-
Ulga mieszkaniowa na spłatę kredytu oraz remont domu i mieszkania?
... osób fizycznych źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ... ust. 25 pkt 1 lit, d) i e) rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje ...
-
Ulga mieszkaniowa na komórkę lokatorską?
... . 1 ustawy o własności lokali w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Stosownie do art. 3 ust. 2 tej ustawy nieruchomość wspólną stanowi grunt ...
-
Odstąpienie od umowy sprzedaży
... - powrotnego przeniesienia przedmiotu sprzedaży. Do tego konieczna jest kolejna umowa przenosząca z powrotem własność nieruchomości na poprzedniego właściciela lub notarialne oświadczenie kupującego o wyrażeniu zgody na powrotne przejście własności nieruchomości (por. wspomniana wyżej uchwała Sądu Najwyższego z dnia 27.02.2003 r., sygn. akt ...
-
Wynajem majątku spółki jawnej opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym
... spółką osobową, która prowadzi przedsiębiorstwo pod własną firmą, a nie jest inną spółką handlową. Może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana (art. 8 § 1 i § 2 oraz art. 22 § 1 k.s.h.). Zgodnie z art. 22 § 2 ww. Kodeksu – każdy wspólnik odpowiada ...
-
Sprzedaż działki wykorzystywanej w działalności gospodarczej z PIT
... partnerską, spółkę komandytową i spółkę komandytowo-akcyjną. W myśl art. 8 § 1 ustawy Kodeks spółek handlowych, spółka osobowa może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Spółka jawna może zatem posiadać własny majątek, który jest odrębny od majątków ...
-
Podatek dochodowy od posiadanych środków trwałych 2018
... do całkowitej wartości początkowej tego środka trwałego. Przykład Wartość nieruchomości stanowiącej własność podatnika oraz podmiotu powiązanego z podatnikiem (każdy posiada 50% udziałów własności nieruchomości) wynosi 15 mln zł. Mimo zatem, że przypadający na podatnika wartościowo udział w nieruchomości nie przekracza 10 mln zł (jest to bowiem ...
-
Przekazanie środka trwałego firmie żony bez podatku dochodowego
... r. przekształcono prawo użytkowania wieczystego gruntu we własność. W styczniu 2018 r. został zatwierdzony podział tej nieruchomości na 4 działki: działka B była zabudowana budynkami i budowlami, działki C i D stanowiły tereny niezabudowane przeznaczone pod zabudowę, a działka E przeszła na własność powiatu z przeznaczeniem pod drogę powiatową. Na ...
-
Sprzedaż prawa do mieszkania w podatku dochodowym
... rozporządzającym. Z kolei, w myśl art. 157 § 1 Kodeksu cywilnego, własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. Równocześnie, w świetle art. 157 § 2 ww. ustawy, jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia ...
-
Domek letniskowy z ulgą mieszkaniową
... . ustawy źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub ... w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, podatnik nabędzie ich własność lub współwłasność albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do ...
-
Kupno mieszkania na cudzym gruncie
... wieczyste były obciążeniem porównywalnym z podatkiem od nieruchomości. Od 2006 roku gminy zaczęły jednak aktualizować wyceny nieruchomości i wysokość opłat drastycznie wzrosła. Obecnie, w niektórych miejscach kilkukrotnie przewyższają one daninę z tytułu podatku od nieruchomości. Przekształcenie we własność? W przypadku wysokich opłat na pewno ...
-
Zamiana gruntów rolnych w świetle podatku dochodowego od osób fizycznych
... nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub praw zbywanego w drodze zamiany. Konkludując sama umowa zamiany na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych podlega opodatkowaniu. W dalszej kolejności warto rozważyć kwestię zamiany nieruchomości ...
-
Użytkowanie wieczyste a budowa mieszkań
Jaki wpływ na działalność deweloperów będą miały nowe przepisy dotyczące użytkowania wieczystego, które z początkiem przyszłego roku ma przejść we własność? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A. Ustawa nieco wydłuży okres podpisywania umów przyrzeczonych, a w konsekwencji nieznacznie ...
-
Prawo do ulgi mieszkaniowej przysługuje nawet wtedy, gdy za nową nieruchomość zapłacono przed sprzedażą starej
... podatku od sprzedaży nieruchomości możesz wykorzystać nasz bezpłatny kalkulator: Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości). Według stanowiska organów podatkowych, ... 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT). Umowę przenoszącą jego własność zawarł 6 września 2019 r. Cztery tygodnie później uzyskał własność nowego mieszkania. Ponieważ wysokość środków ...
Tematy: ulga mieszkaniowa, podatek od sprzedaży nieruchomości, cele mieszkaniowe, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, sprzedaż nieruchomości, sprzedaż mieszkania, sprzedaż domu, zwolnienia podatkowe, zakup nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania, podatek dochodowy, PIT-39, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu -
Spółdzielnie mieszkaniowe odchodzą w przeszłość
... będą mogli przekształcić je we własność bez konieczności wizyty u notariusza. Warunkiem będzie jedynie brak zaległości w opłatach względem spółdzielni oraz spłata części kredytu przypadającego na lokal, który spółdzielnia zaciągnęła na wybudowanie budynku. Warto wiedzieć, że na polskim rynku nieruchomości nadal funkcjonują spółdzielcze własnościowe ...
-
Umowa deweloperska upoważnia do ulgi mieszkaniowej
... nieruchomości lub praw, ale nie są z nim równoważne. Treścią takiej umowy jest jedynie zobowiązanie się stron do zawarcia umowy przyrzeczonej (przenoszącej własność), lecz tej własności sama umowa nie przenosi. Brak umowy przeniesienia własności nieruchomości ...
-
Co zmieni koniec użytkowania wieczystego?
... własność wzrośnie, to tylko w oparciu o wskaźnik waloryzacji publikowany raz na 3 lata przez GUS, co powinno zapewnić względną stałość stawki. Co na to rynek? Na nowe przepisy warto także spojrzeć okiem podmiotów działających na rynku nieruchomości ...
-
Amortyzacja mieszkania znajdującego się na Malcie
... prowadzi w Polsce działalność gospodarczą na własne nazwisko. Jest polskim rezydentem podatkowym. Zajmuje się budową, sprzedażą i wynajmem nieruchomości. W 2020 r. kupił z rynku wtórnego mieszkanie stanowiące odrębną własność, znajdujące się na Malcie. Mieszkanie to wprowadził w styczniu 2021 r. do środków trwałych swojej firmy, w ramach której ...
-
Prawo własności zamiast wieczystej dzierżawy
... dotyczy nieruchomości wykorzystywanej lub przeznaczonej na cele mieszkaniowe albo rolne, będzie można udzielić bonifikaty od opłaty, za zgodą wojewody, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa albo za zgodą właściwej rady lub sejmiku, jeżeli przedmiotem przekształcenia będzie nieruchomość stanowiąca własność jednostek ...
-
Przekształcenie użytkowania wieczystego szansą rynku
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność to krok w kierunku uelastycznienia rynku nieruchomości w Polsce oraz zwiększenia atrakcyjności tego sektora dla inwestorów. Jednak każda decyzja o przekształceniu wymaga od przedsiębiorców indywidualnych analiz i dokładnej oceny ryzyka i ...
-
Dożywotnia renta hipoteczna czy zyski z wynajmu?
... prawa do nieruchomości i związaną z tym kwestią dziedziczenia. W przypadku oferowanych dziś dożywotnich rent własność nieruchomości od razu przy podpisaniu umowy jest przenoszona na firmę, która będzie wypłacała świadczenia. Nie może więc być mowy o dziedziczeniu. W przypadku odwróconej hipoteki własność nieruchomości przeniesiona zostanie ...
-
Wypłata rzeczowa dywidendy = podatek dochodowy u spółki?
... majątkowe przekazane wspólnikowi na własność stanowią element majątku Spółki, który wcześniej nie podlegał opodatkowaniu. W ocenie Organu, wydanie udziałowcom Spółki prawa własności nieruchomości i/lub ruchomości, w ramach realizacji zobowiązania Spółki do „wypłaty” dywidendy skutkuje po stronie przenoszącego własność dłużnika – Spółki, powstaniem ...
-
Wyższe opłaty za użytkowanie wieczyste
... zmień się we właściciela Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność jest możliwa zarówno w przypadku gruntów zabudowanych, jak i przeznaczonych na cele ... (10zł) oraz koszt wyceny nieruchomości (kilkaset złotych). Nie jest jednak potrzebne wykonywanie nowej wyceny nieruchomości, jeśli przeprowadzona została aktualizacja opłaty z ...
-
Spółdzielnia a deklaracja o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi
... w gminach (t.j. Dz. U. 2012 poz. 391 z poz. zm.) jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkami wielolokalowymi, w których ustanowiono odrębną własność lokali, obowiązki właściciela nieruchomości obciążają osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 ...
-
Użytkowanie wieczyste nie zniknie od razu
... się do sądu wieczystoksięgowego gdzie można poprosić o wykreślenie ciążącego na nieruchomości zobowiązania do wnoszenia opłat przekształceniowych. Wniosek taki podlega opłacie w ... , że będą wymagać specjalnych zaświadczeń o przekształceniu użytkowania we własność przy sprzedaży mieszkań w 2019 roku. Wprowadzono nawet w ustawie specjalny tryb, ...
-
Użytkowanie wieczyste zostanie wyeliminowane z polskiego porządku prawnego?
... będą uprawnieni do nabycia prawa własności gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego, w tym w szczególności gruntów wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej. Jest to kolejny etap porządkowania stanu prawnego nieruchomości w tym zakresie. Pierwszym etapem reformy była ustawa z dnia ...
-
Łacińskie paremie prawnicze: Nemo plus iuris in alium transferre potest quam ipse habet
... niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe. Prawo chroni więc osoby, które nabywają własność nieruchomości w przekonaniu, że nabywają ją ...
-
Lokatorskie prawo do mieszkania to nie cel mieszkaniowy
... regulujące kwestie zwolnienia z podatku w razie wydatkowania środków ze sprzedaży jednej nieruchomości na zakup innej, przeznaczoną na zaspokojenie własnych celów mieszkaniowych podatnika. Przypomnieli ... najemcą, tymczasem przepisy podatkowe mówią o nabyciu innej nieruchomości lub udziałów w niej na własność. Dwa lata na wykup Urzędnicy napisali więc, ...
-
Umowa najmu instytucjonalnego ułatwi eksmisję nieuczciwych lokatorów
... własności nieruchomości w stosunku do najmu jednocześnie ogranicza mobilność pracowników i utrudnia zakładanie rodziny. Osoby posiadające dom na własność, są mniej skłonne do szukania pracy poza miejscem zamieszkania. Potwierdzają to Blanchflower i Oswald (2014), którzy pokazują, że w USA w latach 1985-2011 większy odsetek domów na własność w danym ...
-
Remont mieszkania dziecka nie zwolni z podatku dochodowego
... koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości. ... ust. 25 pkt 1 lit. d) i e), rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje ...
-
Podatek dochodowy: śmierć wyznacza datę nabycia spadku
... tożsamości oznaczonej przenosi własność ... nieruchomości (udziału w nieruchomości) z momentem jej nabycia, który należy utożsamiać z momentem przeniesienia własności w rozumieniu cywilnoprawnym. Opisany we wniosku podział nieruchomości nr 2048/10 nie spowodował zmiany właścicieli. Na skutek podziału nieruchomości nr 2048/10 powstały dwie nieruchomości ...
-
Spłata pożyczki to nie cel mieszkaniowy w PIT, ale odsetki tak
... uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia na modernizację i remont budynku, stanowiącego wówczas własność Wnioskodawcy. Należy jednakże zauważyć, że przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jasno określają w jaki sposób należy ustalić dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości. Zgodnie z przywołanym wyżej przepisem art. 22 ust. 6d ustawy ...
-
Zakup mieszkania od małżonka to cel mieszkaniowy - zwalnia z podatku
... rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy przeznaczenie środków ze sprzedaży nieruchomości w części przypadającej na udział nabyty w spadku po matce w 2015 r. na zakup od męża Wnioskodawczyni, po ustanowieniu rozdzielności majątkowej, udziału ½ w innym lokalu mieszkalnym na wyłączną własność Wnioskodawczyni jest wydatkiem na własne cele mieszkaniowe ...
-
Zabudowa meblowa nie korzysta z ulgi mieszkaniowej
... do wspólnego czy też odrębnego majątku decyduje przede wszystkim moment oraz sposób ich nabycia. Nieruchomości nabyte przez dziedziczenie (darowiznę) – zgodnie z art. 33 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego – stanowią wyłączną własność małżonka, którą może on swobodnie rozporządzać bez zgody drugiego z nich. Przenosząc zatem powyższe uregulowania ...
-
Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT
... 7 sierpnia 2015 r., I CA 185/15, LEX nr 1808658). Tak więc skoro z chwilą objęcia nieruchomości wspólnością majątkową nie następuje jakiekolwiek wydzielenie części nieruchomości, a żadnemu z małżonków (współwłaścicieli) nie przysługuje własność fizycznie wydzielonej części rzeczy, to nie można przyjąć, że z chwilą rozszerzenia wspólności majątkowej ...
-
Sprzedaż ziemi rolnej zwolniona z podatku dochodowego?
... prawa majątkowe. Tym samym, zawarcie umowy darowizny nieruchomości powoduje przejście jej własności na obdarowanego z chwilą zawarcia aktu notarialnego, w którym darczyńca daruje tę nieruchomość obdarowanemu, a obdarowany darowiznę przyjmuje. Z tą datą darczyńca traci własność nieruchomości. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w dniu ...