-
Nowa ustawa o planowaniu przestrzennym podniesie ceny mieszkań
... miast, ale mogą też podnieść ceny nowych lokali. Jak donosi dziennik „Rzeczpospolita”, Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju prowadzi prace nad nowelizacją ustawy o planowaniu przestrzennym. Ma ona dać gminom nowe uprawnienia, aby w lepszy sposób sterować rozwojem miast. Zmiany są jednak daleko idące, a więc mogą budzić ...
-
Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 8 marca 2013 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Na podstawie nowelizacji, wprowadzone zostały trzy alternatywne sposoby wnoszenia uwag w postaci elektronicznej. Po pierwsze uwagi wnoszone w postaci ...
-
Jak nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wpłynie na rynek nieruchomości?
... przestrzennego – zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI). Zmiany przepisów ułatwią gminom racjonalne gospodarowanie terenem i uwzględnianie zasad zrównoważonego rozwoju w planowaniu przestrzennym. Ponadto pozwolą w sposób stopniowy urealnić istniejącą w planach miejscowych nadpodaż terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, które nie ...
-
Fotowoltaika a zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym miały przyspieszyć rozwój OZE w Polsce, jednak w wielu przypadkach stały się blokadą do realizacji inwestycji, między innymi ze względu na brak jasnych przepisów przejściowych. Przedmiotem prawnych sporów i powodem problemów inwestorów jest właśnie zmieniany art. 10 ust. 2a ustawy o planowaniu ...
-
Miasta 15-minutowe. Czym są i co myślą o nich deweloperzy?
... , którym tego brakuje. Poprawa i uzupełnienie istniejącej infrastruktury wymagają czasu, podobnie jak usprawnienie komunikacji oraz uwzględnienie obecnych potrzeb w planowaniu przestrzennym. Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A. Koncepcja miasta 15-minutowego, w którym wszyscy jego mieszkańcy będą mogli zaspokajać wszystkie ...
-
Farmy wiatrowe powstaną na podstawie planów miejscowych?
Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje konieczność uwzględniania w miejscowych planach elektrowni wiatrowych o mocy ponad 40 kW. Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który we wrześniu tego roku trafił do Sejmu, wprowadza kilka istotnych zmian w kwestii budowy farm ...
-
Jak zmiany w prawie wpłyną na rynek nieruchomości?
... rząd nowelizację ustawy o planowaniu przestrzennym. Nowelizacja ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym jest wprawdzie na etapie opiniowania, ale rząd nie kryje, że chce, by zmiany zaczęły obowiązywać już w pierwszym kwartale 2023 roku. Co oznacza nowa opłata planistyczna Nowelizacja prawa o planowaniu przestrzennym zasadnicze zmiany ...
-
Pomysły na "nową" opłatę planistyczną upadły
... ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ministerstwo rezygnuje też z pomysłu, aby decyzje o warunkach zabudowy posiadały termin ważności. Czyżby był to efekt zmasowanej krytyki i szeregu uwag zgłoszonych w ramach konsultacji publicznych? W ramach zakończonego już etapu konsultacji projektu zmian ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu ...
-
PKPP Lewiatan: Czarna Lista Barier 2011
... do pozwolenia na budowę nie uległa skróceniu. Nadal bolączką jest przewlekłość i nieprzewidywalność procedur administracyjnych. Nie doczekaliśmy się zmiany ustawy o planowaniu przestrzennym, która miała skłonić władze samorządowe do uchwalania planów i w konsekwencji ułatwić realizacje inwestycji, a jednocześnie zachowanie ładu przestrzennego. PKPP ...
-
Inwestycja budowlana a wpis do rejestru zabytków
... federalnego istnieją podstawy prawne dotyczące konieczności wzięcia pod uwagę wartości dziedzictwa kulturowego i obowiązku ochrony zabytków w projektach rozwoju miast i planowaniu przestrzennym. Wnioski i podsumowanie Wpisy nieruchomości do rejestru zabytków i gminnej ewidencji zabytków budzą w Polsce wiele zastrzeżeń. Konieczna jest refleksja ...
-
Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy
... wodę, energię i sposób odprowadzenia ścieków oraz innych potrzeb co do infrastruktury technicznej. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Należy zwrócić uwagę, iż uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy jest procesem długotrwałym, trwającym nawet przeszło rok. Nadto zgodnie z art. 62 ust ...
-
Ustawa inwestycyjna. O krok od Kodeksu urbanistyczno-budowlanego?
... , co może sprawić, że postępowanie w tym przypadku będzie przebiegało sprawniej. Obszary zorganizowanego inwestowania (OZI) W ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jedną z najbardziej istotnych zmian ma stanowić wprowadzenie nowego instrumentu planistycznego – obszarów zorganizowanego inwestowania (OZI). Zdaniem Ministerstwa ...
-
Rynek nieruchomości - najważniejsze zmiany prawno-podatkowe
... przestrzennego – zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI). Zaproponowane zmiany ułatwią gminom racjonalne gospodarowanie terenem i uwzględnianie zasad zrównoważonego rozwoju w planowaniu przestrzennym. Pozwolą także w sposób stopniowy urealnić istniejącą w planach miejscowych nadpodaż terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, które nie ...
-
Jak zalegalizować samowolę budowlaną
... z 1974 r. Pozwalają one na legalizację samowoli, pod warunkiem, że wybudowane bez pozwolenia obiekty znajdują się na terenie, który zgodnie z przepisami o planowaniu przestrzennym jest przeznaczony pod zabudowę tego rodzaju oraz nie stanowią zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i nie powodują niedopuszczalnego pogorszenia warunków zdrowotnych lub ...
-
Czy elektrownia wiatrowa to inwestycja celu publicznego?
... niezależnie od elektrowni wiatrowej, a więc trudno ją zaliczyć do urządzeń infrastruktury technicznej.” Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Biorąc powyższe pod uwagę, zgodnie z aktualnym stanem prawnym brak jest podstaw do ...
-
Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową?
... wystąpienie byłoby nieracjonalne. Przewagi uchwały lokalizacyjnej nad WZ W celu uzyskania warunków zabudowy należy wykazać spełnienie przesłanek z art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu przestrzennym [link], w tym wynikających z tzw. zasady dobrego sąsiedztwa, czyli – upraszczając nieco – zbudować można tylko to, co już jest zbudowane obok. Specustawa ...
-
5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce
... 65,4%, a najgorzej kształtuje się on w Rzeszowie, bo na poziomie 16,9%. Warszawa to 39,4%, a Łódź tylko 24,5%. Partycypacja społeczna w planowaniu przestrzennym oznacza proces, w którym zarówno władze, jak i mieszkańcy współdziałają w przygotowaniu planów, realizowaniu określonej polityki, a także podejmowaniu decyzji gwarantujących zachowanie ...
-
Szybsze decyzje budowlane
Uproszczenie i skrócenie procedury planowania przestrzennego to jedno z głównych założeń przygotowanej przez rząd nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zmiany dotyczą usprawnień w sporządzaniu planów miejscowych oraz tzw. studium, będącego podstawą do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt ...
-
Ulice handlowe w Polsce - alternatywa z potencjałem
... ulicy handlowej jako miejsca odróżniającego się od oferty tradycyjnych centrów handlowych, jest jakość przestrzeni publicznych. W Ustawie z 2003 r. o Planowaniu przestrzennym przez przestrzeń publiczną należy rozumieć obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjający nawiązywaniu kontaktów ...
-
Gabinet Cieni BCC: najnowsze rekomendacje dla rządu
... co ma korzystnie wpłynąć na czas oczekiwania na taką decyzję. Ponadto, ma zostać wykonany pierwszy krok w kierunku upowszechnienia sporządzania w planowaniu przestrzennym zbiorów danych przestrzennych. Planowane przedsięwzięcia o tyle mają związek ze spółdzielczością mieszkaniową, że uproszczą również jej procesy inwestycyjne. Przemysł obronny GEN ...
-
Planowanie przestrzenne wciąż nieefektywne
... projekcie nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (nad którym pracuje rząd) znajduje się wiele dobrych propozycji, ale nie ma rozwiązań, które umożliwiłyby likwidację (istotne zmniejszenie) podstawowych problemów ...
-
Tydzień 28/2006 (10-16.07.2006)
... Nie podjęto prac nad dostosowaniem programów nauczania do potrzeb polskiej gospodarki w warunkach integracji europejskiej i globalizacji. 5. Nie znowelizowano ustawy o planowaniu przestrzennym, co skutkuje deficytem terenów budowlanych i uniemożliwia sprawną realizację inwestycji. 6. Nie przyspieszono budowy dróg i autostrad. 7. Nie przyspieszono ...
-
Tydzień 29/2007 (16-22.07.2007)
... (poza w pośpiechu wprowadzoną obniżką składek rentowych). Istotne znaczenie ma brak takich ustaw jak: ustawa o swobodzie działalności gospodarczej, ustawy o planowaniu przestrzennym i o VAT w budownictwie, o emeryturach pomostowych i o wypłatach emerytur z II filaru. Wiele z ustaw już działających jest tak niskiej jakości (pośpiech i kompetencje ...
-
Tydzień 30/2008 (21-27.07.2008)
... ich źródła. Zapowiedziano też, że wkrótce do parlamentu zostanie skierowany projekt ustawy energetycznej wraz z projektem ustawy o przeciwdziałaniu zmianom klimatycznym i planowaniu przestrzennym. Energia nuklearna zaspokaja dziś ok. 18% brytyjskiego zapotrzebowania na energię. Większość z obecnie działających elektrowni tego typu jest już ...
-
Potrzebne inwestycje w infrastrukturę
... ustawy Prawo wodne - dodaje nasz rozmówca. Wszystkich zainteresowanych chcących inwestować w infrastrukturę denerwują także przepisy Ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym, które komplikują procedury planowania, lokalizowania oraz uzgadniania projektowanych inwestycji liniowych. Realizacja inwestycji trwa długo, ponieważ ustawa Prawo ...
-
Finanse publiczne w Polsce wg PKPP Lewiatan
... budowę. Ponadto utrudnia planowanie i podnosi koszty rozbudowy sieci drogowej, wodno-kanalizacyjnej, energetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej. Potrzebna jest nowa ustawa o planowaniu przestrzennym, która z jednej strony władzom gminnym ułatwi (w sensie proceduralnym i finansowym) uchwalanie planów, a z drugiej wymusi na nich realizację tego ...
-
PKPP Lewiatan: Czarna Lista Barier 2012
... na 3 lata zwiększyło ryzyko realizacji zamówień publicznych. Droga do pozwolenia na budowę nie uległa skróceniu. Nie nastąpiła zmiana ustawy o planowaniu przestrzennym, która skłoniłaby władze samorządowe do uchwalania planów i w konsekwencji ułatwiłaby jednocześnie realizację inwestycji i zachowanie ładu przestrzennego. Rozstrzyganie sporów ...
-
Polska: wydarzenia tygodnia 11/2013
... spowoduje, że nie będziemy w stanie wykorzystać ani złotówki z mitycznych miliardów złotych z UE – podkreśla Tomasz Lewandowski. Błędna decyzja urzędników? Zgodnie z ustawą o planowaniu przestrzennym gminy mają obowiązek uchwalenia planów zagospodarowania przestrzennego na swoim terenie. Na nich zaś powinny być oparte inwestycje na danym obszarze ...
-
Pierwotny rynek mieszkaniowy w Polsce I kw. 2019
... podaży kluczowe będą planowane zmiany legislacyjne, w tym m. in. planowane przywrócenie możliwości nabywania gruntów rolnych w granicach miast i nowa ustawa o planowaniu przestrzennym. Po stronie popytu czynnikiem hamującym mogą być kolejne wzrosty cen, nieuniknione przy dalszym ograniczaniu podaży. „Szansą pozwalającą w najbliższych latach na ...
-
10 lat zmian na rynku mieszkaniowym
... inwestycje, oraz równolegle kreującym produkty hipoteczne. Niestety, dzisiejszy obraz rynku kształtuje stały deficyt gruntów, co jest konsekwencją wieloletnich zaniedbań w planowaniu przestrzennym czy chaotycznych regulacji w zakresie obrotu ziemią. Znacząco na rynek mieszkaniowy wpływa też zmiana na rynku pracy i regulacje podatkowe dotykające ...
-
Grunty inwestycyjne 2023 i prognozy na 2024 rok
... mieszkaniowych na szybszą sprzedaż całych budynków, w cenie niższej niż rynkowa. Nie bez znaczenia pozostaje też wdrażana aktualnie reforma przepisów o planowaniu przestrzennym. Coraz bardziej pożądane stają się działki z ważnymi pozwoleniami na budowę i ustalonymi warunkami zabudowy. Wprowadzona w 2023 r. nowelizacja przepisów dotyczących ...
-
Odszkodowanie dla gminy za przeniesienie prawa własności gruntu z VAT
... drogowej nie stosuje się przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ust. 2 przywołanego wyżej artykułu). Fakt, że w przypadku wydawania decyzji zezwalającej na realizację inwestycji drogowej zostały w całości wyłączone przepisy określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oznacza w szczególności, że ustalenie ...
-
Sprzedaż wyłącznie działek budowlanych jest opodatkowana VAT
... jedynie taki, który regulacjami prawa krajowego został przeznaczony pod zabudowę. Należy zauważyć, że w myśl art. 3 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741 ze zm.), kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków ...
-
Nowe prawo budowlane skomplikuje życie deweloperów?
... Ten przywilej nie obejmie jednak deweloperów mieszkaniowych realizujących duże inwestycje. Dla nich ustawodawca szykuje kolejne obostrzenia. Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nad którym obecnie trwają prace, rozszerza listę kryteriów, które deweloper musi spełnić, aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ ...
-
"Stare” plany miejscowe a prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości
... MPZP wywołuje skutki, o których mowa w art. 36 ust. 1 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (u.p.z.p.) ich ocena powinna odbywać się w odniesieniu do MPZP, który stracił ważność na podstawie przepisów Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Chodzi o plany uchwalone przed 1 stycznia 1995 rokiem, które zgodnie z art ...