje generalną zasadę, iż sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Zatem, w przypadku sprzedaży nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania ...
-
6 sposobów na uzdrowienie MdM
... kredytobiorca miałby dowolność co do mementu spłaty pożyczki, niezbędne byłoby zbudowanie mechanizmu, zgodnie z którym musiałoby dojść do spłaty najpóźniej w momencie sprzedaży nieruchomości kolejnemu nabywcy lub w momencie całkowitej spłaty kredytu zaciągniętego na zakup. W tym przypadku raz pożyczone pieniądze trafiłyby z powrotem do systemu ...
-
W PIT ważna data zakupu działki a nie zakończenia budowy domu
... narzędzia: Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości W omawianej sprawie istotne jest zatem ustalenie momentu nabycia udziału w nieruchomości. Nieistotny dla opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest sam fakt podziału nieruchomości. Jeżeli właściciel (współwłaściciel) dokonuje jedynie podziału nieruchomości, to nie mamy do ...
-
Odwołanie darowizny to ponowne nabycie mieszkania w PIT
... narzędzia: Kalkulator podatku od spadków i darowizn Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz ...
-
Prywatny dom czy mieszkanie wykorzystywane w działalności gospodarczej
... gospodarczej do całej powierzchni użytkowej nieruchomości. 2. Wydatki na media W trakcie eksploatacji budynku lub lokalu osoba fizyczna ponosi określone wydatki związane z utrzymaniem budynku lub lokalu, np.: wydatki na czynsz oraz media. Przydatne narzędzia Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości Chociaż ustawodawca nie określa, tak ...
-
Złe kredyty mieszkaniowe: wspólny problem banku i dłużnika
... zasługującą na szczególną uwagę, jest tzw. dobrowolna sprzedaż nieruchomości przez dłużnika działającego w porozumieniu z bankiem – wierzycielem. Korzyścią jest przede wszystkim uzyskanie wyższej ceny ze sprzedaży nieruchomości na warunkach rynkowych oraz krótszy czas jej sprzedaży. Dodatkowy atut to pełna współpraca i komunikacja z bankiem, mająca ...
-
Lokatorskie prawo do mieszkania to nie cel mieszkaniowy
... sprzedaży nieruchomości można uniknąć, jeśli w ciągu 2 lat wyda się je na nową nieruchomość. Tylko że czasem zapominają o tym, że ich pojmowanie „celu mieszkaniowego” nie musi być tożsame z definicją fiskusa. Niedawno pisaliśmy o parze, która pieniądze ze sprzedaży ...
-
Jak rozumieć pierwsze zasiedlenie w podatku VAT?
... po ulepszeniu do użytkowania w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu (np. w najem).(...)” Jak rozumieć pierwsze zasiedlenie przy sprzedaży nieruchomości? W związku z tym, czy przy sprzedaży nieruchomości wybudowanej kilka lat wcześniej, ale wykorzystywanej jedynie na potrzeby firmy, należy bezwzględnie naliczyć VAT (zgodnie z przepisami ...
-
Usługi na nieruchomościach w podatku VAT
... w nieruchomościach lub praw rzeczowych dotyczących nieruchomości (bez względu na to, czy są one traktowane tak jak rzeczy), takie jak czynności notarialne lub sporządzanie umów kupna lub sprzedaży nieruchomości, nawet jeżeli transakcja, w wyniku której dochodzi do zmiany stanu prawnego nieruchomości, nie zostaje przeprowadzona. Czego nie ...
-
Sprzedaż mieszkania: ważne udokumentowane rzeczywiste koszty
... kryteriach kosztu uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości. Biorąc powyższe pod uwagę, należy stwierdzić, że na gruncie opisanego we wniosku stanu faktycznego, Zainteresowanym nie przysługuje prawo do zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu ze sprzedaży mieszkania nieudokumentowanych fakturami VAT wydatków na wybudowanie ...
-
Przekształcenie i sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego
... ten lokal. Zapłacone przez podatnika koszty związane z przekształceniem lokalu w odrębną własność stanowią zatem koszty uzyskania przychodu przy ustalaniu dochodu ze sprzedaży takiej nieruchomości – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 21.06.2019 r. nr 0115-KDIT2-1.4011.180.2019.1.JG. Jakie wątpliwości ...
-
Sprzedaż domu w spadku w podatku dochodowym
... ½ własności domu jednorodzinnego. Dom ten został sprzedaży 11 czerwca 2019 r. Dom został ... nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. Przepis ten rozstrzyga zatem, że w przypadku zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku, pięcioletni okres liczony będzie od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości ...
-
SLIM VAT 2: łatwiej sprzedać nieruchomość z VAT
... fiskusowi wyboru opodatkowania VAT-em dla transakcji zbycia nieruchomości. Jaką stawkę VAT należy zastosować dla sprzedaży nieruchomości zabudowanych? Wszystko zależy od konkretnej sytuacji. Ważny jest tutaj status podatkowy stron transakcji jak też to czy przedmiotem transakcji jest dostawa nieruchomości w ramach pierwszego zasiedlenia czy po nim ...
-
Nieruchomość można sprzedać bez podatku zaraz po dziedziczeniu
... tej ustawy w dniu 1 stycznia 2019 r., przyszła sprzedaż nieruchomości przez Wnioskodawczynię (tj. przed upływem 5 lat od dnia śmierci spadkodawcy) nie stanowi źródła przychodu, a tym samym Wnioskodawczyni nie będzie musiała zapłacić podatku dochodowego od przyszłej transakcji sprzedaży nieruchomości, ani wykazywać jej w zeznaniu podatkowym. Zgodnie ...
-
Polska na podium w obrocie nieruchomościami
... kategorii nieruchomości odnotowano również największy wzrost w porównaniu do roku poprzedniego - o ponad 33%. Jedną z najmniej chętnie sprzedawanych nieruchomości były z kolei nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. W tym przypadku odnotowano niecałe 3 tys. aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości ...
-
Użytkowanie wieczyste do likwidacji
... użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej. Poprawka senacka zmieniła termin z 12 miesięcy na 36 miesięcy. Poprawka ta podyktowana jest uwzględnieniem pomocy de minimis mając na uwadze termin do realizacji przez przedsiębiorcę prawa do żądania zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem