-
Jak najem to tylko okazjonalny
... jednak zaznaczyć, że ustawa z 2010 roku nie obejmuje wszystkich zainteresowanych. Umowę o najem okazjonalny mogą zawierać jedynie właściciele nieruchomości, którzy są osobami fizycznymi, nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, a lokal który objęty jest umową służyć ma zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Dodatkowo ...
-
Najem mieszkania wciąż tańszy niż rata kredytu
... Największy udział pustych lokali odnotowano w województwie małopolskim (14%), podlaskim (14%), lubelskim (13%) i świętokrzyskim (13%). Najmniejszy natomiast był opolskim (8%), lubuskim (9%) i kujawsko-pomorskim (9%). Oczywiście w pewnym stopniu odpowiada za to pandemia. Praca i nauka zdalna zmniejszyła w tamtym okresie popyt na najem długoterminowy ...
-
Okazjonalny najem mieszkania dla Ukraińca bardziej ryzykowny?
... okazjonalnie mieszkania polskim lokatorom i przedsiębiorcy prowadzący najem okazjonalny. Skuteczne zaskarżenie oznacza bowiem dla właściciela „M” konieczność złożenia tradycyjnego pozwu o eksmisję i potencjalnie długiego oczekiwania na eksmisję dłużnika (z powodu niedoboru lokali socjalnych oraz pomieszczeń tymczasowych). Szczególne zasady nie ...
Tematy: najem mieszkania, wynajem mieszkania, najem okazjonalny, umowa najmu, rynek najmu, umowa najmu okazjonalnego, najem okazjonalny, najem instytucjonalny, ustawa o ochronie praw lokatorów, prawa najemcy, eksmisja, eksmisja z mieszkania, prawa lokatora, eksmisja najemcy, Ukraińcy, Ukraińcy w Polsce, obywatele Ukrainy -
Chętnych na najem okazjonalny brak
... koniecznością ponoszenia dodatkowych kosztów. Bezpieczeństwo dla żaków Tegoroczny BEZPIECZNY NAJEM 105 biur nieruchomości funkcjonujących na terenie z całego kraju. Tuż przed ... których nie będą mogli usunąć z mieszkania. Większą ochronę właścicielom lokali gwarantuje podpisanie umowy najmu okazjonalnego. - W razie jakichkolwiek problemów ...
-
Wynajem lokali: podatek VAT od refakturowania mediów
... jest czynnym podatnikiem podatku VAT i świadczy usługi w zakresie kultury. Jednocześnie oddaje w najem lub dzierżawę nieruchomości, budynki lub ich części (tj. w tym wypadku ... z dostawcą ww. towarów bądź świadczącym usługi. W przypadku braku takich umów, najem pozostaje usługę złożoną z różnych świadczeń prowadzących do realizacji określonego celu - ...
-
Najem prywatny i w firmie: podatek dochodowy
... , uzyskujący przychody z wynajmu pomieszczeń i lokali użytkowych w ramach działalności gospodarczej, także odpłatnie udostępniają składniki swojego majątku prywatnego. W jaki sposób opodatkować przychody pochodzące z dwóch różnych źródeł, ale o jakże zbliżonym charakterze? Czy można łączyć najem firmowym z najmem prywatnym opodatkowanym ryczałtem ...
-
Najem instytucjonalny w Polsce: inwestorzy chcą, ale boją się podatków
... 2022 roku zasoby mieszkań dostępnych w najmie instytucjonalnym (PRS) wzrosły o 40%. Całkowita liczba dostępnych lokali przekroczyła 10.300 jednostek, co stanowi 1% udziału w całym rynku najmu ... Cipiur, Managing Partner, Head of Capital Markets w Knight Frank. Najem instytucjonalny w Polsce jest nadal na wczesnym etapie rozwoju i stanowi mniej niż ...
-
Ogłoszenie upadłości a najem nieruchomości - skutki dla najemcy
... zajmuje się syndyk, który jest także uprawniony do pobierania opłat za najem. Przydatne linki: Prawo upadłościowe i naprawcze Najemca powinien być więc przygotowany na ... umowy następuje wtedy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Zazwyczaj najem jest jednak kontynuowany, w szczególności, jeżeli w ramach postępowania upadłościowego ...
-
Czy program "Pierwsze Mieszkanie" rozwiąże problem braku lokali?
... to program dla nich? Czy Pierwsze Mieszkanie, faktycznie rozwiąże problem braku lokali, a może pójdzie drogą Mieszkania Plus? Nowa inicjatywa mieszkaniowa rządu składać się ... skorzystać z nowego programu. Zwłaszcza ci płacący obecnie zawrotne kwoty za najem, zwłaszcza w dużych miastach. Jak wynika z danych serwisu Domiporta za listopad, średnia ...
-
Najem instytucjonalny nigdy nie miał się lepiej
... zapłacić więcej za profesjonalne zarządzanie nieruchomością. Zatem rozważania, czy tego typu najem przyjmie się w Polsce mamy już za sobą, bo widzimy, że klienci go ... niż rynku PRS. Pandemia odwróciła proporcje i instytucjonalny wynajem mieszkań przegonił sektor lokali dla studentów. Choć dominacja PRS w przyszłym roku się utrzyma, to będziemy ...
-
Wynajem lokali: własność małżonków a podatek VAT
... częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem najem lokalu mieści się w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Przy najmie lokalu obowiązuje także zwolnienie podmiotowe. Zgodnie z nim zwalnia się ...
-
Najem okazjonalny: nowe przepisy
... 3, poz. 13). Akt ten przywraca do systemu prawnego najem okazjonalny, z którego prawo mają korzystać tylko osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej w zakresie najmu lokali mieszkalnych. Nowelizacja wprowadza kilka warunków, którym musi odpowiadać umowa o najem okazjonalny - można zawrzeć ją wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem ...
-
Najem mieszkania: projekt Rządu rozbudza oczekiwania
... około 700 tys. mieszkań. Celem nowej inicjatywy rządowej jest udostępnienie krajowym gospodarstwom domowym tworzącym ten deficyt okrągłej liczby 20 tys. lokali mieszkalnych na wynajem. Należy przez to rozumieć, że problem deficytu mieszkaniowego w Polsce za sprawą nowej inicjatywy rządu zostanie rozwiązany w ciągu ...
-
Najem krótkoterminowy – trudne początki
... Warszawy turystycznie czy też przedsiębiorca przyjeżdżający na spotkanie biznesowe, konferencję lub targi, zamiast mieszkać w hotelu mógł wybrać ofertę tańszą, czyli najem mieszkania jedno lub kilkupokojowego na krótki czas pobytu. Porównując ceny pokoi hotelowych z możliwością zamieszkania np. trzyosobowej delegacji w trzypokojowym mieszkaniu ...
-
Komu pomaga najem instytucjonalny?
... wynajmujących. I właśnie tej grupie osób z pomocą może przyjść najem instytucjonalny. Ostatnie doniesienia wskazują, że przeciętne podwyżki czynszu najmu w naszym kraju sięgnęły 3 proc., ale nie zaowocowało to spadkiem zainteresowania mieszkaniami na wynajem. - Duże popularność lokali na wynajem to nie tylko kwestia większej konkurencji ...
-
Najem instytucjonalny jest już numerem dwa w Europie
... . W przypadku mieszkań na wynajem instytucjonalny średnie stawki czynszowe rosły od 2015 r. w tempie 4,6% rocznie we wszystkich 27 analizowanych miastach. Podaż nowych lokali jest niewystarczająca w stosunku do popytu w większości miast europejskich, co przełoży się na dalszy wzrost czynszów. W Polsce, w pierwszej połowie 2021 r. wartość ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie mediów w podatku dochodowym
... opłat za media, o których mowa we wniosku stanowią koszty bezpośrednio związane z przychodami Wnioskodawcy, gdyż dotyczą one określonego przychodu w związku z najmem lokali. W związku z tym, na podstawie art. 15 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wydatki poniesione z ww. tytułu powinny być zaliczone ...
-
Najem instytucjonalny w Polsce: obiecujące perspektywy?
Najem instytucjonalny staje się w naszym kraju coraz popularniejszy, choć zapewne wiele czasu jeszcze ... w 2020 roku 640 mieszkań w Warszawie (Praga Północ i Służewiec) od spółki Eiffage, a w rok później zakupił ponad 3.000 lokali od spółek Marvipol i Budimex. Również w 2021 r. nordycki fundusz NREP nabył od YIT ponad 1.000 mieszkań w Warszawie. ...
-
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
... o KZN, w którym zawarte zostały nowe pojęcia m.in. czynsz normowany, podział najmu na najem z opcją oraz bez opcji, czy też najem instytucjonalny. Wśród najważniejszych zmian wyróżnić należy: utworzenie krajowego zasobu lokali mieszkalnych na wynajem, wprowadzenie nowego typu umowy najmu – tzw. najmu instytucjonalnego, zmiany w funkcjonującej ...
-
Likwidacja firmy i najem prywatny nieruchomości
... gospodarczą, zaś zainteresowany złożył oświadczenie o wyborze ich opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym. Wnioskodawca zadał pytanie, czy przejście na najem prywatny lokali wcześniej wynajmowanych w ramach działalności gospodarczej jest dopuszczalne? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z art ...
-
Najem prywatny 2023. Podatek od wynajmu mieszkania, innych nieruchomości i ruchomości - jakie zmiany?
... źródle przychodów mieści się nie tylko najem nieruchomości mieszkalnych (domów, lokali mieszkalnych czy nawet pojedynczego pokoju), ale także nieruchomości o innym charakterze (np. lokali/budynków usługowych, garaży) jak też najem ruchomości (np. samochodu, komputera, innej maszyny). Jak opodatkowany jest prywatny najem? Do końca 2021 r. art. 9a ...
Tematy: wynajem mieszkania, wynajem lokalu, wynajem samochodu, najem prywatny, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, wynajem, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, amortyzacja nieruchomości, wynajem mieszkań, wynajem biur, wynajem nieruchomości, Polski Ład, rok 2023 -
Wynajem nieruchomości to nie zawsze najem prywatny
... w części usługowej wynajmowany (wynajmowanych jest 13 lokali). Przychody uzyskiwane z najmu wskazanych wyżej lokali małżonkowie opodatkowali ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. ... można rozliczać w dwojaki sposób: w ramach prowadzonej działalności gospodarczej bądź jako tzw. najem prywatny poza firmą (ale tylko wówczas, gdy nie dotyczy on ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a najem lokalu
... o zwrot części wydatków na remonty i modernizacje wynajmowanych lokali w ramach ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem ... najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Tak więc najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego ...
-
Najem instytucjonalny w Polsce prężnie w górę
... najem instytucjonalny i który z rynków wyróżnia się na tle innych? Co w szczególności przesądza o dobrych perspektywach rynku PRS Polsce? Od początku 2023 roku ukończono 17 projektów w sektorze najmu instytucjonalnego, a dzięki temu na polski rynek trafiło prawie 4 400 lokali ... (407 lokali) oraz R4R Aleja Jaworska we Wrocławiu (ok. 400 lokali ...
-
Najem mieszkania tańszy niż rata kredytu
... lokali w Częstochowie (różnica 31 zł). W długim okresie wciąż bardziej opłaca się zakup niż najem ...
-
Najem mieszkania w Polsce. Jak daleko nam do Europy?
... wszystkim miejscem zamieszkania, a nie odwrotnie. Choć odsetek osób decydujących się na najem mieszkania po cenach rynkowych w Polsce jest relatywnie niewielki, to od kilku ... liczbą nowo oddawanych tego typu lokali. Z roku na rok maleje liczba nowych lokali socjalnych i czynszowych – w 2010 roku oddano do użytku 3506 lokali komunalnych, podczas gdy ...
-
Prywatny najem i działalność gospodarcza a podatek VAT
... nasz przedsiębiorca jest czynnym podatnikiem VAT, będzie nim także w zakresie prywatnego najmu lokali. Zgodnie z przepisami nie można bowiem być opodatkowanym podatkiem VAT z prowadzonej ... lokalu mieszkalnego (czyli 700 zł każdego miesiąca). Uwzględnia natomiast najem lokalu użytkowego (czyli 1 500 zł miesięcznie). W takiej sytuacji utraci on prawo ...
-
Najem mieszkania czy krótkotrwałe zakwaterowanie?
... najem trwał 7 miesięcy i miał charakter długotrwały. Celem tych usług nie było zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, ale potrzeb związanych z pobytem pracowników na delegacji. Polegały one jedynie na tymczasowym korzystaniu z lokali ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, rozliczenie VAT, opodatkowanie VAT -
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe, jest z tego podatku zwolniony. Pozostały (w tym m.in. najem prywatny na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) podlega opodatkowaniu podstawową stawką podatku ...
-
Najem mieszkania na krótki okres=mniejsza ochrona lokatorów
... ograniczenia dotyczące minimalnego okresu trwania umowy najmu” - zaznacza Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Najem instytucjonalny też jest dogodny dla właściciela Wydaje się, że niedostatek lokali na wynajem może skutkować również upowszechnieniem najmu okazjonalnego i najmu instytucjonalnego. Warto przypomnieć, że wynajem ...
-
Najem nieruchomości 2015: ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa
... 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy). Są to mianowicie: pozarolnicza działalność gospodarcza najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w ... niekiedy zostać podwyższone nawet do wysokości 10% rocznie. Inaczej jest w przypadku wynajmu lokali uznawanych za wartości niematerialne i prawne. Tymi są spółdzielcze własnościowe ...
-
Lepszy zakup mieszkania czy najem?
... przypadku kawalerek. Mniejsza liczba takich lokali na rynku oraz stosunkowo wysokie koszty utrzymania powodują, że najem takiego lokum jest relatywnie droższy. ... 390 zł/m-c) oraz Poznania (300 zł/m-c). Na najmie zaoszczędzimy W wielu przypadkach najem mieszkania generuje kilkaset złotych oszczędności w porównaniu z kupnem mieszkania na kredyt. ...
-
Najem mieszkań tanieje
... radzą sobie Bydgoszcz i Wrocław, gdzie stawki spadają we wszystkich segmentach. Najem dużego mieszkania we Wrocławiu staniał aż o 7,4%, średniej wielkości o 3,8%, a małego o 3%. Z kolei w Bydgoszczy było to odpowiednio -0,1%, - 5% i aż -9% w przypadku małych lokali. To oczywiście dobre wiadomości dla tych, którzy planują zamieszać w najmowanym ...
-
Najem prywatny a działalność gospodarcza
... także kupować kolejne lokale z przeznaczeniem na wynajem. Wnioskodawca zadał pytanie, czy może zlikwidować prowadzoną działalność gospodarczą i rozpocząć najem prywatny posiadanych lokali opodatkowując go zryczałtowanym podatkiem dochodowym wg stawki 8,5%? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Ustawa z dnia 26 ...
-
Indywidualna amortyzacja budynku gdy najem prywatny?
... kupił używany lokal mieszkalny będący odrębną własnością, który zamierza wynająć. Najem ten będzie prowadzony poza działalnością gospodarczą. Z uwagi na zakup na ... pamiętać, że podatnicy mają prawo określić wartość początkową m.in. wynajmowanych lokali mieszkalnych w sposób uproszczony, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn ...