-
Rozliczenia podatku VAT przez wspólnoty mieszkaniowe
... , Minister Finansów wydał w dniu 21 czerwca 2011 r. interpretację ogólną dotyczącą kwestii rozliczeń podatku od towarów i usług (dalej "podatek VAT") przez wspólnoty mieszkaniowe. Znajomość powyższej interpretacji przyda się z pewnością członkom wspólnot mieszkaniowych, którzy będą mieli pewność co do prawidłowości rozliczanego przez nie podatku ...
-
Ile wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe wydają na remonty?
... natomiast wspólnoty mieszkaniowe. Ta sytuacja może być związana z faktem, że wspólnoty mieszkaniowe bardziej restrykcyjnie niż pozostali zarządcy podchodzą do kwestii techniczno - estetycznych. Warto również pamiętać, że wspólnoty zarządzają nie tylko względnie nowymi budynkami. Część bloków, w których utworzono wspólnoty mieszkaniowe liczy ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe: utworzenie wspólnoty mieszkaniowej
... spółdzielni mieszkaniowych, w zasobach której mogą znajdować się nawet całe osiedla, korzystnym rozwiązaniem wydaje się wyodrębnienie wspólnoty mieszkaniowej. Największą korzyścią z wyodrębnienia wspólnoty mieszkaniowej jest przede wszystkim większa kontrola wydatkowania zebranych zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej, a także możliwość ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe: coraz mniej mieszkań
... z danymi GUS jeszcze dwa lata temu spółdzielnie zarządzały aż 2,6 milionami lokali. Powstaje więc naturalne pytanie czy spółdzielnie mieszkaniowe gorzej zarządzają nieruchomościami niż wspólnoty mieszkaniowe? Zdania w tym względzie są podzielone. Znaleźć można bowiem zarówno przykłady efektywnego, jak i nieudolnego zarządu, zarówno w przypadku ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe odchodzą w przeszłość
... . W przypadku, gdy wykupionych lokali będzie w budynku odpowiednio dużo, spółdzielnia będzie mogła zostać pozbawiona całkowicie władzy. Powstanie wspólnoty nie zawsze będzie możliwe Automatyczne powstanie wspólnoty mieszkaniowej na skutek wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku nie zawsze będzie możliwe, ponieważ wiele budynków stoi na gruncie ...
-
Roszczenia wspólnoty mieszkaniowej a wady fizyczne nieruchomości
... (lokalu) nabywcy. W przypadku wspólnot mieszkaniowych termin ten będzie dla każdego nabywcy odrębnej własności lokalu liczony odrębnie. Okres trzyletni dla całej wspólnoty mieszkaniowej minie wraz z upływem wspomnianego okresu dla ostatniego nabywcy odrębnej własności lokalu w przedmiotowej nieruchomości. Należy się zastanowić czy poza wspomnianymi ...
-
Roczne zebranie wspólnoty mieszkaniowej
... w zebraniach rocznych. O czym warto pamiętać przed rocznym zebraniem wspólnoty mieszkaniowej? zwołanie rocznego zebrania wspólnoty mieszkaniowej – roczne zebranie wspólnoty mieszkaniowej zwoływane jest przez jej zarząd lub, w przypadku, gdy zasady zarządu wspólnoty mieszkaniowej określono w zawartej w formie aktu notarialnego umowie właścicieli ...
-
Ujemny fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej. Powód do obaw?
... fundusze zwykle są tworzone przez wspólnoty posiadające co najmniej 8 - 10 mieszkań. Do niedawna były to najmniejsze wspólnoty działające na podstawie ustawy z dnia 24 ... W praktyce podstawą do wydawania pieniędzy z funduszu remontowego jest coroczny plan gospodarczy wspólnoty (zawierający m.in. plan remontów). Jeżeli taki plan zostanie zaakceptowany ...
Tematy: wspólnota mieszkaniowa, fundusz remontowy -
Członek zarządu wspólnoty: podatek dochodowy
... (wyrok Trybunał Konstytucyjnego z 25.11.1997 r., sygn. akt U 6/97). Funkcja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie uprawnia do zwolnienia z podatku dochodowego Wynagrodzenie wypłacane za pełnienie funkcji członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie jest równoznaczne z dietami z tytułu pełnienia obowiązków społecznych lub obywatelskich i nie ...
-
Niewłaściwe zwołanie zebrania wspólnoty mieszkaniowej podstawą do uchylenia uchwał?
Wspólnoty mieszkaniowe często nie dopełniają wszystkich formalności. Wyjaśniamy, czy niewłaściwe zwołanie zebrania wspólnoty jest podstawą do uchylenia uchwał. Wielu członków wspólnot mieszkaniowych wie z doświadczenia, że czasem pewne kwestie są załatwiane w sposób nieco chaotyczny. ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe czekają lepsze czasy?
... . Mimo stosunkowo starego zasobu mieszkaniowego, spółdzielnie nie przeznaczają na remonty większych nakładów niż wspólnoty mieszkaniowe. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2014 r. spółdzielnie mieszkaniowe na konserwacje i remonty wydatkowały 40,6% wszystkich kosztów eksploatacyjnych – dodaje ekspert portalu RynekPierwotny.pl ...
-
Kredyt na remont tylko za zgodą wszystkich członków wspólnoty mieszkaniowej?
... budowlanych oraz usług budowlanych odczuły również wspólnoty mieszkaniowe. Część z nich posiada pod swoim ... wspólnoty. Ze względu na możliwość podniesienia różnych zarzutów, potrzebne uchwały wspólnoty powinny zostać odpowiednio zredagowane. Ważna jest także właściwa procedura przyjęcia wspomnianych uchwał. Może je zaprotokołować notariusz. „Wspólnoty ...
-
Kiedy członkowie wspólnoty mieszkaniowej są równi podczas głosowania?
... Sądy w wyrokach musiały rozstrzygnąć kilka wątpliwości związanych z opisywaną formą głosowania. Równościowe głosowanie zwykle jest dobrowolne Wszystkie najważniejsze kwestie związane z działalnością wspólnoty mieszkaniowej prezentuje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388). Wspomniany akt prawny wskazuje, że ...
-
Komu i jak posłużą kasy mieszkaniowe?
... budowlanej byłyby osoby fizyczne, prawne oraz jednostki organizacyjne niebędące osobami prawną, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, np. wspólnoty mieszkaniowe, czy spółdzielnie mieszkaniowe. Jednak wyłącznie osobom fizycznym przysługiwać będzie premia oszczędnościowa, czyli forma finansowego wparcia przez państwo w prognozowanej wysokości 15 ...
-
Książeczki mieszkaniowe. Jaką mają wartość? Jak można je wykorzystać?
... próbowały rozwiązać ten problem? Np. w latach 1990-1995. posiadacze książeczek, którzy brali sprawy mieszkaniowe we własne ręce, mogli uzyskać rekompensatę o równowartości ceny 5 m kw. mieszkania. Od ... ; wpłaceniu za okres 12 miesięcy składek na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej; zaciągnięcia kredytu na dom lub mieszkanie ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe do zmiany. Co je czeka?
... już od lat, wzbudzała wiele emocji. Czytaj także: - Spółdzielnie mieszkaniowe czekają lepsze czasy? - Budownictwo mieszkaniowe w Polsce. Kto właściwie buduje? O tym, że ustawa musi ... ma żadnych narzędzi, które zmuszałyby pełnomocnika do działania w zgodzie z interesem wspólnoty, a nawet tych członków, którzy dali mu upoważnienie. To oznacza, że ...
-
Kredyty mieszkaniowe w Polsce są drogie
... prawie połowę więcej niż w Polsce. Najtaniej było w Szwecji Historyczne dane udostępniane przez Eurostat sięgają roku 2003. W przypadku krajów przyjętych do wspólnoty później, zasięg historycznych danych jest przeważnie odpowiednio krótszy. Informacje te pokazują jednak, że najniższe zarejestrowane w tych latach oprocentowanie kredytów hipotecznych ...
-
Zapomniane książeczki mieszkaniowe. Ile ich jest naprawdę?
... ustawowo cele mieszkaniowe. Są to m.in.: zakup mieszkania lub budowa domu (także w trakcie realizacji inwestycji); uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego, bądź pomieszczeń niemieszkalnych; wpłacenie za okres 12 miesięcy składek na fundusz remontowy wspólnoty lub ...
-
Jak nowe technologie zmieniają osiedla mieszkaniowe?
... . Ponadto, wybrane inwestycje będą posiadały miejsca zewnętrzne do ładowania, ogólnodostępne dla mieszkańców. Nie tylko tworzymy osiedla mieszkaniowe, ale przede wszystkim utrwalamy wspólnoty. Projektujemy i budujemy strefy rekreacyjne, miejsca do grillowania, siłownie zewnętrzne, strefy fitness z saunami wewnętrznymi, przestrzenie coworkingowe ...
-
Budownictwo mieszkaniowe: stawka VAT na przeglądy
... , kotłowniach należących do spółdzielni czy wspólnot mieszkaniowych). Za świadczone usługi wnioskodawca wystawia faktury VAT na odbiorców indywidualnych bądź spółdzielnie czy wspólnoty. Zadał pytanie, jaką stawą VAT w 2011 r. usługi te należy opodatkować? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Stosownie do art ...
-
Akcyza na węgiel: spółdzielnia mieszkaniowa
... węglowych. W niniejszym artykule rozważymy możliwość skorzystania ze zwolnienia od akcyzy dla wyrobów węglowych przez spółdzielnie mieszkaniowe i wspólnoty mieszkaniowe. Spółdzielnie mieszkaniowe i wspólnoty mieszkaniowe jako gospodarstwa domowe W obecnych przepisach ustawy o podatku akcyzowym znajduje się zwolnienie przewidziane dla gospodarstw ...
-
Jakie problemy może napotkać wspólnota mieszkaniowa?
... cechują się one mniejszą frekwencją Właścicieli. Duże wspólnoty mieszkaniowe, zazwyczaj na pierwszych zebraniach cechuje frekwencja na poziomie od 40% do nawet 60%. Z każdym kolejnym zebraniem wspólnoty mieszkaniowej obserwujemy spadek liczebności mieszkańców. Kiedy sprawy wspólnoty mieszkaniowej się ustabilizują zwyczajowa obecność reprezentantów ...
-
Opodatkowanie CIT spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych
Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe stanowią bardzo specyficzną konstrukcję prawną. Ze względu na swoją złożoną i szczególną strukturę posiadają one odrębny sposób opodatkowania. Na pierwszy rzut oka chciałoby się stosować do nich zasady właściwe dla spółek kapitałowych. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe różnią się jednak tym, że nie są ...
-
Akcyza na węgiel gdy wspólnota mieszkaniowa?
... lub eksportu wyrobów węglowych, podlegających zwolnieniu od akcyzy. Ze złożonego wniosku wynika, że jako pośredniczący podmiot węglowy, Spółka zaopatruje w węgiel wspólnoty mieszkaniowe. Mając na uwadze opis stanu faktycznego przedstawiony we wniosku oraz powołane regulacje z zakresu podatku akcyzowego, stwierdzić należy, że sprzedaż wyrobu ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: po kredyt do PKO BP
... wielorodzinnych budynków przez wspólnoty mieszkaniowe stało się szybsze i wygodniejsze. Dzięki nowemu modelowi oceny kredytowej wspólnoty mogą otrzymać decyzję kredytową nawet w 1 dzień przy minimum formalności. Współpraca PKO Banku Polskiego z jednym z ważniejszych podmiotów na rynku mieszkaniowym, jakim są wspólnoty mieszkaniowe, trwa od 2004 ...
-
W czym wspólnota mieszkaniowa wyprzedza spółdzielnię?
... w powierzchni. Mieszkania objęte przez wspólnoty mieszkaniowe, jako te nowsze, projektowane według innych przepisów i wymogów rynkowych, mają też relatywnie większą powierzchnię, choć pod względem średniej nie jest ona znacząco większa niż w przypadku lokali spółdzielczych. Wspólnoty mieszkaniowe tańsze w utrzymaniu Dlaczego mieszkań spółdzielczych ...
-
Bezumowne korzystanie: odszkodowanie a podatek
... ”, „mieszkaniowych”, określa rzeczy związane z mieszkaniem. W konsekwencji przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa ww. ustawie należy rozumieć: - znajdujące się w ... , służy prawidłowej gospodarce zasobami mieszkaniowymi Wspólnoty - zatem mieści się w pojęciu zasobów mieszkaniowych wspólnoty mieszkaniowej mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie ...
-
Refakturowanie mediów przez wspólnotę mieszkaniową
... wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe. Ze względu na efekty wydanej wcześniej interpretacji ogólnej (nr PT8/033/IO1/AEW/11/PT-571) z dnia 21 czerwca 2011 r. w kwestii sposobu dokonywania rozliczeń podatku od towarów i usług przez wspólnoty mieszkaniowe z tytułu nabywanych przez wspólnoty mieszkaniowe towarów i usług, składających się ...
-
Wspólnota mieszkaniowa na nowych zasadach
Od 1 stycznia "Małe" Wspólnoty Mieszkaniowe zostały przekształcone w "Duże" Wspólnoty Mieszkaniowe. Zmiany będą korzystne, łatwiejsze będzie bowiem zarządzanie, na początku będzie jednak sporo pracy organizacyjnej. W myśl przyjętych zmian, od 1 stycznia 2020 ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: gdy lokator nie płaci za czysz
... skomplikowany, ale przecież nikt z nas nie chce utrzymywać niesfornego członka wspólnoty. SĄD TO OSTATECZNOŚĆ W miarę naszych możliwości, jak również ... podać jego wysokość, okres zaległości, przedstawić korespondencję z lokatorem, zestawienie zadłużenia lokalu z księgowości wspólnoty oraz opisać okoliczności przez które nie możliwe było polubowne ...
-
Jak wpisać dłużnika do BIG?
... finansowe takie jak: banki, SKOKi, firmy ubezpieczeniowe, leasingowe i factoringowe, a także firmy telekomunikacyjne, przewoźnicy w komunikacji publicznej, dostawcy mediów, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe. Zaległość konsumenta w momencie wpisu musi wynosić co najmniej 200 zł, a od terminu płatności musi upłynąć 60 dni. Dodatkowo informacja ...
-
Polska gospodarka mieszkaniowa 2007
... w budynkach wspólnot mieszkaniowych własnością osób fizycznych było 1 574,3 tys. lokali mieszkalnych, co stanowi 68,5% ogółu mieszkań w tych budynkach. Wyodrębniono wspólnoty mieszkaniowe, powstałe na bazie zasobów już istniejących, nowo wybudowanych jak i pozyskanych w celu sprzedaży/wynajmu lokali przez inwestora np. deweloperów. Udział mieszkań ...
-
Najem lokalu: stawka VAT na media
... przychody z wynajmu prywatnego mieszkania (usługa zwolniona z VAT). Najemca oprócz czynszu pokrywa odrębnie koszty eksploatacyjne (m.in. zużycie energii, wody, czynsz do wspólnoty mieszkaniowej, itp.). Jaką stawkę VAT zastosować obciążając najemcę ww. kosztami? Jak już informowaliśmy na łamach naszego czasopisma, od pewnego czasu ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: dochody zwolnione z podatku
... wspólnoty mieszkaniowe co do zasady korzystają ze zwolnienia z podatku dochodowego. Ważne jest tu jednak ... na utrzymanie zasobów mieszkaniowych Istotne jest tutaj więc określenie, co należy rozumieć przez zasoby mieszkaniowe. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 07.01.2011 r. nr IPPB3/423-738/10-4/MC wskazał, że ...