-
Podział nieruchomości: sprawdź czy nie przebiega przez nią droga
... do nieruchomości w części wydzielonej pod drogę. Decydując się na podział nieruchomości warto zatem sprawdzić jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, może bowiem okazać się, że zamiast zyskać, doprowadzimy do sytuacji, w której utracimy część nieruchomości a wytyczone działki nie będą nadawać się do jakichkolwiek ...
-
Kiedy podział nieruchomości rolnej i leśnej w trybie uproszczonym?
... do właściwego miejscowo urzędu miasta i gminy o sporządzenie i wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a także do właściwego miejscowo starosty wniosku o wydanie wypisu z rejestru gruntów – wyjaśnia Robert Tomaszewski. Kiedy możliwy jest podział nieruchomości rolnej lub leśnej? W przypadku podziału nieruchomości ...
-
Podział nieruchomości bez decyzji. Jak to zrobić?
... odniesieniu do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne. Za takie grunty uważa się te wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania ...
-
Budowa domu do 70m2 - co musi wiedzieć inwestor?
... to dom mieszkalny do 70 metrów ... zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku, decyzja gminy o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dodatkowo trzeba złożyć trzy kolejne oświadczenia oświadczenie, że budujesz dom dla swoich własnych potrzeb mieszkaniowych – ma to na celu wyeliminowanie nieuczciwych praktyk na rynku nieruchomości ...
-
Jak nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wpłynie na rynek nieruchomości?
... zagospodarowania przestrzennego, która ma na celu zapewnienie zrównoważonego rozwoju kraju przy zachowaniu ładu przestrzennego i uwzględnieniu interesu publicznego wniesie wiele pozytywnych aspektów na rynek nieruchomości ... ponadto, że od 2026 r., każda gmina będzie zobligowana do przygotowania strategii rozwoju gminy, która to będzie zawierać ...
-
Sytuacja na rynku nieruchomości 2009
... zagospodarowania przestrzennego. Respondentów zapytano również o istotność rozwiązań wspierających rozwój rynku nieruchomości. Pytani wymieniali przede wszystkim: uproszczenie procedur uchwalania planów zagospodarowania ...
-
Prawo własności nieruchomości a podziemne urządzenia przesyłowe
... 230 oraz art. 352 § 2 k.c.)”. Jednak ustalając, czy w ogóle doszło do bezumownego korzystania z nieruchomości należy w pierwszej kolejności ustalić granice ... zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Przeznaczenie konkretnej nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania ...
-
Zakup nieruchomości komercyjnej - diabeł tkwi w szczegółach
... nieruchomości istotne jest sprawdzenie, czy na wybranym terenie będzie możliwa realizacja planowanej inwestycji. W tym celu kluczowe jest zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, bądź też w przypadku jego braku ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania ...
-
Restrukturyzacja portfela nieruchomości. Jak to zrobić?
... nieruchomości. Przykładowe inwestycje to: uzbrojenie działki, odrolnienie jej, uzyskanie warunków zabudowy czy odpowiednia zmiana możliwości zagospodarowania w ramach zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Niekiedy warto nawet zmodernizować i sprzedać nieruchomości ... w zakresie nieruchomości i jej aktualnego portfela) do Z ( ...
-
Podział nieruchomości niezgodnie z planem miejscowym?
Co do zasady każdy podział nieruchomości musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przepisach przewidziano jednak pewne wyjątki od reguły. Kiedy można pominąć postanowienia planu miejscowego? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski - ...
-
Podział nieruchomości - jak to zrobić?
... podzielić, jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, powinieneś: złożyć wniosek o podział nieruchomości wraz z wymaganymi załącznikami (należą do nich m.in. dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości) – w zależności od lokalizacji nieruchomości wniosek będziesz składał do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta ...
-
Rozwiązanie umowy dożywocia i podatek od sprzedaży nieruchomości
... zagospodarowania lub użytkowania terenu, np. E-Ws, E-Wp, E-Ls, E-Lz, E-N, E-Ps, E-R, 5. (uchylony), 6. grunty pod wodami, 7. tereny różne oznaczone symbolem –Tr. Stosownie natomiast do treści § 68 ust. 1 ww. rozporządzenia – grunty rolne dzielą się na: 1.użytki rolne, do ...
-
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania
... planu zagospodarowania przestrzennego (lub jego uchwalenia) korzystanie z nieruchomości lub nawet z jakiejś jej części w dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem zostało zupełnie uniemożliwione lub rzeczywiście utrudnione, właściciel lub użytkownik wieczysty takiej nieruchomości może wysunąć pewne żądania w stosunku do gminy ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości - jak przebiega procedura?
... własności, prawa użytkowania wieczystego lub prawa rzeczowego na nieruchomości. Takie postępowanie jest możliwe do przeprowadzenia jedynie dla nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne albo dla nieruchomości, dla których została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji ...
-
Nieruchomości rolne. Komu przysługuje prawo pierwokupu?
... gruntu prawo pierwokupu może też przysługiwać Lasom Państwowym. Chodzi o nieruchomości oznaczone jako las w ewidencji gruntów i budynków, przeznaczone do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo o grunt objęty uproszczonym planem urządzenia lasu lub ...
-
Jak zmiany w prawie wpłyną na rynek nieruchomości?
... w okresie do pięciu lat od daty uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli właściciel działki poczekał 5 lat ze sprzedażą nieruchomości, nie musiał płacić opłaty planistycznej. Nowe przepisy obejmują wszystkie nieruchomości, które zyskały na wartości zarówno wskutek uchwalenia lub zmiany planu zagospodarowania, jak ...
-
Analiza rynku nieruchomości
... nieruchomości. "Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest oczywiście przeszkodą dla lokalizacji dużych i specyficznych inwestycji, dla większości inwestorów, zwłaszcza deweloperów mieszkaniowych. Oznacza to konieczność przebrnięcia przez jeszcze jedną, długotrwałą procedurę administracyjną przed przystąpieniem do realizacji ...
-
Co czeka polski rynek nieruchomości?
... zagospodarowania przestrzennego, a to właśnie one mogą uwolnić tak oczekiwaną podaż gruntów. Grunt to lokalizacja Właściciele gruntów dziś liczą na coraz większe zyski związane z nowymi planami zagospodarowania ...
-
Polski rynek nieruchomości przed Danią i Szwajcarią
... zagospodarowania terenów, kontraktów oraz kodeksów budowlanych. Globalne metropolie Meksyku i Chin są u progu dołączenia do ...
-
Wtórny rynek nieruchomości 2007 i 2008
... drogę do własnej nieruchomości przytłaczającej części Polaków. Analizując dane całoroczne śmiało można powiedzieć, że w 2007 nieruchomości znacząco ... zagospodarowania przestrzennego bezpośrednio przekłada się na cenę ziemi, która gotowa jest pod zabudowę. Powierzchnie miast objęte planami zagospodarowania przestrzennego (źródło: Rzeczpospolita): ...
-
Ulga odsetkowa a sprzedaż nieruchomości
... zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu - określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania ...
-
Agencja Nieruchomości Rolnych w 2013 r.
... ograniczonych w 2013 r. wyniosła 38,2 tys. ha i była dwukrotnie wyższa w porównaniu do 2012 r. W odniesieniu do lat 2009–2011 jest to pięciokrotny wzrost liczby ... 2,4 tys. przetargów, tj. o 250% więcej niż w 2012 r. Zwiększenie tej formy zagospodarowania nieruchomości rolnych można uzasadnić między innymi wydzierżawieniem gruntów, które nie ...
-
Warunki zabudowy: kiedy nasz teren ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej? Cz.I
... warunki zabudowy. Decyzja ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu określa okoliczności zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub ... , nie istnieje wymóg posiadania przez wnioskującego żadnego tytułu prawnego do nieruchomości (ten będzie konieczny dopiero przy występowaniu o pozwolenie na budowę). ...
-
Zakup działki: dostęp do mediów
... dostęp do drogi publicznej czy sąsiedztwo. W cyklu "Nieruchomista radzi", Biuro Nieruchomości "Północ" opisuje autentyczne sytuacje z rynku nieruchomości oraz ... Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który pozwala na zabudowę działki według naszych oczekiwań lub czy działka posiada Warunki Zabudowy i Zagospodarowania przestrzennego czyli ...
-
Wniesienie aportem majątku prywatnego do spółki z podatkiem VAT?
... zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania ...
-
Sprzedaż budynku do rozbiórki z gruntem zwolniona z VAT?
... zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Kończąc rozważania tylko na powyższych regulacjach dochodzimy do ...
-
Plan zagospodarowania przestrzennego a strefa ochronna cmentarza
... zagospodarowania przestrzennego. Jej ustanowienie wiąże się bowiem z całkowitym zakazem zabudowy sąsiednich terenów. Z treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego inwestor otrzyma wiele przydatnych informacji dotyczących przeznaczenia danej nieruchomości ... i strumieni, służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych, powinna ...
-
Budowa domu do 70 mkw. bez formalności. Czy rzeczywiście?
... rozpocząć budowę, zrobi to za pomocą zgłoszenia. Do niego ma dołączyć projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany, oświadczenie o budowie domu ... cywilnego określających:warunków zbycia, sprzedaży lub wynajmu takich nieruchomości”. Ustawa, dająca możliwość wybudowania domów do 70 mkw. bez formalności, została mocno ...
-
Nieruchomości rolne: wycena w nowej sytuacji prawnej
... nieruchomości w granicach Specjalnych Stref Ekonomicznych oraz nieruchomości o powierzchni poniżej 2 ha. Po drugie ograniczenie w nabywaniu nieruchomości rolnych niewchodzących w skład ZWRSP o powierzchni większej niż 0,3 ha i nieobjętych aktualnym planem zagospodarowania ... lokalnego, które pozwoli na wprowadzenie do analizy transakcji zawartych po 1 ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: jakie ryzyko?
... niestabilne prawo oraz ryzyko ingerencji państwa w rynek nieruchomości. Zmiany przeznaczenia gruntów, brak planów zagospodarowania przestrzennego, niekorzystne dla inwestorów decyzje urzędników, mogą skutecznie zniechęcić nas do inwestowania na rynku nieruchomości. Opisane wyżej ryzyka należą do grupy czynników niezależnych od inwestorów. Nie mają ...
-
Co determinuje wybór lokalizacji do zamieszkania?
... drogowa. Pełni ona kluczową rolę w ocenie, czy do nowego lokum nie będzie docierał ... zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy. Warto wiedzieć co i kiedy miasto planuje postawić w okolicy naszego wymarzonego mieszkania. Plany i studia zagospodarowania dostępne są na stronach internetowych urzędów gmin. Przydatne linki: Oferty nieruchomości ...
-
Podatek od nieruchomości w 2020 roku
... zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do ...
-
Nieruchomości rolne a prawo pierwokupu
... , wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości. Przysługujące ANR prawo pierwokupu dotyczy tylko "nieruchomości rolnych". Zgodnie z art. 2 pkt 1 Ustawy, przez "nieruchomość rolną" - należy rozumieć nieruchomość rolną w znaczeniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania ...
-
Wrzesień miesiącem podatku od nieruchomości, leśnego i rolnego
... nieruchomości jednego mieszkańca bloku od całej, dostępnej dla każdego powierzchni garażowej. Właściciele nieruchomości, gruntów czy lasów, będący osobami fizycznymi muszą do 15 września br. wpłacić trzecią ratę podatków od nieruchomości, rolnego i leśnego. Reguluje się je cztery razy w roku w ratach proporcjonalnych do ... zagospodarowania lasu, ...
-
Czy może dojść do zwrotu udziału w wywłaszczonej nieruchomości bez zgody współwłaścicieli?
... zagospodarowania przestrzennego oraz zmian w otoczeniu nieruchomości. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Jeżeli w ramach odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości została przyznana nieruchomość zamienna oraz dopłata pieniężna, oprócz nieruchomości ...