-
Grunty w Polsce: zmiany w strukturze
... ostatnich kilkudziesięciu lat profil użytkowania nieruchomości gruntowych w Polsce przeszedł wiele modyfikacji, za sprawą dynamicznego postępu cywilizacyjnego i technicznego. Nie bez znaczenia dla takiego stanu rzeczy były zmiany społeczno-polityczne, które spowodowały, że rozrosły się miasta i tereny zabudowane. Polska od wieków jest krajem ...
-
Sprzedaż budynku ze zwolnieniem dla gruntu rolnego w PIT?
... nieruchomości Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości ... łąki trwałe, oznaczone symbolem - Ł, 4. pastwiska trwałe, oznaczone symbolem - Ps, 5. grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem złożonym z litery "B" oraz symbolu odpowiedniego ...
-
Warunki zabudowy. Urzędnicy nie mogą kierować się przesadnym formalizmem
... ważny wyrok? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos - Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - www.dzialkanadmorzem.pl. Odmowa ustalenia warunków zabudowy Samorządowe ... gruntów działka z zabudową jednorodzinną wciąż była oznaczona jako „grunty rolne zabudowane”. Nadto WSA w Białymstoku podkreślił, że cecha „zabudowania” nie może ...
-
Sprzedaż gospodarstwa rolnego w podatku dochodowym
... nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości ... 2. grunty leśne, 3. grunty zabudowane i ...
-
Podział działki nie zmienia daty jej zakupu w podatku dochodowym
... z dwóch działek ewidencyjnych gruntu. Nieruchomości gruntowe (dwie działki) stanową Jego majątek osobisty. Ze względu na wielkość jednej z nich (0,8084 ha) oraz aktualną sytuację rynkową wskazaną działkę zamierza podzielić na mniejsze działki. Działki nie były w przeszłości i nie są zabudowane, uzbrojone, ogrodzone, ani wykorzystywane ...
-
Sprzedaż gospodarstwa rolnego w podatku dochodowym
... nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne znaczenie ma data nabycia nieruchomości lub udziału w nieruchomości ... , oznaczone symbolem – Ł, d. pastwiska trwałe, oznaczone symbolem – Ps, e. grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem – Br, f. grunty pod stawami, oznaczone ...
-
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w podatku VAT
... użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów. Przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami: 1. mieszkalnymi jednorodzinnymi lub 2. mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale ...
-
Rozliczenie VAT: Ulga mieszkaniowa wyklucza działalność gospodarczą
... do września 2017 r. nabył 23 nieruchomości, a 65 sprzedał. Dla organu podatkowego był to dowód na to, że przedsiębiorca prowadził działalność zarobkową w obrocie nieruchomościami w sposób zorganizowany i ciągły. W kwietniu 2007 r. nabył dwie działki, z których wydzielił sześć mniejszych, w tym dwie zabudowane budynkami w stanie surowym zamkniętym ...
-
Nowe inwestycje z wyburzeniami w tle
... istniejących nieruchomości na zabudowanych gruntach? Trend związany z konwersjami nieruchomości staje się stałym elementem krajobrazu inwestycyjnego na naszym rynku. Pustych działek w atrakcyjnych lokalizacjach dużych miast prawie już nie ma, deweloperzy zmuszeni są więc sięgać po zabudowane parcele. Wszyscy uczestnicy rynku nieruchomości są ...
-
Klienci deweloperów zapłacą za rosnące ceny gruntów
... rejony Poznania i Wrocławia, odnotowały największe ożywienie na rynku nieruchomości gruntowych. Wzrosty średnich cen gruntów w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej mieszkalnej ... się pojawiać inwestycje typu "brownfield", wykorzystujące powtórnie tereny zabudowane, gdzie rewitalizuje lub wyburza się istniejącą już zabudowę - prognozuje ...
-
Mieszkanie + to na razie tylko PR?
... eksperci rynku nieruchomości są pytani o komentarz do pomysłów rządu. W przypadku programu Mieszkanie Plus, taka ocena jest trudna, ... należące do Skarbu Państwa stanowią aż 34% powierzchni polskich miast. Trzeba jednak pamiętać, że zabudowane i zurbanizowane działki Skarbu Państwa to tylko 4% miejskich gruntów. Podaż terenów zdatnych do inwestycji ...
-
Użytkowanie wieczyste a prawo własności
... ) – niezależnie od przeznaczenia nieruchomości; nieruchomości zabudowane budynkami, w których ustanowiono odrębną własność lokali, z którymi związany jest udział w nieruchomości wspólnej obejmującej prawo użytkowania wieczystego. Nowelizacja omawianej ustawy z 2007 r. rozszerzyła zakres przedmiotowy nieruchomości podlegających przekształceniu, bez ...
-
W PIT ważna data zakupu działki a nie zakończenia budowy domu
... narzędzia: Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości W omawianej sprawie istotne jest zatem ustalenie momentu nabycia udziału w nieruchomości. Nieistotny dla opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest sam fakt podziału nieruchomości. Jeżeli właściciel (współwłaściciel) dokonuje jedynie podziału nieruchomości, to nie mamy do ...
-
Likwidacja spółki i podział majątku: spłata w podatku dochodowym
... posiadali trzy nieruchomości, stanowiące ich współwłasność łączną. Są to nieruchomości użytkowe (stanowiące nadwyżkę wspólnego majątku pozostającego po rozwiązaniu spółki), w tym dwie zabudowane obiektami o różnym stopniu zaawansowania budowlanego, jakości budowli i przeznaczeniu. Czynniki te powodują, że także wartość każdej nieruchomości jest ...
-
Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego bez podatku VAT?
... użytkownika wieczystego. Przedmiotowe działki są zabudowane oraz niezabudowane - ... nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego. Na podstawie regulacji art. 69 tej ustawy, na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości ...
-
Grunty rolne: sprzedaż wolna od PIT
... grunty nie zabudowane, przeznaczone - zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego - do użytku rolnego, oznaczone w ewidencji gruntów jako grunty orne. W akcie notarialnym dokumentującym sprzedaż udziałów w przedmiotowej nieruchomości zawarto również oświadczenie nabywców, iż nabywany udział we współwłasności przedmiotowej nieruchomości wejdzie ...
-
Modernizacja budynku czyli nowe pierwsze zasiedlenie
... pewnym wyjątkiem). W 2010 r. nabywca dokonał jednak ulepszenia tej nieruchomości, które stanowiło 40% jej wartości początkowej. Decydując się na sprzedaż tej nieruchomości po ulepszeniu, ta ponownie spowodowałaby jej pierwsze zasiedlenie. Tym samym sprzedaż tej nieruchomości w takim przypadku byłaby dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, a co ...
-
Spłata wspólnego kredytu hipotecznego jest celem mieszkaniowym
... nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości ...
-
Jak ceny gruntów wpływają na ceny mieszkań?
... są już zajęte, a znalezienie gruntu w centrum miasta jest już mocno utrudnione. Nieustannie poszukujemy nieruchomości gruntowych pod budowę mieszkań i domów jednorodzinnych. Interesują nas nieruchomości niezabudowane i zabudowane z możliwością przeznaczenia na rozbiórkę. Szukamy działek w największych miasta Polski, jak Kraków, Katowice, Warszawa ...
-
Podatek od deszczu - kto musi go płacić i ile wynosi?
... nieruchomości wie, że musi ją płacić. Wobec prawdopodobnego rozszerzenia w przyszłości grupy osób i firm objętych daniną, warto uwzględnić ten koszt przy nowych inwestycjach lub rozważyć modernizację już istniejących nieruchomości ... obciążeni wszyscy właściciele nieruchomości o powierzchni większej niż 600 m kw., na których zabudowane jest co ...
-
Kiedy sprzedaż gruntu budowlanego opodatkowana VAT?
... z 2018 r., poz. 1916) dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione. Każda działka gruntu wchodząca w skład nieruchomości stanowi samodzielnie wyodrębnioną całość, która ...
-
Kredyt mieszkaniowy: rynek pierwotny a wtórny
... przyjmuje on cenę nieruchomości po jej wykończeniu. Z kredytu hipotecznego nie można sfinansować jednak wszystkich wydatków na urządzenie mieszkania, takich jak przenośne meble, czy sprzęt RTV. „W większości banków można natomiast uzyskać kredyt na zabudowę kuchni, wbudowany sprzęt kuchenny AGD, zabudowane szafy wnękowe, wyposażenie ...
-
Aport prawa użytkowania wieczystego: sprzedaż a podatek CIT
... wniesione mocą umowy o przeniesienie praw i własności nieruchomości z dnia 24 marca 2010 r. jako aport przez jednego ze wspólników spółki. Wraz z powyższym prawem użytkowania wieczystego aport obejmował także prawo własności innej nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego trzech nieruchomości. Wartość aportu została wyceniona łącznie na ...
-
Sprzedaż już jednej działki gruntu może być opodatkowana VAT
... . Opodatkowane są zatem dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe niezabudowane, będące terenami budowlanymi w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Powyższe oznacza, że generalnie opodatkowane podatkiem VAT są dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich ...
-
Wieczyste użytkowanie gruntu i sprzedaż budynku a VAT
... ona stanu faktycznego, w którym część budynku wzniesiona została przez spółkę na gruncie należącym do Skarbu Państwa. W celu uporządkowania stanu prawnego nieruchomości podatnik oddał spółce w wieczyste użytkowanie ww. grunt oraz dokonał transakcji przeniesienia prawa własności części budynku usytuowanego na tym gruncie, wraz ...
-
Sprzedaż działki pod zieleń zwolniona z VAT
... niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Powyższe oznacza, że opodatkowaniu podlegają te dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych, tylko te, które stanowią tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. Natomiast dostawy ...
-
Sprzedaż żwirowni zwolniona z podatku VAT?
... dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Opodatkowaniu podlegają zatem dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych – tylko te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. Natomiast ...
-
Rynek ziemi odporny na kryzys
... udział w portfelu wielu działek zamiast zakupu tylko jednej czy dwóch nieruchomości. Metodologia kwalifikacji gruntów w raporcie Na etapie wstępnej kwalifikacji odrzuca się: działki drogowe, działki kolejowe, działki leśne, działki zabudowane, działki z rozpoczętą budową, tereny infrastruktury technicznej, działki zbyte w transakcjach o charakterze ...
-
Czy zmiany w prawie ograniczą budownictwo?
... przez firmy 100 proc. kosztów budowy. Najgorszy jest pomysł wypłat z rachunków zamkniętych dopiero po przeniesieniu własności nieruchomości na nabywcę. Podpisanie aktów końcowych jest możliwe dopiero po kilku miesiącach od uzyskania pozwolenia na ... można uzyskać dla nich warunków zabudowy, tylko dlatego że sąsiednie tereny nie są zabudowane ...
-
Pozwolenie na rozbiórkę: sprzedaż gruntu niezabudowanego czy zabudowanego?
... są nieruchomości. W wyroku z 13 grudnia 2017 r. (sygn. I FSK 17/16) NSA uznał, że dostawa gruntu zabudowanego werandą przez użytkownika wieczystego nieruchomości sąsiedniej może korzystać ze zwolnienia, jeżeli celem transakcji sprzedaży działki, na której posadowiona jest część werandy wybudowanej przez użytkowników wieczystych nieruchomości ...
-
Grunt rolny: sprzedaż a podatek dochodowy
... charakteru, czy i od jakiej części powinien zapłacić podatek dochodowy? Sprzedaż nieruchomości poza prowadzoną działalnością gospodarczą (czyli m.in. gruntów), jeżeli następuje przed ... się na: grunty orne sady łąki trwałe pastwiska trwałe grunty rolne zabudowane grunty pod stawami rowy Dodatkowo załącznik 6 do rozporządzenia doprecyzowuje, że: ...
-
Otrzymany zachowek a podatek od spadku
... spadek nabył jego siostrzeniec. W skład spadku wchodziły grunty rolne częściowo zabudowane siedliskiem i grunty leśne. Wnioskodawczyni wraz z braćmi wystąpiła o tzw. zachowek. ... naczelnikowi urzędu skarbowego. W związku z tym, jeśli Wnioskodawczyni nabędzie udział w nieruchomości w formie aktu notarialnego, nie ma obowiązku zgłaszania otrzymania ...
-
Opłaty za użytkowanie wieczyste to koszty pośrednie firmy
... . Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Spółka działa w branży deweloperskiej - buduje budynki mieszkalne wielorodzinne wraz z garażami, które następnie sprzedaje. Nieruchomości te stawiane są na gruncie użytkowanym przez spółkę na podstawie prawa użytkowania wieczystego. Specyfika działalności deweloperskiej polega na tym, że ...
-
Działki inwestycyjne w deficycie. Jak radzą sobie deweloperzy?
... pierwsze zapewnia bardzo duże możliwości wynajmu i szeroką grupę docelową najemców, po drugie daje szansę na wzrost wartości nieruchomości w czasie. Oczywiście interesują nas także działki zabudowane obiektami do wyburzenia lub adaptacji. Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Robyg SA. Jednym z ważniejszych wyzwań dla ...
-
Grunt w zamian za umorzenie udziałów bez podatku VAT?
... nabycia udziału przez spółkę (np. sprzedaż, darowizna). Przywołane regulacje prawne wskazują, że w sytuacji przeniesienia na rzecz wspólników własności towaru (np. nieruchomości) w zamian za udziały, które mają podlegać umorzeniu, skutki podatkowe dokonania czynności przekazania towaru oraz umorzenia udziałów należy oceniać odrębnie. Analiza ...