-
Wniesienie nieruchomości do spółki a przychód firmy
... ze zm.), spółka osobowa może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. ... za udział kapitałowy spółki, stanowi odpłatne zbycie tej nieruchomości. Wartość nieruchomości określona w umowie spółki (stanowiąca podstawę do ustalenia udziału kapitałowego) stanowi, ...
-
Darowizna nieruchomości a pozorna umowa sprzedaży
... poszerzeniem katalogu czynności mieszczących się w tym wyjątkowym unormowaniu. Dodatkowo, SN wskazał, że w literaturze podniesiono, iż każda czynność prawna przenosząca własność nieruchomości powinna w swej treści wskazywać prawdziwą jej przyczynę. Jeżeli zatem dochodzi do zawarcia pozornej umowy sprzedaży, gdy w rzeczywistości - zgodnie z wolą ...
-
Dzierżawa nieruchomości od wspólnika spółki jawnej w koszty firmy
... prawnej, niemniej może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana (art. 8 §1 ... płacony przez spółkę jawną na podstawie zawartej umowy najmu nieruchomości, będzie stanowił koszt uzyskania przychodów dla Wnioskodawczyni, proporcjonalnie do jej udziałów w zyskach ...
-
Dziedziczenie nieruchomości - o czym należy pamiętać?
... spadkowej wchodzą nieruchomości. Podatek od spadków i darowizn w tym przypadku byłby bowiem bardzo wysoki i dotkliwy dla spadkobierców. Dlaczego ważny jest wpis w księdze wieczystej? Jeżeli zakończone zostanie postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku lub sporządzony akt poświadczenia dziedziczenia, nabytą własność nieruchomości należy ujawnić ...
-
Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie
... powrót własności nieruchomości do dłużnika, z chwilą spłaty zadłużenia, na zabezpieczenie którego dokonano przewłaszczenia. Wierzyciel może natomiast zobowiązać się, że zwrotnie przeniesie na dłużnika własność nieruchomości po spłacie zadłużenia. Wówczas konieczne jest jednak zawarcie odrębnej umowy, przenoszącej bezwarunkowo własność nieruchomości ...
-
Odstąpienie od umowy to ponowne nabycie nieruchomości w PIT
... mocy którego przeniesie on własność nieruchomości na powódkę (Wnioskodawczynię). W dniu 13 grudnia 2013 r. została zawarta ugoda, mocą której strony zrzekły się wszelkich wzajemnych roszczeń i zobowiązań, a własność nieruchomości przeniesiona została na pokrzywdzoną. Odzyskanie przez Wnioskodawczynię własności nieruchomości nastąpiło na mocy aktu ...
-
Rozdzielność majątkowa i sprzedaż nieruchomości a podatek PIT
... można jedynie wówczas, gdy w wyniku podziału majątku dorobkowego każdy z małżonków otrzymuje na wyłączną własność majątek o tej samej wartości. Tymczasem na mocy umowy z 2011 r. Wnioskodawca stał się wyłącznym właścicielem nieruchomości oraz lokalu mieszkalnego bez spłat i dopłat a z wniosku wynika, że podział majątku nie obejmował ...
-
Zamiana nieruchomości: kiedy źródło przychodu?
... . Jednocześnie gmina przeniosła na ich rzecz własność innej nieruchomości niezabudowanej o nr 1653 i 1657. Następnie 24.07.2008 r. wnioskodawca wraz z małżonką przenieśli umową zamiany na rzecz spółki z o.o. własność tych działek, otrzymując w zamian prawo własności rzeczy ruchomych i innych nieruchomości, w tym lokalu mieszkalnego. Zadano pytanie ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: podział majątku wspólnego nie jest nabyciem
... działki nr 2/4 zostało później przekształcone w prawo własności nieruchomości. Pojęcie użytkowania wieczystego zawarte zostało w art. 232 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r., poz. 1740, z późn. zm.), który stanowi, że grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz ...
-
Podatek dochodowy od (zbycia) zamiany nieruchomości
... zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Przepisy ust. 1, 3 i 4 stosuje się odpowiednio. Zgodnie z powyższym, przychodem z odpłatnego zbycia (sprzedaży) nieruchomości ...
-
Przebudowa i sprzedaż nieruchomości wspólników spółki cywilnej
... na przebudowę i rozbudowę nieruchomości stanowiącej ich własność nie mogą zostać uznane za inwestycję w obcym środku trwałym. Wydatki te, jako pośrednio związane z przychodami, powinny zostać zaliczone zatem do kosztów uzyskania przychodów wspólników spółki w dacie ich poniesienia. Późniejsza sprzedaż takiej nieruchomości winna też być rozliczana ...
Tematy: sprzedaż nieruchomości, podatek od sprzedaży nieruchomości, sprzedaż gruntu, źródła przychodów podatkowych, przychody podatkowe, podatek od firmy, koszty podatkowe, środki trwałe, amortyzacja środków trwałych, stawki amortyzacji, preferencyjna metoda amortyzacji, amortyzacja nieruchomości, inwestycje w obcych środkach trwałych -
Egzekucja długu z nieruchomości dłużnika
... , współwłaściciel nieruchomości wystawionej na licytację i nie będący dłużnikiem osobistym, ma prawo przejęcia nieruchomości na własność w cenie nie niższej od trzech czwartych sumy oszacowania. W czasie drugiej licytacji- odbywającej się jeżeli nikt nie uczestniczył w pierwszej licytacji oraz nikt nie przejął nieruchomości na własność a wierzyciel ...
-
Sprzedaż nieruchomości: spłata spadku w koszty podatkowe
... spadku i spłat zostały bowiem zasądzone od Wnioskodawcy z tego powodu, że otrzymał On na wyłączną własność majątek od pozostałych współwłaścicieli. Innymi słowy, kosztem nabycia przyrostu udziału w majątku w sprzedawanej nieruchomości będzie dla Wnioskodawcy kwota opłaty sadowej o dział spadku oraz kwota spłat. Aby jednak spłaty ...
-
Podział majątku a podatek od sprzedaży nieruchomości
... i opiekuńczego). Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w wyniku podziału majątku wspólnego jest nabyciem tych ... był ekwiwalentny, to nabycie przez Pana udziału w nieruchomości nastąpiło w 2002 roku. W konsekwencji sprzedaż nieruchomości dokonana po upływie wskazanego uprzednio 5-letniego terminu ...
-
Sprzedaż nieruchomości: przychód w dacie aktu notarialnego
... własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która została zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości. Reasumując, w świetle prawa cywilnego bezwzględnym warunkiem ważności umowy sprzedaży nieruchomości jest ...
-
Sprzedaż nieruchomości: cele mieszkaniowe
... można stwierdzić własność nieruchomości. Moment przeniesienia prawa własności również w prawie podatkowym musi być określony zgodnie z normami prawa rzeczowego. Zgodnie z normami prawa cywilnego, ani umowa wstępna, ani protokół zdawczo-odbiorczy nie przenoszą własności nieruchomości. Moment przeniesienia własności nieruchomości został określony ...
-
Zamiana nieruchomości: wartość początkowa środka trwałego
... 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Przepisy ust. 1, 3 i 4 stosuje się ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: data nabycia
... odrębną własność ... nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości jest zawarcie umowy kupna-sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej umowy, w której dotychczasowy właściciel zobowiązuje się do przeniesienia prawa własności do nieruchomości na jej nabywcę. Przy czym umowa zobowiązująca do przeniesienia prawa własności nieruchomości ...
-
Części wspólne w podatku od nieruchomości: będą niekorzystne zmiany
... przepisów w celu zmniejszenia swojego obciążenia podatkiem od nieruchomości. Kontrowersje powstały na gruncie art. 3 ust. 5 Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych („Upol”). Zgodnie z tym przepisem, jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ...
-
Własność a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - czym się różnią?
... własność i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to jedno i to samo. Tymczasem instytucje te w świetle obowiązującego prawa dość znacząco się różnią. Na co warto zatem zwrócić uwagę podczas zakupu mieszkania? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości ...
-
Użytkowanie wieczyste przejdzie na własność?
... zmiany, które wpłyną na sytuację mieszkaniową wielu właścicieli nieruchomości. Ich wprowadzenie ma sprawić, że użytkowanie wieczyste gruntu będzie mogło przejść na własność. O zmianach w przepisach opowiada Agata Stradomska z RE/MAX Polska, części globalnej sieci biur nieruchomości RE/MAX. Czym jest użytkowanie wieczyste? Użytkowanie wieczyste może ...
-
Użytkowanie wieczyste a własność
... , ponieważ uprawnienie do przedłużenia wieczystego użytkowania jest powszechną praktyką, podobnie jak możliwość przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność. W tym drugim przypadku właściciel gruntu, czy nieruchomości mieszkalnej na nim położonej, staje się jej jedynym właścicielem i nie ma już obowiązku rozliczania się z procesu ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości a zamiana gruntów
... dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości, o której mowa w zdaniu pierwszym, nabył jej własność w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50% od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie ...
-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... metody liniowej. Oferta wynajmu lokali została zgłoszona do biura nieruchomości. Wnioskodawca prowadzi także poszukiwanie klientów na własną rękę. Zadał pytanie, ... Stosownie do art. 22a tej ustawy, amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i ...
-
Prawo własności nieruchomości istotne w podatku dochodowym
... być zmiana spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania na tzw. odrębną własność. Na dodatek, jak wynika z interpretacji Izby Skarbowej w Katowicach z 16 stycznia 2015 ... uczynione na mocy wyroku sądu dopiero w 2009 r. I taką też datę nabycia nieruchomości wskazali przedstawiciele Izby Skarbowej w Katowicach. „Stara” ulga meldunkowa nie ...
-
Podatek od nieruchomości w spółce cywilnej
... osobowości prawnej, będące: 1. właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, 2. posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych, 3. użytkownikami wieczystymi gruntów, 4. posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu ...
-
Czy zmiany w użytkowaniu wieczystym rozwiną rynek nieruchomości?
... wieczyste gruntów na cele mieszkaniowe będzie przekształcane we własność. W praktyce zmiana przepisów, która ma objąć ponad 2,5 mln domów i mieszkań, które znajdują się na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste, może istotnie wpłynąć na dynamiczny rozwój sektora nieruchomości. Zmiana formy własności może stać się szczególnie ...
-
Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze zamiany w PIT
... . 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Przepisy ust. 1, 3 i 4 stosuje się ...
-
Zasiedzenie nieruchomości - kiedy jest możliwe?
... nieruchomości lokalowych i budynkowych jest to zdecydowanie trudniejsze – wskazuje Robert Tomaszewski. Zasiedzenie nieruchomości lokalowej i budynkowej Zasiedzenie nieruchomości lokalowej możliwe jest co do zasady wówczas, gdy ten lokal został wyodrębniony w sensie prawnym. Musi zatem stanowić przedmiot odrębnej własności. Ta odrębna własność ...
-
Zasiedzenie nieruchomości
... . Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego „posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: jaka data przychodu?
... nieruchomości już nastąpiło. Mówiąc zatem innymi słowy, zdaniem organów podatkowych przychód ze sprzedaży nieruchomości powstaje zawsze w dacie aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości. Sama zapłata ma tutaj znaczenie drugorzędne (zarówno gdy następuje jeszcze przed, jak i już po definitywnym przeniesieniu własności nieruchomości ...
-
Przekazanie nieruchomości spółki jawnej jej wspólnikom bez podatku od darowizny
... uzyskanie nieruchomości na wyłączną własność na potrzeby własne każdego z nich, w części po 50 %, dla każdego wspólnika, co odpowiada przysługującym im udziałom w zyskach spółki. Skoro więc czynność nieodpłatnego przeniesienia przez spółkę własności nieruchomości wspólnikom na ich rzecz będzie umową nienazwaną, przenoszącą własność w następstwie ...
-
Wyłączenie nieruchomości ze spółki osobowej bez podatku od darowizny?
... jawnej jest uzyskanie nieruchomości na wyłączną własność na potrzeby własne każdego z nich, w części dla każdego wspólnika, co odpowiada przysługującym im udziałom w zyskach spółki. Skoro więc czynność nieodpłatnego przeniesienia przez spółkę własności nieruchomości wspólnikom na ich rzecz będzie umową nienazwaną, przenoszącą własność w następstwie ...
-
Aport nieruchomości do spółki cywilnej bez aktu notarialnego?
... własność prywatną stał się własnością tej spółki, winni go wnieść do spółki w formie aportu. Wniesienie do spółki cywilnej wkładu w postaci ruchomości lub nieruchomości ...
-
Rynek nieruchomości: politycy obiecują mieszkania i brak podatku
... wynajem, które docelowo mają przejść na własność lokatorów. Założenia? Banki komercyjne, na zasadach ustalonych wspólnie z rządem, mają partycypować w finansowaniu budowy mieszkań na wynajem. Te mają powstać na działkach przekazanych z publicznego zasobu (za symboliczną opłatą). Same nieruchomości mają być zbudowane relatywnie tanio – założenia ...