-
Czynniki kształtujące rynek nieruchomości do 2020 r.
... do spowolnienia w segmencie rynku nieruchomości komercyjnych, którego może nie zrównoważyć aktywność inwestorów wewnętrznych. Nie wszystkie prognozy na najbliższe lata wywołają na rynku nieruchomości tendencje negatywne. Na przykład wzrost liczby osób pracujących do poziomu 15 232 tys. w 2020 roku to pozytywny czynnik dla rynku nieruchomości ...
-
Ulga mieszkaniowa: budynek letniskowy uprawnia do zwolnienia z PIT
... do treści art. 6 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy, każdy ma prawo, w granicach określonych ustawą, do zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania ...
-
Co obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
... do zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie np. z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W praktyce oznacza to, że ustalenia zawarte w planie miejscowym, lub w przypadku jego braku w uzyskanych warunkach zabudowy, dyktują sposób w jaki właściciel może wykonywać prawo własności nieruchomości ...
-
Prostsze odzyskanie nieruchomości
... zwrot. Jeżeli z kolei planu zagospodarowania przestrzennego nie było – co jest powszechne – odzyskać część nieruchomości można było, gdy istniała decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Innym warunkiem odzyskania części nieruchomości było przyleganie tej części nieruchomości do nieruchomości będącej własnością wnioskującego o zwrot ...
-
Sprzedaż nieruchomości przez PKP kuleje
... teraz też się nie spieszą, bo mają w mieście wiele innych terenów do zagospodarowania. Teren Wolnych Torów stanowi obecnie własność Skarbu Państwa - informuje Anna Szpytko, ... przekazywania dworców jako spłaty zaległości płatniczych wobec gmin związanych z podatkiem od nieruchomości. Do końca 2008 r. w tym trybie przekazano 25 dworców. Zarząd PKP SA, ...
-
Prawo własności nieruchomości a władztwo planistyczne
... istotę prawa własności nieruchomości? Zgodnie z przesłankami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym każdy ma prawo do zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W praktyce oznacza ...
-
Krajowy Zasób Nieruchomości. Część druga
... nieruchomości do KZN Prezes KZN występuje z wnioskiem o przekazanie danej nieruchomości do Zasobu. Co szczególnie istotne, przedmiotem przekazania nie mogą być nieruchomości, co do których w omówionym powyżej wykazie zawarto informacje o zgłoszonych roszczeniach wobec nieruchomości ...
-
Inwestycja budowlana a wpis do rejestru zabytków
... użytkowe nieruchomości wpisanej do rejestru możliwe jest tylko po przygotowaniu dokumentacji konserwatorskiej określającej stan zachowania zabytku i możliwości jego adaptacji, oraz po uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków programu prac konserwatorskich i programu zagospodarowania zabytku i jego otoczenia. Nie można zapominać, że wpis do ...
-
Inwestor kontra gmina: kto i kiedy ma prawo wnieść do sądu skargę?
... prawo do zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny) lub też sprzeciwia się zasadzie współżycia społecznego. Jeśli zatem decyzja rady nakłada na inwestora ograniczenia, które wcześniej nie wynikały bezpośrednio z regulacji ustawowych, zakłada się, że decyzja gminy naruszyła interes prawny właściciela nieruchomości. Przy składaniu skargi do ...
-
Zakup zabytkowej nieruchomości
... ochronę jedynie do obiektów, które są wpisane do rejestru zabytków, uznane są za pomnik historii, ich ochrona została ustalona na mocy postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub znajdują się w granicach parku kulturowego (art. 7). Decyzja o wpisie to nie wpis Decyzja o wpisie danej nieruchomości do rejestru zabytków ...
-
Agencja Nieruchomości Rolnych w 2015 r.
... ) w odniesieniu do przetargów rozstrzygniętych. Realizowane są także, po weryfikacji, transakcje w trybie bezprzetargowym na rzecz spadkobierców, byłych właścicieli i dzierżawców, których Agencja zawiadomiła o przeznaczeniu nieruchomości do sprzedaży do 20 listopada ub. r. W bieżącym roku podstawową formą zagospodarowania państwowych gruntów ...
-
Podatek od nieruchomości i opłata za śmieci z podatkiem VAT?
... celów zarobkowych. Stosownie do art. 15 ust ... nieruchomości i zagospodarowania tych odpadów, w zamian za uiszczoną przez właściciela nieruchomości opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi, w szczególności ilość odpadów komunalnych odbieranych od właściciela nieruchomości, częstotliwość odbierania odpadów komunalnych od właściciela nieruchomości ...
-
Linie energetyczne: co, kiedy właściciel nieruchomości nie zgadza się na ich budowę?
... nieruchomości jako odrębny od gruntu przedmiot własności należący do przedsiębiorstwa energetycznego, natomiast własność lub prawo użytkowania wieczystego pozostanie w dyspozycji dotychczasowych podmiotów. Przesłanki do wydania decyzji o ograniczeniu w korzystaniu z nieruchomości Do ...
-
Nieruchomości zabytkowe w cenie kawalerki
... miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalanego przez gminę. Bardziej wymagające jest wpisanie nieruchomości do rejestru zabytków. W pierwszym przypadku na uzgodnienia projektu remontu konserwator ma bowiem 30 dni i jeśli nie wyrobi się w tym terminie, to można przystąpić do prac. Gdy natomiast nieruchomość jest wpisana do rejestru ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: podział majątku wspólnego nie jest nabyciem
... nieruchomości do majątku wspólnego małżeńskiego, a nie późniejsza data przeniesienia własności do majątku odrębnego jednego z małżonków. To od tej pierwszej liczony jest pięcioletni okres, po upływie którego nie wystąpi podatek od sprzedaży nieruchomości ... , lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań ...
-
Agencja Nieruchomości Rolnych w 2010 r.
... do budżetu państwa mają wynieść aż 2 159 mln zł. Zwiększenie w 2011 roku wolumenu gruntów do sprzedaży jest możliwe dzięki włączeniu do tego procesu nieruchomości do niedawna zablokowanych ze względu na złożone zastrzeżenia reprywatyzacyjne. W odniesieniu do powierzchni 50 tys. ha takich gruntów, procedura przygotowawcza do ...
-
Nieruchomości komercyjne: Szczecin przyciąga inwestorów
... do zagospodarowania są tereny wzdłuż drogi ekspresowej S10 lub Zachodniopomorskiego Centrum Logistycznego o powierzchni 20 ha na terenie Portu Szczecin. Niewiele jest jednak projektów zaplanowanych do ...
-
Po Mieszkanie dla Młodych do Zielonej Góry i Olsztyna
... więcej, fakt, że wspomniany formularz B-09 wypełnia się po oddaniu nieruchomości do użytkowania powoduje, że nie można uwzględnić w nim wszystkich kosztów finansowych (deweloper może spłacić kredyt na długo po oddaniu nieruchomości do użytkowania), części kosztów zagospodarowania terenu, kosztów marketingu i sprzedaży. Wydatki te wpływają na cenę ...
-
Zamiana nieruchomości (gruntu) bez podatku VAT?
... zagospodarowania przestrzennego. Studium w żadnej mierze nie ma wpływu na sytuację prawną właściciela nieruchomości. W związku z powyższym na gruncie przepisów podatku od towarów i usług, zapisy w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, nie mogą warunkować o przeznaczeniu nieruchomości pod zabudowę. Natomiast stosowanie do ...
-
Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy?
... nieruchomości powinien uwzględniać studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego określające kierunki rozwoju przestrzennego i zasady polityki przestrzennej. Kwestią obowiązkową – poruszaną w każdym profesjonalnym due dilligence nieruchomości ... porównaniu do wydatków z tytułu pozostałych działań związanych z nabywaniem nieruchomości ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy zamiast miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
... sprowadzać się wyłącznie do mechanicznego powielania cech zabudowy nieruchomości znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości inwestycyjnej. Brak miejscowego planu nie musi przekreślać szans inwestycyjnych Proces inwestycyjny realizowany na obszarach, dla których brak jest miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest dosyć ...
-
Plan zagospodarowania przestrzennego: czym grozi luka planistyczna?
... Odnosi się do sytuacji, w której stary miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wygasł, a nowy jeszcze nie obowiązuje. Teoretycznie zatem sytuacja nieruchomości pozostaje w pewnym zawieszeniu. Nie ma bowiem podstawowego dokumentu określającego przeznaczenie nieruchomości. Właściciel nie może odwołać się ani do planu, który wygasł, ani do tego ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup gruntu rolnego
... zagospodarowania przestrzennego, a nie faktycznego przeznaczenia gruntu. WSA w Białymstoku rację przyznał organom podatkowym. Sąd podkreślił, iż zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r. w zakresie zwolnienia z podatku przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, konieczne ...
-
Znika opłata za zmianę zagospodarowania w użytkowaniu wieczystym
... przez samorządy Warszawy i Krakowa do pobierania opłat za zmianę sposobu zagospodarowania i użytkowania nieruchomości. Rady tych miast podjęły w tym celu uchwały wprowadzające akty prawa miejscowego, które ustaliły obowiązek uiszczenia opłaty. W Warszawie wysokość opłaty wynosi 12,5% wartości nieruchomości określonej dla nowego sposobu użytkowania ...
-
Pozwolenie na budowę wyklucza wyłączenie z VAT sprzedaży nieruchomości
... ustalenia, czy w odniesieniu do konkretnej czynności podmiot ten ... zagospodarowania przestrzennego bądź – w przypadku jego braku - o wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. Podkreślić należy, że analiza powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy wskazuje jednoznacznie, że zwolnienie od podatku obejmuje zbycie nieruchomości ...
-
Wycena nieruchomości - pominięcie możliwego potencjału to błąd
... . Na czym polega ocena potencjału nieruchomości? Mówiąc wprost, ocena potencjału nieruchomości polega na odpowiedzi na pytanie: Czy potencjalnemu inwestorowi, który z założenia dąży do maksymalizacji możliwości wykorzystania nieruchomości, będzie opłacało się zainwestować i zmienić istniejący sposób jej zagospodarowania? Pytanie jest o tyle istotne ...
-
Sprzedaż nieruchomości i zakup gruntu a podatek
... zbycie: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego ... zabudowy i zagospodarowania terenu wydanej na jego wniosek została przekształcona w działkę budowlaną. Powyższy wydatek na nabycie gruntu nie daje jednak mu prawa do ...
-
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
... nieruchomości) organ w pierwszej kolejności sprawdza zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo, w przypadku braku miejscowego planu, z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania ... że każda zmiana wymaga uruchomienia stosownych do uchwalenia miejscowego planu procedur planistycznych, które ...
-
Co blokuje podział nieruchomości?
... planu zagospodarowania przestrzennego. Podział może być bowiem realizowany na podstawie obowiązującej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu przestrzennego. W międzyczasie jednak rada miasta może podjąć prace nad uchwaleniem planu miejscowego dla tego terenu. Jeżeli przystąpiono do jego sporządzenia, to wniosek o podział nieruchomości nie ...
-
Zakup nieruchomości inwestycyjnej przez firmę
... i z jego pomocą określić stosunek atrybutów nieruchomości do jej ceny; czy zlecić uprawnionej osobie sporządzenie opinii o wartości nieruchomości (skalkulować koszty opinii); ... źródłem informacji o nieruchomości jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który określa przeznaczenie gruntu oraz możliwości jego zabudowy. Ceny nieruchomości w ...
-
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego można zaskarżyć?
... nie będą zgodne z przesłankami uchwalonymi w ramach studium, będą możliwe do podważenia, w konsekwencji można wystąpić nawet o unieważnienie planu. Chodzi tu ... zagospodarowania przestrzennego można radzić sobie także innymi sposobami. Zgodnie z prawem, jeśli konsekwencją uchwalenia planu miejscowego albo jego zmiany, korzystanie z nieruchomości ...
-
Nieruchomości komunalne: miliony złotych za użytkowanie wieczyste?
... procent wartości nieruchomości gruntowej (nie mniej niż 25% w Krakowie oraz 12,5% w Warszawie wartości nieruchomości określonej dla nowego sposobu użytkowania i zagospodarowania). Dla deweloperów chcących zmienić przeznaczenie swojej nieruchomości oznacza to ponoszenie ogromnych kosztów, wahających się od kilkuset tysięcy do kilku milionów ...
-
VAT od sprzedaży nieruchomości gdy decyzja o warunkach zabudowy
... planem zagospodarowania przestrzennego. Spółka wystąpiła przy tym o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Po jej wydaniu nastąpi sprzedaż nieruchomości. Zadano pytanie, czy ... dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…). Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich ...
-
Sprzedaż dzierżawionej nieruchomości w podatku VAT
... że roczny limit tego zwolnienia wynosi 150 000 zł), dzięki czemu do rozliczania VAT-u nie są zobligowani. Nie muszą się nawet ... nieruchomość przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę, to nie korzysta ze zwolnienia w podatku od towarów i usług. Co za tym idzie sąd uznał, że sprzedaż wydzierżawianej nieruchomości ...
-
"Stare” plany miejscowe a prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości
... jest niezgodny z art. 2 i 32 Konstytucji RP w zakresie w jakim wzrost wartości nieruchomości odnosi do kryterium faktycznego jej wykorzystywania w sytuacjach, gdy przeznaczenie nieruchomości zostało określone tak samo jak w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przed 1 stycznia 1995 r., który utracił moc z powodu upływu ...