-
Rynek wynajmu mieszkań III kw. 2010
... mieszkań 3-pokojowych podwyżka sięgnęła 3,9%. Rozpatrując rynek wynajmu mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy, można dostrzec duże zróżnicowanie, zarówno pod względem średnich stawek czynszowych, jak również liczby dostępnych ofert. Analiza przeciętnych kosztów wynajmu lokalu mieszkalnego w obrębie poszczególnych dzielnic wykazała przede ...
-
Amortyzacja lokalu przeznaczonego do wynajęcia
... będzie stanowił źródło przychodów. W związku z wynajmem przedsiębiorca ponosi także koszty, takie jak na przykład amortyzacja lokalu. Jednak czy do kosztów podatkowych wynajmu lokalu może zostać zaliczona amortyzacja lokalu w czasie braku najemcy? Problem ten został wyjaśniony poniżej. Amortyzacja i odpisy amortyzacyjne Amortyzacji podlegają środki ...
-
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane w wynajmowanym lokalu?
... polskich spółek z o.o., będąc właścicielem budynku, podnajmuje innym przedsiębiorcom usytuowane w nim lokale. Lokale oferowane są w standardzie podstawowym lub ulepszonym. W celu zaadoptowania lokalu na potrzeby najemcy spółka nabywa od zewnętrznych firm towary i usługi, w tym prace budowlane oraz wyposażenie stałe – trwale wmontowane w ściany lub ...
-
Ceny wynajmu mieszkań VII 2009
... przejrzystości to dobre zjawiska na chaotycznym dziś rynku wynajmu mieszkań. Lipcowy raport Wynajem.pl pokazuje ... lokalu wyniósł w lipcu 1750 PLN, co daje 35 PLN za mkw. Stolica Małopolski charakteryzuje się bardzo dużym udziałem mieszkań z pierwszego przedziału cenowego (< 2000 PLN) – 61,4% wszystkich oferowanych mieszkań na krakowskim rynku wynajmu ...
-
Jakie relacje panują na rynku wynajmu mieszkań?
... szósty lokator narzeka z kolei na zakaz drobnych modyfikacji mieszkania, uniemożliwiający przystosowanie lokalu do własnych upodobań. Ponad 1/3 pytanych właścicieli zwraca uwagę na ... Konflikty najemców i wynajmujących Skoro wiemy już, co przeszkadza obu stronom wynajmu, sprawdźmy, jak często wymienione wyżej sytuacje prowadzą do konfliktów i kłótni ...
-
Kaucja z tytułu najmu lokalu
... na jej wpłacenie nie jest kosztem działalności operacyjnej z tytułu najmu lokalu. W księgach rachunkowych kaucję ujmujecie następująco: 1. Wpłata kaucji z tytułu najmu lokalu na rzecz wynajmującego: • Wn konto „Pozostałe rozrachunki” (w analityce: kaucja z tytułu najmu lokalu), • Ma konto „Rachunek bankowy”. 2. Przepadek kaucji jako odszkodowania ...
-
Podatek VAT od najmu lokalu: istotna zapłata
... powstaje obowiązek podatkowy z tytułu podatku od towarów i usług w przypadku wynajmu lokalu użytkowego? Istotny moment zapłaty Wynajem nieruchomości, podobnie jak większość innych ... fakturze. Wyjątki - zwolnienia od podatku Warto również wspomnieć o tym, że fakt wynajmu lokalu nie musi zawsze oznaczać, że usługa najmu będzie skutkowała koniecznością ...
-
Brak ryczałtu od wynajmu nieruchomości z faktury za media
... opłat dodatkowych w takiej samej kwocie, w jakiej Wnioskodawca otrzymuje faktury od właściciela lokalu. Wnioskodawca zadał pytanie, czy przychody z najmu może opodatkować ryczałtem ... który dotyczył lokalu użytkowego nie będącego przedmiotem prowadzonej przez Wnioskodawcę pozarolniczej działalności gospodarczej, to przychód z podnajmu tego lokalu ...
-
Najem lokalu prywatnie czy w ramach firmy? - dla VAT bez znaczenia
... wynajmu, będzie nadal przez Wnioskodawcę wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT. Wskazać należy, że Wnioskodawca oddając w najem składniki majątku po ich wykreśleniu z ewidencji środków trwałych nie utraci statusu podatnika podatku VAT w tym zakresie. Wynika to z faktu, że oddanie przedmiotowej nieruchomości (lokalu ...
-
6 powodów, dla których rentowność wynajmu mieszkania spadnie w tym roku
... wzrosnąć Negatywnie na rentowność wynajmu działać może też wzrost cen mieszkań. Chodzi o to, że rentowność wynajmu pokazuje nam jakim procentem wartości nieruchomości jest roczny zysk z wynajmu lokalu. Jeśli nawet czynsze pozostałyby na obecnym poziomie, a mieszkania w bieżącym roku zdrożały, to rentowność wynajmu by spadła. Oczywiście nie ...
-
Ceny wynajmu nieruchomości VIII 2009
... 73%). Sytuacja wygląda podobnie w przypadku mieszkań dwupokojowych. Koszty wynajmu takiego lokalu wzrosły tylko w Warszawie (o 6,6%). Największy spadek zanotowano we Wrocławiu (o 12,1%), Krakowie (o 8%) i Poznaniu (o 7,3%). Największe spadki cen dotyczą mieszkań trzypokojowych. Koszty wynajmu takiego lokum najbardziej obniżyły się w Warszawie (o 34 ...
-
Wynajem lokalu: jak rozliczyć nakłady najemcy?
... r., V CSK 418/07) Wynajmujący obowiązany jest zwrócić te nakłady, które zwiększają wartość lokalu w chwili wygaśnięcia umowy najmu (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 lipca 1988 r., I CR ... tym miejscu trzeba podkreślić, iż z upływem roku od dnia zwrotu lokalu najmu przedawniają się zarówno roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy, jak również najemcy ...
-
Jakie ceny wynajmu mieszkań i pokoi?
... i trzypokojowe są wybierane przez studentów najczęściej. Stanowią one dla młodzieży najbardziej optymalne rozwiązanie. W lokalu wielkości 35-55 m2 nie będzie jeszcze zbyt „tłoczno”, a rozłożone na kilka osób koszty wynajmu sprawiają, że miesięczne opłaty są wyraźnie niższe – komentuje Przemysław Kotwicki, dyrektor serwisu ogłoszeniowego otoDom ...
-
Ceny wynajmu mieszkań 2012
... wynajęcie takiego lokalu wzrosła aż o 6 proc. We Wrocławiu taniej wynajmiemy kawalerkę W odróżnieniu od warszawskiego rynku we Wrocławiu ceny wynajmu mieszkań obniżyły ... zł mniej. Po okresie ożywienia z okresu maj-wrzesień, w październiku średnie ceny ofertowe wynajmu obniżyły się. W stosunku do października 2011 r. mieszkańcy Gdańska w październiku ...
-
Odrębna własność lokalu a podatek VAT
... tego lokalu. Stanowisko takie zajął Urząd Skarbowy w Grodzisku Mazowieckim w postanowieniu z dnia 11.05.2007 r. nr 1406/VAT/443-18/PW/07. Jakie wątpliwości wyjaśnił urząd skarbowy? W skierowanym do organu podatkowego zapytaniu małżonkowie wyjaśnili, iż są podatnikami podatku VAT z tytułu działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali ...
-
Amortyzacja wynajmowanego lokalu mieszkalnego
... lokalu mieszkalnego. Reasumując, do kosztów uzyskania przychodów lokalu mieszkalnego można zaliczyć odpisy amortyzacyjne, których podstawę naliczania będzie stanowiła wartość początkowa wynajmowanego lokalu mieszkalnego ewentualnie powiększona o nakłady na przystosowanie lokalu mieszkalnego do wynajmu - poniesione przed oddaniem lokalu mieszkania ...
-
8 zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... ostrożność by potem nie żałować. Home Broker przedstawia osiem zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania studenckiego. Choć od ponad 10 lat spada liczba studentów w Polsce, to ... powinna pomóc je rozwiać. Do pobrania: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego 7) Wiarygodny kontrahent W każdej grupie społecznej znajdują się ludzie, ...
-
Rekompensata i wynajem lokalu zastępczego w zeznaniu podatkowym
... korzystać). W okresie trwania tej inwestycji wnioskodawca ponosi dodatkowe koszty w postaci wynajmu innego mieszkania. Dlatego też w sierpniu 2021 r. zawarł on porozumienie z osobą ... Pan wskazuje – kwota otrzymanej rekompensaty jest równa ponoszonym wydatkom na wynajem lokalu zastępczego – to nie powstanie dochód podlegający opodatkowaniu ...
-
Ceny wynajmu mieszkań spadną?
... tygodniach kredytów. W takiej sytuacji, jeśli komuś zależy na szybkiej sprzedaży lokalu, musi obniżyć cenę o 20-30 procent. W innym przypadku będzie musiał czekać ze ... naszym rynku zupełnie nowej kategorii mieszkań – budowanych od razu z zamiarem długoterminowego wynajmu. Analitycy zauważają, że obecnie nie ma żadnych możliwości, żeby wróciły ...
-
Wynajem lokalu dla spółki: przychód wspólnika
... odrębnym wspólników, na wnioskodawcę przypada 80% lokalu firmowego. Wnioskodawca jest również jedynym właścicielem innego lokalu mieszkalnego. Zgodnie z zawartą w marcu 2010 ... się kompensować. W związku z powyższym wnioskodawca zadał pytanie, czy kwota uzyskana z wynajmu lokalu mieszkalnego spółce w zamian od której wynajmuje się lokal za taką ...
-
Czynsz najmu lokalu nie jest kosztem uzyskania przychodu?
... o podatku dochodowym od osób prawnych. Inna jest natomiast sytuacja przedstawiona w ramach rozpatrywanego wniosku, gdzie Wnioskodawca wyraźnie wskazuje, że działalność w wynajmowanym lokalu nie jest prowadzona. W takim przypadku nie można mówić o wypełnieniu nałożonego ustawą warunku celowości, który winien być nakierowany bądź na osiągnięcie ...
-
Wynajem lokalu: im starszy tym wyższa stawka amortyzacji
... nie ma znaczenia, czy posiadaczowi przysługuje prawo własności, czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jeśli więc lokal ma wartość początkową na poziomie 1 mln, to co roku ... z tytułu amortyzacji składać się będzie ze 25 tys. zł (2,5-proc. stawka dla lokalu) i 30 tys. zł (10-porc. stawka wynikająca z nakładów remontowych). Amortyzacyjny miecz ...
-
Zakończenie najmu: wydanie lokalu w stanie pogorszonym
... zwrócił w terminie przedmiotu najmu, wynajmującemu należy się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu. Jak wskazał SN w uchwale z dnia 10 lipca 1984 r., III CZP 20/84, ... 12, poz. 209, wynagrodzenie to powinno odpowiadać należnościom za najem danego lokalu, przy czym nie wyłącza to odpowiedzialności byłego najemcy lub innego użytkownika za ...
-
Polowanie na zyski z wynajmu mieszkania
... , że zyski z wynajmu mieszkania uzależnione są od czynników specyficznych, a więc przede wszystkim lokalizacji i standardu dostosowany do potrzeb lokalnego rynku. Dobre rozpoznanie tych czynników gwarantuje sukces, czyli możliwość osiągnięcia atrakcyjnych stawek oraz zapewnienie ciągłego wykorzystania posiadanego lokalu. Coraz większego znaczenia ...
-
Kiedy 10% stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego?
... (pierwszy właściciel) od dnia 16 lutego 2007 r. (dzień wydania lokalu po wybudowaniu). Zbywca wykorzystywał ten lokal w celach wynajmu na rzecz podmiotów trzecich na ich potrzeby mieszkalne. Obecnie ... odpisy amortyzacyjne stosując stawkę amortyzacyjną w wysokości 10% rocznie od całej wartości początkowej przedmiotowego lokalu.(…)” Pełną treść ...
-
Wynajem lokalu w galerii, czyli wysokość czynszu to nie wszystko
... najemcy i są konsekwencją np. zwłoki w otwarciu sklepu, nie przestrzegania godzin pracy lokalu albo niezgodnego z ogólną koncepcją, na którą najemca wcześniej się zgodził, wyglądu ... byłby zapis mówiący o tym, że opłata eksploatacyjna liczona jest w proporcji powierzchni lokalu do powierzchni wynajmowalnej w obiekcie. Wyjątki od zasady triple net ...
-
Najem lokalu: odsetki od kredytu a koszty podatkowe
... przychodów. Należy podkreślić, że o tym co jest celowe i potrzebne w ramach wynajmu lokalu, decyduje podatnik, a nie organ podatkowy. Na podatniku spoczywa zatem ... faktu, że pobrane środki zostały przeznaczone na cel związany najmem lokalu mieszkalnego. W opisie stanu faktycznego Wnioskodawczyni wskazała, iż zakupione lokale mieszkalne zostały ...
-
Najem lokalu: stawka VAT na media
... wynajmu prywatnego mieszkania (usługa zwolniona z VAT). Najemca oprócz czynszu pokrywa odrębnie koszty eksploatacyjne (m.in. ... r., nr ITPP2/443-1280/10/AP. WAŻNE: Przyjmując aktualne stanowisko organów podatkowych, koszty eksploatacyjne wynajmowanego lokalu, które pokrywa najemca (koszty mediów, opłaty wnoszone do wspólnoty mieszkaniowej, itp.), ...
-
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
... . 19f ust. 1 Ustawy OPL: „Umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali”. I. Wynajmujący – przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania ...
-
Pandemia a umowa wynajmu mieszkania. Czy mamy szczególne prawa?
... czynszu? Odstąpienie od umowy wynajmu mieszkania. Kiedy możliwe? Z punktu widzenia właściciela, może on wypowiedzieć umowę wynajmu mieszkania tylko wtedy, gdy: wynajmowany ... wynajmowany lokal posiada wady, które uniemożliwiają korzystanie z niego; jeżeli korzystanie z lokalu zagraża zdrowiu najemcy lub jego domowników. Stan zagrożenia epidemią jako ...
-
Rozliczenie podatku VAT od wynajmu mieszkania
... fizycznych. W związku z powyższym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Realizacja celu wynajmu następuje poprzez wykorzystanie lokalu przez najemcę. Wśród celów innych niż mieszkaniowe wyróżnić można: krótkotrwały pobyt o charakterze turystycznym lub biznesowym. Cele te realizowane są ...
-
VAT od wynajmu mieszkania dla pracowników firmy: fiskus zmienia zdanie
... wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych, dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych, dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku ...
-
Koszty wynajmu mieszkania wciąż wyższe niż rata kredytu
... (2%), taksa notarialna oraz odświeżenie używanego lokalu i zakup mebli. W trakcie trwania wynajmu od uzyskanych przychodów odliczyliśmy czynsz, koszt ubezpieczenia mieszkania (0,1% rocznie), koszty zarządcy zajmującego się sprawami wynajmu (10% przychodu), podatek ryczałtowy (8,5%) oraz nakłady na odświeżenie lokalu co 10 lat oraz co 3 lata ...
-
Ceny wynajmu mieszkań I kw. 2009
... zachęciły do wynajmu mieszkań a rynkowa nisza została wypełniona. Kraków Bezwzględny spadek średnich stawek ofertowych za wynajem mieszkania w Krakowie był podobny do odnotowanego w Warszawie – 2 zł/mkw. (aktualny poziom 35 zł/mkw.). Niemniej jednak korekta w odniesieniu do poziomu cenowego była silniejsza: średni koszt wynajęcia lokalu zmalał ...
-
Polski rynek wynajmu mieszkań I-III 2008
... i Poznań Metropolią, w której zanotowano rekordowy wzrost w 2007 roku, był Gdańsk. Koszt wynajmu kawalerki czy mieszkania 2-pokojowego wzrósł o ponad 40 % w stosunku do poprzedniego ... że jedynym kapitałem, jaki posiada inwestor, jest jego zdolność kredytowa. Zakup lokalu jest zatem finansowany w 100% z kredytu hipotecznego. Jeśli inwestor decyduje ...