-
Zmarły w księdze wieczystej: zakup mieszkania bezpieczny?
... jeśli został sporządzony akt poświadczenia dziedziczenia. Zatem spadkobierca sam musi złożyć wniosek o dokonanie aktualnego wpisu dotyczącego własności. Trzeba pamiętać, że własność nieruchomości nie zależy od takiego wpisu, gdyż posiada on jedynie charakter deklaratoryjny. Niemniej jednak, spadkobiercy powinni szybko złożyć wniosek dotyczący ...
-
Akt notarialny - krok po kroku
... osób obecnych przy sporządzaniu aktu; podpis notariusza. Kiedy następuje podpisanie aktu notarialnego i co dalej się z nim dzieje? Zgodnie z polskim prawem własność nieruchomości można przenieść tylko aktem notarialnym. Po odczytaniu przez notariusza aktu notarialnego stronom umowy następuje jego podpisanie. Oryginał aktu notarialnego pozostaje ...
-
Zwrot VAT na materiały budowlane: wystawianie faktur
... poniesienie wydatków, musi być budowa a więc nie wybudowanie i musi być własność tej budowy. Wnioskodawca tytuł prawny do działki, na której budowany jest budynek uzyskał 28 stycznia 2017 r. Zatem Wnioskodawca nabył własność nieruchomości przed zakończeniem procesu budowy pierwszego własnego mieszkania. Ponadto Wnioskodawca wskazał, że ...
-
Kupno mieszkania czy wynajem?
... , tłumaczony w różnoraki sposób. Oczywiście jedną z decydujących kwestii może być narodowa mentalność, określająca większe lub mniejsze przywiązanie do faktu posiadania na własność nieruchomości, a więc czegoś, co w sposób optymalny pozwala się eksponować, dając przy okazji takie lub inne świadectwo swego właściciela. W rodzimych warunkach ...
-
W PIT ważna data zakupu działki a nie zakończenia budowy domu
... z natury swej nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości zgodnie z zasadą superficies solo cedit, w myśl której własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki, które stały się częścią składową nieruchomości. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być ...
-
W podatku dochodowym ważny zakup gruntu a nie budowa domu
... natomiast lub ich części trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości zgodnie z zasadą superficies solo cedit, w myśl której własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki lub ich części, które stały się częścią składową nieruchomości. Z powyższych przepisów wynika, że budynek lub jego część trwale związany ...
-
Sprzedaż domu bez podatku gdy 5 lat od zakupu działki
... budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Budynki trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości. Oznacza to, że własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki wybudowane na tym gruncie. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie ...
-
Sprzedaż mieszkania bez podatku dochodowego - wskazówki dla kupującego
... własność nieruchomości, warto odczekać 5 lat od jej nabycia, by nie musieć rozliczać się z fiskusem. Jak wpływa to na interes kupującego, który zgadza się na takie rozwiązanie? W przypadku sprzedaży nieruchomości ... którym nastąpiło nabycie nieruchomości. W praktyce można otrzymać zaliczkę lub zadatek z tytułu sprzedaży nieruchomości, a ostateczne ...
-
Dekret Bieruta: odzyskanie i sprzedaż domu w podatku PIT
... którym państwo mocą dekretu odebrało własność nieruchomości i nigdy nie wywiązało się z określonych w dekrecie obowiązków w zakresie zrekompensowania właścicielom wywłaszczonych nieruchomości poniesionego przez nich uszczerbku majątkowego. W ocenie sądu tak należało potraktować spadkobierców byłych właścicieli nieruchomości, jeżeli to oni uzyskali ...
-
Odwrócona hipoteka podreperuje budżet emeryta
... najwięcej na utrzymanie nieruchomości. W ich miesięcznym budżecie mieszkania pochłaniają 29% dochodów. W Europie i Polsce najmniej na nieruchomości wydają osoby ... więc własność nieruchomości przechodzi na rzecz firmy zobowiązującej się do wypłacania comiesięcznej renty w dniu podpisania umowy, a nie dopiero po śmierci właściciela nieruchomości. ...
-
Dywidenda rzeczowa = podatek dochodowy u spółki
... podatników. Podatnik, który najpierw dokonuje sprzedaży nieruchomości, a następnie reguluje swoje zobowiązania z tytułu dywidendy w formie pieniężnej byłby opodatkowany podatkiem dochodowym od osób prawnych, natomiast podatnik, który bezpośrednio w ww. drodze przeniósł własność nieruchomości, nie osiągnąłby żadnego przychodu. I o ile wypłata ...
-
Odwrócony kredyt hipoteczny: prezydent podpisał ustawę
... ustawie precyzyjnie określone (np. w razie gdy została wszczęta egzekucja z nieruchomości lub prawa stanowiących zabezpieczenie kredytu udzielonego przez bank, kredytobiorca przeniósł na osoby trzecie własność nieruchomości bez zgody banku, wartość nieruchomości uległa istotnemu zmniejszeniu z przyczyn zawinionych przez kredytobiorcę ). W przypadku ...
-
SLIM VAT 2: łatwiej sprzedać nieruchomość z VAT
... podchodzą do zachowania tego terminu i odmawiają prawa do opodatkowania w sytuacji, gdy oświadczenie takie zostanie złożone w dniu zawarcia transakcji przenoszącej własność nieruchomości. W ramach zmian, które ma wprowadzić SLIM VAT 2, nie są modyfikowane warunki zwolnienia czy definicja pierwszego zasiedlenia, a jedynie zasady procesu ...
-
Kredyt hipoteczny krok po kroku
... formalności. Gdy zostanie już podpisana umowa przenosząca własność nieruchomości na kredytobiorcę, należy ustanowić zabezpieczenie zobowiązania. W tym celu trzeba w odpowiednim wydziale sądu złożyć wniosek o w ustanowienie hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej nieruchomości. Do czasu dostarczenia odpisu z księgi wieczystej z prawomocnym ...
-
Odwrócony kredyt hipoteczny: poprawki Senatu
... i oferuje rentę lub umowę dożywocia. W bieżących warunkach prawnych beneficjent usługi przekazuje własność nieruchomości w chwili zawarcia umowy. Nowa regulacja ma zmienić ten stan rzeczy - osoba zaciągająca odwrócony kredyt hipoteczny pozostanie właścicielem nieruchomości i będzie mogła mieszkać w niej do śmierci. Do oferowania odwróconego kredytu ...
-
Sprzedaż mieszkania: podatek VAT a dzień wydania
... z momentem zawarcia umowy, za sprawą przepisu art. 157 Kodeksu cywilnego, który to przepis stanowi, iż przeniesienie własności nieruchomości nastąpić może jedynie niezwłocznie i bezwarunkowo (własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu). Z tego samego powodu podpisanie aktu notarialnego jest warunkiem ...
-
Aport prywatnego gruntu a podatek dochodowy
... ze zm.) spółka osobowa może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania, pozywać i być ... ze zm.) źródłami przychodów są odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego ...
-
Użytkowanie wieczyste: aport a przychód podatkowy
... komandytowa i spółka komandytowo- akcyjna. Stosownie do art. 8 § 1 ustawy Kodeks spółek handlowych, spółka osobowa może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Spółka osobowa prowadzi przedsiębiorstwo pod własną firmą. Pojęcie wkładu do spółki osobowej ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?
... nasze interesy. FORMA UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ Zakup nieruchomości na rynku wtórnym, podobnie jak zakup nieruchomości z rynku pierwotnego czyli od dewelopera, poprzedzony jest zwykle umową przedwstępną, w której zarówno kupujący jak i sprzedający zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przenoszącej własność nieruchomości i która to umowa powinna ...
-
Podatek VAT: sprzedaż gruntu z budynkiem nabywcy
... opodatkowaniu, tak dostawa gruntu już zabudowanego (wraz z budynkami/budowlami) może być z tego podatku zwolniona. Jak natomiast wskazuje art. 191 Kodeksu cywilnego, własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową. Stąd też pojawiają ...
-
Odszkodowanie za słup energetyczny na działce
... gruntów. Ale to i tak kropla w morzu możliwości stojących przed właścicielami nieruchomości, którzy mogą domagać się sporych kwot od zakładów energetycznych. Wielu ... napięcia przebiegającą nad nią. Wzrost świadomości społecznej, transakcje przenoszące własność nieruchomości powodują, że Ci którzy tego się domagają coraz częściej otrzymują stosowne ...
-
Budowa domu na cudzym gruncie bez ulgi w podatku dochodowym
... mogły stanowić cel mieszkaniowy, to kredyt, który ma zostać spłacony środkami ze sprzedaży nieruchomości musi być kredytem określonego rodzaju – czyli zaciągniętym przez podatnika na budowę budynku mieszkalnego stanowiącego własność lub współwłasność tego podatnika. Zatem, w momencie zaciągania kredytu podatnikowi musi przysługiwać prawo własności ...
-
Jak sprzedać mieszkanie bez podatku przed 5-cioma laty nie kupując innego?
... jest zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości na drugą stronę. Tym samym warunek ten nie będzie spełniony w przypadku zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości, która sama w sobie własności tej nie przenosi, a stanowi jedynie zobowiązanie stron do zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości w przyszłości. Zdaniem organu ...
-
Podatek od sprzedaży działki stanowiącej odszkodowanie?
... dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości, o której mowa w zadaniu pierwszym, nabył jej własność w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50% od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie ...
-
Mieszkanie spółdzielcze a własnościowe w podatku dochodowym
... nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości ...
-
Sprzedaż gruntu w VAT z budynkiem dzierżawcy/nabywcy
... własność ekonomiczną, tzn. będzie miał możliwość dowolnego rozporządzania i dysponowania uzyskanym towarem. Powyższe wskazuje jednoznacznie, że rozważając skutki podatkowe transakcji sprzedaży nieruchomości ... stanowi własność dzierżawcy. Tym samym budynku nie będzie można traktować jako części składowej nieruchomości będącej przedmiotem zbycia ...
-
Spłata kredytu mieszkaniowego w ramach ulgi mieszkaniowej
... majątku wspólnego następuje poprzez przyznanie współwłaścicielowi nieruchomości o wartości przekraczającej jego udział we współwłasności. Wówczas należy wyrównać udziały poprzez dopłatę lub spłatę. Zatem następuje wzrost aktywów majątku. W tej części bowiem w której przyznana na wyłączną własność nieruchomość przekracza wartość udziału w majątku ...
-
Sprzedaż odziedziczonego mieszkania bez podatku dochodowego
... odrębnego lokalu jest jednocześnie współwłaścicielem nieruchomości wspólnej. Prawo własności lokalu oraz związane z nim prawo współwłasności nieruchomości wspólnej nie mogą być przedmiotem odrębnego obrotu prawnego. Nie wolno żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Celem postępowania o zniesienie ...
-
Podatek dochodowy: użytkowanie wieczyste a prawo własności
... w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459 ze zm.), decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości wydaje: 1. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej – w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, w tym również nieruchomości, w stosunku do ...
-
Jak uniknąć opłaty za użytkowanie wieczyste?
... dodać, że dążąc do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność trzeba będzie wnieść opłatę skarbową za wydanie decyzji (10zł) oraz ponieść koszt wyceny nieruchomości (kilkaset złotych). Nie jest jednak potrzebne wykonywanie nowej wyceny nieruchomości, jeśli przeprowadzona została aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ...
-
Wykup mieszkania ze spółdzielni w uldze mieszkaniowej PIT
... , źródłem przychodu jest – z zastrzeżeniem ust. 2 – odpłatne zbycie: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ... nastąpiła sprzedaż udziału w mieszkaniu, Wnioskodawca wykupił przedmiotowe mieszkanie na własność, w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, wydatki poniesione na ...
-
Renta dożywotnia (odwrócona hipoteka) w podatku dochodowym
... , nieruchomości będą lokalami stanowiącymi odrębna własność albo budynkami. Po drugie, nieruchomości te będą stanowiły własność Wnioskodawcy. Po trzecie, nieruchomości zostaną nabyte przez Wnioskodawcę. Po czwarte, w momencie przyjęcia do używania nieruchomości będą kompletne i zdatne do używania. Po piąte, przewidywany okres używania nieruchomości ...
-
Zamiana gruntów rolnych a podatek dochodowy
... ust. 2 cytowanej ustawy, który stanowi, że przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. (…) Wobec powyższego planowana przez ...
-
Oświadczenia majątkowe polityków. Kto jest najbogatszy?
... posiada 71 000 PLN. Najmniej zaoszczędzonych środków pieniężnych ma Zbigniew Ziobro – 50 103 PLN. Nieruchomości Ryszard Petru jest również liderem, jeśli chodzi o wartość posiadanych nieruchomości. Polityk posiada na własność nieruchomość o wartości 1 500 000 PLN, jest również współwłaścicielem domu i mieszkania, które wyceniono kolejno na ...