-
Inwestor powinien uwzględnić liczbę miejsc parkingowych
... . Celem postępowania w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy jest ocena, czy zamierzona przez inwestora zmiana zagospodarowania terenu, dla którego nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jest dopuszczalna. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa następujące warunki, od których uzależniona ...
-
Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy?
... zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub – w przypadku jego braku – analizy bieżąco wydawanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. To właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem określającym przeznaczenie danego terenu, warunki zagospodarowania i zabudowy, a także rozmieszczenie ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy: czy można wznowić postępowanie?
... . Co do zasady warunki zabudowy wydane zostaną tylko dla takich terenów, dla których nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. O ustalenie warunków zabudowy dla danego terenu może wystąpić każdy, nie istnieje wymóg posiadania przez wnioskującego żadnego tytułu prawnego do nieruchomości. Kiedy otrzymamy warunki ...
-
Zakup działki budowlanej: na co zwrócić uwagę?
... się udać do gminy, gdzie takowy plan powinno się nam na życzenie przedłożyć. Jeśli w danej gminie nie ma planu ani jego wstępnego zarysu jakim jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, musimy wystąpić o tzw. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Innymi słowy musimy poprosić by gmina ...
-
Sprzedaż nieruchomości i zakup gruntu a podatek
... , ustalenie czy określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu, następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli plan taki nie istnieje, określenie sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (patrz także wyrok WSA w Białymstoku ...
-
Podział działki: jakie formalności?
... się na terenie, dla którego nie został sporządzony miejscowy plan (lub jeśli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia ... zabytków etc. Kolejnym warunkiem jest zgodność z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Natomiast w sytuacji gdy, rada gminy podała do wiadomości, że ...
-
Lex deweloper - jak działa?
... radzie gminy projekt uchwały, wraz z opiniami i uwagami oraz wynikiem dokonanych uzgodnień. W przypadku gdy wniosek dotyczy terenu, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, wójt (burmistrz, prezydent miasta) przedkłada również opracowanie ekofizjograficzne oraz prognozę oddziaływania na środowisko, sporządzone na ...
-
Budowa domu: podstawowe formalności
... , musimy przygotować odpowiednie dokumenty. Są to: cztery egzemplarze projektu budowlanego zawierające wszystkie ustalenia, decyzja o warunkach zabudowy terenu lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wypis z rejestru gruntów dla działki własnej ...
-
Kupno działki: co sprawdzić?
... . Tam, gdzie nie został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na decyzję można oczekiwać wtedy ... działki znaleźć można w wypisie z planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu. Dojazd Możliwość dojazdu na ...
-
Budowa domu do 70m2 - co musi wiedzieć inwestor?
... posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane projekt zagospodarowania działki lub terenu; projekt architektoniczno-budowlany; plan zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku, decyzja gminy o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dodatkowo trzeba złożyć trzy kolejne oświadczenia oświadczenie, że budujesz ...
-
Zbudować dom czy kupić mieszkanie?
... plan zagospodarowania przestrzennego. On powie nam jaki dom możemy tam postawić – parterowy, jaki dach będzie mógł mieć – dwuspadowy, a może wielospadowy. Jeśli jednak gmina nie posiada jeszcze planów zagospodarowania przestrzennego, to nawet nie będąc właścicielem gruntu, możemy wystąpić o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Gmina ...
-
Sprzedaż nieruchomości przez PKP kuleje
... 2001 r. Przedsiębiorstwa Państwowego PKP i przejęcia jej długów przez PKP SA. Poprawiony plan finansowy PKP SA na rok bieżący jest oderwany od rzeczywistości - ... ma nieuregulowany stan prawny. Na pewno wiadomo jedynie, że w sprawie zagospodarowania terenu, w związku z toczącymi się postępowaniami administracyjnymi, prowadzone są negocjacje. Dodajmy, ...
-
Przekształcenie działki rolnej w budowlaną
... plan zagospodarowania przestrzennego Przed zakupem wybranej działki należy dokładnie sprawdzić wszelkie informacje na jej temat w Urzędzie Gminy. Najważniejszy jest plan zagospodarowania przestrzennego - to akt prawa miejscowego, określający zakres przeznaczenia danej działki. Jeżeli gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania ...
-
Inwestor kontra urzędnicy. Część pierwsza
... jego obowiązków należy ustalenie rodzaju zabudowy. Gdy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego organ jest w stanie ustalić przeznaczenie danej nieruchomości pod zabudowę, ... 50 ust. 2 pkt 2 wynika, że gdy brak jest planu miejscowego zmiana zagospodarowania terenu - polegająca na budowie obiektu budowlanego niewymagającego pozwolenia na budowę - ...
-
Darowizna gruntu budowlanego w podatku VAT
... wyjaśnił, że od 30 kwietnia 2015 r. obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wystąpił on także o zmianę przeznaczenia terenu w roku 2009, zaś 25 czerwca 2015 r. uzyskał decyzję o warunkach zabudowy. Opisany grunt w planie zagospodarowania przestrzennego stanowi teren zabudowy jednorodzinnej. W momencie darowania działki ...
-
Kto i kiedy może podważyć warunki zabudowy?
... sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub też wykonanie na danym terenie innych robót budowlanych określane są w decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Co do zasady, wydawana jest tylko dla obszarów, na których nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nadrzędnym ...
-
Pomysły na "nową" opłatę planistyczną upadły
... pilnej zmiany, na którą nadzieję daje właśnie plan ogólny, uważa Piotr Gajzlerski. Dla ... zagospodarowania działki, lub terenu, oraz projektem architektoniczno–budowlanym. Wejście w życie planu ogólnego nie będzie, natomiast, powodowało utraty mocy obowiązujących dotychczas planów miejscowych, zaś studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania ...
-
Czy zmiany w prawie ograniczą budownictwo?
... plan zagospodarowania. Około 75 proc. powierzchni Polski nie ma takiego planu. Sytuacja wcale nie wygląda lepiej w największych aglomeracjach, gdzie powstaje najwięcej nowych inwestycji. W Warszawie niespełna 37 proc. terenów ma uchwalony miejscowy plan zagospodarowania ... kiedy jest nimi objęta mniej niż połowa terenu Warszawy bardzo utrudni to ...
-
Definicje eksportu i importu towarów w podatku VAT w 2013 r.
... planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wprowadzenie wskazanej definicji ma praktyczne znaczenie, ponieważ usunie dotychczasowe rozbieżności w kwestii elementów decydujących o budowlanym charakterze danego terenu w przypadku, gdy dla tego terenu plan zagospodarowania przestrzennego oraz stosowna decyzja nie zostały ...
-
Pozwolenie na budowę: co może organ administracji budowlanej?
... zgodności projektu zagospodarowania działki lub terenu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (art. 35 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy Prawo budowlane), jednakże funkcja tego przepisu ogranicza się do sprawdzenia, czy plan miejscowy nie uległ zmianie, a w związku z tym czy decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla danej ...
-
Co blokuje podział nieruchomości?
... zostać dokonany zarówno wtedy, gdy dla danego obszaru uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jak i wtedy, gdy nie sporządzono takich dokumentów planistycznych. W ... a także jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Standardowo procedura podziałowa powinna trwać kilka miesięcy. ...
-
Kupno działki - o czym warto pamiętać?
... do gminnego wydziału architektury i urbanistyki, aby tam sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Z planu dowiemy się, jakie przeznaczenie ma ... przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy niezwłocznie wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wniosek składa się ...
-
ETS: sprzedaż prywatnych działek a podatek VAT
... przeznaczony zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego do celów produkcji rolnej i w taki sposób go wykorzystywała. Następnie plan zagospodarowania przestrzennego się zmienił ... np. na uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych. Nie należą one do zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, w związku z czym takiej dostawy terenu budowlanego ...
-
Urban sprawl a ekonomia i ekologia
... którym już nie można realizować zabudowy, wzbogacany o nowe, dodatkowe elementy zagospodarowania terenu, staje się coraz bardziej cenny, zwłaszcza w gęstych miastach, tak ... szeroko rozumianej ekologii. Detroit Future City Strategic Framework Plan Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki ...
-
Prywatna działka: jakie są granice ingerencji władz?
... do ustalania przeznaczenia terenu lub warunków jego zagospodarowania, co jest bezpośrednią pochodną posiadanych przez nią uprawnień planistycznych. Jednak takie prerogatywy nie są nieograniczone. Rada gminy wykonuje przywołane tu uprawnienia m.in. poprzez uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Plan miejscowy, ze względu ...
-
Budowa domu: od czego zacząć?
... sytuacji, gdzie uchwała, prawo miejscowe czyli wspomniany plan zagospodarowania przestrzennego, decyduje co może a co nie (i czy w ogóle) być wybudowane na danej działce, w tym drugim przypadku to organ wykonawczy (wójt, burmistrz, prezydent miasta) rozstrzyga o sposobie zagospodarowania danego terenu. Poza tym tutaj trzeba też więcej się ...
-
Małe elektrownie wodne: etapy inwestycji
... wszystkim dołączyć: operat wodnoprawny, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest ona wymagana; jeżeli decyzja ta nie jest wymagana – wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli plan taki został sporządzony, opis prowadzenia zamierzonej działalności sporządzony ...
-
Inwestycje w grunty chronią przed inflacją
... w grunty, należy brać pod uwagę: Odległość od centrum każdej aglomeracji miejskiej Sprawne zarządzanie w gminie, obłożenie terenu, MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) Możliwości przekształcenia terenu Dojazd, planowana rozbudowa infrastruktury (drogi, kanalizacja, wodociągi) Inne inwestycje gminne i prywatne Dostęp do mediów ...
-
3 błędy, które mogą przesądzić o porażce inwestycji budowlanej
... . Oprócz oceny atrakcyjności terenu dla danej inwestycji, ważne jest także sprawdzenie, czy na wybranym obszarze jest ona w ogóle możliwa. Informacje na temat przeznaczenia danego obszaru – co dla inwestora stanowi wskazówkę odnośnie możliwości jego wykorzystania – zwykle są zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP ...
-
5 rzeczy, które warto sprawdzić przed kupnem mieszkania
... które płynnie się przenikają. Takie rozwiązanie zastosowaliśmy przy zaprojektowaniu naszej inwestycji Miasto Wola zlokalizowanej na warszawskich Odolanach. Plan zagospodarowania osiedla polega na podziale całego terenu na różne kwartały: strefę usług, odpoczynku i bezpiecznej zabawy, obejmujące zielone skwery i place zabaw dla dzieci, ulokowane na ...
-
Jak ustawa gruntowa wpłynie na rynek mieszkaniowy?
... inwestycji. W Warszawie niespełna 37 proc. terenu ma uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w Krakowie 48 proc., a we Wrocławiu 56,7 proc. Co gorsze, brak planu nie dotyczy gruntów na obrzeżach miast, ale parceli zlokalizowanych w centrum. To sprawia, że działki z planem zagospodarowania stają się „dobrem luksusowym”, a więc ...
-
Studium uwarunkowań zbyt restrykcyjne? Gmina je unieważni
... dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, tak by nie zaburzały one obowiązującego ładu przestrzennego. Jednak, na co uwagę zwrócił w swoim orzeczeniu WSA w Gliwicach, gmina ma prawo do określenia granic i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów dopiero w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W studium ...
-
Zmiany w prawie V-VI 2014
... plan zagospodarowania podziemnego składowiska dwutlenku węgla. Ponadto Rozporządzanie wskazuje również na szczegółowe wymagania jakim powinien odpowiadać plan monitoringu kompleksu podziemnego składowania dwutlenku węgla, plan działań naprawczych i tymczasowy plan ... in. zagospodarowanie działki lub terenu czy charakterystycznych parametrów obiektu ...
-
Kiedy sprzedaż gruntu budowlanego opodatkowana VAT?
... planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach ... że przeznaczenie określonego gruntu należy oceniać wyłącznie w oparciu o istniejący plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. W ...
-
Kiedy potrzebne jest zezwolenie na wycięcie drzewa?
... . Opłaty za usunięcie drzew lub krzewów z terenu uzdrowisk, obszaru ochrony uzdrowiskowej, terenu nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz terenów ... posadzono lub wyrosły na nieruchomości po zakwalifikowaniu jej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele budowlane; z terenów zieleni komunalnej, z parków gminnych, z ogrodów ...