-
Największe długi czynszowe w Warszawie i Bydgoszczy
... do eksmisji i zlicytowania własnościowego prawa do lokalu. Możliwość wypowiedzenia cywilnoprawnej umowy najmu i eksmisji lokatora za niepłacenie mają także gmina udostępniająca lokal komunalny czy też prywatny wynajmujący. W tym przypadku warunki wypowiedzenia zależą od rodzaju i treści umowy. O problemie mówi też art. 687 kodeksu cywilnego: jeżeli ...
-
Kiedy i jak wyprowadzić się z biura coworkingowego?
... . Wynajem bezpośredni lub podnajem Należy rozważyć dwie opcje: wynajem bezpośredni, czyli podpisanie umowy najmu bezpośrednio z właścicielem budynku lub podnajem, czyli wynajęcie powierzchni od istniejącego najemcy w budynku, na podstawie umowy zatwierdzonej również przez właściciela obiektu. Każda opcja ma wady i zalety. W przypadku rozwijającej ...
-
Skutki w VAT braku dodatkowego badania technicznego samochodu ciężarowego
... tytułu nabycia. Pozostałe wydatki, w tym nabycie paliwa, inne wydatki eksploatacyjne oraz wydatki związane z używaniem pojazdu na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu (operacyjnego) lub innej umowy o podobnym charakterze, nie podlegają korekcie. Odliczenie tych wydatków odbywa się bowiem na bieżąco, zatem istnieje możliwość weryfikowania tego ...
-
Warszawski rynek biurowy I-VI 2009
... najemców. Renegocjacje stanowiły 23% całkowitego popytu, natomiast 22% przypadło na transakcje typu „pre-let”. Na rynku w dwóch ostatnich kwartałach dominowały niewielkie umowy najmu. Największe transakcje podpisane zostały w strefach Południowej Zachodniej i Południowej Górnej. Należą do nich Mazowiecka Spółka Gazownictwa w Blue Office II (4 300 ...
-
Wynajem naczepy z Niemiec w 2009 r. a import usług w VAT
... NIP z przedrostkiem DE) naczepę na podstawie umowy najmu. Za powyższe kontrahent unijny co miesiąc obciąża podatnika rachunkiem. Nie ma jednak na nim wyszczególnionej stawki VAT i kwoty niemieckiego VAT. W związku z powyższym podatnik zadał pytanie, czy taka usługa najmu stanowi dla niego import usług? W przedmiotowej ...
-
Sprzedaż samochodu jako towar używany w VAT
... ; 7. przypadków, gdy przedmiotem działalności podatnika jest: a. odprzedaż tych samochodów (pojazdów) lub b. oddanie w odpłatne używanie tych samochodów (pojazdów) na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów o podobnym charakterze i te samochody (pojazdy) są przez podatnika przeznaczone wyłącznie do wykorzystania na te cele ...
-
System podatkowy: wynajem mieszkania lepszy niż fundusz akcyjny?
... nieruchomości, amortyzacja, podatek od nieruchomości, opłata za użytkowanie wieczyste, opłaty eksploatacyjne płacone do wspólnoty lub spółdzielni, a nawet koszty związane z zawarciem umowy najmu (np. notarialne lub prowizja pośrednika) czy nakłady na odświeżenie i wyposażenie lokalu. W efekcie może się okazać, że podatek rozliczany na zasadach ...
-
Coworking coraz bardziej popularny w regionie EŚW
... 5% łącznego wolumenu najmu w stolicach EŚW. W minionym roku operatorzy coworkingowi podpisali umowy najmu na ponad 200 000 mkw. powierzchni biurowej zlokalizowanej na terenie czterech największych stolic Europy Środkowo-Wschodniej. Największą aktywnością charakteryzowała się Warszawa (92 400 mkw., 10,7% udział w całkowitym wolumenie najmu na rynku ...
-
Zamiana nieruchomości: wartość początkowa środka trwałego
... podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. W myśl art. 22c pkt 2 ww. ustawy, amortyzacji nie podlegają budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami lub lokale mieszkalne, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy ...
-
Jak pandemia wpływa na warszawskie biurowce?
... firm, które będą chciały skorzystać z okazyjnych ofert najmu. I istnieje duże prawdopodobieństwo, że je znajdą, bo część właścicieli będzie oferować czynsze znacznie niższe niż w zakładanych planach. Drugą strategię mogą zastosować wybrane podmioty - wynajmujący, którzy podpisali umowy najmu w ostatnich dwóch latach i nie będą chcieli ich ...
-
Najem zwrotny dla dużych firm - dlaczego warto go rozważyć?
Obecnie duże firmy znajdują liczne zachęty, aby odzyskać kapitał zamrożony w nieruchomościach. Umowy najmu zwrotnego mogą służyć jako wysoce skuteczne narzędzie alokacji kapitału, obsługujące szereg strategicznych i finansowych celów. Dzięki tej transakcji można wyraźnie przyspieszyć ...
-
Wykup z leasingu a wartość początkowa środka trwałego
... niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Zasady określania wartości ... wykup przedmiotu leasingu po zakończeniu podstawowego okresu trwania umowy, staje się odrębnym od umowy leasingu zdarzeniem prawnym, tj. umową sprzedaży. O powyższym ...
-
Rozwiązywanie konfliktów: mediacja i arbitraż
Nawet najlepsze kontrakty handlowe, najlepiej wynegocjowane umowy najmu, najsprawniejsi menedżerowie nie są w stanie zapewnić stuprocentowej gwarancji bezkonfliktowego prowadzenia biznesu. Tym bardziej praktyka coraz częściej dostrzega wartość i rolę mediacji i ...
-
Amortyzacja nieruchomości wniesionej do spółki jawnej aportem
... wartości początkowej ustalonej na moment oddania środka trwałego do używania na podstawie umowy dzierżawy zawartej ze spółką przez wspólnika wnoszącego aport - uznał Dyrektor ... działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Natomiast w myśl art ...
-
Rozliczanie polis OC w kosztach podatkowych
... działalność gospodarczą, wynajmowanego, leasingowanego, wykorzystywanych na podstawie umowy użyczenia - jeżeli z umów tych wynika, że to na użytkującym samochód ciąży obowiązek ich sfinansowania. Przy czym w przypadku samochodu osobowego używanego na podstawie umowy najmu, dzierżawy i użyczenia, a w przypadku osób fizycznych - również stanowiącego ...
-
Podatek PCC: sprzedaż prawa użytkowania wieczystego
... najmniej 30% wartości początkowej. Ponadto za oddanie do użytkowania w ramach czynności podlegających opodatkowaniu, uznać należy nie tylko sprzedaż, ale również umowy najmu i dzierżawy. Zatem pierwszym zasiedleniem może być także oddanie budynku lub budowli do użytkowania pierwszemu najemcy (dzierżawcy). Jeśli więc przedsiębiorca wykorzystywał ...
-
Nieoprocentowana pożyczka nie jest przychodem podatkowym
... usługi zakupione – według cen zakupu; 3. jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku – według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku; 4. w pozostałych przypadkach – na podstawie cen rynkowych stosowanych przy świadczeniu usług lub udostępnianiu rzeczy lub praw tego ...
-
Platinium Business Park: nowi najemcy
Globe Trade Centre S.A. (GTC) zawarła umowy najmu blisko 2000 mkw. powierzchni biurowej w Platinium Business Park w Warszawie. Nowymi najemcami Platinium Business Park zostały takie firmy międzynarodowe, jak Peugeot, ...
-
Powierzchnie biurowe i magazynowe w 2012 roku
... i wysyp nowych projektów, natomiast na rynku magazynowym przy wyższej dynamice najmu i niewielkiej liczbie nowych obiektów spada wskaźnik niewynajętych powierzchni. ... użytku 390.000 mkw. W budowie znajduje się obecnie dalszych 290.000 mkw. W 3. kw. podpisano umowy najmu na 1,73 mln mkw., a odsetek niewynajętej powierzchni wynosił na koniec września ...
-
Pełne odliczenie VAT 2014 od samochodu a dodatkowy przegląd VAT-2
... związanych z użytkowanymi w firmie samochodami (w tym także dotycząc ich zakupu, najmu, dzierżawy czy leasingu). Ustawodawca nie tylko istotnie ograniczył prawo do odliczenia ... Tego samego nie można jednak powiedzieć o samochodach używanych np. na podstawie umowy najmu czy dzierżawy i to jeszcze w niedługim okresie czasu. Firmy wynajmujące takie ...
-
Rynek biurowy w Trójmieście w 2017 roku
... średnia z ostatnich 5 lat wyniosła nieco ponad 58.000 mkw. Warunki najmu powierzchni biurowej są stabilne. Przed nami wyniki raportu „Occupier Economics: Rynek biurowy ... zasobów biurowych regionu (spadek o 2,9 p.p. rok do roku). W ubiegłym roku podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię 117.700 mkw. (wzrost o blisko 26% w stosunku do wyniku ...
-
Jak przygotować mieszkanie do wynajęcia?
... od 30 do 80 zł za m2, armatury od 250 do 600 zł. Meble: z nimi możemy się wstrzymać do podpisania umowy najmu. Nie zawsze trzeba je kupować, czasami lepiej robić zakupy pod konkretnego klienta. Niektórzy najemcy mają swoje wyposażenie. Lepsze wrażenie przy ...
-
7 etapów przyspieszonego postępowania układowego w czasach pandemii
... na krawędzi. Muszą ponosić koszty stałe, w tym koszty zatrudnienia pracowników i koszty najmu, a zakaz handlu odciął ich od dopływu gotówki. Z podobnymi problemami zmaga ... - pod pewnymi warunkami - Urzędów Skarbowych i ZUS. Co więcej, bezpieczne są także umowy najmu lokali, w których firma prowadzi swoje sklepy, biura czy restauracje. Właściciele ...
-
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne - jaki będzie 2023 rok?
... , szczególnie w przypadku wymagających projektów. Aby równoważyć wynajmującym wzrost kosztów wykończenia powierzchni, a najemcom ograniczyć dopłaty zawierane są teraz dłuższe, siedmioletnie umowy najmu. Mamy rekordową inflację, przekraczającą 17 proc., a prognozy mówią o poziomie 20-23 proc. w 1 Q 2023 roku. Tym samym rośnie koszt wynajmu biur ...
-
Warszawski rynek biurowy 2023 z rekordowym popytem
... Ostatnie miesiące 2023 roku przyniosły najlepszy rezultat, w czwartym kwartale ur. zawarte zostały umowy najmu na przeszło 250 tys. mkw. biur. W trzecim i drugim kwartale do najemców trafiło po ... sprawiają, że wiele firm decyduje się na renegocjacje umów i przedłużenie najmu zajmowanej powierzchni na kolejne lata. Powszechna staje się tendencja do ...
-
Umowa użyczenia w I grupie podatkowej a czynsz
... umowy użyczenia od osoby zaliczanej do I grupy podatkowej nie trzeba ustalać przychodu podlegającego ... prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości. Jeżeli właściciel nieruchomości używa jej na własne potrzeby lub potrzeby członków ...
-
Panattoni zbuduje magazyn dla Tesco
... umowy najmu. Nowym klientem Panattoni została sieć sklepów Tesco, dla której deweloper zbuduje 57 000 m2 powierzchni magazynowej przy skrzyżowaniu autostrad A1 i A4 w Gliwicach. Deweloper Panattoni, po umowach z H&M i Leroy Merlin, zdobył kolejny gigantyczny kontrakt BTS, realizowany dla sieci sklepów Tesco. W ramach umowy ...
-
Galeria Warmińska w Olsztynie
... to kolejne marki, z którymi umowy najmu podpisała firma Libra Project, odpowiedzialna za komercjalizację Galerii Warmińskiej. Galeria Warmińska ... Swiss, Pretty One. W centrum znajdzie się także 9-salowe Multikino. Libra Project finalizuje kolejne umowy z markami, które są zainteresowane wynajęciem powierzchni w centrum. Galeria Warmińska powstanie na ...
-
Objaśnienia podatkowe MF: wykorzystywanie samochodu osobowego w firmie
... 47a ustawy o PIT (art. 16 ust. 1 pkt 49a ustawy o CIT). 3.1.2. Wartość samochodu będącego przedmiotem umowy leasingu, najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. 3.1.2.1. Umowy leasingu oraz umowy najmu, dzierżawy lub inne umowy o podobnym charakterze zawarte na okres równy lub dłuższy niż 6 miesięcy. Ustawodawca w treści art. 23 ust ...
-
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
... . V. Wymogi formalne umowy najmu instytucjonalnego Art. 19g ust. 1 Ustawy OPL wprost reguluje, że umowa najmu instytucjonalnego lokalu mieszkalnego oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, podobnie jak w przypadku najmu okazjonalnego. VI. Opłaty z tytułu najmu instytucjonalnego Z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu ...
-
Czym jest najem okazjonalny?
... w nim najemcy po rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego; wynajmujący musi zgłosić zawarcie takiej umowy najmu do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania wynajmującego. Zgłoszenia należy dokonać w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu, co nie zawsze jest tożsame z datą zawarcia umowy najmu. Brak zgłoszenia uniemożliwia ...
-
Wynajem mieszkania od nieuprawnionego
... , pozostaje ważna, jednakże z chwilą zwrócenia właścicielowi mieszkania powstaje po naszej stronie uprawnienie do rozwiązania w trybie natychmiastowym umowy najmu. Do czasu złożenia wynajmującemu oświadczenia o rozwiązaniu umowy w dalszym ciągu będzie on zobowiązany udostępnić nam lokal, a my musimy uiszczać mu stosowny czynsz. W razie konieczności ...
-
Wynajem mieszkania na doby na ryczałcie ewidencjonowanym?
... uzależniają zaliczenia przychodów z tytułu umowy najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu, celu na jaki lokal (mieszkalny lub użytkowy) jest wynajmowany, wysokości przychodów uzyskiwanych z najmu. Przesłanki te nie mogą stanowić ...
-
Odliczenie VAT od leasingu i paliwa do samochodu w najmie
... oraz inne pojazdy samochodowe, o których mowa w ust. 1, na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, kwotę podatku naliczonego stanowi 60% kwoty podatku naliczonego od czynszu (raty) lub innych płatności wynikających z zawartej umowy, udokumentowanych fakturą. Suma kwot w całym okresie użytkowania samochodów ...
-
Wynajem mieszkania od A do Z
... najmu np. dla singla lub rodziny już w ogłoszeniu o chęci wynajmu. W ten sposób właściciel nie będzie musiał tracić czasu na pokazywanie mieszkania osobom, które mają mylne wyobrażenie odnośnie comiesięcznych kosztów. 4. Ustal wysokość kaucji i jej cel Nieodzownym elementem umowy najmu ... koszty związane z zawarciem umowy najmu (np. notarialne lub ...