-
Użytkowanie wieczyste do likwidacji
Użytkowanie wieczyste jest instytucją prawną wprowadzoną do polskiego systemu prawnego w 1961 roku. Polega ono na oddaniu w użytkowanie nieruchomości gruntowej będącej ... opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste; cena za grunt docelowo to równowartość 6 proc., 20 proc., 40 proc., 60 proc. lub więcej wartości rynkowej gruntu; możliwość płatności w ...
-
Użytkowanie wieczyste: czy nowe przepisy zmienią rynek mieszkaniowy?
... - Ile i kto zaoszczędzi bez opłaty za użytkowanie wieczyste? - Nieruchomości komunalne: miliony złotych za użytkowanie wieczyste? Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service ... budynków wielorodzinnych. To zmusi inwestorów do wykupu prawa własności gruntu lub nieruchomości, a tym samym nieuchronnie zwiększy ceny mieszkań. Małgorzata Ostrowska, ...
-
Opłata za użytkowanie wieczyste: można się odwołać
... właściwego organu pisemnego oświadczenia o wypowiedzeniu dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste oraz oferty przyjęcia jej nowej wysokości, warto zastanowić się, czy ... na jaki nieruchomość została przeznaczona, stawki wynoszą od 0,3 do 3 proc. ceny gruntu). Jedynie rzeczoznawca majątkowy może ustalić ile w danym momencie grunt jest ...
-
Użytkowanie wieczyste a prawo własności
... . Do 1989 r. użytkowanie wieczyste było praktycznie jedyną możliwością nabycia gruntów państwowych w miastach. Użytkownik wieczysty gruntu ma uprawnienia zbliżone do jego właściciela. A mianowicie, może wznosić na nim budynki i inne urządzenia, a nawet sprzedać go lub zapisać w testamencie. Niezależnie od tego oddający w użytkowanie działkę Skarb ...
-
Użytkowanie wieczyste a budowa mieszkań
... umową u notariusza uzyskać w urzędzie zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego gruntu we własność, co zgodnie z aktualnymi szacunkami urzędów, może trwać kilka ... , bowiem dzięki uwłaszczeniu, klienci nie będą ponosić opłat za użytkowanie wieczyste przez kilkadziesiąt lat, a jedynie przez 20 lat. Waldemar Wasiluk, wiceprezes ...
-
Użytkowanie wieczyste po nowelizacji
... użytkowanie wieczyste polega na oddaniu w użytkowanie nieruchomości gruntowej, będącej własnością skarbu państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub związku tych jednostek osobie fizycznej lub prawnej na czas określony, nie dłużej niż na 99 lat, nie krócej niż na 40 lat. Użytkowanie wieczyste ... stycznia 2010 r. (K 9/08) oraz przygotowanie gruntu ...
-
Użytkowanie wieczyste: kolejne zmiany w prawie
... jest tu Warszawa, gdzie w 2018 roku zaktualizowano opłaty za użytkowanie wieczyste prawie tysiąca nieruchomości (1,7% wszystkich gruntów) w trzynastu dzielnicach, a średni wzrost ... i garaży dokonywano również zmiany wysokości stawki procentowej opłaty z 1% do 3% wartości gruntu. W odpowiedzi na liczne podwyżki opłat, pod koniec 2018 roku do ustawy ...
-
Użytkowanie wieczyste - prawo własności: sprzedaż a PIT
... własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swej nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową ...
-
Znika użytkowanie wieczyste. Czy to korzystne dla właścicieli mieszkań?
... czy lokal usługowy). Opłata będzie wnoszona, tak jak dotychczas opłata roczna za użytkowanie wieczyste – do dnia 31 marca każdego roku. Opłata może być waloryzowana nie ... współwłaściciela w księdze wieczystej Podstawą ujawnienia prawa współwłasności gruntu na rzecz dotychczasowych współużytkowników wieczystych w księdze wieczystej będzie ...
-
Czy zniknie użytkowanie wieczyste gruntów na inne cele niż mieszkaniowe?
... . KE uznała powyższy mechanizm ustalania opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu (ceny sprzedaży) w prawo własności na rzecz przedsiębiorców za preferencyjny i ... aktualnie znany. Musi jednak uwzględniać, że prawo użytkowania wieczystego gruntu uzyskało w ostatnich latach komplementarny, w stosunku do prawa własności, status ...
-
Leasing prawa użytkowania wieczystego gruntu - zmiany 2013
... w granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem ...
-
Zmiana opłaty za użytkowanie wieczyste: gdzie weto?
... wszystkich wymogów, stawianych pismu wszczynającemu postępowaniu przed sądem. W takiej sytuacji, gdy z treści wniosku wynika, że jest on kierowany przeciwko właścicielowi gruntu (np. gminie), brak jest przeszkód do późniejszego korygowania oznaczenia pozwanej, nawet jeżeli pierwotnie wniosek był skierowany przeciwko jej organowi. Z uwagi ...
-
Sprzedaż gruntu w VAT z budynkiem dzierżawcy/nabywcy
... opodatkowania VAT należy odnosić tutaj jedynie do gruntu, a nie dostawy budynku wraz z gruntem. Jeżeli dla gruntu tego nie został uchwalony miejscowy plan ... spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego; 6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste; 7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6. W świetle przedstawionych wyżej ...
-
Sprzedaż gruntu z budynkiem w podatku PIT
... części składowych. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również ... być samodzielnym przedmiotem zbycia bez gruntu, na którym został wzniesiony. Sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim ...
-
Podatek od sprzedaży domu: ważna daty nabycia gruntu
... budynkowych. Taka sytuacja występuje w przypadku użytkowania wieczystego gruntu, kiedy na gruncie stanowiącym własność państwową lub gminną może być wzniesiony budynek stanowiący własność wieczystego użytkownika. Zatem prawo własności budynku wybudowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste jest ściśle związane z tym prawem, jednakże oba ...
-
Sprzedaż gruntu przy zakupie którego nie było podatku VAT
... ; 6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste; 7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6. Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii, o czym stanowi art. 2 pkt 6 ww. ustawy. Wykładnia cytowanego powyżej przepisu ustawy wskazuje jednoznacznie, że ma on zastosowanie m.in. do gruntu, rozumianego na ...
-
Użytkowanie wieczyste: aport a przychód podatkowy
Wniesienie przez podatnika wkładu niepieniężnego do spółki osobowej w postaci prawa wieczystego użytkowania gruntu skutkuje powstaniem u niego przychodu w podatku dochodowym z odpłatnego zbycia nieruchomości, który jednocześnie korzysta ze zwolnienia w tym podatku. Stanowisko takie zajął Dyrektor ...
-
Wycofanie z firmy i sprzedaż gruntu w podatku dochodowym
... opodatkowana podatkiem liniowym. Jest także czynnym podatnikiem VAT. W 2006 r. na potrzeby firmy zakupił nieruchomość składającą się z kilku działek oddanych w użytkowanie wieczyste, oraz budynków stanowiących odrębną własność. Nieruchomość tę nabyto od syndyka masy upadłościowej spółki akcyjnej w upadłości. Następnie została ona wprowadzona do ...
-
Użytkowanie wieczyste: przekształcenie w własność a VAT
... ) może w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego, bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać ...
-
Użytkowanie wieczyste – czy jest się czego bać?
... użytkowanie wieczyste nie była aktualizowana od lat 90-tych. I stąd właśnie biorą się gwałtowne podwyżki. Jeśli ostatnia wycena gruntu miała miejsce kilkanaście lat temu to wysoki wzrost opłat jest niemal pewny. Użytkownik wieczysty ma jednakże prawo do bezpłatnego odwołania się od decyzji właściciela gruntu ...
-
Sprzedaż nieruchomości a użytkowanie wieczyste gruntu
... budynku mieszkalnego wybudowanego na działce gruntu oddanej w użytkowanie wieczyste jest użytkownik wieczysty działki gruntu. W tym przypadku prawo własności budynku mieszkalnego związane jest z prawem użytkowania wieczystego gruntu i prawa te mogą być sprzedawane tylko razem. Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym, którego przedmiotem ...
-
Użytkowanie wieczyste zostanie wyeliminowane z polskiego porządku prawnego?
... cele, jako wyraz dążenia ustawodawcy do stopniowej eliminacji tego prawa. Chociaż użytkowanie wieczyste wprowadzone zostało do polskiego porządku prawnego w głębokim PRL-u, konstrukcyjnie nawiązuje ... Skarbu Państwa za 20 dotychczasowych opłat rocznych (do 60% wartości gruntu) w przypadku wykupu jednorazowego, lub na raty – wtedy wartość ta będzie ...
-
Kiedy sprzedaż gruntu budowlanego opodatkowana VAT?
... spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego; 6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste; 7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6. Jak wynika z art. 2 pkt ... jest wobec tego każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego gruntu. Zauważyć bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter ...
-
Zamiana nieruchomości (gruntu) bez podatku VAT?
... własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego; 6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste; 7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6. Z przywołanych przepisów wynika, iż ... oraz zwolnienie od podatku. Jeśli chodzi o zwolnienie przedmiotowe dla dostawy gruntu niezabudowanego to ustawodawca przewidział takie w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy ...
-
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w podatku VAT
... je w wieczyste użytkowanie, również po 1 maja 2004 r. Z uwagi na powyższe, pobierane z tego tytułu opłaty roczne podlegają opodatkowaniu VAT. Użytkowanie wieczyste dotyczy m.in. ... o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: media a przychody z najmu
... , a nie uiszczane przez najemcę opłaty związane z przedmiotem najmu, takie jak opłaty za energię elektryczną, telefony, podatek od nieruchomości i opłatę za wieczyste użytkowanie gruntu w sytuacji, gdy zgodnie z umową to najemca jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z przedmiotem najmu. Wnioskodawca uważa, że dodatkowe opłaty (poza ...
-
Prawo wieczystego użytkowania jako dostawa towaru w VAT
... wieczyste użytkowanie, wskazał że „(…) oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów, zatem obowiązek podatkowy jest ściśle uzależniony od momentu wydania gruntu, o ile przed tą czynnością nie otrzymano wpłaty stanowiącej przedpłatę, zaliczkę, ratę na poczet tej dostawy. Zauważyć także należy, że właściciel gruntu ...
-
Rozliczenie VAT od wadium uiszczonego na poczet przetargu
... wieczyste użytkowanie ...
-
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie a PIT
... odsetkami. Wynagrodzenie to stanowi (zgodnie z wyrokiem Sądu) odszkodowanie miesięczne za korzystanie z gruntu kwocie 75 zł miesięcznie, przy uwzględnieniu wysokości czynszów dzierżawnych za 1 ha gruntu, jak i wysokości opłat za wieczyste użytkowanie gruntu, oraz przy uwzględnieniu, iż pozwany płacił podatek od nieruchomości gruntowych, mimo iż nie ...
-
Podatek VAT: sprzedaż budynku i prawa użytkowania wieczystego
... rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również: (…) 6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste; 7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6. Przez towary, stosownie do art. ... , że zbycie udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu oraz udziału w prawie własności budynku będzie podlegało opodatkowaniu ...
-
Sprzedaż środka trwałego: w kosztach tylko wartość historyczna
... gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów, b. nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie innych niż wymienione w ... przedmiotowego środka trwałego należy sięgnąć do historycznego kosztu nabycia gruntu. Na taką konieczność wskazuje także orzecznictwo sądowe (por. wyroki WSA z 8 września 2016 ...
-
Prywatny kredyt: odsetki a koszty firmy
... nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów, b. nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie innych niż wymienione w lit. ... pozarolniczej działalności gospodarczej. Obecnie rozważa Pan możliwość wykupu tego gruntu na własność i na ten cel zamierza zaciągnąć pożyczkę (kredyt) hipoteczną ...
-
Odsetki od kredytu w koszty podatkowe nie zawsze w dacie zapłaty
... a. nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów, b. nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie innych niż wymienione w lit. ... kredytów (pożyczek), zaciągniętych na zakup prawa wieczystego użytkowania gruntu mogą stanowić bezpośrednie koszty podatkowe dla Wnioskodawcy, pod warunkiem ich ...
-
Zawieszenie działalności: podatek dochodowy, VAT i ZUS
... np.: czynsze za wynajem budynków (lokali), opłaty za media (np. telefony, gaz, woda, energia elektryczna), podatek od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, opłaty ze serwis internetowy, opłaty za ochronę obiektów firmowych, składki na ubezpieczenie komunikacyjne samochodów firmowych, składki na ubezpieczenia majątkowe, raty ...
-
Podatek VAT: Sprzedaż nieruchomości w dacie aktu notarialnego
... nieruchomość składającą się z budowli, nieukończonego budynku oraz prawa użytkowania wieczystego gruntu. Pierwszy akt notarialny został podpisany 12 marca 2018 r. i wtedy to ... w dniu 12 marca 2018 r., kiedy to podpisana została umowa przenosząca wieczyste użytkowanie i własność budynków i budowli na nabywcę, zgodnie z art. 19a ust. 1 ustawy, ...