-
Elektrownie wiatrowe: mamy najbardziej restrykcyjne prawo w Europie?
... oraz użytkowników wieczystych ww. nieruchomości, prawa do odszkodowania z tego tytułu nie można także wywieść z ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ustawa o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych wprowadziła również ważne dla inwestorów oraz właścicieli gruntów przepisy przejściowe. Wskazują one, że ...
-
Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka
... publicznej – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Pojęcie dostępu do drogi publicznej zawarte jest w art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nim jest to posiadanie bezpośredniego dostępu do tej drogi albo przez drogę zewnętrzną, albo poprzez wydzielenie drogi wewnętrznej wraz ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy: czy można wznowić postępowanie?
... wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy wójt, burmistrz lub prezydent miasta kieruje się przesłankami zawartymi w art. 61 ustawy z 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Według tych dyrektyw, aby było możliwe ustalenie warunków zabudowy muszą zaistnieć wszystkie spośród wymienionych tam warunków: działka musi mieć zapewniony ...
-
Zjazd publiczny i indywidualny: jakie procedury przy budowie?
... połączenie drogi publicznej z nieruchomością położoną przy drodze, które stanowi bezpośrednie miejsce dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z kolei § 3 ust. 12 rozporządzenia z dnia 2 marca 1999 r. Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej w sprawie warunków technicznych, jakim powinny ...
-
Samowola budowlana: niższe opłaty legalizacyjne
... inwestora wszystkich wymaganych dokumentów powiatowy inspektor nadzoru budowlanego zbada, czy dana samowola nie narusza przepisów prawa budowlanego, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisów techniczno-budowalnych – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Jeśli obiekt nie narusza wspomnianych dyrektyw zostanie ...
-
Odszkodowanie za zmianę planu miejscowego a aport nieruchomości
... zmianie planu, a przed złożeniem pozwu, została wniesiona jako aport do spółki? Podstawa prawna Zgodnie z treścią art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jeśli konsekwencją uchwalenia lub wprowadzenia zmian do już istniejącego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego korzystanie z nieruchomości (lub nawet z jakiejś jej ...
-
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego można zaskarżyć?
... określonego zamysłu budowalnego. W takich sytuacjach warto sprawdzić, czy ten akt prawa miejscowego został sporządzony poprawnie. Zgodnie z art. 9 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustalenia studium są wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych. Oznacza to, że wszelkie treści zawarte w planie, które nie będą zgodne ...
-
Uchwała gminy – kto może ją zaskarżyć?
... interesu prawnego należy przede wszystkim łączyć z sytuacją, gdy decyzja organu narusza przepisy jakiejś ustawy – czyli przykładowo zgodnie z przesłankami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym każdy ma prawo do zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny. Jeśli zatem decyzja rady nakłada na inwestora ograniczenia, które ...
-
Kodeks urbanistyczno-budowlany, czyli rewolucja w Prawie budowlanym
... , które zapewne się pojawią. Najważniejsze ustawy, które w całości lub w części ma zastąpić Kodeks urbanistyczno-budowlany, to: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustawa Prawo budowlane częściowo ustawa o gospodarce nieruchomościami częściowo ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne wszystkie „specustawy” dotyczące realizacji ...
-
Luka planistyczna a odszkodowanie za zmianę planu miejscowego
... odszkodowanie z tytułu zmiany przeznaczenia gruntu na skutek wejścia w życie nowego planu? Kwestia tego typu roszczeń uregulowana została w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z treścią wspomnianego aktu prawnego (a dokładniej jego art. 36) jeśli z powodu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub jego ...
-
Kiedy plan miejscowy zostanie unieważniony?
... są konsekwencje naruszenia procedury planistycznej, czyli w jakich sytuacjach ustalenia planu miejscowego zostaną unieważnione? W myśl art. 28 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym istotne naruszenie trybu i zasad sporządzania studium lub planu miejscowego, a także naruszenie właściwości organów w tym zakresie, sprawiają, że ...
-
Opłata reklamowa - kto i za co musi ją uiścić?
... ogrodzeń. Jakie obiekty? Za sprawą nowelizacji przepisów do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wprowadzone zostały nowe pojęcia, za ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Mowa o reklamie, tablicy reklamowej, urządzeniu reklamowym oraz szyldzie. Pod pojęciem reklamy należy rozumieć upowszechnianie w jakiejkolwiek wizualnej formie ...
-
Plany miejscowe a mapy przeciwpowodziowe
... roszczeń właścicieli nieruchomości o wypłatę odszkodowania za dokonanie takich zmian – mogli by oni bowiem działając na podstawie art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wystąpić z żądaniem wypłaty od gminy na jego rzecz odszkodowania za poniesioną szkodę (w związku ze zmianą treści planu) lub też wykupu ...
-
Planowanie przestrzenne a studium metropolitalne
... , na przykład pozwolenia na budowę. Jest to jednak akt bardzo istotny z perspektywy inwestorów. Zgodnie bowiem ze znowelizowanym brzmieniem ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a dokładniej jej art. 37q., ilekroć w przepisach odrębnych będzie mowa o studium uwarunkowań w gminie, należy przez to rozumieć także studium metropolitalne ...
-
Wadliwy plan miejscowy. Jak sobie z nim radzić?
... sobie z miejscowymi planami, do których wkradły się błędy ograniczające możliwość przeprowadzenia ich zamierzenia budowlanego? Zgodnie z treścią ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym istnieje możliwość zaskarżenia planu - coraz więcej Sądów Administracyjnych przyznaje racje inwestorom i uchyla wadliwe plany. Warto także mieć na ...
-
Warunki zabudowy: kiedy nasz teren ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej? Cz.III
... według której dostęp przez drogę wewnętrzną jest samodzielnym sposobem dostępu do drogi publicznej - jest więc niezależny od innych wymienionych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. A zatem droga wewnętrzna, jako samodzielny dostęp do drogi publicznej, nie powinna nakładać na inwestora obowiązku posiadania tytułu prawnego – ten ...
-
Studium uwarunkowań zbyt restrykcyjne? Gmina je unieważni
... sierpnia 2015 r. (sygnatura akt: II SA/GL 465/15) stwierdził, że swoją treścią naruszało ono bezpośrednio art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Sąd zajął stanowisko, zgodnie z którym, w studium gmina zobowiązana jest do uwzględnienia uwarunkowań wynikających z zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia i to ...
-
Prawo pierwokupu i ochrona środowiska. Co jeszcze ogranicza prawa nabywcy?
... Badaniu powinno podlegać także zagadnienie opłaty adiacenckiej i ewentualnego obowiązku jej uiszczenia , a także przewidzianych w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym potencjalnych roszczeń przysługujących właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości, jak i opłat (tzw. opłata planistyczna) obciążających właściciela lub ...
-
Wniesienie aportem majątku prywatnego do spółki z podatkiem VAT?
... miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z art. 29a ust. 1 ustawy, podstawą opodatkowania, z zastrzeżeniem ust. 2-5, art. 30a -30c, art. 32, art. 119 oraz ...
-
Rynek nieruchomości poradzi sobie ze wszystkim?
... zoptymalizowane. Z dużym prawdopodobieństwem w 2018 roku wejdzie również w życie projekt ustawy inwestycyjnej, która wprowadzić ma znaczne zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawie o prawie budowlanym i niewątpliwie przyczyni się do zmiany procesu inwestycyjnego na rynku. Przyglądamy się z bliska obowiązującym ...
-
Gabinet Cieni BCC: nowe rekomendacje dla rządzących
... preferencji finansowych we współpracy spółdzielnia-członek, celem odbudowania więzi członkowskiej. Zakończyć proces legislacyjny w zakresie uregulowań prawnych ustaw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w całym procesie inwestycyjnym i Prawa Budowlanego. Przemysł obronny GEN. LEON KOMORNICKI, minister ds. przemysłu obronnego Gospodarczy ...
-
Samowola budowlana - cienka i kosztowna granica
... o tym art. 90 Prawa budowlanego. Rozbiórka może być bardziej opłacalna niż legalizacja Jeżeli jednak budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem, organ ...
-
Kiedy sprzedaż gruntu budowlanego opodatkowana VAT?
... zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z powyższych przepisów wynika, że zwolnienie przysługuje względem takiej dostawy, której przedmiotem jest grunt niezabudowany i jednocześnie ...
-
Grunty budowlane w gospodarstwie rolnym: sprzedaż z podatkiem VAT
... zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. (…) Z opisu sprawy wynika, że działki, które Wnioskodawca zamierza zbyć, wykorzystywane były i są w prowadzonej przez niego działalności ...
-
Prawo budowlane czekają ważne zmiany
... nowelizacji stała się trudna w interpretacji dla inwestorów. Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju wstrzymało również pracę nad ustawami tzw. Ustawie inwestycyjnej oraz Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Bartłomiej Baranowski, Analityk rynku nieruchomości
-
Sprzedaż drogi zwolniona z podatku VAT?
... z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu − zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy ...
-
Pozwolenie na rozbiórkę: sprzedaż gruntu niezabudowanego czy zabudowanego?
... planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ma to istotne znaczenie zwłaszcza w przypadku rozbiórki istniejącego budynku. Na tę problematykę zwrócił uwagę także Rzecznik ...
-
Ustawa COVID-19. Co każdy przedsiębiorca powinien wiedzieć?
... stosowania przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz.U. z 2019 poz. 1186 ze zm.) oraz ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2020 poz. 293 ze zm.), a także ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2020 ...
-
Kiedy nie jest potrzebne pozwolenie na budowę?
... złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Po drugie natomiast osoba, która złożyła oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele ...
-
Pozwolenie na budowę wyklucza wyłączenie z VAT sprzedaży nieruchomości
... zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z powyższych przepisów wynika, że ustawa o podatku od towarów i usług nakazuje oceniać przeznaczenie określonego gruntu wyłącznie w oparciu ...
-
Jak i gdzie składa się wniosek o decyzję o warunkach zabudowy?
... jeszcze raz trzeba będzie starać się o warunki zabudowy, a następnie czy trzeba czekać tygodniami na odpowiedź z urzędu. Na szczęście ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym pozwala na przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy, które polega na tym, że organ wydaje nową decyzję, której treścią jest “przepisanie” decyzji ...
-
Dostęp do drogi publicznej przez drogę wewnętrzną a decyzja o warunkach zabudowy
... Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Czym jest dostęp do drogi publicznej? Dostęp działki budowlanej do drogi publicznej w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest zdefiniowany jako bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności ...
-
Nowa ustawa deweloperska. Jakie zmiany czekają deweloperów?
... zakwalifikowanych do programu. Interesujące – z perspektywy osób szukających nowego miejsca do życia – wydają się również zmiany w prawie budowlanym oraz ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które teoretycznie ułatwiły budowę domów do 70 m2. Przepisy te są jednak są dość surowo oceniane przez specjalistów. Inna sprawa ...
-
Miks energetyczny w Polsce - czy czeka nas przełom?
... wglądu i przyjmowania uwag do projektu MPZP i prognozy oddziaływania na środowisko. Duże instalacje PV tylko na MPZP Projekt dotyczący zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (nr UD369) zawiera zapis o tym, że lokalizacja farm PV o mocy powyżej 1 MW ma być dopuszczalna tylko na podstawie miejscowych ...
Tematy: OZE, odnawialne źródła energii, energia odnawialna, paliwa, energetyka, energia elektryczna, źródła energii, fotowoltaika, węgiel, energetyka wiatrowa, elektrownie wiatrowe, zielona energia, farmy wiatrowe, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ekologiczne źródła energii, polityka energetyczna Polski, magazynowanie energii -
Budowa domu do 70m2 - co musi wiedzieć inwestor?
... przeinaczeń, które postanowiliśmy rozjaśnić. Polski ład i nowe przepisy „Ustawa z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. poz. 1986)” weszła w życie 3 stycznia 2022 roku. Wyszczególnia ona nowe zakresy, w ramach których można budować bez pozwolenia. Wprowadza też ...