-
Bezstresowy wynajem mieszkania
... jej unikać. Niektórzy właściciele dodatkowo zbierają dokładne informacje o najemcach, pytając np. o miejsce pracy, zarobki czy numer kontaktowy do kogoś z rodziny. Wynajem mieszkania to bowiem biznes jak każdy. Przedsiębiorstwa działające np. w branży telekomunikacyjnej też prześwietlają swoich klientów. Marcin Krasoń,
-
Jak odświeżyć mieszkanie na wynajem?
... . Do tego należałoby jeszcze dodać koszt usługi – około 20 - 30 zł za metr. Dobrą radą dla zapobiegliwych właścicieli mieszkań na wynajem jest posiadanie zapasu paneli, desek podłogowych czy mozaiki – bardzo rzadko do wymiany kwalifikuje się bowiem cała podłoga. Kolejną czynnością, o którą ...
-
Ulga mieszkaniowa gdy zakup mieszkania na wynajem?
Warszawski Sąd Administracyjny uznał, że zakup dwóch mieszkań za środki uzyskane ze sprzedaży jednej nieruchomości daje podatnikowi zwolnienie z konieczności zapłacenia PIT. Ustawodawca bowiem nie zapisał w ustawie ograniczeń, dotyczących liczby nabywanych mieszkań, jak również nie nakazał natychmiastowego zasiedlenia nowego lokalu - wynika z ...
-
Wartość początkowa nieruchomości przeznaczonej na wynajem
Kupiłeś mieszkanie na wynajem za 300 tys. zł? Amortyzacja pozwoli Ci obniżyć roczny dochód nawet o ponad 30 tys. zł. Lion’s Bank odpowiada jak zgodnie z ...
-
Wynajem mieszkania i opłaty za media z jedną stawką podatku VAT
W artykule „Rozliczenie podatku VAT od wynajmu mieszkania” pokazane zostało, jak rodzaj, przeznaczenie i sposób wykorzystywania nieruchomości wpływają na jej opodatkowanie wraz z przypadkami możliwego zwolnienia przedmiotowego z tego podatku. To jednak nie koniec problemów związanych z prawidłowym rozliczeniem na gruncie podatku od towarów i usług ...
-
Jakie mieszkanie na wynajem kupić w Warszawie?
... lokal w nowym budownictwie ma znacznie lepsze perspektywy jeśli chodzi o wzrost wartości. Home Broker wybrał trzy typowe rodzaje mieszkań kupowanych na wynajem i sprawdził, jaka jest przeciętna oczekiwana rentowność najmu z takich inwestycji. 4,7 proc. netto w skali roku można zarobić inwestując w trzypokojowe mieszkanie w warszawskiej „wielkiej ...
-
10% stawka amortyzacji mieszkania na wynajem?
Jeżeli podatnik wynajmuje mieszkanie, które poprzedni właściciele wykorzystywali przez okres co najmniej 5 lat, może je amortyzować wg 10% stawki rocznej, o ile mieszkanie takie wprowadzi do ewidencji środków trwałych - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 08.05.2015 r. nr IBPBII/2/4511-194/15/MM. Jakie ...
-
Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja? Nieprzewidziane wydatki
W poprzednim poradniku wykazano, że najbardziej miarodajne przy sprawdzaniu, czy wynajmowanie mieszkania to rzeczywiście intratny sposób inwestowania kapitału jest obliczenie prostego zwrotu procentowego z inwestycji. Poruszone zostały także kwestie kosztów utrzymania mieszkania, czynszu netto oraz koniecznych wydatków na jakie musi być gotowy ...
-
Wynajem mieszkania nie pozbawia ulgi w podatku od spadku
Podatniczka nie straci prawa do ulgi w podatku od spadków i darowizn na 110 mkw w stosunku do mieszkania otrzymanego w spadku po cioci, jeżeli wynajmie jeden z jego pokoi. Ważne jednak jest, aby sama faktycznie zamieszkiwała drugi - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 15.06.2015 r. nr ...
-
Wynajem: mieszkania znikają
... co setny. Z danych serwisu Morizon.pl wynika, że na krajowym rynku dostępnych jest obecnie ponad 50 000 ofert mieszkań na wynajem długoterminowy. Największa podaż jest w Warszawie; w stolicy na klientów czeka łącznie ponad 25 000 ofert, a średnia stawka za najem wynosi 51 ...
-
Ateny i Warszawa - tu opłaca się kupić mieszkanie na wynajem
... lupę wzięto m.in. ceny wynajmu w sezonie (lipiec-sierpień) oraz poza nim (wrzesień), a także zyskowność inwestycji w nieruchomość przeznaczoną pod tzw. wakacyjny wynajem w najważniejszych europejskich miastach. Ateny, Warszawa i Istambuł - tu się opłaca Z zestawienia wynika, że najbardziej dogodną lokalizacją dla osiągnięcia najwyższych zysków są ...
-
Wynajem nieruchomości wyprowadzonej z działalności gospodarczej
Przychody uzyskiwane umowy najmu długoterminowego jednej nieruchomości, która nie została zawarta w ramach działalności gospodarczej należy zaliczyć do źródła przychodów jakim jest najem podnajem czy dzierżawa - wykonywane poza działalnością gospodarczą. Przychody takie mogą być opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym - uznał Dyrektor Izby ...
-
Wynajem biura: patrz, za co płacisz
Koszty najmu powierzchni mogą się czasem wydawać jednym wielkim workiem bez dna – jest w nich wszystko: czynsz, opłaty eksploatacyjne, podatki, opłaty lokalne, re-faktury kosztów za wszystkie media, telekomunikację itp. Na co zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że nie przepłacamy? Including, but not limited to – czyli uważaj na swój portfel Opłaty ...
-
Wynajem samochodu z zagranicy bez podatku u źródła
W przypadku zagranicznej podróży służbowej samochód niezbędny do przemieszczania się często lepiej wynająć na miejscu niż jechać swoim. Najem takiego samochodu może jednak przysporzyć trudności przy jego prawidłowym rozliczeniu z punktu widzenia podatku dochodowego. I nie chodzi tutaj tylko o ewidencję przebiegu pojazdu, gdy pojazd jest samochodem ...
-
Kup mieszkanie na wynajem i nie strać
Średnio aż o 12% w stosunku do ubiegłego roku wzrosły średnie ceny wynajmu mieszkań w największych polskich miastach. Właściciele lokali o powierzchni do 40 mkw. przeciętnie mogą liczyć na comiesięczne wpływy z najmu w granicach 1200 – 1800 zł. Kupno nieruchomości z myślą o inwestycji jest nadal bardzo popularnym sposobem lokowania kapitału. ...
-
Wynajem mieszkania: kto odpowiada za szkody?
Co piąty Polak mieszka w wynajętym mieszkaniu. Większość z nich, podobnie jak większość właścicieli, uważa, że kaucja to wystarczające zabezpieczenie. Okazuje się jednak, że część potencjalnych zdarzeń może kosztować znacznie więcej niż miesięczna opłata za mieszkanie. Kto odpowiada za szkody w wynajętym mieszkaniu? To zależy – zarówno najemca, ...
-
Jak opodatkować wynajem domku letniskowego?
Wakacje zbliżają się dużymi krokami, a razem z nimi sezon urlopowy. Właściciele domków letniskowych nad morzem, w górach, na Mazurach czy w miejscowościach z innymi atrakcjami, mogą w tym czasie trochę dorobić wynajmując je wczasowiczom, gdy te stoją puste. Nie można jednak zapominać, że zarobione pieniądze podlegają tutaj opodatkowaniu. Jaki ...
-
Wynajem samochodu osobowego koniecznie z kilometrówką?
Przedsiębiorca może w prowadzonej działalności gospodarczej wykorzystać cudze składniki majątku na podstawie umowy najmu, dzierżawy, czy nawet użyczenia (ta ostatnia opcja może mieć dla niego niemiłe konsekwencje w postaci samonaliczenia przychodu). Trzeba jednak pamiętać, że jeżeli takim składnikiem jest samochód osobowy, ustawodawca wymaga ...
-
Mieszkanie na wynajem: zobacz, co ustalić z przyszłym lokatorem
Niemal co piąty student rozpoczynający naukę na polskich uczelniach wynajmuje pokój lub całe mieszkanie. Dla osób dysponujących lokalem tego typu, sierpień, wrzesień i początek października będą idealnym czasem do znalezienia lokatorów. O tym, że jest to dobra szansa na zarobek, świadczyć może wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości wśród ...
-
Wynajem biura: czy Facility Management ma sens?
... odpowiada za bieżącą koordynację funkcjonowania systemów biurowca i sygnalizuje wszelkie odstępstwa od normy. Czytaj także: - 5 kroków do wynajęcia idealnego biura - Wynajem biura: renegocjacja umowy czy zmiana lokalizacji? Kluczem do uzyskania wymiernych korzyści z zastosowanych nowoczesnych rozwiązań są odpowiednie modele ich wykorzystania, w tym ...
-
Wynajem biura: jak oszacować miesięczny koszt?
... najmu: Gross Lease – aktualnie bardzo rzadko spotykany typ umów na nowoczesnym rynku komercyjnym. Umowa gwarantująca całkowite pokrycie miesięcznych opłat za wynajem powierzchni poprzez kwotę w niej określoną. Jej postanowienia zakładają, że zarządca uiszcza wszystkie opłaty eksploatacyjne z czynszu pobieranego od wynajmującego. Wydawać by ...
-
Wynajem za 1 zł i amortyzacja środka trwałego
Spółka, która wynajmuje po niższej cenie swoje maszyny w celu zwiększenia sprzedaży produktów, odpisy amortyzacyjne z tego tytułu może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 16.11.2016 r. nr 2461-IBPB-1-3.4510.962.2016.1.KB. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ ...
-
Wynajem samochodu pracownikowi z podwójnym opodatkowaniem VAT
... (w tym rat leasingowych), spółka może odliczyć tylko połowę VAT. Zdaniem organu wykorzystywanie samochodów przez pracowników w celu realizacji ich obowiązków i wynajem tych samych samochodów pracownikom do wykorzystania w celach prywatnych nie pozwala na stworzenie jasnych i przejrzystych zasad, z których wynikałby brak możliwości użycia ...
-
Wynajem nieruchomości poza firmą na ryczałcie ewidencjonowanym
... w obrocie gospodarczym. Zatem jeżeli rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem nieruchomości spełnia przesłanki uznania za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 u.p.f.o.f. i winien zostać zaliczony na zasadach właściwych dla tej ...
-
Odwrotne obciążenie: wynajem personelu to nie usługi budowlane
Udostępnienie wykwalifikowanego personelu do obsługi maszyn budowlanych na placach budów to nie usługi budowlane. W związku z tym nie są rozliczane w ramach odwrotnego obciążenia - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 31.03.2017 r. nr 0114-KDIP1-2.4012.6.2017.1.PC. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ ...
-
Opodatkowany wynajem samochodu pozbawia odliczenia VAT?
... z wymogami wynikającymi z przepisów ustawy o VAT. Stanowisko organu podatkowego W interpretacji indywidualnej wydanej dla wnioskodawcy dyrektor izby skarbowej stwierdził, że odpłatny wynajem samochodów pracownikom będzie wykonywany w ramach działalności gospodarczej, ale to jeszcze nie oznacza, że samochody te będą wykorzystywane wyłącznie do ...
-
Wynajem i podnajem mieszkania zwolniony z podatku VAT
... dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Przy czym przepis nie uzależnia zastosowania zwolnienia od rodzaju czy formy prawnej ...
-
Czy da się pogodzić wynajem mieszkania i wkład własny?
... te pieniądze najemca musi opłacić między innymi czynsz dotyczący zamieszkiwanej kawalerki. Warto dodać, że przedstawione w poniższej tabeli średnie stawki za wynajem M1, nie uwzględniają zaliczek dla wspólnoty mieszkaniowej oraz kosztu mediów. Takie wydatki związane z mieszkaniem, zostały wliczone do pozostałych kosztów utrzymania ...
-
Wynajem nieruchomości na ryczałcie 2018 okiem fiskusa
... , o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wydzierżawiającego(...)” Wynajem nieruchomości wycofanej z firmy Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z dnia 13.03.2018 r., nr 0112-KDIL3-1.4011.93.2018.1.GM przyznał, że podatnik ...
-
Wynajem powierzchni biurowej z nowym podatkiem od nieruchomości
... zależnym lub innym podmiotom świadczącym usługi zarówno dla niej, jak i spółek zależnych. We wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej spółka wskazała, że wynajem powierzchni nie jest jej głównym celem zarobkowym ani przedmiotem działalności, a odbywa się niejako przy okazji. Spółka wyliczyła, że w jednym z należących ...
-
Wynajem auta bez stresu. Jak to zrobić?
Wypożyczalnie samochodów cieszą się w naszym kraju coraz większą popularnością. Auta wynajmujemy zarówno na wakacje, jak i na specjalne okazje. Procedury nie są ani czasochłonne, ani nazbyt skomplikowane. Właściwie wystarczy wybrać samochód, określić okres wynajmu i podpisać umowę, nie zapominając oczywiście o wnikliwym zapoznaniu się z jej ...
-
Fiskus nie odpowie, czy wynajem kilku mieszkań to prowadzenie firmy?
... do podmiotu zajmującego się zarządzaniem nieruchomościami na swoją rzecz. Nie są wykluczone przy tym zakupy kolejnych nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem poza działalnością gospodarczą. Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy może skorzystać z opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące ...
-
Wynajem magazynu. Jak zoptymalizować okres trwania umowy?
... adaptacji powierzchni, jaka wiąże się z tym najmem. Kto wynajmuje powierzchnie na dłużej? Najemcy prowadzący działalność produkcyjną zazwyczaj decydują się na wynajem magazynu na okres dłuży niż 5 lat. Podyktowane to jest zarówno kosztem modyfikacji powierzchni, jakie narzuca prowadzona działalność, jak i inwestycją w maszyny ...
-
Kiedy wynajem mieszkania jest kosztem podatkowym firmy?
... związku kosztów z działalnością gospodarczą, zwłaszcza w sytuacji wystąpienia sporu w tej kwestii.(…) Mając powyższe na względzie stwierdzić należy, że do wydatków na wynajem mieszkania dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej znajdują zastosowanie postanowienia art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Skoro zatem ...
-
Wynajem nieruchomości obok działalności gospodarczej?
Wynajem zarówno lokalu mieszkalnego jak i lokalu użytkowego nie spełnia przesłanek przewidzianych dla pozarolniczej działalności. Może on w związku z tym być opodatkowany ryczałtem ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem