-
Wynajem 4 mieszkań studentom to jeszcze nie działalność gospodarcza
... okazjonalny w sposób przypadkowy, nieregularny. Jednak przy kwalifikacji uzyskiwanych przychodów z najmu (najem prywatny czy działalność gospodarcza) zawsze należy brać pod uwagę treść art. 5a ... dla tej działalności, a nie według wyboru podatnika jako tzw. najem prywatny, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 powoływanej ustawy. Zatem, biorąc pod ...
-
Wynajem koparki spółce na ryczałcie ewidencjonowanym
... tej działalności, a nie według wyboru podatnika jako tzw. najem prywatny, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 powoływanej ustawy. W myśl art. 14 ... ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jako tzw. najem prywatny. Przychody z wynajmu koparki mogą zatem podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach ...
-
Nie ma podatku (ryczałtu) od najmu mieszkania za granicą?
... za granicą jest bez podatku w Polsce? Przypomnijmy, poza działalnością gospodarczą najem (prywatny) może być opodatkowany w dwojaki sposób: skalą podatkową bądź ryczałtem ewidencjonowanym ... zeznaniu PIT-36 lub PIT-37.(…)” Sytuacja diametralnie by się zmieniła, gdyby prywatny najem podatnik opodatkował na zasadach ogólnych wg skali podatkowej, bądź do ...
-
Najem nieruchomości prywatnej a VAT
... Krajowej Informacji Skarbowej. Czy jednak każdy właściciel oferujący najem prywatny musi płacić VAT? Nie każdy. Podatnik VAT i działalność gospodarcza opodatkowana VAT Zgodnie ... okolicznościach właściciel budynku sądził, że świadczony przez niego najem prywatny nieruchomości jest zwolniony z VAT, bowiem nie jest on wykonywany w ramach działalności ...
-
Czy Polacy płacą podatek od wynajmu?
Wraz z początkiem roku akademickiego, wzrosły dochody osób wynajmujących pokoje oraz mieszkania. Duża część takich właścicieli nieruchomości, nadal nie płaci podatku dochodowego. Trzeba jednak zaznaczyć, że sytuacja jest o wiele lepsza niż 10 lat - 15 lat temu. Wprowadzenie jednolitej i relatywnie niskiej stawki ryczałtu od przychodów z wynajmu, ...
-
Wynajem mieszkań: społeczne agencje będą przełomem?
... (według danych z 2015 r.), wynosi odpowiednio 36% oraz 15%. Osoby nieposiadające prawa do wymienionych mieszkań, są skazane na słabo rozwinięty najem prywatny, gdyż znaczenie innych rozwiązań (np. lokali z TBS-ów i lokali zakładowych) jest niewielkie. Mieszkania spoza trzech głównych grup własnościowych, stanowią około 4% wszystkich ...
-
Samochód osobowy: ewidencja przebiegu pojazdu
... niestanowiących własności (współwłasności) firmy za wyjątkiem tych, które są w leasingu operacyjnym. Nie ma tutaj znaczenia, czy samochód taki stanowi majątek prywatny przedsiębiorcy, jest użytkowany na podstawie umowy najmu lub dzierżawy, jest autem zastępczym czy też został podatnikowi udostępniony nieodpłatnie. W dalszych przepisach ...
-
Najem nieruchomości: koszty i przychody podatkowe
... źródła, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza lub tzw. najem prywatny, czyli najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze (art. 10 ust. ... powyższe odnosi się jedynie do przychodów z działalności gospodarczej, a tzw. najem prywatny jest odrębnym źródłem przychodów. Tutaj przychód powstaje w momencie ...
-
Nieruchomość firmy: wyłączenie i wynajem a podatki
... ryzykiem podatkowym. Wydaje się, że takie ryzyko nie powstanie. W świetle obowiązujących przepisów, opodatkowaniu ryczałtem może bowiem korzystać najem prywatny zarówno na cele mieszkalne (osobom fizycznym, firmom), jak i niemieszkalne (podmiotom gospodarczym). Zaprezentowane stanowisko wymagałoby potwierdzenia w formie interpretacji indywidualnej ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: najem nieruchomości dla spółki
... spółki. Małżonkowie zamierzają nabyć budynek użytkowy, który ma stanowić ich majątek prywatny. Następnie budynek ten ma zostać wynajęty prowadzonej przez nich spółce ... wspólnicy opodatkowują podatkiem liniowym, natomiast przychody z czynszu najmu nieruchomości (najem prywatny) będą opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym. Zadano pytanie, czy najem ...
-
Zakup motocykla na wynajem z pełnym odliczeniem podatku VAT
... mające na celu wyeliminowanie użytku prywatnego muszą być dostosowane do specyfiki działalności podatnika. Jak wskazano we wniosku, Wnioskodawca wyklucza użytek prywatny przedmiotowego motocykla, przez siebie jak i pracowników, ponadto Zainteresowany w firmie wprowadził reguły wykluczające użycie motocykla do celów prywatnych, które zostaną zawarte ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... z najmu osiągane w ramach działalności gospodarczej podatkiem liniowym. Kiedy najem prywatny a kiedy działalność gospodarcza? Z reguły decyzja o tym, w ramach którego źródła przychodów ... do tego, że nie będzie on mógł być rozliczany jako najem prywatny, czego przykładem jest chociażby wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 04.04.2014 ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... w interpretacji indywidualnej z dnia 30.11.2011 r. nr IPPB1/415-786/11-2/JB. Najem prywatny czy w ramach działalności gospodarczej? Spory pomiędzy fiskusem a podatnikami powstają przy ... . Niestety nie ma prostej odpowiedzi, kiedy kończy się najem prywatny (a jedynie taki może być rozliczany ryczałtem) a zaczyna działalność gospodarcza. Jest tutaj ...
-
Prowadzenie firmy w mieszkaniu na cenzurowanym
... , jaką w ostatnim czasie przyjął fiskus. Rozgraniczenie na odrębny majątek firmowy i prywatny zwraca on także przy samochodach stanowiących własność przedsiębiorcy. Mimo, że w ... potrzeby działalności gospodarczej jak i prywatnie, tak ostatnio uznał, że użytek prywatny wyklucza zaliczenie samochodu do środków trwałych, co wywołuje kolejne negatywne ...
-
Fiskus nie odpowie, czy wynajem kilku mieszkań to prowadzenie firmy?
... wynika, że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza albo jako odrębne źródło przychodów (tzw. najem prywatny). Jeśli najem faktycznie spełnia obiektywne przesłanki uznania go za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 przywołanej ustawy lub jego przedmiotem ...
-
Ryczałt i VAT gdy wynajem mieszkania
... składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (czyli tzw. najem prywatny, poza prowadzoną firmą). Druga ze wskazanych form powoduje, że na wynajmującym nie ciążą obowiązki dotyczące przedsiębiorców (np. w zakresie rejestracji firmy ...
Tematy: najem, podatek dochodowy od osób fizycznych, ryczałt od przychodów z najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt ewidencjonowany, podatek zryczałtowany, wynajem biur, obowiązek podatkowy VAT, powstanie obowiązku podatkowego VAT, stawka VAT, podatek od wynajmu mieszkania, wynajem mieszkania -
Najem nieruchomości: podatek dochodowy małżonka
... według skali podatkowej. Należy przy tym podkreślić, że w przypadku, gdy akt własności nie wskazuje jednoznacznie w jakich proporcjach nieruchomość stanowi majątek prywatny każdego z podatników, przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku, przysługujące współwłaścicielom są równe. Do rozliczenia przychodów przez jednego małżonka potrzebne ...
-
Podatek od wynajmu mieszkań/pokoi podczas wakacji
... na wsi, ale pod warunkiem, że jest ich nie więcej niż pięć. Wynajem pokoi wczasowiczom może być opodatkowany jako najem prywatny, według zryczałtowanej stawki 8,5% lub skali podatkowej ze stawkami 18% i 32%. Różnica pomiędzy nimi jest taka, że w przypadku stawki zryczałtowanej w rozliczeniach ...
-
Umowa cesji wierzytelności na samochód zastępczy bez podatku PCC
... w celu otrzymania auta zastępczego. Na czas naprawy uszkodzonego pojazdu lub zakupu nowego, spółka wynajmie poszkodowanemu samochód zastępczy. Przedmiotem szkody jest prywatny samochód poszkodowanego, a na czas naprawienia szkody poszkodowanemu przysługuje samochód zastępczy z OC sprawcy. Warunkiem powyższego będzie zawarcie umowy cesji dotyczącej ...
-
Podatek od przychodów z budynków oddanych częściowo w najem
... najmu (dzierżawy itp.). W przypadku podatników podatku PIT podatek minimalny nie będzie dotyczył umów najmu zawieranych poza działalnością gospodarczą (tzw. najem prywatny). Jeżeli tylko część budynku będzie oddana do używania na podstawie umowy najmu, wówczas podatnik będzie obowiązany do zapłaty podatku od ...
-
Najem 5 mieszkań może być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym
... wynika, że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza albo jako odrębne źródło przychodów (tzw. najem prywatny). Jeśli najem faktycznie spełnia obiektywne przesłanki uznania go za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 przywołanej ustawy lub jego przedmiotem ...
-
Zakup mieszkań na wynajem a ryczałt ewidencjonowany
... można zakwalifikować do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jako tzw. najem prywatny. Przychody z wynajmu ww. lokali podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w art. 2 ust. 1a oraz art. 6 ust. 1a ...
-
Podatek (ryczałt) od prywatnego najmu w 2020 r.
Najem poza działalnością gospodarczą ma swoje zalety. Jedną z nich jest brak rejestracji firmy i odprowadzania z tego tytułu składek do ZUS. Ustawodawca daje też wynajmującym do wyboru różne formy opodatkowania przychodów z najmu. W roku 2020 będą stosowane te samy zasady rozliczania podatków co w roku 2019. A przypomnijmy, że podatek dochodowy ...
-
Pamiętaj! Płać podatki na mikrorachunek podatkowy
... , korzystając z generatora udostępnionego przez . Numer PESEL należy podać, gdy osoba nie prowadzi działalności gospodarczej, ale za to np. prowadzi najem prywatny i płaci PIT z tego tytułu lub prowadzi działalność nierejestrowaną i ma obowiązek rozliczenia zaliczek na PIT. PESEL podają także osoby, które nie ...
-
Prywatnego najmu nie można kompensować z działalnością gospodarczą
... zarówno w ramach źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy podatku dochodowym od osób fizycznych, określanego jako tzw. najem prywatny, jak i w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy). Co do zasady wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy jest zwolniony z VAT
... na podstawy umowy najmu na cel mieszkalny dla pracowników tych firm. Umowa będzie zawarta na czas nieokreślony. Jest to jedyny prywatny lokal, który będzie wynajmowany. Wnioskodawca wyjaśnił nadto, że jest czynnym podatnikiem VAT z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej (usługi gastronomiczne), gdzie korzysta ...
-
Jak zaprojektować mikrokawalerkę?
... doby"? Apartament traktujemy jak pokój hotelowy - musi mieć łóżko, szafę i łazienkę. Poza tym jego przewagą w stosunku do pokoi hotelowych jest prywatny aneks kuchenny. Patrząc na to szybkie zestawienie, pewnie myślisz: czyli to, co każde mieszkanie! Otóż nie. Wyposażenie Różnica polega na ...
-
Ryczałt z najmu w 2021 r. po nowemu
... w najem była oddawana większa liczba nieruchomości. Rok 2021 to zmienia. Obecnie bowiem również wynajmujący nieruchomości przedsiębiorca może rozliczać najem (zarówno prywatny jak i w ramach firmy) – stosując do niego takie same stawki ryczałtu. Od 2021 r. stawka ryczałtu wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100 000 ...
-
Społeczne agencje najmu zwiększą dostępność mieszkań na wynajem?
... dziś odbyć pierwsze czytanie projektu ustawy, na podstawie której będą mogły działać społeczne agencje najmu, zwane SAN-ami. Założenie jest następujące: prywatny właściciel wydzierżawiłby mieszkania SAN, a ta wynajęłaby je lokatorowi wskazanemu przez gminę. Przy czym właściciel musiałby się zadowolić czynszem nawet o 20 ...
-
Wynajem wielu nieruchomości poza działalnością gospodarczą?
... , Ryczałt ewidencjonowany: wynajem 4 mieszkań to nie działalność), czy nawet łączenie takiego najmu z prowadzoną firmą (o czym pisaliśmy chociażby w artykule Najem prywatny i w ramach prowadzonej firmy), tak wynajem większej ilości mieszkań powodował już sporo dyskusji. Sytuacja komplikowała się jeszcze bardziej, gdy przedsiębiorca postanowił ...
-
Wynajem mieszkania: plusy, minusy i powody
... w sektorze PRS tylko 2%, co jest wynikiem na poziomie błędu statystycznego. Ciekawostki… Z ciekawostek badania warto wymienić, że co drugi statystyczny najemca prywatny posiada zwierzę i w zdecydowanej większości jest to pies (70%), a tylko co czwarty najemca PRS mieszka ze zwierzęciem przy czym niemal równie ...
-
Samochód służbowy w garażu pracownika?
Rozpatrzmy następującą sytuację: Spółka ma kilka samochodów osobowych. Są to nowe samochody o dość dużej wartości. Dysponuje ona miejscami parkingowymi (wynajmowanymi) na powietrzu, przed również wynajmowanym biurowcem. Chce jednak, aby te samochody na noc znajdowały się w garażu zamkniętym. Czy jeżeli wynajmie garaż od pracownika lub od osoby ...
-
Lokal mieszkalny: indywidualna stawka amortyzacji
Podatnicy trudniący się tzw. prywatnym najmem nieruchomości mają dwie formy opodatkowania do wyboru: zasady ogólne wg skali podatkowej i ryczałt ewidencjonowany. Pierwsza z metod przy obliczaniu podatku zezwala na uwzględnianie kosztów z tym wynajmem związanych, w tym m.in. w zakresie amortyzacji wynajmowanych nieruchomości. Stawka amortyzacji ...
-
Wynajem mieszkań VII-VIII 2008
Wynajem mieszkania z zasobów prywatnych to jedna z możliwości zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Forma ta, w obliczu dość wysokich cen zakupu mieszkań oraz zaostrzenia polityki kredytowej banków na skutek podwyżek stóp procentowych i rekomendacji S, coraz bardziej zyskuje na popularności. Portal Inwestycje.pl sprawdził ile jest ofert wynajmu ...
-
Najem lokalu: stawka VAT a refakturowanie kosztów
Najem to jedna z najczęściej występujących w praktyce umów. Dotyczy nie tylko przedsiębiorców, którzy wynajmują nieruchomości na cele prowadzonej działalności gospodarczej, lecz także osób prywatnych- np. studentów czy osób które czasowo przeprowadzają się do danego miasta. Od drugiej strony- dla właściciela lokalu jest to dobry sposób na ...