-
6 powodów, dla których rentowność wynajmu mieszkania spadnie w tym roku
... lokalu, podatek od przychodów z wynajmu oraz fakt, że przez miesiąc w roku trzeba będzie szukać nowego najemcy. Wyniki te są bardzo kuszące, bo odpowiadają lokacie bankowej oprocentowanej nawet na ponad 6-7% (minus podatek ... ” 2% okazuje się przeciętnie około 3 razy tańszy niż najem – wynika z szacunków HREIT. Opłaty administracyjne wyraźnie wzrosły ...
-
Stawka VAT na wynajem dodatkowych pomieszczeń
... wynajmowanych pomieszczeń naliczać podatek VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) ... nie zawierają definicji zarówno lokalu mieszkalnego, jak i lokalu użytkowego. Definicję lokalu mieszkalnego zawiera natomiast art. 2 ust. 2 ustawy z dnia ... 1 pkt 36 ustawy. Natomiast najem dodatkowych pomieszczeń piwnicznych w ...
-
Sprzedaż mieszkania: zwolnienie z PIT a wspólne cele mieszkaniowe
... każdej z osób dokonującej zamiany. Przydatne narzędzia: - Podatek od spadku i darowizny - Kalkulator ... lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ... osób, którym np. nieruchomość zostanie oddana w najem. Podkreślenia wymaga bowiem, że ze zwolnienia, o którym ...
-
"Pośredni" wynajem mieszkania zwolniony z podatku VAT?
... charakteru wynajmowanego lokalu (przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny), jak i przeznaczenia lokalu (wynajem wyłącznie na ... mają być przez najemcę oddane w kolejny (pod)najem, o ile najem ten ma służyć celom mieszkaniowym ostatecznego najemcy. ... zasady winna wykazać od takiej usługi 23% podatek VAT. Jeżeli jednak w umowie najmu znajdzie się ...
-
Remont własnej nieruchomości z odwrotnym obciążeniem w VAT?
... nabywa od Wykonawców określone prace (w tym także o charakterze budowlanym) w celu zaadaptowania lokalu dla potrzeb Najemcy. Najemca nie jest bezpośrednio obciążany kosztami tych ... Zatem określony przez Wnioskodawcę, jako nabywcę usług objętych mechanizmem odwrotnego obciążenia, podatek należny stanowi jednocześnie podatek naliczony, który podlega ...
-
Rynek najmu po roku pandemii. Stawki spadły o 3,9%
... rynki, czyli Warszawa, Kraków i Gdańsk, powoli wychodzą na prostą. Stawki za najem są tam już od 3 miesięcy stabilne. A jak wygląda sytuacja we wszystkich 15 ... wszystkich kosztów. Przy zakupie lokalu są to: prowizja pośrednika (3%), podatek od czynności cywilnoprawnych (2%), taksa notarialna oraz odświeżenie używanego lokalu i zakup mebli. W trakcie ...
-
Ceny najmu nie rosną już tak szybko
... lipcu? Ile ogłoszeń najmu opublikowano w lipcu 2022? Co w lipcu było droższe - najem czy rata kredytu? Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że czynsze najmu wzrosły w 8 z 16 ... kosztów. Przy zakupie lokalu są to: prowizja pośrednika (3%), podatek od czynności cywilnoprawnych (2%), taksa notarialna oraz odświeżenie używanego lokalu i zakup mebli. W ...
-
Ordynacja podatkowa: będzie łatwiej przy opodatkowaniu najmu
... o koszty jego uzyskania (w przypadku ryczałtu podatek uzależniony jest od przychodu). Do kosztów uzyskania przychodu w przypadku wynajmu można zaliczyć szereg wydatków, np.: amortyzację lokalu, część odsetkową raty kredytowej, podatek od nieruchomości, opłatę za użytkowanie wieczyste, koszty wyposażenia lokalu i jego remontów, a nawet prowizję ...
-
Remont mieszkania na wynajem jako koszty uzyskania przychodu?
... odsetek, prowizji, oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek od ... należy, że w przypadku źródła przychodów, jakim jest najem należy przyjąć, iż składniki majątku oddane ... rozpoczęcie najmu tego lokalu. Wydatki te (poniesione przed oddaniem lokalu do używania) były niezbędne, aby ...
-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... stanowiącymi odrębną nieruchomość, spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego lub prawem do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, nabytych lub ... najmu prywatnego do działalności gospodarczej. Zaliczki na podatek miesięcznie czy kwartalnie? Przedsiębiorcy mogą rozliczać najem miesięcznie lub kwartalnie, a informację o tym, ...
-
Umowa najmu: jak ją przygotować?
... umowy były wszystkie osoby, które będą korzystały z lokalu. Gdyby bowiem doszło do zniszczenia mieszkania lub najemcy przestaliby płacić czynsz, będzie możliwe pociągnięcie do odpowiedzialności solidarnie wszystkich najemców. Uwaga na podatek W kwestii określenia wysokości opłat za najem, właściciel powinien zwrócić uwagę na ciążący na ...
-
Zwolnienie z VAT: prowadzenie firmy w wynajmowanym mieszkaniu
... lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, ... dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym ...
-
Sprzedaż firmowej nieruchomości możliwa bez podatków?
... podatek VAT. Czy jest tak w każdym przypadku? - nie. W niektórych sytuacjach podatków da się w pełni uniknąć. Załóżmy że nasz przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości. W 2012 r. kupił mieszkanie (a mówiąc dokładniej własnościowe prawo do lokalu ... oddaniu danej nieruchomości w najem przez naszego przedsiębiorcę, ...
-
Amortyzacja mieszkania i miejsca postojowego
... opodatkowany na zasadach ogólnych wg skali podatkowej (tzw. najem prywatny). Mieszkanie zostało wprowadzone do ewidencji środków ... pomniejszoną o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek ... miejsce postojowe (parkingowe) - jako przynależne do lokalu - stanowi wraz z nim jeden obiekt inwentarzowy. ...
-
Opodatkowanie i zwolnienie z podatku VAT sprzedaży nieruchomości
... lokalu użytkowego na parterze budynku o powierzchni 60,28 m2. Kolejna umowa najmu została zawarta w kwietniu 2011 r. (powierzchnia lokalu ... do tej części budynku, która była oddana w najem, tj. części o powierzchni 152,26 m2, ... Wnioskodawca miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony oraz nie wykorzystywał budynku wyłącznie do czynności ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: odszkodowanie bez podatku VAT
... Wnioskodawca zobowiązał się do opuszczenia lokalu, a wynajmujący do wypłaty odszkodowania za poniesione straty związane z brakiem możliwości prowadzenia dalszej działalności gospodarczej w tym lokalu. Wnioskodawca zadał pytanie, czy w takim przypadku od otrzymanego odszkodowania powinien naliczyć podatek VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy ...
-
Jak często kupujemy mieszkanie na wynajem?
... lokalu zakupionego w celach użytkowych, na wynajem, może odliczyć 23 proc. podatku praktycznie każdy, kto jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Od lokalu mieszkalnego podatek ... pod najem krótkoterminowy. Dużą popularnością cieszą się także inwestycje powstające w tzw. sypialni Gdańska i przeznaczone pod najem długoterminowy. ...
-
Odliczenie straty podatkowej z lat ubiegłych w PIT za 2016 r.
... udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu ... warunki rozliczania straty pozostają bez zmian. Prywatny najem także ze stratą Najem nieruchomości czy też innych składników ... straty powstałej wcześniej przy opodatkowaniu formą, gdzie podatek był liczony od dochodu, o czym była mowa ...
-
Apartament nad morzem uprawnia do odliczenia VAT
... podatek naliczony. Dlatego kupując lokal, który następnie zostanie wynajęty, zaś najem taki będzie opodatkowany stawką podstawową, od faktury zakupu - jak i faktur zaliczkowych, można odliczyć podatek VAT, mimo że sam najem ... przysługiwało gdy dokonana na rzecz Wnioskodawcy dostawa lokalu apartamentowego będzie dostawą opodatkowaną podatkiem VAT, tj ...
-
Podatki w wynajmie mieszkań
... i dlatego ktoś je wynajmuje, to możemy to traktować jako najem prywatny. Jeśli jednak mieszkań jest więcej i dokonujemy kolejnych ... podatek. Jaki podatek musimy zapłacić wynajmując mieszkanie? Wybór formy opodatkowania dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Poza podatkiem dochodowym właściciel wynajmowanego lokalu powinien odprowadzać podatek ...
-
Wynajem mieszkania jest opodatkowany VAT
... podatek VAT. ... najem na cele mieszkaniowe. Zaistnienie wszystkich powyższych przesłanek skutkuje zastosowaniem zwolnienia od podatku. Natomiast brak któregokolwiek z powyższych elementów nie pozwala na zastosowanie zwolnienia z VAT. W interpretacji czytamy: „(…) w okolicznościach niniejszej sprawy świadczone przez Wnioskodawczynię usługi najmu lokalu ...
-
Wynajem mieszkania: spadki cen, średnia rentowność poniżej 4%
... zysk właściciela mieszkania na wynajem, ale już po uwzględnieniu wszystkich kosztów. Przy zakupie lokalu są to: prowizja pośrednika (3%), podatek od czynności cywilnoprawnych (2%), taksa notarialna oraz odświeżenie używanego lokalu i zakup mebli. W trakcie trwania wynajmu od uzyskanych przychodów odliczyliśmy czynsz, koszt ubezpieczenia mieszkania ...
-
Umowa najmu: TSUE rozstrzyga stawkę VAT dla opodatkowania mediów
... podatek należny z tytułu świadczenia usługi będzie wyższy niż podatek naliczony, który wynajmujący będzie miał prawo odliczyć. Jeżeli natomiast usługa najmu będzie dotyczyła lokalu ... na płaszczyźnie ekonomicznej stanowią całość z najmem, np.: najem lokali biurowych „pod klucz” oraz krótkoterminowy najem nieruchomości, np.: na wakacje. Jednocześnie ...
-
Jak odliczyć VAT od zakupu mieszkania?
... podatek, są (mają być) wykorzystywane w całości do prowadzenia działalności opodatkowanej, wówczas podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku. (…) Odnosząc zatem przedstawiony powyżej stan prawny do przedstawionego opisu sprawy stwierdzić należy, że skoro zarejestrowała Pani najem ...
-
Sprzedaż mieszkania wykorzystywanego w działalności gospodarczej
... z wynajmowanych mieszkań Pan Piotr zamierza sprzedać. Czy z tego tytułu zapłaci podatek od firmy? Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyróżnia kilka ... mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania ...
-
Polski (nie)Ład, czyli jak rozliczyć PIT za 2022 rok
... 21% (podatek 12% i składka zdrowotna 9%), 120.000 zł – 1.000.000 – 41% (podatek 32% i składka zdrowotna 9%), powyżej 1.000.000 zł – 45% (podatek ... podpowiada Piotr Juszczyk. Najem prywatny Rok 2022 był też ostatnim, kiedy najem prywatny można rozliczać ... Ponadto, jeśli w trakcie roku przeprowadzony został remont lokalu, to poniesione na ten cel wydatki ...
Tematy: podatek dochodowy, podatek PIT, podatek od firmy, podatek dochodowy od osób fizycznych, zmiana formy opodatkowania, forma opodatkowania, ulga dla klasy średniej, skala podatkowa, progi podatkowe, podatek liniowy, ryczałt ewidencjonowany, PPE, podatek od najmu, PIT-36, PIT-36L, PIT-28, jak rozliczyć PIT, rozliczenia podatkowe, zeznanie podatkowe, PIT 2022, rozliczenie roczne, składka na ubezpieczenie zdrowotne, zmiany w podatkach, Polski Ład, rok 2022 -
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2015
... że mieszkanie ma najemców przez 10,5 mies. w roku). Nie każdy najem tak samo opłacalny Atrakcyjne stopy zwrotu powinna przynieść też ... przebrnąć przez mało skuteczny tryb eksmisyjny, a bez wskazania lokalu socjalnego jest to praktycznie niemożliwe. – Aby formuła najmu ... (6 PLN w Krakowie i Wrocławiu oraz 7 PLN w Warszawie) oraz podatek ryczałtowy ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność II 2019
... kosztów związanych z częstszymi remontami oraz większym nakładzie pracy jakiego wymaga najem krótkoterminowy – lokal taki wymaga niemal codziennej obsługi. Można to oczywiście ... czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie, zależnie od miasta), a także podatek ryczałtowy od przychodów ...
-
Ryczał od najmu mieszkania: co zaliczyć do przychodów?
... lokalu płacone bezpośrednio do podmiotów świadczących usługi (tj. czynsz uiszczany we wspólnocie, abonament za media, opłaty za prąd wodę, gaz itp.). Podatniczka zamierza płacić podatek ... ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie mieszczą się bowiem w pojęciu świadczeń w naturze i innych ...
-
Przychód z najmu: podstawa opodatkowania
... podatkowy? We wniosku podatnik wskazał, iż w styczniu 2008 r. zawarł umowę lokalu mieszkalnego na cele mieszkalne z osobą nieprowadzącą działalności gospodarczej. Przychód z ... : „(…) Zdaniem Wnioskodawcy podstawą opodatkowania jest kwota czynszu określona w umowie. Obliczając podatek za sierpień, Wnioskodawca powinien określić przychód w kwocie 800, ...
-
Koszty podatkowe gdy brak przychodów z prywatnego najmu
... administracji osiedlem mieszkaniowym, fundusz remontowy, ubezpieczenie lokalu, składniki stałe opłat za energię oraz ... nie są uzależnione od wielkości zużycia oraz podatek od nieruchomości, czyli opłaty eksploatacyjne. Wprawdzie Dyrektor ... poniesienia kosztu Podatnicy rozliczający tzw. prywatny najem na zasadach ogólnych wg skali podatkowej muszą ...
-
Handel mieszkaniami z rynku wtórnego w podatku VAT
... w której po wybudowaniu budynku oddano go w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku na ... lokalu jako towar handlowy, to już w momencie nabycia towarów i usług wykorzystywanych do remontu (odnowienia) lokalu Wnioskodawca posiada wiedzę, że sprzedaż lokalu ... gdy towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, są wykorzystywane ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność IV 2017
... rentowność netto 6,58 proc. Stawka netto oznacza, że w obliczeniach uwzględniono czynsz dla wspólnoty, podatek, a dla bezpieczeństwa kalkulacji – także okres, w którym trwać będzie poszukiwanie najemcy. Nieźle wygląda też zakup lokalu na wynajem w kilku innych miastach. W Gdańsku, Łodzi i Warszawie oczekiwany zysk netto w skali roku ...
-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... budynki mieszkalne, lokale mieszkalne i własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, których ... energii elektrycznej, które nie są uzależnione od wielkości zużycia oraz podatek od nieruchomości, czyli opłaty eksploatacyjne. Są to tzw. koszty ...
-
Kupno mieszkania na wynajem: ważne potrzeby studentów
... zwrócić uwagę nie tylko na cenę, ale także koszty eksploatacji lokalu. Czasem są one na tyle wysokie, że informacja o dodatkowych rachunkach ... obliczeniach uwzględniony już został czynsz odprowadzany do wspólnoty/spółdzielni mieszkaniowej oraz ryczałtowy podatek od wynajmu (8,5 proc.). Stawkę miesięcznego najmu przygotowano w oparciu średnią dla ...