-
Zniesienie współwłasności nieruchomości w podatku VAT
... nieruchomości. Sprzedaż udziału w nieruchomości Przedstawione wyżej uwagi mają znaczenie dla opodatkowania VAT. Jako dostawa towarów może być więc niewątpliwie traktowana sprzedaż udziału w nieruchomości ... sytuacji, w wyniku przeprowadzonych działań Spółka A nabędzie na własność wydzielaną działkę. Należy w związku z tym zauważyć, że pozostali ...
-
Deweloperzy a przekształcenie użytkowania wieczystego we własność
Czy w związku z wejściem w życie nowych przepisów deweloperzy mieszkaniowi mają trudności z przekwalifikowaniem gruntów będących w użytkowaniu wieczystym we własność? W jakich lokalizacjach? Sondę przygotował serwis nieruchomości Dompress.pl. Zbigniew Juroszek, prezes Atal W Warszawie urzędy nadal nie wystawiły odpowiednich zaświadczeń. To znacząco ...
-
Nieruchomości warszawskie po wyroku NSA. Kupcy reprywatyzacyjni pozbawieni przymiotu strony postępowania administracyjnego
... z łacińską zasadą superficies solo cedit, tzn. „oderwano własność budynku od własności nieruchomości”. po drugie bardzo często granice działek nie pokrywały się z granicami działek przedwojennymi. po trzecie przyznano prawo właścicielom do wnioskowania o czasową własność (obecna instytucja użytkowania wieczystego). Na ten skomplikowany stan prawny ...
-
Odpłatnie zniesienie współwłasności nieruchomości
... spłatę (w postaci przejęcia wierzytelności) jest formą odpłatnego zbycia, bowiem podmiot przenoszący własność tj. podmiot dokonujący odpłatnego zbycia w zamian otrzymał korzyść – zwolnienie z długu. Oznacza to, że odpłatne zbycie nieruchomości w wyniku którego następuje przeniesienie prawa własności podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od ...
-
Lokal mieszkalny: odrębna własność a data nabycia
... w spadku spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w grudniu 1998 r. Następnie w czerwcu 2009 r. przekształć to prawo w odrębną własność lokalu wraz z udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej. W grudniu 2011 r. nieruchomość tę sprzedał. Zadał pytanie, czy z tego tytułu będzie musiał zapłacić podatek dochodowy? W przedmiotowej ...
-
Rynek nieruchomości w obliczu cudów?
... domiar złego mamy w Polsce niebezpieczną strukturę własności ( 80 proc własność prywatna ) rynku mieszkaniowego i brak działających programów wsparcia budownictwa czynszowego. To ... progres poprawy najważniejszych ustaw rynku nieruchomości i wdrażane coraz to nowsze programy wsparcia nie wpłynęły na fluktuacje cen nieruchomości. Według danych serwisu ...
-
Umowa zamiany nieruchomości a podatek PCC
... nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości ...
-
Zwrot darowizny a sprzedaż nieruchomości
... jako jednostronne oświadczenie woli, pochodzące od osoby, która przeniosła własność darowanej nieruchomości i nie jest jej właścicielem, nie przenosi prawa ... własność spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, Jeżeli nabycie nastąpi w 2011 r. pięcioletni termin upłynie więc z dniem 31 grudnia 2016 r., a jeśli zbycie prawa (nieruchomości ...
-
Współwłasność nieruchomości a jej amortyzacja
... nieruchomości będące środkami trwałymi. Nieruchomości te zostały nabyte w trakcie trwania małżeństwa jako ustawowa współwłasność małżeńska. Po śmierci żony sąd rejonowy wydał postanowienie stwierdzające nabycie spadku. Przedmiotowe nieruchomości ... ustawy, amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika ...
-
Przekształcenie mieszkania w odrębną własność a środek trwały
... lokalu w Księdze Drugiej Kodeksu cywilnego „Własność i inne prawa rzeczowe”. Natomiast ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu powoduje, że osoba, której przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości. Biorąc pod uwagę opisane zdarzenie ...
-
Optymalizacja opodatkowania nieruchomości gruntowobudynkowej
... także względem udziału. Natomiast zd. 2 art. 3 ust. 2 ustawy z 1994 r. stanowi, iż tak długo, jak długo trwa odrębna własność lokali, nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, wyłączając tym samym w omawianej sytuacji zastosowanie art. 210 k.c., przyznającego każdemu ze współwłaścicieli uprawnienie do żądania zniesienia ...
-
Rozwiązanie umowy dożywocia i podatek od sprzedaży nieruchomości
... przepisu przez umowę o dożywocie właściciel nieruchomości zobowiązuje się przenieść jej własność na nabywcę, nabywca zaś zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Umowa o dożywocie jest umową zobowiązującą i wzajemną. Stosownie do art. 910 § 1 Kodeksu cywilnego – przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie ...
-
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości z podatkiem VAT
... nieruchomości podejmowałaby dalsze działania zmierzające do odzyskania nieruchomości, a więc w sytuacji, gdy Wnioskodawca wystąpi z wnioskiem do Sądu o odzyskanie zajmowanej nieruchomości, to w takiej sytuacji Zainteresowany nie wyraża zgody (ani wyraźnej, ani dorozumianej) na korzystanie z niej. Bezumowne korzystanie przez najemcę z nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości a użytkowanie wieczyste gruntu
... ograniczenia. Najistotniejsze jest to, które reguluje własność wzniesionych na nim budynków. Otóż budynek wybudowany na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym, stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności czyli odrębną nieruchomość budynkową. Oznacza to, iż w przypadku sprzedaży ww. nieruchomości odrębnie należy ustalić datę nabycia prawa ...
-
Rozwód i podział majątku a sprzedaż nieruchomości
... własność jednemu z małżonków w wyniku podziału majątku wspólnego, jeśli: - podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty i dopłaty lub - wartość otrzymanej przez daną osobę rzeczy w wyniku podziału tego majątku, mieści się w udziale, jaki małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim. Za datę nabycia nieruchomości ...
-
Zamiana nieruchomości a zwolnienie z podatku
... zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność, jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Zatem, przy zamianie nieruchomości przychodem jest wartość zbywanej nieruchomości wyrażona w cenie ...
-
Zasiedzenie nieruchomości skomunalizowanych
... nieruchomości na własność gmin (27 maja 1990r.), a uchyleniem art. 177 Kc. (30 września 1990r.) to raptem niewiele ponad 4 miesiące, to jednak jak pokazała praktyka nawet ta niewielka różnica może mieć znaczenie przy stwierdzeniu skuteczności zasiedzenia nieruchomości ...
-
Zniesienie współwłasności i sprzedaż nieruchomości
... własność mienie mieści się w ramach udziału, jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat. A więc, za datę nabycia nieruchomości ...
-
Prawo własności nieruchomości a podziemne urządzenia przesyłowe
... przeznaczenie gruntu własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią. Odwołanie się przez ustawodawcę do społeczno-gospodarczego przeznaczenia gruntu jako kryterium wyznaczającego granice przestrzenne własności nieruchomości gruntowej oznacza, że granice te muszą być ustalane dla każdej nieruchomości odrębnie. Nie ...
-
Zakup nieruchomości za granicą bywa skomplikowany
... własność, konieczność uzyskania rządowego pozwolenia lub wydania minimum 400 tys. zł – to tylko niektóre z barier na jakie natrafić mogą Polacy chcąc kupić nieruchomość poza granicami kraju. Pomimo wielu opinii kupno nieruchomości ...
-
Podatek od nieruchomości: podatnikami wspólnicy spółki cywilnej
... osobowości prawnej, będące: właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, (z pewnym zastrzeżeniem); posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych; użytkownikami wieczystymi gruntów; posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki ...
-
Wrzesień miesiącem podatku od nieruchomości, leśnego i rolnego
... o nieruchomości, jaką składa się organowi podatkowemu w ciągu 14 dni od dnia np. zakupu nieruchomości. Podatnikami tej daniny są właściciele nieruchomości lub obiektów budowlanych, ich posiadacze samoistni, użytkownicy wieczyści gruntów oraz posiadacze nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: hotel, zamek, spa, a może kontener?
... uważanych za bezpieczne – jak w przypadku rynku nieruchomości – należy zachować ostrożność. Trzeba bowiem pamiętać, że rynek nieruchomości to nie tylko mieszkania na wynajem, ale ... wystarczy część pokoju Kolejnym sposobem na inwestowanie jest zakup na własność pokoju w hotelu. Tak jak w poprzednich propozycjach pokój taki wynajmuje się operatorowi ...
-
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców po zmianach
... przez cudzoziemca, zaś w skład spadku wchodzą własność lub wieczyste użytkowanie nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków w spółce handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.” Natomiast w przypadku ...
-
Zasiedzenie i sprzedaż nieruchomości: odliczenie przyszłego podatku
... r. poz. 459 ze zm.), posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze (art ...
Tematy: podatek od sprzedaży nieruchomości, sprzedaż przed upływem 5 lat, cele mieszkaniowe, zaległości podatkowe, rozliczenia podatkowe, rozliczenia z urzędem skarbowym, zasiedzenie, zasiedzenie nieruchomości, postępowanie sądowe, podatek od spadku, podatek od zasiedzenia, wniosek o zasiedzenie nieruchomości -
Zamiana nieruchomości w darowiźnie z podatkiem dochodowym
... nieruchomości jako źródło przychodu Umowa zamiany jest uregulowana w Kodeksie cywilnym, którego art. 63 i 604 wskazują, że przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność ...
-
Przy sprzedaży nieruchomości nie ustala się kosztów szacunkowo
... nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości ... od spółdzielni własność tego lokalu, musi ...
-
Podatek od nieruchomości w 2020 roku
... autostrad płatnych; nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa, które wchodzą w skład Zasobu Nieruchomości. Kto płaci podatek od nieruchomości? Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące: właścicielami nieruchomości lub obiektów ...
-
Hipoteka na nieruchomości obniża podatek
... się na własność). Z kolei niepodzielność oznacza ... nieruchomości), to tylko o tę część kwoty hipoteki należy pomniejszyć wartość przedmiotu nabycia, czyli o udział 1/2 w nieruchomości. Skoro w rozpatrywanej sprawie wartość 1/2 hipoteki przypadającej na nabywany udział przekracza wartość nabywanego udziału w nieruchomości (wynoszącego 1/2 nieruchomości ...
-
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca - co powinien wiedzieć?
... opłaty skarbowej, dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości. Z roku na rok Polska staje się bardziej atrakcyjna inwestycyjnie dla obcokrajowców. Cudzoziemcy śmiało poruszają się po polskim rynku nieruchomości i nabywają na własność coraz więcej mieszkań dla siebie lub pod wynajem. W najbliższych latach ...
-
Użytkowanie wieczyste: sprzedaż nieruchomości a VAT
... . 1a i ust. 3. Stosownie do ust. 1a cyt. artykułu, nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa może być sprzedana użytkownikowi wieczystemu za zgodą wojewody. Według ust. 2 tego artykułu, z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 ...
-
Czy fundusze REIT sprawdzą się na polskim rynku nieruchomości?
... inwestujące w różnego typu fundusze inwestycyjne i instrumenty pochodne. Sądzę, że nabywcy inwestujący w nieruchomości bezpośrednio, poprzez zakup mieszkania, cenią tę inwestycję w znacznej mierze dzięki temu, że posiadają realnie nieruchomość na własność. Jest to moim zdaniem bardzo silne uwarunkowanie kulturowe. Z mojego doświadczenia wynika, że ...
-
Sprzedaż nieruchomości bez księgi wieczystej. Czy to możliwe?
... orzeczenie sądu” - wyjaśnia Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Ze szczególną sytuacją mamy do czynienia w przypadku nieruchomości gruntowych położonych na terenie tzw. Ziem Odzyskanych. Własność takich działek regulowały akty nadania wydawane na mocy dekretu z 1946 r. Pięć lat później, wspomniane akty stały się ...
-
Pozwolenie na budowę wyklucza wyłączenie z VAT sprzedaży nieruchomości
... . 535 Kodeksu cywilnego). Moment przeniesienia własności nieruchomości został określony w art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego, w myśl którego – umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny ...
-
Ulga termomodernizacyjna: własność budynku mieszkalnego
... zwane ulgą termomodernizacyjną. Dzięki niemu podatnicy ponoszący wydatki na swoje nieruchomości mające na celu zmniejszenie ich zapotrzebowania na różnego rodzaju energię, mogą ... U. z 2018 r. poz. 2489). Znajduje się on w artykule Ulga termomodernizacyjna w PIT za 2020 r. Własność budynku mieszkalnego Przytoczony wyżej art. 26h ustawy o PIT wskazuje, ...
Tematy: PIT-y, zeznania podatkowe, rozliczenia podatkowe, zeznania roczne, zeznanie podatkowe, ulgi podatkowe, rozliczenie roczne 2020, odliczenia od podatku 2020, rozliczenie podatku za 2020, ulga podatkowa 2020, ulgi podatkowe 2020, ulga podatkowa, rok 2020, ulga mieszkaniowa, ulga termomodernizacyjna