-
Czy wspólnota mieszkaniowa może ujawniać długi czynszowe?
... wielu mieszkańców bloku sięgające kilku dni również mogą stanowić wyzwanie w kontekście płynności finansowej wspólnoty lub spółdzielni. Dlatego można spodziewać się, że niektóre wspólnoty mieszkaniowe oraz spółdzielnie będą próbowały motywować mieszkańców budynku do terminowych płatności. Eksperci agencji nieruchomości NieruchomosciSzybko ...
-
Inwestycje w fotowoltaikę teraz bardziej opłacalne dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych
... budynków. Dotacje dla wspólnot i spółdzielni na instalacje fotowoltaiczne i pompy ciepła – Grant OZE Oprócz rewolucji wprowadzanej w zakresie "prosumenta lokatorskiego", Spółdzielnie i Wspólnoty Mieszkaniowe mają teraz jeszcze jedną znakomitą okazję na oszczędności i ekologię. Mowa o dotacji pod nazwą „grant OZE”, która stanowi wsparcie dotacyjne ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: od kogo pełnomocnictwo procesowe?
... wspólnoty mieszkaniowe), występuje tzw. zarząd własny współwłaścicieli, w którym każdy z nich jest zobowiązany do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Kodeks cywilny Niemniej jednak udzielenie pełnomocnictwa procesowego do reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej ...
-
Wynajem dachu pod antenę telefonii komórkowej z podatkiem CIT
... , jak i właściciele odrębnych lokali użytkowych. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu (art. 3 ww. ustawy). Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art ...
-
Wspólnota mieszkaniowa - nowe zasady głosowania
... rzeczy oraz dodatkowo znaczny udział jaki przypadał na ogromne powierzchniowo lokale garażowe, często powodował paraliż w procesie decyzyjnym i podejmowaniu uchwał przez wspólnoty mieszkaniowe. Przydatne linki: Ustawa z dnia 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali Co się teraz zmieniło? Od wejścia w życie Ustawy, udział ...
-
Zakup mieszkania. Pamiętaj, że obciążeniem jest nie tylko hipoteka
... za niższą cenę zobowiązała się do uregulowania zadłużenia sprzedawcy nieruchomości” - komentuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe czasem próbują dochodzić od nabywcy mieszkania spłaty „starego” długu czynszowego mimo braku podstawy prawnej (poza dwoma omówionymi wyjątkami). „Właśnie ...
-
Sprzedaż dla pracowników gdy kasa fiskalna
... na rzecz jego pracowników oraz przez spółdzielnie mieszkaniowe na rzecz członków lub innych osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub które są właścicielami lokali położonych w budynkach administrowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, jak również przez wspólnoty mieszkaniowe na rzecz właścicieli lokali. 2) W punkcie ...
-
Opłata za śmieci wg zużycia wody. Podwyżka w Warszawie
... ze strony właścicieli może to skutkować zachwianiem płynnością finansową całych wspólnot. Całe ryzyko związane z podatkiem śmieciowym zostało bowiem przeniesione na wspólnoty mieszkaniowe. Przy tak ogromnej podwyżce musimy się spodziewać prawdziwego buntu społecznego i odmowy ponoszenia tak wysokich kosztów. Mariusz Łubiński, Prezes Zarządu , firmy ...
-
Pełnomocnictwo dla najemcy - kiedy może być przydatne?
... … Praktyka pokazuje, że wspólnoty mieszkaniowe dość ostrożnie podchodzą do kwestii pełnomocnictwa dla najemcy. Dotyczy to nie tylko pełnomocnictwa ogólnego o najszerszym zakresie, ale również pełnomocnictw rodzajowych dotyczących określonego rodzaju czynności (np. stałego głosowania na zebraniu wspólnoty) oraz pełnomocnictw szczegółowych związanych ...
-
Nowe podatki - wyższe czynsze?
... w tej chwili przekracza miliard złotych. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe były dotychczas co roku zwalniane z podatku dochodowego. W rządowym projekcie ustawy to zwolnienie to ma być już wprowadzone na stałe, ale dotyczyć tylko dochodów z gospodarki mieszkaniowej. Tymczasem i spółdzielnie i wspólnoty łatają dziurawe budżety dzierżawiąc grunty ...
-
Zarządca nieruchomości, administrator nieruchomości
... lub obiektami). Może to być zarówno osiedle mieszkaniowe, ośrodek wypoczynkowy, jak również magazyny czy hale produkcyjne – dlatego też zakres obowiązków administratora ... drobnych napraw i prac remontowych Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej Prowadzenie dokumentacji Wspólnoty Prowadzenie kasy Wspólnoty Sporządzanie list dokumentów księgowych, wykazów ...
-
Zabudowa meblowa nie korzysta z ulgi mieszkaniowej
... i praw majątkowych na wskazane w ustawie własne cele mieszkaniowe podatnika. Katalog wydatków stanowiących własne cele mieszkaniowe podatnika wskazany w art. 21 ust. ... majątku osobistego danego małżonka (np. nabyte przez dziedziczenie, darowiznę), pomimo istnienia wspólnoty majątkowej między małżonkami nie stanowią ich majątku wspólnego. Przedmioty ...
-
Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej: od kiedy uprawnienia?
... w okresie tym nabywcy lokalu przysługują uprawnienia związane z członkostwem we wspólnocie mieszkaniowej. Jak wspomnieliśmy powyżej, nowy właściciel staje się pełnoprawnym członkiem wspólnoty dopiero z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Jednakże nie można uznać, że w okresie oczekiwania na dokonanie wpisu, nabywca nie może korzystać z uprawnień ...
-
Polski rynek wynajmu w ogonie Europy
... komunalne, zakładowe czy spółdzielcze lokatorskie). Na nim realizuje swoje potrzeby mieszkaniowe 13,6% Polaków. Skromny rynek w krajach „nowej unii” Statystyki europejskiego urzędu ... Unii” 23 obywateli na 100 najmuje lokale, to w krajach przyjętych do Wspólnoty po 2003 rokusą to zaledwie 4 osoby na 100. Rekordowo mały rynek najmu mają: Rumunia, ...
-
Ulga mieszkaniowa przy sprzedaży wspólnego domu jednorodzinnego
... i praw majątkowych na wskazane w ustawie własne cele mieszkaniowe podatnika. Katalog wydatków stanowiących własne cele mieszkaniowe podatnika wymieniony w art. 21 ust. ... osobistego danego małżonka (np. nabyte przed powstaniem wspólności majątkowej), pomimo istnienia wspólnoty majątkowej między małżonkami nie stanowią ich majątku wspólnego. ...
Tematy: usługi budowlane, roboty budowlane, podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, zeznania roczne, zeznania podatkowe, zeznanie podatkowe, zeznanie roczne, PIT-y, ulgi podatkowe, ulga mieszkaniowa -
Wspólnota mieszkaniowa: kto odpowiada za balkon?
... chcemy uniknąć w przyszłości niepotrzebnych nieporozumień i wzajemnego przerzucania się odpowiedzialnością za remont bądź wypadek radzimy, aby określić obowiązki względem balkonów w regulaminie Wspólnoty. Należy wówczas wyraźnie wskazać za jakie remonty i konserwacje odpowiada Wspólnota, a za jakie lokator oraz to czy balkon wraz z balustradą ...
-
Mieszkania w Polsce ciągle przeludnione
... i trójki dzieci, to wymagałaby nawet pięciopokojowej nieruchomości. Niestety, takie warunki mieszkaniowe są wciąż często w Polsce utopią. Zgodnie ze standardami europejskimi za ... ponad czterokrotnie gorsza sytuacja mieszkaniowa ma miejsce w przypadku nowych członków wspólnoty niż w tych przyjętych przed 2004 rokiem. Średnio w 12 nowoprzyjętych krajach ...
-
Długi czynszowe znowu rosną, ale nie na Mazowszu
... ? Powody są różne. Z jednej strony samorządy, w gestii których pozostaje część mieszkań i lokali nie chcą zrażać potencjalnych wyborców. Z drugiej strony spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe wykazują się przesadną wyrozumiałością, a co za tym idzie zbyt późną reakcją i gromadzeniem się kwot zaległości, które z każdym miesiącem trudniej i spłacić ...
-
Zaległości czynszowe w czasie pandemii urosły do 183 mln zł
... potrzeby. Kujawsko-pomorskie na czele czynszowego zadłużenia W bazie Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor z największymi długami czynszowymi zmagają się spółdzielnie, wspólnoty mieszkaniowe, a także gminni zarządcy nieruchomości w województwach: kujawsko-pomorskim (82,3 mln zł), mazowieckim (36,8 mln zł) i warmińsko-mazurskim (18,1mln zł ...
-
Czynsz dla spółdzielni nie jest przychodem z najmu mieszkania?
... podatkiem dochodowym.. Natomiast otrzymane przez wynajmującego od najemcy należności z tytułu opłat związanych z eksploatacją udostępnionych do użytku mediów oraz czynszu do wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni mieszkaniowej - skoro do ich ponoszenia zobowiązany jest najemca - nie stanowią przychodu ze źródła jakim jest najem i tym samym ...
-
Wolontariat w Polsce 2016
... organizacje społeczne, z których większość nie korzysta w ogóle z pracy płatnej) - 6,9% niż instytucje sektora publicznego (1,2%) oraz spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe (0,9%). W ramach sektora non-profit aktywność wolontariuszy koncentrowała się najczęściej w stowarzyszeniach, podobnych organizacjach społecznych (w tym: kluby sportowe ...
-
Wyższe koszty ogrzewania jeszcze przed rozpoczęciem sezonu grzewczego
... i opłaty Oczywiście, nie tylko wyższe koszty ogrzewania poszczególnych lokali w ostatnim czasie są przyczyną aktualizacji zestawień z opłatami przesyłanych przez wspólnoty mieszkaniowe oraz spółdzielnie. Rosną także koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. „Do tej kategorii zaliczamy między innymi koszty prądu zużywanego w częściach wspólnych ...
-
Rękojmia na części wspólne bloku problematyczna?
... . Konsumentowi przysługuje prawo wyboru do realizowania uprawnień z tytułu gwarancji albo rękojmi. Właściciele „M” muszą się porozumieć w kwestii rękojmi W temacie realizowania przez wspólnoty mieszkaniowe uprawnień, które przyznaje rękojmia na części wspólne bloku zapadło już co najmniej kilka ważnych wyroków. Mimo tego, Wyrok Sądu Apelacyjnego ...
-
Sprzedaż pracownikowi telefonu, radia a kasa fiskalna
... rzecz jego pracowników oraz przez spółdzielnie mieszkaniowe na rzecz członków lub innych osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub które są właścicielami lokali położonych w budynkach administrowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, jak również przez wspólnoty mieszkaniowe na rzecz właścicieli lokali, o ile ewidencja ...
-
Adaptacja strychu: co warto wiedzieć?
... pamiętać, że nie każde poddasze nadaje się do adaptacji na cele mieszkaniowe. Wynika to z faktu, że lokale mieszkalne muszą spełniać szereg warunków ... skomplikowane. Musimy bowiem mieć zgodę wszystkich właścicieli lokali wchodzących w skład wspólnoty, a tym samym współwłaścicieli części wspólnej nieruchomości, do której przeważnie należy strych. Po ...
-
Książeczka mieszkaniowa może się przydać
... jest wciąż aktywny. Dzięki niemu osoby zaspokajające swoje potrzeby mieszkaniowe mogą uzyskać wsparcie finansowe z budżetu państwa. Trzeba jednak pamiętać, że ... instalacji elektrycznej w domu lub mieszkaniu* dokonaniu wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni* *- do końca 2014 r. tylko właściciele książeczek założonych ...
-
Sprzedaż środków trwałych bez paragonu z kasy fiskalnej w 2015 r.
... na rzecz jego pracowników oraz przez spółdzielnie mieszkaniowe na rzecz członków lub innych osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub które są właścicielami lokali położonych w budynkach administrowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, jak również przez wspólnoty mieszkaniowe na rzecz właścicieli lokali. Przykład: Na ...
-
Wymiana opon dla pracowników z kasą rejestrującą
... na rzecz jego pracowników oraz przez spółdzielnie mieszkaniowe na rzecz członków lub innych osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub które są właścicielami lokali położonych w budynkach administrowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, jak również przez wspólnoty mieszkaniowe na rzecz właścicieli lokali. Stosownie ...
-
Użytkowanie wieczyste do likwidacji
... podmiotów: przedsiębiorców (spółki prawa handlowego, osoby fizyczne prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą), osoby fizyczne np. właścicieli garaży, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe (infrastruktura osiedlowa, pawilony handlowe), mieszkańcy osiedli – chodzi np. parkingi, drogi wewnętrzne, place zabaw. Nowelizacja ustawy o gospodarce ...
-
Polski a niemiecki rynek mieszkaniowy
... coraz bardziej będą potrzebować i bratnich dusz, i pomocy w różnych życiowych sprawach. Tworzą zatem wspólnoty mieszkaniowe, które wyszukują ciekawe grunty pod przyszłe lokum, występują w roli inwestora. Niektóre wspólnoty same kierują inwestycją, zatrudniając przedsiębiorstwa budowlane, często jednak zawierają umowę z profesjonalnymi deweloperami ...
-
Ostatni dzwonek na dochodzenie roszczeń za wady nieruchomości
... stycznia 2014 r. (sygn. akt III CZP 84/13) przesądził, iż roszczenia dotyczące nieruchomości wspólnych mogą być przenoszone przez członków wspólnot na wspólnoty. Takie rozwiązanie w znaczny sposób ułatwia dochodzenie roszczeń do deweloperów i pozwala uzyskać środki niezbędne do przywrócenia nieruchomości wspólnych do prawidłowego stanu ...
-
Rynek mieszkaniowy. 10 prognoz, które mogą szokować
... o patologiach związanych z najmem krótkoterminowym. Przy czym mówiło się głównie o skargach mieszkańców na zakłócanie miru domowego przez najemców. Niektóre wspólnoty mieszkaniowe w Krakowie i Gdańsku próbowały – jak dotąd bezskutecznie – zakazać swoim członkom świadczenia usług wynajmu krótkoterminowego. Dlatego krakowscy radni zaapelowali do ...
-
Termomodernizacja budynków opłacalna
... i Remontów (FTiR). O jej przyznanie mogą ubiegać się zarówno osoby fizyczne, jak i prawne, m.in: właściciele domów jednorodzinnych, spółdzielnie mieszkaniowe oraz wspólnoty mieszkaniowe. Warunkiem otrzymania premii jest zaciągnięcie kredytu w banku komercyjnym na pokrycie kosztów realizacji inwestycji termomodernizacyjnej, a także wykazanie przez ...
-
Wynajem nieruchomości: refakturowanie mediów
... stanowisko. Dotychczas bowiem sądy zasadniczo nie zajmowały się tą kwestią, gdyż nie było to przedmiotem sporów (z wyjątkiem rozliczania mediów przez wspólnoty mieszkaniowe, co nie jest jednak przedmiotem analizy w tym artykule). Organy podatkowe bowiem powszechnie uznawały prawo do refakturowania mediów przez wynajmujących z zastosowaniem ...
-
Najem mieszkania tańszy niż zakup, ale czy warto?
... posiadanej nieruchomości (w analizie uwzględniliśmy czynsz na rzecz spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, a pominęliśmy koszt zakupu energii elektrycznej). W takim ujęciu łączny koszt ... ma rację? 955 tysięcy osób, które zabezpieczają swoje potrzeby mieszkaniowe na rynku najmu, czy 870 tysięcy obywateli rocznie, którzy wybierają własność? ...