-
Waloryzacja czynszu najmu w 2024 r. może być bolesna
... najmu jest więc okazją do tego, aby podnieść czynsz. Oczywiście o ile warunki rynkowe na to pozwalają. Zwykle taki sposób „waloryzacji” był dla najemców mniej korzystny od ... danych serwisu Unirepo.pl, który analizuje oferty w 37 portalach ogłoszeniowych, sytuacja na rynku najmu jest obecnie o wiele lepsza niż po agresji Rosji na Ukrainę w 2022 ...
-
Rynek najmu w trendzie wzrostowym
Od początku roku na rynku najmu odbudowuje się popyt i podaż. Z analizy Otodom wynika, że w lutym 2025 roku baza ofert mieszkań ... część 2024 roku wysoka podaż skutecznie wyhamowała też wzrost cen. Od trzech miesięcy widoczne są już nie tyle wolniejsze podwyżki, co realne spadki stawek najmu. Kluczowe dla oceny dalszego kierunku zmian będzie to, co ...
-
Usługi najmu a obowiązek podatkowy w VAT
... podatku VAT od powyższego? Co w sytuacji, gdy firma ta nie ureguluje swojego zobowiązania na czas? Przede wszystkim przypomnijmy, iż usługi najmu lokali na ... ust. 13 pkt 4 ustawy o podatku od towarów i usług. Zgodnie z tym przepisem obowiązek podatkowy z tytułu świadczenia na terytorium kraju usług najmu, dzierżawy, leasingu lub usług o podobnym ...
-
VAT od paliwa do samochodów z kratką
... (w tym tzw. samochodów z «kratką»), użytkowanych na podstawie umów najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów o podobnym charakterze, zawartych przed dniem 1 stycznia 2011 r., w stosunku do których od dnia 1 stycznia 2011 r. przysługuje odliczenie podatku w pełnej wysokości od czynszu (rat) lub innych płatności wynikających z takiej umowy wyłącznie ...
-
Najem mieszkania od jednego z małżonków
... Warto poznać odpowiedzi na pytania dotyczące możliwości wynajęcia mieszkanie od jednego z małżonków w trakcie trwania bądź ustania małżeństwa. Czy czynność prawna dokonana w ... przez jednego z eksmałżonków jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Umowa najmu zawarta w takich warunkach jest czynnością prawnie nieważną. Osoby zajmujące ...
-
Ryczałt ewidencjonowany nie dla najmu nieruchomości firmy
... wskazanej wyżej ustawy tak, aby ryczałtem mogły być opodatkowane także przychody z najmu nieruchomości będących częścią majątku przedsiębiorstwa? W odpowiedzi podsekretarz stanu Maciej Grabowski podkreślił w pierwszej kolejności, że ryczałt od przychodów ewidencjonowanych jako uproszczona forma opodatkowania kierowany jest do osób prowadzących ...
-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... pozyskania najemców, to do kosztów uzyskania przychodów z najmu,, jako wydatki ponoszone w celu uzyskania przychodów, zaliczyć może wydatki ponoszone w celu utrzymania (zabezpieczenia) lokali mieszkalnych i użytkowych w trakcie czasowego braku najemcy, których wysokość nie jest uzależniona od faktu ich wynajmowania. Stanowisko takie zajął Dyrektor ...
-
Wynajem od męża w kosztach podatkowych i z cenami transakcyjnymi
... Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym. Zawieranie z małżonkiem umowy najmu składników majątkowych, stanowiących współwłasność majątkową małżeńską jest prawnie ... najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. W myśl art. 22g ust. 11 ustawy o podatku dochodowym od ...
-
Najem nieruchomości od rodziców a podatek dochodowy
... umówiony czynsz (w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju). Dodatkowo umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na okres dłuższy niż rok powinna być ... takiej umowy ustawodawca nie zastrzegł żadnej szczególnej formy (w odróżnieniu od najmu i dzierżawy). W zależności od tego, czy zawarta umowa będzie miała charakter odpłatny (najem, ...
-
Leasing operacyjny a umowa najmu, dzierżawy
... od towarów i usług, odpowiada co najmniej wartości początkowej środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych. W przypadku gdy dana umowa nie spełni określonych w ustawie warunków, należy do niej stosować przepisy art. 11, 22 i 23 ustawy przewidziane dla umów najmu ... będą traktowane jako koszty najmu lub dzierżawy danego składnika majątku ...
-
VAT od zakupu samochodu i paliwa w 2011 r.
... przepisy dotyczące ograniczeń w odliczaniu podatku VAT od zakupu samochodów, ich najmu, leasingu czy dzierżawy oraz paliwa służącego do ich napędu. Nie oznacza to ... r. art. 86 ust. 3-7a ustawy o VAT (czyli przepisy regulujące ograniczenia w odliczaniu podatku od zakupu, najmu czy też leasingu samochodów). Z kolei art. 1 pkt 13 lit. a) ustawy ...
-
PIT 2011. Przychód z najmu a rozliczenie z dzieckiem
... opodatkowanych ryczałtem ewidencjonowanym. Wyjątkiem jest jednak przychód z prywatnego najmu. Art. 6 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej updof) mówi, że osoby samotnie ... dziecko, jak też dziecko, uzyskiwali w 2011 roku przychody z prywatnego najmu i opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym, nadal ma on prawo rozliczyć się z ...
-
Najem nieruchomości: odsetki od kredytu w koszty?
... Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 20.01.2012 r. nr IPPB1/415-1022/11-4/EC. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Od października 2011 r. wnioskodawczyni w ramach najmu prywatnego wynajmuje mieszkanie, które kupiła w 2010 r. na rynku wtórnym w stanie surowym. Wyremontowała je i wyposażyła. Na powyższe ...
-
Rentowność najmu najwyższa w Katowicach
... wzrastają szanse na wynajem lokali o podwyższonym standardzie lub apartamentów. Jednak w przypadku tych ostatnich krąg zainteresowanych wynajmem jest bardzo ograniczony. Niezależnie od miasta przeważa jednak model, w którym inwestor nabywa lokal o niskim standardzie, w przystępnej cenie, po czym po przeprowadzeniu niezbędnych remontów wystawia ...
-
Mieszkanie dla studenta: ceny najmu niższe niż rok temu
... Brać studencka to bardzo liczna i zróżnicowana grupa społeczna. Oferta rynku najmu musi uwzględniać szerokie spektrum zapotrzebowania obejmując różne „półki cenowe” oraz ... że w większości tzw. „studenckich lokalizacji” czynsze najmu są niższe niż przed rokiem. Średnia roczna obniżka sięga od kilku do kilkunastu procent. Oczywiście najdroższym miastem ...
-
Przekazanie lokalu z najmu do działalności gospodarczej: korekta VAT
... ITPP2/443-362/14/RS. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca, czynny podatnik VAT, w 2008 r. nabył lokal usługowy, który wynajmuje w ramach tzw. najmu prywatnego. Od zakupu tego odliczył podatek naliczony. Obecnie zamierza rozpocząć działalność gospodarczą w zakresie usług fryzjerskich, pozostając w dalszym ciągu czynnym VAT-owcem ...
-
Czynsz najmu a wartość początkowa inwestycji w obcym środku trwałym
... najmu bądź inne wydatki związane z taką nieruchomością, jak chociażby media bądź obciążenie za zarządzanie nieruchomością? Zarówno ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak i ustawa o podatku dochodowym od ...
-
Hotel dla koni rozliczany jak umowa najmu?
... : „(...) Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), przepisów ustawy nie stosuje się ... wymierną wartość ekonomiczną, należy uznać za umowę podobną do umowy najmu. Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. ...
-
W 2018 r. kwota wolna od podatku w PIT w górę
... od środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych o wartości początkowej nie przekraczającej 10.000 zł. Mówiąc innymi słowy, limit nam się nie pomniejszy, jeżeli jednorazowo będziemy amortyzować środki trwałe o wartości pomiędzy 3.500 zł a 10.000 zł. Dwie stawki ryczałtu dla prywatnego najmu ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, rok 2018, kwota wolna od podatku, środki trwałe, amortyzacja środków trwałych, amortyzacja jednorazowa -
Kanał na Youtube bez ryczałtu z najmu?
... „(…) Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1426 ze zm.) przychodami – z zastrzeżeniem art. 14-15, art. ... umów najmu lub dzierżawy praw. W szczególności, z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca zaakceptował regulamin Y., a nie że zawarł umowy dotyczące najmu lub dzierżawy ...
-
Podatek od nieruchomości i wynajem - jakie są wątpliwości?
... przepisów, do mieszkań wynajmowanych przez firmy na dłuższy okres powinna mieć zastosowanie „mieszkaniowa” stawka podatku od nieruchomości. „Ten sam wyrok jednocześnie zwraca uwagę, że w przypadku najmu krótkoterminowego, właściwa jest jednak stawka komercyjna” - zaznacza Magdalena Markiewicz, ekspertka portalu NieruchomosciSzybko.pl. „Firmowych ...
-
Wyższy podatek od nieruchomości 2025 - co to oznacza dla właścicieli?
... ogłasza minister finansów. Niestety większość gmin podnosi je jednak do maksymalnego pułapu. Wzrost podatku a rynek najmu Zmiana wysokości podatku od nieruchomości może przełożyć się na sytuację na rynku najmu, zwłaszcza w miastach o dynamicznie rosnącym popycie na mieszkania wynajmowane przez studentów i młodych pracowników. W obliczu rosnących ...
-
Podatek od nieruchomości to przychód z najmu?
... najmu i dzierżawy prywatnych, poza działalnością gospodarczą) spółce z o.o. część działki, na której ta ostatnia wybudowała budynek i prowadzi na tym terenie działalność gospodarczą. W związku z tym wnioskodawczyni, jako właściciel gruntów opłaca podatek od nieruchomości od ...
-
Odliczenie VAT od rat leasingowych samochodu z kratką
... od dnia wejścia w życie ustawy zmieniającej z dnia 7 lutego 2014 r. (tj. od dnia 1 kwietnia 2014 r.) lub używanych na podstawie umowy leasingu, najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej od dnia wejścia w życie tej ustawy. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od ...
-
Czy rynek najmu zarobi na Euro 2012?
... klientów z najmu mieszkań w czasie rozgrywek mistrzostw Europy w piłce nożnej 2012. Wiele osób interesuje się zapewne tym, ile można zarobić z wynajmu na turystach. Stawki dobowe w sezonie letnim za 2-pokojowe, dobrze wyposażone mieszkanie w miejscowościach turystycznych, tj. Sopot, oscylują zazwyczaj wokół 300-350zł w zależności od lokalizacji ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: przychód a opłaty eksploatacyjne
... zapłacić według stawki zryczałtowanej. Wynosi ona, jak mówi ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów uzyskiwanych przez osoby fizyczne, 8,5%. Jednak, jak wynika z interpretacji podatkowych, odpowiednie sformułowanie umowy najmu pozwala nieco zaoszczędzić na podatkach. Nie wszystko jest przychodem Opłaty, jakie najemca ...
-
Kara umowna za zerwanie umowy najmu jako koszt uzyskania przychodu
... dotyczyła podatnika, któremu kontrahent naliczył karę umowną w związku z odstąpieniem od umowy najmu lokalu w galerii handlowej. W wyniku analizy podatnik doszedł do wniosku, że kontynuacja najmu byłaby dla niego nieopłacalna, a korzystniejszą alternatywą jest odstąpienie od umowy, nawet jeżeli oznaczałoby to konieczność zapłaty kary umownej. NSA ...
-
Najem lokalu: odsetki od kredytu a koszty podatkowe
... musi pozostawać w związku z uzyskiwanymi przez Wnioskodawczynię z tego źródła przychodami (przychody z najmu), a odsetki od kredytu muszą zostać faktycznie zapłacone i nie mogą ... art. 22 ust 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Natomiast odsetki zapłacone po tym dniu będą bezpośrednio stanowiły koszty uzyskania przychodów z najmu ...
-
Umowa najmu: podatek od nieruchomości a VAT
... to, że podatek ten, jako publicznoprawne, nieodpłatne, przymusowe i bezzwrotne świadczenie nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Niemniej w przypadku, gdy jego ciężar jest na podstawie zawartej umowy najmu tudzież dzierżawy przerzucany przez podatnika na najemcę (dzierżawcę), staje się on należnością wynikającą z odpłatnego ...
-
Odliczenia od dochodu w PIT 2012: strata podatkowa
... straty pozostają bez zmian. Strata z najmu prywatnego Nie ma przeszkód, aby podatnik rozliczał także stratę z tzw. najmu prywatnego, a więc wykonywanego poza ... także w drugą stronę – od dochodu z prowadzonej działalności gospodarczej nie można odliczyć straty poniesionej z tytułu prywatnego najmu. Prawa majątkowe i kapitały pieniężne a strata ...
-
VAT-26 z korektą odliczenia podatku naliczonego od samochodu
... , dają prawo do pełnego odliczenia podatku naliczonego zarówno od ich zakupu, leasingu czy najmu jak i wydatków związanych z ich eksploatacją. Wymagają jednak powiadomienia fiskusa ... nimi zrównane, dają co do zasady prawo do odliczenia połowy VAT od ich zakupu, najmu, leasingu czy wydatków eksploatacyjnych, w tym nabywanego paliwa. Przepisy ...
-
Podatek od nieruchomości przy umowie najmu lub dzierżawy
... negatywnych konsekwencji podatkowych. Zaprezentowane rozstrzygnięcie ma niebagatelne znaczenie dla wynajmujących rozliczających się z przychodów z najmu na zasadzie ryczałtu ewidencjonowanego. Zacznijmy jednak od początku. Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają grunty, budynki lub ich części a także budowle lub ich części (te ostatnie ...
-
Ceny najmu mieszkań w Warszawie IV 2007
... najmu mieszkań w Warszawie wciąż nie dorównuje rozmiarem rynkowi sprzedaży. Jednak od kilku miesięcy widać na nim wyraźne ożywienie. ... przez instytucje i fundusze inwestycyjne. Według specjalistów, ważnym bodźcem stymulującym rozwój rynku najmu w Warszawie jest stały napływ migrantów przybywających do Stolicy w celach zarobkowych i edukacyjnych. ...
-
Usługi najmu: miejsce świadczenia i faktura VAT
... tym samym opodatkowania, jest miejsce w którym podatnik ten posiada siedzibę. Jednym z wyjątków od tak określonej zasady ogólnej jest sytuacja, gdy podatnik posiada stałe ... usługobiorcy. Dwie możliwości W omawianym przykładzie spółka zawarła umowę o świadczenie usługi najmu melexa, który będzie wykorzystywany w magazynie spółki niemieckiej położonym ...
-
Inflacja może pochłonąć przychody z najmu
... czyli o 38,2% mniej niż dziś. Problem ten jest rzadko spotykany na rynku najmu lokali mieszkalnych. Powód jest prosty – umowy są tam najczęściej podpisywane ... go firmie zarządzającej obiektem, która wypłaca czynsz o często z góry określonej wartości (od 5 do 10% wartości nieruchomości rocznie). Podobne rozwiązanie stosuje też giełdowa spółka ...