-
Najem nieruchomości od rodziców a podatek dochodowy
... form opodatkowania: na zasadach ogólnych wg skali podatkowej bądź w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych wg stawki 8,5% (o ile będzie to tzw. najem prywatny, czyli poza prowadzoną działalnością gospodarczą). Z kolei zawarcie umowy o charakterze nieodpłatnym (użyczenia) co do zasady spowoduje powstanie przychodu z tytułu otrzymania ...
-
Indywidualna amortyzacja budynku gdy najem prywatny?
... prawo do indywidualnej stawki amortyzacji? Rozpatrzmy następującą sytuację: Pan Piotr kupił używany lokal mieszkalny będący odrębną własnością, który zamierza wynająć. Najem ten będzie prowadzony poza działalnością gospodarczą. Z uwagi na zakup na kredyt postanowił przychody z najmu rozliczać na zasadach ogólnych wg skali ...
-
Najem okazjonalny na fali?
... którym można podsumować tegoroczną, ogólnopolską akcję „BEZPIECZNY NAJEM” - wspólne przedsięwzięcie PFRN oraz serwisu Morizon.pl. Okazuje się bowiem, ... , prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Po pierwsze: bezpieczeństwo W tegorocznej akcji „BEZPIECZNY NAJEM”, organizowanej wspólnie przez PFRN oraz serwis Morizon.pl, wzięło udział blisko ...
-
Najem instytucjonalny jest już numerem dwa w Europie
... instytucjonalny a rentownością obligacji długoterminowych nadal jest atrakcyjna i wynosi 290 pb w porównaniu ze średnią długoterminową na poziomie 237 pb (2012-2021). Biorąc pod uwagę atrakcyjność tego sektora, przewidujemy, że na ten rynek będą wchodziły kolejne grupy inwestorów, a wzrost konkurencji będzie skłaniał aktywnie działających ...
-
Najem nieruchomości a ryczałt i podatek liniowy
... ramach prowadzonej działalności gospodarczej rozpoczął inwestycję polegającą na zakupie i wykończeniu lokalu z przeznaczeniem pod wynajem. Lokal ten zostanie przyjęty na stan ... 14, poz.176 ze zm.) źródłami przychodów są m.in. pozarolnicza działalność gospodarcza oraz najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w ...
-
Amortyzacja a najem części nieruchomości
... bezsporne, ponieważ jednoznacznie wynika z opisów stanu technicznego nieruchomości dokonanych przed i po remoncie przez biegłych rzeczoznawców. Nieruchomość ta ma zostać oddana w najem pod działalność komercyjną. Dochody z tego tytułu będą rozliczane przez podatniczkę na zasadach ogólnych – jest ona także podatnikiem VAT. Powstała wątpliwość czy ...
-
Prywatny najem a amortyzacja nieruchomości
... Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu jest m.in. najem, z wyjątkiem najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Stosownie do art. 22 ... przychodów można zaliczyć zarówno koszty bezpośrednio jak i pośrednio związane z uzyskanym przychodem pod warunkiem, że nie zostały wskazane w art. 23 ust. 1 ustawy o ...
-
Najem okazjonalny: nowe przepisy
... nie prowadzące działalności gospodarczej w zakresie najmu lokali mieszkalnych. Nowelizacja wprowadza kilka warunków, którym musi odpowiadać umowa o najem okazjonalny - można zawrzeć ją wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności, na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat. Fakt zawarcia umowy właściciel musi zgłosić w terminie ...
-
Najem prywatny na ryczałcie a firma
... nie stanowi składnika majątku związanego z prowadzoną przez nią firmą. Najem nie został także wpisany do ewidencji działalności gospodarczej jako przedmiot jej działalności. ... 14, poz.176 ze zm.) źródłami przychodów są m.in. pozarolnicza działalność gospodarcza oraz najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w ...
-
Zakup mieszkania na kredyt czy najem?
... Opłacalność zakupu własnego M w relacji do najmu sprawdzono w kilku największych miastach Polski. Pod uwagę wzięto mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 44-55 m kw. W przypadku zakupu mieszkania kosztem ... takich warunków w każdym z miast ujętych w zestawieniu zakup jest droższym rozwiązaniem niż najem. Najwięcej, aż 392 zł trzeba dopłacić co miesiąc w ...
-
Prywatny najem: opłaty za media a koszty podatkowe
... . U. z 2010r. Nr 51, poz. 307 ze zm.) jednym ze źródeł przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ... przychodów są zarówno koszty bezpośrednio, jak i pośrednio związane z uzyskiwanymi przychodami, pod warunkiem, że podatnik wykaże, iż zostały one w sposób racjonalny poniesione w celu ...
-
Najem nieruchomości: odszkodowanie a podatek
... wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 6 i 9 powołanej ustawy, źródłami przychodów są: * najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Najem samochodu: obowiązek podatkowy i faktura VAT
... osobowych podatnik postanowił przeznaczyć na wynajem. Ma on jednak wątpliwości wg jakiej stawki podatku najem ten powinien się odbywać oraz kiedy z tego tytułu powstaje obowiązek podatkowy? Na najem lub dzierżawę samochodu 23% podatku VAT Obecnie obowiązująca podstawowa stawka podatku VAT wynosi 23 ...
-
Najem prywatny: ewidencje podatkowe
... odpowiednie urządzenia księgowe. W art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ustawodawca zapisał jako oddzielne źródło przychodów: najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Najem samochodu osobowego z zagranicy a koszty firmy
... kierowcy, wykorzystywanych głównie w trakcie zagranicznych podróży służbowych. Wynagrodzenie za najem takich aut jest naliczanego godzinowo lub dziennie i dokumentowane fakturami. ... posługiwać się czymś, robić z czegoś użytek” (zob. Słownik Współczesnego Języka Polskiego pod red. Bogusława Dunaja, Warszawa 1996, str. 1200,1262). Są to zatem wszelkie ...
-
Najem mieszkania: projekt Rządu rozbudza oczekiwania
... swoich autorów? Giełda obojętna Realizatorami nowej inicjatywy rządu mają być firmy deweloperskie, od których najpierw mają zostać wykupione gotowe mieszkania, pod warunkiem dysponowania przez nie odrębnością choćby w postaci lokalizacji w ramach osobnej klatki schodowej. W następnej kolejności deweloperzy na konkretne zamówienie funduszu będą ...
-
Najem mieszkania po zmarłym konkubencie. Czy to możliwe?
... powód do wstąpienia w najem mieszkania po zmarłym konkubencie – orzekł Sąd Rejonowy w Gliwicach. W sprawie rozstrzygniętej przez Sąd Rejonowy w Gliwicach w wyroku ... wspólnym pożyciu. Związek ten miał charakter wieloletni, trwał ponad 25 lat. Pod koniec życia dotychczasowego najemcy, w związku z pogorszeniem jego stanu zdrowia, powódka także ...
-
Prywatny najem mieszkania pozbawia odliczenia VAT z działalności?
... czynności opodatkowanych. Należy przy tym pamiętać, że o ile na potrzeby podatku dochodowego najem może stanowić odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodów, tak dla podatku ... z wynajmowanymi mieszkaniami. Od tych pierwszych VAT można odliczyć w całości. Drugie (czyli najem) prawa do odliczenia nie dają. A co z zakupami, których nie da ...
-
Czy najem okazjonalny może być na ryczałcie ewidencjonowanym?
... także interpretacje organów podatkowych, które z jednej strony nakazują otwierać firmę, z drugiej pod pewnymi warunkami pozwalają na rozliczanie się w ramach najmu prywatnego nie tylko ... finansowymi. Prowadzenie firmy wymaga bowiem opłacania dodatkowych składek do ZUS. Nadto najem nieruchomości w ramach firmy nie może być opodatkowany ryczałtem. Ta ...
-
Najem prywatny nie na znak towarowy
... art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy wziąć pod uwagę również uregulowanie zawarte w art. 16a ww. ustawy. W myśl tego przepisu, przy ... w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych lub najem, podnajem, poddzierżawa (…), o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 tej ustawy. Z kolei przychody z ...
-
Mieszkania na wynajem i najem instytucjonalny: jak nam daleko do Europy?
... tekstu dowiesz się m.in.: Co sprzyja zainteresowaniu mieszkaniami na wynajem? Który z regionalnych rynków mieszkaiowych jest najatrakcyjniejszy pod względem wynajmu? Jakie procent całego rynku najmu stanowi najem instytucjonalny? Mieszkania na wynajem to w Polsce wciąż rynek mały i zdominowany przez indywidualnych właścicieli. Zdaniem ekspertów ...
-
Najem instytucjonalny w Polsce prężnie w górę
... oddano do użytkowania? Gdzie przede wszystkim są zlokalizowane nowe mieszkania przeznaczone pod najem instytucjonalny i który z rynków wyróżnia się na tle innych? Co w szczególności ... głównych miastach, na szczególną uwagę zwraca Wrocław, który rozwija się pod kątem zasobów PRS w najszybszym tempie. W ciągu minionych 3 kwartałów, na rynek zostało ...
-
Najem na ryczałcie a działalność gospodarcza na PIT
... działalność gospodarcza nie obejmuje także usług najmu. Siedziba firmy podatnika znajduje się w innym lokalu. W związku z powyższym wnioskodawca zadał pytanie, czy najem tego lokalu można opodatkować zryczałtowanym podatkiem dochodowym oraz wg jakiej stawki? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z art ...
-
Prywatny najem i działalność gospodarcza a podatek VAT
... bierze pod uwagę przychodu uzyskanego z tytułu najmu lokalu mieszkalnego (czyli 700 zł każdego miesiąca). Uwzględnia natomiast najem lokalu użytkowego (czyli 1 500 zł miesięcznie). W takiej sytuacji utraci on prawo do zwolnienia podmiotowego w październiku 2008 r. Osiągnie on bowiem w tym miesiącu przychód brany pod ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania
... dochodowym. Przypomnijmy, art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zawiera 9 różnych źródeł przychodów. W ust. 1 pkt 6 tego przepisu znalazł się najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Prywatny najem a kasa fiskalna
... którym nastąpiło w ciągu roku przekroczenie tejże kwoty. W przypadku podatników, którzy rozpoczęli prywatny najem w roku 2011 limit obrotu, po którym trzeba stosować kasę fiskalną, jest o ... w całym zakresie dokumentowane jest fakturami. Należy przy tym pamiętać, że pod pojęciem faktury, obok faktur VAT-owskich, rozumie się także rachunki wystawione na ...
-
Najem samochodu: stawka VAT na wydatki
... innego rodzaju. Tak więc najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Ponadto, jeżeli transakcja składa się z zespołu świadczeń i czynności, należy wziąć pod uwagę wszystkie okoliczności ...
-
(Pod)najem mieszkania zwolniony z VAT?
... powyższych przesłanek następuje opodatkowanie świadczonej usługi według stawki 23%, gdyż najem, jako usługa, wypełnia określoną w art. 8 ustawy definicję usług i stanowi czynność podlegającą ... ww. art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług pod warunkiem łącznego spełnienia przesłanek co do podmiotu, przedmiotu i celu takiej ...
-
Podatek od przychodów z budynków oddanych częściowo w najem
... budynku, jak również inne przychody i koszty ustalone zostały na warunkach rynkowych. Biorąc pod uwagę powyższe przepisy oraz opis stanu faktycznego wskazać należy, że w ... PIT podatek minimalny nie będzie dotyczył umów najmu zawieranych poza działalnością gospodarczą (tzw. najem prywatny). Jeżeli tylko część budynku będzie oddana do używania na ...
-
(Pod)najem domu/mieszkania w podatku VAT
... oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na ... od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy pod warunkiem łącznego spełnienia przesłanek co do podmiotu, przedmiotu i celu takiej ...
-
Rynek mieszkaniowy pod presją w 2022 roku
... w najbliższym czasie pogarszać ocenę bieżącej sytuacji wśród gospodarstw domowych. Budownictwo pod presją rosnących kosztów Z drugiej strony swoje rekordowe odczyty osiągnął subindeks, ... bez wkładu własnego może dodatkowo podsycać gwałtowny wzrost popytu na najem mieszkań. W normalnych warunkach popyt ten wspierałby np. fakt przykręcania kurków z ...
-
Najem mieszkania a długi spadkowe
... odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. W tym przypadku nie ma znaczenia okoliczność, że osoba zamieszkująca nie podpisała umowy o najem i nie jest współnajemcą lokalu, ani także to, że nie jest ona członkiem rodziny najemcy. Innymi słowy, jeśli najemca nie płaci ...
-
Najem nieruchomości: koszty eksploatacji samochodu
... ustalenia, czy odpisy amortyzacyjne dokonywane od wartości samochodu mogą zostać tutaj uznane koszty uzyskania przychodu związane ze źródłem, jaki jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze – niebędącym pozarolniczą działalnością gospodarczą, musimy przeanalizować, jakie składniki majątku należy amortyzować ...
-
Spółka cywilna: najem od wspólnika a koszty firmy
Czynsz najmu, płacony przez spółkę cywilną na podstawie rachunku wystawianego przez wspólniczkę tej spółki, zgodnie z zawartą umową najmu, będzie stanowić koszt uzyskania przychodów dla tej wspólniczki, proporcjonalnie do jej udziałów w zyskach spółki. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia ...
-
Najem prywatny i w ramach firmy: ryczałt i podatek liniowy
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby prowadzący przedsiębiorstwo zajmujące się wynajmem nieruchomości osiągał równolegle przychody z udostępniania składników swojego prywatnego majątku. Może nawet w tym drugim przypadku zdecydować się na ryczałt, nie będzie już jednak mógł łącznie opodatkować przychodów z najmu. Udostępnianie przez przedsiębiorcę ...