-
Podatki w wynajmie mieszkań
... wynajmu, należy zastanowić się w jaki sposób będziemy rozliczać się z fiskusem. Od ... od wynajmu według form opodatkowania. *dane na 2019 rok Wybór formy opodatkowania należy zgłosić do Urzędu Skarbowego do 20 dnia następnego miesiąca po miesiącu, w którym uzyskaliśmy pierwszy przychód z najmu. Regulowanie podatku także różni się w zależności od ...
-
Leasing, wynajem czy zakup auta do firmy w grudniu? Ile można zyskać na odliczeniach podatkowych
... PIT i odlicza połowę VAT od wydatków na auto. W przypadku Audi, ze względu na jego cenę, do oszacowania możliwych odliczeń w PIT zastosowali proporcję. W przypadku Toyoty nie było takiej potrzeby. Dokonując symulacji eksperci Carsmile oparli się na standardowych wzorcach faktur z tytułu wynajmu ...
Tematy: samochód firmowy, samochód osobowy w podatkach, wynajem długoterminowy, koszty firmy, podatek od firmy, samochód w firmie, samochód w leasingu, leasing samochodu, amortyzacja środków trwałych, odliczenia podatkowe, wydatki a koszty, kupno samochodu, odliczenie VAT, koszty podatkowe, koszty uzyskania przychodu -
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... ulgi dla klasy średniej nie uwzględnia się przychodów/dochodów z wynajmu nieruchomości. Tyle, że z brzmienia dodanego do ustawy o PIT art. 26 ust. 2aa oraz 4a - 4b ... naliczana była według stawki 8,5% czy 12,5% ryczałtu od kwoty czystego zysku, jaki osiąga z wynajmu, a nie od całej kwoty otrzymywanej od najemcy (a więc bez opłat za media). Wówczas ...
-
Samochód w firmie: kłopot z rozliczeniem podatku dochodowego i VAT
... cen najmu samochodów wskazuje, że kwoty przewidziane w Ustawie PIT są zdecydowanie korzystniejsze niż koszty, które pracownik musiałby ponieść, gdyby wartość jego świadczenia obliczać z uwzględnieniem rynkowych cen wynajmu samochodów. Nowe przepisy nie pozostają jednak wolne od wad. Równouprawnienie niewskazane?! Pierwsza wątpliwość, która się ...
-
Kilometrówka gdy najem samochodu osobowego z zagranicy
... wynajmu takich samochodów poza granicami naszego kraju? Odpowiedź na powyższe pytanie jest jak najbardziej twierdząca. Ustawodawca nie różnicuje tutaj bowiem prawa do obciążania kosztów podatkowych wydatkami związanymi z użytkowaniem samochodów od ... wydatków, o których mowa w art. 23 ust. 1 pkt 46 ustawy PIT i art. 16 ust. 1 pkt 51 ustawy CIT. Koszty ...
-
Wysokie ceny mieszkań studzą zapał do inwestycji w wynajem
... Robert Korczyński z Emmerson Evaluation. Z kolei na łódzkim rynku rentowność z najmu w ubiegłym roku kształtowała się w przedziale od 3,6% dla mieszkań 2-pokojowych, do 5,2% dla kawalerek. W Łodzi zysk z wynajmu większych mieszkań (3-pokojowych) kształtował się na poziomie 4,4%. Ze względu na wzrost cen mieszkań w Białymstoku, rentowność najmu ...
-
Wynajem mieszkania, czyli 100% zarobku w 13 lat
... zapłacić podatek i uwzględnić konieczność budowania funduszu na przyszłą modernizację lokalu. Nawet jednak odliczając od przychodu 8,5% i robiąc odpis na poziomie 5% rocznego przychodu na przyszły remont, otrzymujemy 16,6 tysięcy zysku z wynajmu w pierwszym roku – wynika z szacunków HRE Investments. Kolejne lata powinny być pod tym względem ...
-
Polska: wydarzenia tygodnia 27/2016
... PIT będą zbierane jako jeden podatek, a kwota wolna ma wzrośnie do 8000 zł (ale tylko dla najmniej zarabiających). Rząd nie ukrywa, że wyższe podatki od ... roku ponownie tworzą fikcyjne ogłoszenia wynajmu apartamentów nad morzem. Widać w nich piękne zdjęcia, często pochodzące z uczciwej oferty wynajmu mieszkania, ale zlokalizowanego w innym mieście. ...
-
Wynajem wielu nieruchomości poza działalnością gospodarczą?
... źródłem przychodów od pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT) i pozarolnicza działalność gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT). Jak nietrudno ... prywatnego nieruchomości, stanowiącego formę zarządu majątkiem osoby fizycznej i wynajmu tych samych nieruchomości w ramach działalności gospodarczej prowadzonej ...
-
Inwestycja w mieszkanie: wynajem czy obrót?
... nieruchomościami prezentuje się w konfrontacji z wynajmem? Wszystko zależy od wartości i stanu lokalu, aktualnego popytu na mieszkania oraz okolicy nieruchomości (komunikacji, rozwiniętej infrastruktury). Jak długo wynajmować, by osiągnąć zysk jak z odsprzedaży mieszkania? Średnie ceny wynajmu na polskim rynku są oczywiście najwyższe w Warszawie ...
-
Zakup nieruchomości za granicą. Jak uniknąć pułapek prawnych?
... , na przykład, kupujący zapłacą podatek od nabycia na poziomie około 8-10%, natomiast we Włoszech stawki te mogą sięgać nawet 12% - dodaje Maria Kobryń. Wynajem i przepisy lokalne W przypadku planowanego wynajmu nieruchomości należy zwrócić uwagę na przepisy lokalne dotyczące wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego. W wielu krajach, takich ...
-
Wakacyjny wynajem: forma opodatkowania
... Reszta musi podzielić się zarobkami z fiskusem. Przychód z wynajmu nieruchomości można opodatkować na trzy sposoby: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%), zasady ogólne (stawki progresywne 18 ... od przychodów ze stawką 8,5%. Jeżeli tego nie zrobiły, będą opłacać podatek na zasadach ogólnych doliczając dochód z najmu do PIT. Jeśli ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... PIT od dodatkowych dochodów z tytułu wynajmu przy zastosowaniu zasad ogólnych (18 i 32%) wyniósłby około 4,3 tys. zł. Jeszcze mniej, bo tylko 2,5 tys. zł, należałoby się fiskusowi od podatnika naliczającego podatek wg stawki liniowej 19%. Obie formy opodatkowania byłyby więc atrakcyjniejszymi formami rozliczenia z fiskusem niż ryczałt od ...
-
Rentowność inwestycji: lepsze mieszkanie niż lokata
... , można liczyć nie tylko na wzrost wartości wyższy niż inflacja, ale też zyski w wynajmu - szacuje Lion’s Bank. Zakup mieszkania na wynajem, niewielkiego lokalu użytkowego czy ... zł, a rocznie pozwala zarobić ok. 8% z tytułu najmu. W przypadku pokoi w hotelach, ceny zaczynają się od 200 tys. zł, a rentowność najmu można szacować na 6-10% w skali roku. ...
-
Jak możemy inwestować w nieruchomości?
... za to dochody z wynajmu są wyższe. ... wynajmu długo- jak i którkoterminowego ważna rolę odgrywa lokalizacja nieruchomości. Może się okazać, iż błędnie dobrana lokalizacja w ogóle nie będzie dochodowa. Wynajem mieszkania na kredyt Kupując mieszkanie na kredyt musimy wiedzieć jedną rzecz, czy mamy zdolność kredytową. Jej wysokość uzależniona jest od ...
-
Prywatny najem: czy każda zapłata czynszu będzie kosztem podatkowym?
... z takim właśnie przypadkiem mamy do czynienia w naszym przykładzie. Przedsiębiorca wynajmuje tutaj nieruchomość od osoby prywatnej (a nie innego przedsiębiorcy). Dla celów podatku dochodowego taki wynajmujący nie działa w charakterze przedsiębiorcy. Ustawa o PIT przewidziała dla niego odrębne źródło przychodów (i to nawet wówczas, gdy z tego tytułu ...
-
Pamiętaj! Płać podatki na mikrorachunek podatkowy
... dotyczy nie tylko osób prowadzących działalność gospodarczą, ale także wynajmujących mieszkanie czy też prowadzących tzw. działalność bez rejestracji. Od 1 stycznia 2020 roku zobowiązania za PIT, CIT i VAT należy wpłacać na indywidualny mikrorachunek podatkowy. Wszystkie dotychczasowe numery rachunków podatkowych Urzędów Skarbowych będą obowiązywać ...
-
Inwestycja w mieszkanie na wynajem dla studenta. Hit czy kit?
... kątem unikania przestojów, zwłaszcza w przypadku wynajmu studentom na okres akademicki. Jeśli kupujemy mieszkanie inwestycyjne pod kątem wynajmu studentom, warto wziąć pod uwagę ... na poziomie 8 tys. zł. W miesiącach wakacyjnych mieszkanie można dodatkowo wynająć krótkoterminowo w kwocie od 500 do nawet 1000 zł za noc, co daje dodatkowy przychód ...
-
Bitcoin hitem inwestycyjnym 2013 roku
... , ceny zaczynają się bowiem od ok. 200 tys. zł netto. Zgodnie z danymi Lion's House, przeciętny poziom rentowności wynajmu w tego typu projektach w 2013 roku wynosił ok. 6 ... m kw. miesięcznie). W przypadku obszarów centralnych stolicy wymagane przez inwestorów stopy zwrotu z wynajmu biur to około 6,25%. Na podstawie danych z tego rynku można szacować ...
-
Najem mieszkania czy krótkotrwałe zakwaterowanie?
... od tego, z którą usługą faktycznie mamy do czynienia, różne będą zasady opodatkowania jej nie tylko podatkiem VAT, ale i dochodowym. Podatek dochodowy Najem mieszkania może być prowadzony poza działalnością gospodarczą. Wówczas to w PIT ... wynajmu lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych na cele mieszkaniowe, korzystających ze zwolnienia od VAT na ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, rozliczenie VAT, opodatkowanie VAT -
Najem krótkoterminowy: formalności, podatki, ubezpieczenie
... . Z szacunków Business Insider Polska wynika, że przeciętna stawka za dobę od osoby sięga 50 złotych. Rachunek jest zatem prosty - tygodniowe wynajęcie ... można też odliczać już żadnych kosztów. W drugiej sytuacji przychód z wynajmu dodaje się do "zwykłego" PIT, wizyta w urzędzie nie jest potrzebna, a wszelkie koszty eksploatacyjne czy remontowe można ...
-
Polski Ład: domu czy mieszkania już nie zamortyzujesz
... z kosztów podatkowych odpisów amortyzacyjnych od budynków i lokali mieszkalnych. Zmiana dotyczy głównie art. 22c pkt 2 ustawy o PIT, który otrzyma brzmienie: „(Amortyzacji nie ... w zakresie amortyzacji nieruchomości mieszkalnych wynika, że dochody uzyskiwane z tytułu wynajmu mieszkań, szczególnie z rynku wtórnego, są bliskie zeru, ponieważ ...
-
Wyjazd na wakacje firmowym samochodem z podatkiem dochodowym
... PIT). Przychód ma formę ryczałtu Jak policzyć wartość udostępnienia podwładnemu auta, tj. jaka kwota zostanie pracownikowi doliczona do wynagrodzenia za pracę i tym samym doliczona do podstawy opodatkowana PIT-em? Jeszcze do niedawna wartość tę określano na podstawie średnich rynkowych cen wynajmu ... do miesięcznej pensji i od sumy zostanie potrącona ...
-
Czy fundusze REIT sprawdzą się na polskim rynku nieruchomości?
... . W dłuższej perspektywie czasu nieruchomości chronią nas przed inflacją. Od strony bezpieczeństwa inwestowanie w mieszkania na wynajem jest bardzo sensownym rozwiązaniem ... z inwestycji. Dodatkowo stopa zwrotu na rynku komercyjnym jest porównywalna do tej z wynajmu mieszkań. Argumenty przedstawione powyżej na pewno przekonają część klientów, zwłaszcza ...
-
Koszty uzyskania przychodu w rocznym zeznaniu podatkowym 2020
... Nie można tutaj odliczyć także innych kosztów (np. wynajmu mieszkania czy podnoszenia kwalifikacji zawodowych niezbędnych ... do kosztów zryczałtowanych, ale określanych procentowo od uzyskanego przychodu Koszty uzyskania przychodu z tytułu ... . Podatnik zamierzający uwzględnić w rocznym PIT koszty rzeczywiście poniesione musi zadbać o odpowiednie ...
-
Na jaki samochód stać polską klasę średnią?
... korzystających z odliczeń. „Klasę średnią” tworzą osoby zarabiające od 68 142 zł do 133 692 zł brutto ... Dla Kowalskiego, który nie może korzystać z odliczeń (VAT, PIT), są one zbyt drogie. Po trzecie, koszty ... jest 5-drzwiowe MINI, w przypadku którego miesięczne koszty wynajmu brutto odpowiadają poziomowi górnego limitu akceptowalnych wydatków ...
-
Rynek mieszkaniowy 2022 i prognozy na 2023 rok
... w ciągu roku poszły w górę przeciętnie o 22% , wzrosła też rentowność wynajmu mieszkań. Do tego liczba dostępnych do wynajmu mieszkań w skali całego kraju nie przekracza 58 tysięcy ... VAT, PIT, CIT, PCC, bankowego oraz innych opłat można oszacować na około 53 tys. złotych . Teoretycznie jeszcze bardziej opłacalny jest zakup mieszkania od dewelopera ...
Tematy: rynek nieruchomości, rynek mieszkaniowy, kredyty mieszkaniowe, kredyty hipoteczne, oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, zdolność kredytowa, programy mieszkaniowe, polityka mieszkaniowa, budownictwo mieszkaniowe, ceny materiałów budowlanych, inflacja, ceny mieszkań, sprzedaż mieszkań, popyt na mieszkania, rynek najmu, WIRON -
Fundacja rodzinna a oszczędności podatkowe. 10 wskazówek doradcy podatkowego
... od PIT (dalsza rodzina i osoby zupełnie obce zapłacą 15% PIT). ... od spadków i darowizn ani podatku dochodowego. Uważaj jednak na VAT. Może się on pojawić np. przy nieodpłatnym przekazaniu na rzecz fundacji nieruchomości nowych. 8. Gdy wyposażysz fundację w nieruchomości, stanie się ona korzystnym sposobem prowadzenia działalności w postaci wynajmu ...
-
Nieściągalne wierzytelności: korekta podatku
... wynajmu lokalu (374 zł VAT-u podlegającego odliczeniu). W związku z tym firma A zapłaciła w maju podatki (chociaż nie otrzymała należności od kontrahenta) łącznie w kwocie 2.352 zł: VAT = 1.496 zł (1.870 zł VAT zależny – 374 zł VAT naliczony) PIT ... czynność może bowiem zająć od kilku miesięcy nawet do kilku lat. W przypadku PIT zwrot podatku ...
-
Inwestowanie pieniędzy 2017. W czym ulokowaliśmy 44 mld?
... . Za dużo? W ostatnich latach liczba podatników, którzy zaczęli rozliczać się z zarobków z wynajmu rosła przeciętnie o 12% r/r – wynika z danych do których dotarło Stowarzyszenie ... za 6,9 miliardów. To o połowę więcej niż rok wcześniej i najwięcej od 2007 roku, od kiedy ministerstwo publikuje odpowiednie dane. Wyraźnie mniejszą popularnością ...
-
Czy warto brać kredyt na mieszkanie pod wynajem w trakcie pandemii?
... wstrzymania wyjazdów biznesowych (przejście na pracę zdalną). Fakt spadku popytu na rynku wynajmu w wyniku pandemii potwierdza Jarosław Krawczyk, ekspert z portalu Otodom. - Zachwiane zostały proporcje ... też, że wahania cen najmu mieszkań zdarzały się regularnie, ale od dawna nie było miesiąca, w którym we wszystkich miastach obserwowano ...
-
Kiedy umowa najmu okazjonalnego będzie nieważna?
... wtedy, gdy nie doszło do terminowego zgłoszenia wynajmu fiskusowi. W ten sposób ustawodawca zmotywował właścicieli mieszkań wynajmowanych „okazjonalnie” do płacenia podatku PIT od czynszów. Warto pamiętać, że ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje termin zgłoszenia wynoszący 14 dni od daty rozpoczęcia najmu okazjonalnego. Wspomniane zgłoszenie ...
-
W co inwestować? Co się najbardziej opłaca?
... . Zobrazowane powyżej szacowane stopy zwrotu z tytułu wynajmu mieszkania i umieszczeniu kapitału na lokacie są zdecydowanie niższe od tej z inwestycji w grunty rolne. Ubiegłe ... miało lokatorów przez 10 miesięcy w roku) czy nawet brakiem wpłaty od nieuczciwego lokatora i ewentualnymi kosztami egzekucyjnymi. Grunt to zysk? Nieruchomości rolne zyskały w ...
-
Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja?
... te regulowane są przez właściciela mieszkania. Zawsze należy odliczyć je od czynszu pobieranego od najemcy i obliczyć w ten sposób tzw. czynsz netto. Warto zauważyć, ... patrząc na realia i bazując na doświadczeniu, warto w kalkulacjach przyjmować krótszy okres wynajmu – np. 10 miesięcy w roku. Oczywiście współczynnik ten warunkowany jest wieloma ...
-
Rynek nieruchomości: nadchodzą fundusze typu REIT
... niebawem pierwsze takie podmioty powinny inwestować w nieruchomości komercyjne. Rynkowi wynajmu mieszkaniowego też przydałby się zastrzyk krajowego kapitału. Niestety problemy z ... na specjalną konstrukcję prawną REIT-ów, inwestorzy płacą podatek dochodowy tylko od otrzymanej dywidendy. Przy wypłacie odpowiednio wysokich dywidend przez fundusz, ...