... bieżącego roku, codziennymi sprawami związanymi z zarządzaniem takimi budynkami (liczącymi od czterech do siedmiu lokali) zajmuje się tylko zarząd lub profesjonalny zarządca. Taka sytuacja może przyspieszyć podejmowanie decyzji powiązanych z mniej istotnymi kwestiami. Jeżeli natomiast chodzi o sprawy przekraczające zakres zwykłego zarządu budynkiem ...

... praw i zaciągania zobowiązania. Może również pozywać i być pozwana. W samej organizacji spotkań wspólnoty mieszkaniowej raczej nie widzimy znaczących problemów. Ważne, żeby zarządca danej nieruchomości był właściwie przygotowany do odbycia zebrania z mieszkańcami. Dobrą praktyką i częściowo wymogiem ustawowym jest przesłanie zaproszenia na zebranie ...

Od 1 stycznia "Małe" Wspólnoty Mieszkaniowe zostały przekształcone w "Duże" Wspólnoty Mieszkaniowe. Zmiany będą korzystne, łatwiejsze będzie bowiem zarządzanie, na początku będzie jednak sporo pracy organizacyjnej. W myśl przyjętych zmian, od 1 stycznia 2020 roku Wspólnotę Mieszkaniową tworzą właściciele lokali, jeśli liczba lokali wyodrębnionych ...

20:45 28.07.2018 PORADA

Witam serdecznie, mam mały problem. Otóż moi rodzice mają remont w mieszkaniu. Mieszkają na 1 piętrze. Remonty zgłosili zarządcy. I tu zaczyna się problem. Zarządca w tym samym momencie wymyślił sobie remont pieca i napuścil wody nie zgłaszając rodzicom żeby zabezpieczyli rury ...

... nieruchomości (zapewnienie odpowiedniego stanu technicznego), remontów czy reprezentowanie właściciela przez organami publicznymi to zazwyczaj będzie można stwierdzić, że jest to zarządca obiektu budowlanego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Podobna sytuacja będzie miała miejsce, gdy zapisy umowy dzierżawy lub najmu będą mówić o obowiązku ...

18:08 14.12.2017 PORADA

Witam, we wrześniu 2013 odebraliśmy z żoną mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Wspólnota zawiązała się jakoś w styczniu bądź lutym 2014. Okres przedwspólnotowy to więc wrzesień 2013 - styczeń 2014. W tym okresie rachunki za czynsz i media dostarczane były przez zarządcę ...

09:49 28.09.2017 PORADA

Witam, w naszej wspólnocie mieszkaniowej jest dwoje członków zarządu, mam pytanie: jeden z członków zarządu kupuje dla wspólnoty tablice ogłoszeniową za 450 zł brutto, przesyłka gratis, zakup na własną firmę, tej faktury nam nie daje, a daje nam fakturę swoją wystawioną na swoją ...

09:44 09.07.2016 PORADA

Witam, czy w budynku mieszkalnym (wspólnocie), można wynająć pod mieszkańcami (na parterze), lokal niby na biurko a w rzeczywistości jest warsztat - ciągle stukanie, wiercenie, zakłóca nam życie. Czy będąc we wspólnocie osoba wynajmująca lokal nie powinna zapytać nas o zgodę? Jak ...

20:39 28.04.2016 PORADA

Jesteśmy firmą wykonującą usługę sprzątania nw. nieruchomości. Proszę o wyjaśnienie kwestii wypowiedzenia umowy, zawartej między firmami dot. utrzymania porządku i czystości na nieruchomości Wspólnoty Mieszkaniowej. Umowa zawarta między Zleceniobiorcą a Zleceniodawcą jest ...

... dotyczących działania zarządu w przeciągu najbliższego roku. Po pierwsze: dla kogo? Zarządca lub zarząd zobowiązani są do zwołania (przynajmniej raz w roku) zebrania ... podjętych na nim ustaleń – dodaje Łubiński. Po trzecie: co ustalamy? Zarządca jest także zobowiązany dostarczyć wraz z zawiadomieniem informacje nie tylko dotyczące miejsca ...

13:01 05.09.2013 PORADA

Witam, Zarządca księguje podatek dochodowy od osób prawnych za 2012 we wspólnocie mieszkaniowej w koszty 2013. Czy jest to prawidłowe postepowanie? Jak należy go zaksięgować? W takim razie podatek wspólnoty mieszkaniowej powinien być zaksięgowany na zmniejszenie wyniku ...

10:54 19.06.2013 PORADA

Witam, Mam zadłużenie za mieszkanie. Zarządca budynku poinformował mnie, że do 20 czerwca muszę opuścić lokal, ponieważ na dzień 10 czerwca nie mam prawa do tego lokalu. To wszystko prawda, nawaliłam ja nie płacąc, ale zarządca nie wysłał mi żadnego pisma z tym związanego, że ...

... , gdy zasady zarządu wspólnoty mieszkaniowej określono w zawartej w formie aktu notarialnego umowie właścicieli – przez zarządcę wskazanego w tej umowie; jeśli zarząd lub zarządca nie zwołają zebrania rocznego w ustawowym terminie, prawo zwołania takiego zebrania przysługuje każdemu właścicielowi lokalu, zaproszenia na roczne zebranie wspólnoty ...

... wspólnoty ze szczególnym uwzględnieniem wyciągów bankowych, faktur czy umów wiążących wspólnotę na przykład z dostawcami mediów. Należy podkreślić, że w żadnym wypadku zarządca bądź zarząd wspólnoty nie mogą odmówić właścicielowi lokalu kontroli dokumentacji, a jedynie sprecyzować sposób przetwarzania takich danych. Czy na pewno licencjonowany ...