-
Samochód osobowy na najem z pełnym odliczeniem VAT
... celom mieszanym. Podobnie będzie w przypadku, gdy samochód taki będzie parkowany pod domem pracownika, bądź gdy przedsiębiorca prowadzi firmę w domu i tam też samochód ... podatnika (warto w tym miejscu dodać, że fiskus bardzo często podkreśla, iż najem czy dzierżawa winna tutaj być podstawową działalnością danego przedsiębiorcy, niemniej twierdzenie ...
-
Wycofanie nieruchomości z firmy i najem w podatku VAT i dochodowym
... od uzyskanego z najmu przychodu (ta forma opodatkowania jest fakultatywną i w określonym terminie trzeba o niej powiadomić fiskusa). Trzeba przy tym pamiętać, że najem jest odrębnym od pozarolniczej działalności gospodarczej źródłem przychodu. Na możliwość wycofania z firmy i wynajmu już z majątku prywatnego danej nieruchomości uwagę zwrócił ...
-
Prywatny najem. Fiskus przykręca śrubę wynajmującym?
... Ministerstwa Finansów wskazują również na bardzo wyraźny wzrost liczby osób rozliczających prywatny najem lub prywatną dzierżawę w ramach ryczałtu. Jak tłumaczy ekspert portalu RynekPierwotny.pl, ... . Zgodnie ze stanowiskiem sądów i organów podatkowych, zorganizowany najem kilku nieruchomości, posiada już cechy działalności gospodarczej. Wzmożone ...
-
Instytucjonalny najem mieszkań. Resi4Rent nowym liderem
... firma rozpoczęła właśnie komercjalizację pierwszych 100 lokali pod marką Vantage Rent. W tym roku firma planuje zakończenie budowy kolejnych mieszkań pod wynajem we Wrocławiu i Poznaniu. Na ... zachodnioeuropejskich oceniają, że także w Polsce coraz więcej osób będzie skazanych na najem ze względu na rosnące ceny mieszkań oraz wymogi kredytowe banków w ...
-
Najem prywatny od 2023 r. opodatkowany wyłącznie ryczałtem
... mkw. W ich przypadku również stawki za najem najmocniej poszybowały w górę. Chwilowy spadek stawek za najem mieszkań można było zauważyć na ... najem to bardzo popularny sposób inwestowania pieniędzy. Nie trudno się zorientować, że zmiana prawa okaże się dla wielu finansowo dotkliwa. Najbardziej stracą Ci, którzy kupowali mieszkania specjalnie pod ...
-
Prywatny najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany
... małżonków. Potrzebne oświadczenie Przychody uzyskane z prywatnego najmu można opodatkować ryczałtem pod warunkiem, że podatnik w urzędzie skarbowym (właściwym dla niego z uwagi na ... pisemnie organ podatkowy w terminie do 20 stycznia roku podatkowego lub (jeżeli najem rozpoczyna się w trakcie roku) w terminie pierwszej wpłaty ryczałtu. Podstawa ...
-
Najem prywatny i w firmie: podatek dochodowy
... . Podatnik ma jednak możliwość zastosowania zryczałtowanej formy opodatkowania nieruchomości zaliczanych do majątku, pod warunkiem złożenia do naczelnika właściwego urzędu skarbowego pisemnego oświadczenia o wyborze tejże formy opodatkowania. Najem prywatny można łączyć z najmem firmowym Warto jednak rozróżnić opodatkowanie przychodów uzyskiwanych ...
-
Najem nieruchomości: przychód w podatku dochodowym
... to robić w dwojaki sposób: jako pozarolnicza działalność gospodarcza bądź jako tzw. najem prywatny. W przypadku wyboru pierwszego wariantu, do wyboru mają oni dwie ... stała i wynosić 8,5% uzyskanego z tego tytułu przychodu. Nie są tutaj brane pod uwagę koszty uzyskania przychodu. Jak nietrudno zauważyć, zarówno w przypadku działalności gospodarczej ...
-
Najem prywatny w podatku VAT
... , że taki najem również jest zwolniony od podatku na podstawie przytoczonego zwolnienia. To się może jednak zmienić pod naporem sądów i wydanego chociażby ostatnio ... mieszkaniowe. Zwolnienie podmiotowe A co w przypadku wynajmu innych nieruchomości? Otóż jeżeli najem to jedyne czynności opodatkowane u podatnika, a roczny obrót z tego tytułu nie ...
-
Najem instytucjonalny: jakie mieszkania chcemy wynajmować?
... w perspektywie najbliższych czterech lat nie jest w stanie zaspokoić zapotrzebowania na najem, które występuje w Polsce już dziś. W najbliższych latach inwestycje budowane z myślą o ... potrzeb. Odpowiednie zaprojektowanie budynku według dedykowanych rozwiązań technicznych, pod konkretny profil klienta, ogranicza koszty oraz skraca czas trwania ...
-
Prywatny najem mieszkań: koszty remontu i wyposażenia w PIT
... z art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy jednym ze źródeł przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ... uzyskania przychodów są zarówno koszty bezpośrednio, jak i pośrednio związane z uzyskiwanymi przychodami, pod warunkiem że podatnik wykaże, że zostały one w sposób racjonalny poniesione w ...
-
Najem: refakturowanie faktur za media a podatek VAT
... podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur zakupu tych usług, bez względu na to, czy czynnością podstawową jest tutaj najem lokali mieszkalnych (w ramach którego nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego) czy użytkowych. Wystawiona refaktura powinna zawierać te same stawki ...
-
Najem mieszkania: o czym warto pamiętać?
... pod uwagę oferty w których wynajmujący zapewnia, że dokupi wyposażenie mieszkania zgodnie z potrzebami najemcy. 4. Jak dopełnić formalności? Zanim wynajmiemy nasze wymarzone mieszkanie, czeka nas jeszcze sporo formalności. Gdy zdecydujemy się na najem ... Drapella. Według niej najemca ma prawo: wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, ...
-
Czym jest najem okazjonalny?
... , umowy najmu okazjonalnego nie może zawrzeć osoba, której źródłem utrzymania jest najem lokali i która np. z tego tytułu jest podatnikiem podatku VAT. ... ustaniu umowy najmu okazjonalnego. Właśnie ta uproszczona procedura stanowi kolejną cechę odróżniającą najem okazjonalny od zwykłych umów najmu lokali mieszkalnych. W przypadku zwykłej umowy ...
-
Podatek VAT i CIT gdy najem maszyny z zagranicy
... się na najem maszyny z zagranicy. Taki najem należy oczywiście prawidłowo rozliczyć. O czym należy w takim przypadku pamiętać? Przykładowo, spółka ... prawo do użytkowania urządzenia przemysłowego, handlowego lub naukowego. W konsekwencji, uznając najem za formę użytkowania urządzenia przemysłowego, handlowego lub naukowego, zaistnieje podatek u źródła ...
-
Najem krótkoterminowy w rękach operatora
... , którzy zamiast podpisywać umowy na długi czas, decydują się „obsługiwać” turystów. Najem krótkoterminowy w Polsce Polski rynek wciąż jest jeszcze bardzo świeży, jeśli chodzi o ... Ma to pomóc wyeliminować szarą strefę i zapewnić wszystkim równe reguły gry pod kątem podatkowym. Zmiany, o których się mówi i które pozytywnie mogłyby wpłynąć na rynek to ...
-
Prywatny najem: skala podatkowa czy ryczałt?
... , powinien wziąć pod uwagę wysokość uzyskiwanych przychodów. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej ustawa o PIT) kwalifikuje najem jako źródło przychodów (art. ... do 20 stycznia roku podatkowego. W przypadku podatnika, rozpoczynającego najem w ciągu roku- do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż ...
-
Prywatny najem nieruchomości a czynny podatnik VAT
... sposób ciągły dla celów zarobkowych. Na gruncie tego przepisu wszelki najem lub dzierżawa stanowią działalność gospodarczą w rozumieniu VAT, a w konsekwencji wynajmujący i ... prywatnie mieszkanie, jest z tego tytułu podatnikiem VAT. W konsekwencji winien on taki najem dokumentować fakturami VAT ze stawką "zw" (wynajem mieszkań na cele mieszkaniowe ...
-
Najem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
... dochodowym od osób fizycznych (dalej updof) mówi, że źródłem przychodu jest m.in. najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem składników majątku związanych ... forma opodatkowania ma zastosowanie do źródła przychodów, jakim jest najem, a nie oddzielnie do każdej wynajmowanej nieruchomości i to bez ...
-
Najem nieruchomości: wybór opodatkowania
... rzecz właściciela w umowie powinna być jasno określona w kwocie 1000 zł. Takie wnioski płyną z interpretacji Izby Skarbowej w Warszawie nr IPPB1/415-2/10-2/EC. Bezpieczniejszy najem dla wybranych Na koniec warto przypomnieć, że dla osób fizycznych wynajmujących mieszkanie zarezerwowany jest ponadto jeszcze jeden przywilej – możliwość podpisania ...
-
Co 60 najem mieszkania kończy się eksmisją
... i 2012 problem ten ograniczony został niemal o jedną czwartą. Umowa zwykła kontra najem okazjonalny Warto także dodać, że orężem właścicieli mieszkań na wynajem ... ponoszenia dodatkowych wydatków i większej czasochłonności. Problemem może być też wskazanie alternatywnego adresu, pod którym najemca miałby zamieszkać. Wszystko wskazuje jednak na to, ...
-
Ogłoszenie upadłości a najem nieruchomości - skutki dla najemcy
... zajmuje się syndyk, który jest także uprawniony do pobierania opłat za najem. Przydatne linki: Prawo upadłościowe i naprawcze Najemca powinien być więc przygotowany na wypadek ... raz drugi do masy upadłości. Przedstawioną regulację potencjalny najemca powinien brać pod uwagę przy analizie ofert obniżenia czynszu w przypadku uiszczenia płatności z tego ...
-
Najem a własność mieszkania. Co jest tańsze, a co opłacalne?
... 5-8 lat i ponowną przeprowadzkę, trzeba je brać pod uwagę, bo to około 5% wartości nieruchomości. Podsumowanie Najem mieszkania wydaje się być bardziej elastyczny niż ... gospodarstwom domowym nawet bez żadnych oszczędności, ale wielu Polaków traktuje najem wyłącznie jako formę przejściową władania mieszkaniem, przed zakupem własnego. Należy pamiętać ...
-
Co 80 umowę kończy eksmisja. Pomoże najem instytucjonalny i okazjonalny?
... rynkowych mieszka w Polsce 4,5% obywateli, czyli ponad 1,7 mln osób. Gdyby wziąć pod uwagę statystyki GUS na temat gospodarstw domowych, to okaże się, że ... zysków z wynajmu. Po co te wszystkie dodatkowe formalności? Główną zaletą umów o najem instytucjonalny i okazjonalny jest fakt, że w przypadku niewywiązywania się najemcy z umowy można doprowadzić ...
-
Najem krótkoterminowy: formalności, podatki, ubezpieczenie
... żadnym zaskoczeniem, że prywatna baza noclegowa w naszym kraju ciągle się powiększa. Najem krótkoterminowy to niezły pomysł na biznes, ale tylko wówczas, kiedy ... zapłacić podatek dochodowy. Wyjątkiem są jedynie gospodarstwa agroturystyczne na terenach wiejskich, pod warunkiem że na wynajem przeznaczają maksymalnie pięć pokoi w budynku mieszkalnym i ...
-
Najem prywatny u małżonków na ryczałcie: limit 100.000 zł
... (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze (art. 10 ust. 1 ... opodatkowania takich przychodów, zmianie nie ulega ich źródło, czyli prywatny najem. Zatem przychody z prywatnego najmu uzyskuje zarówno żona, która z tego tytułu płaci ryczałt ...
-
Najem mieszkania w Polsce. Jak daleko nam do Europy?
... miejscem zamieszkania, a nie odwrotnie. Choć odsetek osób decydujących się na najem mieszkania po cenach rynkowych w Polsce jest relatywnie niewielki, to od kilku ... ta podwoi się. PODSUMOWANIE Coraz więcej Polaków decyduje się na najem mieszkania na otwartym rynku, choć pod tym względem znacznie odbiegamy od europejskiej średniej. Zmiany ...
-
Najem prywatny - jakie zmiany od 2023 r.?
... opodatkowania najmu prywatnego. Od 2023 r. podatnik osiągający przychody z tytułu najmu będzie mógł rozliczać się tylko w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Najem prywatny w 2022 roku W 2022 r. wynajmujący będzie miał jeszcze prawo wyboru formy opodatkowania, pomiędzy opodatkowaniem na zasadach ogólnych a ryczałtem od przychodów ...
-
Najem mieszkania na krótki okres=mniejsza ochrona lokatorów
... okresu trwania umowy najmu” - zaznacza Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Najem instytucjonalny też jest dogodny dla właściciela Wydaje się, że ... najem nie przewiduje limitu podwyżek czynszowych (w ramach trwającej umowy). Skala możliwych podwyżek zależy tylko od ustaleń stron zawartych w umowie. „Najemcy godzący się pod ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a najem lokalu
... wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Zatem, biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy stwierdzić, że najem jako usługa wymieniona w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy o podatku ...
-
Najem prywatny a ewidencja podatkowa
... updof, który zawiera katalog źródeł przychodów. Przepis ten w ust. 1 pkt 3 mówi, iż źródłem takim jest pozarolnicza działalność gospodarcza a w pkt 6 wymienia najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawę, poddzierżawę działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania w 2013 r.
... stycznia. Właściciele wynajmowanych mieszkań mają już ostatnią chwilę, żeby zaplanować rok 2013 pod kątem podatkowym. Tylko wtedy będą mogli podjąć racjonalne decyzje o zmianie dotychczasowej ... umowie najmu. Warto w jej treści jasno wyodrębnić kwotę stanowiącą opłatę za najem i tę, którą co prawda będzie trafiać na konto właściciela, ale faktyczny ...
-
Podatek PIT: prywatny najem mieszkania przez rodzeństwo
... ustawodawca przewidział opodatkowanie całości dochodu przez jednego z nich pod warunkiem złożenia w urzędzie skarbowym stosownego oświadczenia (mówi o tym art. 8 ... ewidencjonowanym). Czynności tej należy dopełnić do 20 stycznia danego roku podatkowego. Jeżeli jednak najem rozpoczyna się w trakcie roku, oświadczenie trzeba złożyć nie później, niż ...
-
Najem "środka transportu" z UE w podatku VAT
... komplikuje się jeszcze bardziej, gdy najem taki następuje z innego państwa członkowskiego. Mało tego, polska ustawa o VAT nie mówi, co rozumieć pod pojęciem środka transportu. ... bowiem została ona oddana do dyspozycji polskiemu przedsiębiorcy). W naszym przypadku jednakże najem ma trwać co najmniej 6 miesięcy. W związku z tym opisany wyjątek nie ma ...
-
Najem instytucjonalny w CEE. Gdzie plasuje się Polska?
... najem instytucjonalny cieszy się nad Wisłą rosnącą popularnością, to jednak do wyników, jakie w tym zakresie notują zachodnie, dojrzalsze rynki ciągle jest nam daleko. Jednocześnie jednak na tle innych krajów regionu Europy Środkowo-Wschodniej wcale nie wypadamy blado. Pod ... wynosić do 6 miesięcy. Z kolei najem długoterminowy zazwyczaj oznacza umowę ...