... za wady części wspólnych. Sąd Apelacyjny w Lublinie niedawno stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa nie ma ustawowego uprawnienia do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych przeciwko deweloperowi (dotyczących wad fizycznych nieruchomości wspólnej). Wspólnota może jednak zyskać takie uprawnienie dzięki podpisaniu umów z swoimi członkami. Niedawny ...

Długi w czynszu to jeden z najpoważniejszych problemów, z którymi przychodzi się zmagać zarządzającym wspólnotami mieszkaniowymi i spółdzielniami. Z danych KRD wynika, że łączne zadłużenie Polaków z tytułu nieuregulowanych opłat za mieszkanie to 290,8 mln zł. Te pieniądze można byłoby odzyskać, stosując efektywne sposoby egzekwowania długów. Jest ...

... przykład Wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 14 kwietnia 2011 r. o sygnaturze akt I ACa 278/11. Wrocławski sąd musiał zbadać sytuację, w której wspólnota mieszkaniowa po głosowaniu zamontowała tzw. inteligentny zawór z przepływem odblokowywanym na podstawie kodu. Wspomniane urządzenie miało regulować dopływ wody do mieszkania notorycznych ...

... wspólnota mieszkaniowa opublikuje informacje o ich czynszowym długu. Wyjaśniamy, czy długi za mieszkanie mogą być ujawniane. ... lub spółdzielnię, pokrzywdzone osoby mogą domagać się odszkodowania przed sądem. Długi za mieszkanie: wspólnota nie może publicznie piętnować Obecnie świadomość dotycząca zasad ochrony danych osobowych jest już znacznie ...

... jak i gaz zakupywany jako paliwo przeznaczone do spalenia w blokowej kotłowni” - tłumaczy Magdalena Markiewicz, ekspert agencji nieruchomości NieruchomosciSzybko.pl Wspólnota mieszkaniowa może być restrykcyjna dla dłużnika Jeszcze gorszą informacją dla czynszowych dłużników będzie decyzja członków wspólnoty mieszkaniowej o przyjęciu uchwały, która ...

Rząd chciał przyjąć przepisy zapewniające, że zaległości w opłatach za mieszkanie skończą się licytacją "M". Wyjaśniamy, dlaczego tak się nie stało. Drastyczne wzrosty kosztów eksploatacji mieszkań wynoszące nawet kilkadziesiąt procent są ogromnym problemem dla właścicieli „M”. Wspomniane podwyżki będą stanowiły wyzwanie nawet jeśli wejdą w życie ...

17:51 18.07.2022 PORADA

Dzień dobry, Zarządza nami Zarządca Sp. z o.o. Wrocław. Czy Zarządca może nie wpuszczać petentów do biura? Przyszłam dzisiaj z dokumentami, miałam coś tam wypisać. Zarządca rozmawia z właścicielami w korytarzyku (2 m2?) oddzielonym od reszty biura taka "ladą", ulokowaną na ...

Wspólnoty mieszkaniowe często nie dopełniają wszystkich formalności. Wyjaśniamy, czy niewłaściwe zwołanie zebrania wspólnoty jest podstawą do uchylenia uchwał. Wielu członków wspólnot mieszkaniowych wie z doświadczenia, że czasem pewne kwestie są załatwiane w sposób nieco chaotyczny. Dotyczy to zwłaszcza mniejszych wspólnot, które nie posiadają ...

Podważenie uchwały wspólnoty nie musi się opierać tylko na ustawie o własności lokali. Przepisy kodeksu postępowania cywilnego przewidują inny tryb. Osoby znające ustawę o własności lokali zapewne wiedzą, że istnieje możliwość zaskarżenia uchwały wspólnoty na podstawie artykułu 25. Wspomniany przepis mówi, że w ciągu sześciu tygodni właściciel ...

... działań (zobacz Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 22 stycznia 2020 r. - sygn. akt I C 586/19). „To samo orzeczenie olsztyńskiego sądu sugeruje, że wspólnota nie musi zgadzać się na gotówkowe sfinansowanie kosztów remontu przez niektórych członków, które skutkowałoby zaciągnięciem mniejszego kredytu” - mówi Magdalena Markiewicz ...

14:39 04.02.2022 PORADA

Proszę podać okres przedawnienia spłaty członka wspólnoty mieszkaniowej. Członkowie uchylają się od płatności przez wiele lat. Nie reagują na wezwania do zapłaty.

Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej zwykle uwzględnia wielkość lokali należących do członków. Tę zasadę można jednak łatwo zmienić. Sprawiedliwość głosowania we wspólnocie mieszkaniowej można definiować rozmaicie. Niektóre osoby uważają, że najbardziej sprawiedliwe jest rozwiązanie, zgodnie z którym siła głosu zależy od wielkości lokalu. ...

14:02 21.12.2020 PORADA

Dzień dobry. Proszę o informację czy wspólnota może wyłonić wykonawcę prac na podstawie zebrania ofert od kilku firm czy nie ma obowiązku wyłonić wykonawcy na podstawie przetargu, gdy koszt remontu przekracza 1,8 mln złotych. Dziękuję za odpowiedź.

09:46 23.06.2020 PORADA

Witam serdecznie, mam takie pytanie. Czy Wspólnota Mieszkaniowa może wystawić właścicielowi notę obciążeniową za dodatkowe dorobienie kluczy lub zakup dodatkowego pilota do bramy bez żadnych konsekwencji podatkowych?

20:40 09.07.2019 PORADA

Jestem właścicielem mieszkania, w bloku w którym jest wspólnota mieszkaniowa, zarządza administracja i jest kilka mieszkań przejętych przez ZBK. Do każdego mieszkania w bloku przynależy jedna piwnica. Mieszkanie kupiła moja mama w 2008 roku, a piwnica została jej wskazana przez ...

12:52 16.04.2019 PORADA

Witam, proszę o poradę jaką formę opodatkowania wybrać. Będę prowadził firmę świadczącą usługi naprawcze oraz porządkowe. Moimi klientami będą głównie wspólnoty mieszkaniowe ale również klienci indywidualni. Średni roczny przychód przewiduję minimum około ...

13:24 03.03.2019 PORADA

Witam, wspólnota, w której mieszkam to 7 mieszkańców, z których tylko dwóch (ja i sąsiad) ma wykupione mieszkanie. Nasz udział we wspólnocie to po 16%. Zarządcą wspólnoty jest zakład komunalny (spółka gminy), zakład zarządza w imieniu gminy. Mieszkam tutaj zaledwie rok ...

22:31 05.01.2019 PORADA

Kilka dni temu zgodziłam się na wejście do zarządu w wspólnoty mieszkaniowej. Właściciele podjęli taką uchwałę i zawarli w niej nazwiska osób zarządku oraz kwoty netto wynagrodzenia, jakie mamy otrzymywać. Nie mamy z nimi żadnej umowy, podobno wystarczy uchwała. Tylko mamy ...

20:09 31.07.2018 PORADA

Czy kupując mieszkanie (należące do wspólnoty) na licytacji komorniczej za inne długi niż związanie z mieszkaniem, gdzie w operacie szacunkowym nie było informacji, że wspólnota zaciągnęła zobowiązanie w banku, również w księdze wieczystej, nie był ten kredyt wpisany, odpowiadam ...

18:08 14.12.2017 PORADA

Witam, we wrześniu 2013 odebraliśmy z żoną mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Wspólnota zawiązała się jakoś w styczniu bądź lutym 2014. Okres przedwspólnotowy to więc wrzesień 2013 - styczeń 2014. W tym okresie rachunki za czynsz i media dostarczane były przez zarządcę ...