Sytuacja na rynku nieruchomości 2009

Przeczytaj także: Czynniki kształtujące rynek nieruchomości do 2020 r.

Wśród ekspertów pytanych w ramach badania, aż 43,6 proc. przewiduje, że sytuacja na całym rynku nieruchomości raczej się pogorszy. Wszystkiemu winne jest, jak twierdzi większość badanych, nie tylko samo pogorszenie koniunktury w Europie i na świecie, ale przede wszystkim utrudnienia w dostępie do kredytów. I to zarówno dla firm, które nie mają teraz jak finansować inwestycji, jak i dla ich klientów. Analitycy firmy doradczej CEE Property Group szacują, że liczba przyznawanych kredytów hipotecznych może jeszcze spaść w najbliższym czasie nawet o 50 - 60 procent. A to ma bezpośrednie przełożenie na popyt na mieszkania, co z kolei fatalnie odbije się na sytuacji firm deweloperskich i w następnej kolejności budowlanych.

Tylko 10 procent pytanych odpowiedziało, że sytuacja raczej się polepszy. Za główne czynniki, które mogą mieć na to wpływ, ankietowani uznali: organizację Euro 2012 i związany z tym wzrost inwestycji oraz powstawanie nowych firm związanych z branżą, stabilizację rynku kredytów hipotecznych, wzrost zainteresowania inwestowaniem w nieruchomości, wejście wyżu demograficznego w wiek produkcyjny czy poprawę koniunktury gospodarczej.

Nikt już nie liczy na napływ inwestorów zagranicznych oraz środki unijne i inwestycje infrastrukturalne. Dla porównania w zeszłorocznym raporcie 76 proc. ankietowanych uważało, że sytuacja na rynku nieruchomości jest dobra i bardzo dobra, a 61 proc. ekspertów oceniało, że w najbliższych latach będzie jeszcze lepiej.
Ponadto z badania wynika, że zdaniem specjalistów obecnie najlepiej rozwijającym się segmentem rynku jest segment biurowy – 32,7% wskazań, następnie logistyczny z 24,8% odpowiedzi. Najmniej przedsiębiorców wskazało na budownictwo mieszkaniowe – 18,8%. Natomiast w nadchodzącym 2009 roku wg respondentów nadal najlepiej będzie rozwijał się segment nieruchomości biurowych (37,6% wskazań) oraz logistycznych (26,7%), a najsłabiej mieszkaniowy (tylko 11,9% odpowiedzi).

W porównaniu z zeszłorocznym badaniem zauważalne są duże zmiany, dotyczące szczególnie perspektyw dla budownictwa mieszkaniowego, które jeszcze niedawno przeżywało rozkwit. Wówczas, aż 63 proc. pytanych było zdania, że ten segment rynku rozwija się najlepiej i pozostanie liderem wśród segmentów rynku nieruchomości w przyszłości.