-
Co obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
... dla inwestorów – od przeznaczenia terenu po ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej. Nie można jednak oczekiwać zbyt dokładnych zapisów określających jakie urządzenia, sieci przesyłowe i pozostałe związane z nimi obiekty mają zostać umiejscowione w obrębie poszczególnych działek. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawa ...
-
Plan zagospodarowania przestrzennego a strefa ochronna cmentarza
... zagospodarowania przestrzennego inwestor otrzyma wiele przydatnych informacji dotyczących przeznaczenia danej nieruchomości – przykładowo dowie się o możliwych ograniczeniach w jej użytkowaniu, w tym o obowiązującym w obrębie jej terenu ... na przebudowie cmentarza, należy sporządzić plan miejscowy, który ustali ograniczenia dotyczące przeznaczenia ...
-
Plan miejscowy: ochrona widoku na zabudowę śródmiejską
... marca 2010 roku (sygn. akt. II SA/Kr 44/10) wskazano, że co prawda plan zagospodarowania przestrzennego, będąc aktem prawa miejscowego może wprowadzać ograniczenia prawa własności i ... prawo nie może działać wstecz. Tym bardziej też samo niekorzystne ukształtowanie terenu powodujące pierwotny brak widoku na centrum z okolicznych terenów (np. gdy ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy zamiast miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
... osiągnąć w takim przypadku poprzez uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego są aktami prawa miejscowego zawierającymi powszechnie obowiązujące ustalenia sposobu zagospodarowania nieruchomości, w tym określenie sposobu gospodarczego ich wykorzystania. Jednym z podstawowych ...
-
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
... miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo, w przypadku braku miejscowego planu, z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Brane są także ... zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dlatego zawsze warto przed zakupem gruntu pod inwestycję sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w ...
-
Budowa domu bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
... zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że w przypadku 42% analizowanych inwestycji brak miejscowego planu skutkował koniecznością uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wg portalu RynekPierwotny.pl podany powyżej wynik nie wydaje się bardzo zły, jeśli weźmiemy pod uwagę fakt, że miejscowe plany zagospodarowania ...
-
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego: podstawa dla inwestorów
... jedynie w sytuacji, gdy zgodna jest z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jednak jeszcze przed uchwaleniem planu miejscowego gmina musi opracować i uchwalić studium, w którym zarysuje sposób zagospodarowania własnego terenu. Studium przyjmowane jest jako uchwała rady gminy ...
-
Plan miejscowy unieważniony - czy pozwolenie na budowę także będzie nieważne? Część 1
... plan może zostać unieważniony? Czy nieważny plan miejscowy wycofa z obrotu prawnego wydane na jego podstawie pozwolenia na budowę? Plan miejscowy a pozwolenie na budowę Miejscowy plan zagospodarowania ... m.in. przeznaczenie danego terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego czy też sposób zagospodarowania i warunki zabudowy danego terenu. Plan ...
-
Wadliwy plan miejscowy. Jak sobie z nim radzić?
Plan miejscowy to z perspektywy każdego inwestora jeden z najważniejszych dokumentów, z jakim koniecznie musi się zapoznać, jeszcze przed rozpoczęciem przedsięwzięcia budowlanego. Niestety wiele z nich zawiera sporo błędów i niejasnych sformułowań. Jak radzić sobie zatem z wadliwymi planami? Miejscowy plan zagospodarowania ...
-
Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Jakich inwestycji będzie dotyczyć?
... planów miejscowych, wyłącznie na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, brak dostępu do infrastruktury i utrudniony dostęp do usług publicznych ... plan miejscowy. Wówczas wejście w życie zintegrowanego planu inwestycyjnego spowoduje utratę mocy obowiązującej planów miejscowych lub ich części odnoszących się do terenu ...
-
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania
... plan miejscowy albo uchwalone w nim zmiany stały się obowiązujące. Jeśli żadne z przedstawionych rozwiązań nie satysfakcjonują właściciela nieruchomości można próbować skontrolować nowy plan pod kątem jego zgodności z założeniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania ...
-
Podatek VAT gdy zamiana gruntów niezabudowanych
... drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego; 2. sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. O przeznaczeniu nieruchomości stanowią zatem akty prawa miejscowego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – jako źródło prawa miejscowego, a w przypadku jego ...
-
Sprzedaż wyłącznie działek budowlanych jest opodatkowana VAT
... miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, dla których nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego oraz ...
-
Ulga mieszkaniowa na działkę budowlaną
... obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Zatem o przeznaczeniu gruntu decydować będą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z których powinno wynikać, że przedmiotowy grunt znajduje się na obszarach określonych jako przeznaczone pod zabudowę ...
-
Sprzedaż gruntu (nie)budowlanego zwolniona z VAT
... rozstrzygać odpowiedni zapis w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który jako dokument prawa miejscowego, decyduje o kwalifikacji gruntu. W sytuacji, gdy dla danego terenu, nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego ani decyzja o warunkach zabudowy, o klasyfikacji danego terenu decydują zapisy zawarte w ewidencji gruntów ...
-
Sprzedaż gruntu w VAT z budynkiem dzierżawcy/nabywcy
... w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego; 2. sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. O przeznaczeniu terenu decydują więc akty prawa miejscowego – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku decyzja o warunkach zabudowy ...
-
Sprzedaż gruntu w podatku VAT w 2013 r.
... pojęcia terenu budowlanego lub przeznaczonego pod zabudowę, w sytuacji braku planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla klasyfikacji terenu niezabudowanego, wiążące są zapisy ewidencji gruntów i budynków, a nie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy ...
-
Sprzedaż gruntu (nie) budowlanego w podatku VAT
... wyłącznie w oparciu o istniejący plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. Mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane przepisy prawa należy stwierdzić, iż skoro dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa działka, nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ani nie wydano ...
-
Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy
... (tj. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zm.), określenie sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Tam gdzie brak jest uchwalonych planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy stały się głównym instrumentem planowania przestrzennego ...
-
Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje?
... z przesłankami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym każdy ma prawo do zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W praktyce oznacza to, że ustalenia zawarte w planie miejscowym ...
-
Specustawa mieszkaniowa a standardy urbanistyczne
... pogrupowane są na przepisy odnoszące się do stref zabudowy, gabarytów powierzchniowych zabudowy oraz formy zagospodarowania terenu w kontekście projektowania urbanistycznego. Ponadto dodatkowe standardy dotyczące użytkowania terenu znajdziemy w prawach budowlanych poszczególnych landów (np. lokalizacja parkingów czy placów zabaw). Mimo, iż Niemcy ...
-
Polska: wydarzenia tygodnia 11/2013
... rozbudowę planowanego układu drogowego, a także potencjalne odszkodowania z tytułu zmiany sposobu zagospodarowania terenu mogą sięgać w najbliższych latach od 700 mln złotych nawet to 1 ... policzył wartość rynkową – mówi architekt z Krakowa. – Rada Miasta Poznania przyjmując plan bazuje na szacunkach skutków finansowych przedstawionych przez Miejską ...
-
Sprzedaż przez rolnika gruntu budowlanego w podatku VAT
... We wrześniu 2005 r. Gmina uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który obejmował m.in. działki będące własnością Wnioskodawcy. Miejscowy plan określa budowlane przeznaczenie ... (jak w szczególności: uzbrojenie terenu, ogrodzenie, wystąpienie o sporządzenie planu zagospodarowania przestrzennego). Wnioskodawca nie podejmował również ...
-
Planujesz budowę domu? Sprawdź dokładnie działkę
... plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ...
-
Łatwiejsza legalizacja samowoli budowlanej
... zagospodarowania działki lub terenu, a także zaświadczenie wójta (burmistrza albo prezydenta miasta) o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, gdy nie ma obowiązującego planu zagospodarowania ... plan zagospodarowania ...
-
Renta planistyczna
... przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu lub faktycznego sposobu wykorzystania nieruchomości przed jego uchwaleniem. Przez faktyczny sposób wykorzystania nieruchomości przed uchwaleniem planu należy rozumieć „sposób odnoszący się do rzeczywistej wartości jaką nieruchomość ta posiadała zanim miejscowy plan zagospodarowania ...
-
Sprzedaż ziemi bez decyzji o warunkach zabudowy zwolniona z VAT
... tj. działki o nr 21/2. Dla tej nieruchomości na dzień sprzedaży nie był sporządzony plan zagospodarowania przestrzennego, nie wydano również decyzji o warunkach zabudowy. W związku z powyższym grunt ten, w momencie sprzedaży, nie stanowił terenu budowlanego w rozumieniu ww. art. 2 pkt 33 a zatem sprzedaż korzysta ze zwolnienia od ...
-
Stawka VAT gdy budowa placu i zagospodarowanie zieleni
... terenu zieleni wokół placu firmie zewnętrznej, od której otrzymuje fakturę ze stawką 8% na okoliczność zagospodarowania terenu zieleni. Następnie refakturuje Pan koszty tej usługi na klientów zlecających budowę placu zabaw oraz zagospodarowanie terenu ... W szczególności, w wyroku w sprawie C-349/96 Card Protection Plan Ltd, Trybunał uznał, że jeżeli ...
-
Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... zagospodarowania przestrzennego w postaci elektronicznej. W pierwszej kolejności należy wyjaśnić, że miejscowy plan zagospodarowania ...
-
Szybsze decyzje budowlane
... do publicznego wglądu przez co najmniej 21 dni (wcześniej 30 dni), a plan miejscowy 14 dni (wcześniej 21). Przewidziano, że terminy składania ... z ustaleniem opłaty przewyższą jej wysokość. Proponowane przepisy określają także warunki zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego. Decyzja o warunkach zabudowy będzie wydawana wówczas ...
-
Pozwolenie na rozbiórkę: sprzedaż gruntu niezabudowanego czy zabudowanego?
... , że za teren budowlany uznaje się grunt przeznaczony pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ma to istotne znaczenie zwłaszcza w przypadku ...
-
Wszystko co musisz wiedzieć o pozwoleniu na budowę
... składają się: projekt architektoniczno-budowlany plan zagospodarowania terenu (PZT) sporządzone na mapie do celów projektowych W pierwszej kolejności, architekt na mapie do celów projektowych przygotowuje PZT, który stanowi podstawę dla dalszych prac, określając m.in. zasady zabudowy, przeznaczenie terenu, a także parametry techniczne. Kolejnym ...
-
VAT od sprzedaży nieruchomości gdy decyzja o warunkach zabudowy
... - rozumie się przez to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz ...
-
Zmiana sposobu użytkowania lokalu przez przedsiębiorcę
... wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub naruszenie ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, nie budzą wątpliwości, to okoliczności wymienione w pkt 3 podlegają swobodnej ocenie organu. W tych wypadkach organ może ...
-
Podział nieruchomości niezgodnie z planem miejscowym?
... planu miejscowego, jest ustawa o gospodarce nieruchomościami. W jej art. 95 wskazano przypadki, w których nie ma znaczenia nie tylko plan miejscowy, ale również warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Przede wszystkim zatem podział może nastąpić niezależnie od wskazanych dokumentów, jeżeli zostaje dokonany w celu zniesienia współwłasności ...