Ceny najmu mieszkań w Warszawie IV 2007

Przeczytaj także: Ceny najmu mieszkań w Warszawie IX 2008

Jak podkreślają specjaliści, na taką sytuację ma wpływ wiele czynników; przede wszystkim systematycznie rośnie podaż mieszkań na wynajem. Jest to następstwem zmiany świadomości nabywców mieszkań (zarówno nowych jak i na rynku wtórnym). W ostatnim czasie coraz częściej zakup mieszkania przestaje być ukierunkowany na zaspokojenie własnych potrzeb lokalowych czy szybkie osiągnięcie zysków przez odsprzedaż ale traktowany jest jako długoterminowa inwestycja. Wynajem takiego mieszkania jest dodatkowym profitem, często zapewniającym pokrycie kosztów związanych ze spłatą rat kredytu zaciągniętego na jego zakup. Taki model biznesowy jest praktykowany nie tylko przez osoby prywatne ale również przez instytucje i fundusze inwestycyjne.

Według specjalistów, ważnym bodźcem stymulującym rozwój rynku najmu w Warszawie jest stały napływ migrantów przybywających do Stolicy w celach zarobkowych i edukacyjnych. Warszawa - największe w kraju skupisko uczelni wyższych i największy, charakteryzujący się najniższym poziomem bezrobocia rynek pracy - staje się każdego roku nowym "domem" dla tysięcy przybyszów z różnych części Polski a także z zagranicy. W zdecydowanej większości nie stać ich na zakup własnego mieszkania przez co zwiększają popyt na wynajem. Część z nich mając w perspektywie jedynie pobyt czasowy w Warszawie w ogóle nie rozpatruje opcji zakupu i bierze pod uwagę wyłącznie wynajem.

Wzrost zainteresowania wynajmem to także owoc obserwowanego w ciągu ostatnich dwóch lat dynamicznego wzrostu cen mieszkań w Warszawie. Choć deklarujących chęć zakupu mieszkania wciąż jest bardzo wielu to wysokie ceny i konieczność wykazania się wysoką zdolnością kredytową, której nie posiadają, stają się barierami uniemożliwiającymi realizację marzeń o własnym "M". W takich sytuacjach alternatywą dla zakupu mieszkania pozostaje najem.

Ceny wynajmu mieszkań, na podstawie których został przygotowany niniejszy Raport, zawierają opłaty czynszowe. Ich wysokość jest uzależniona przede wszystkim od powierzchni oraz liczby osób w nim mieszkających.