-
Podatek dochodowy: nie warto budować przed zniesieniem współwłasności
... z którym za koszty odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez zbywającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Można do takich kosztów zaliczyć np.: koszty wyceny zbywanej nieruchomości przez rzeczoznawcę ...
-
Zakup mieszkania w Anglii jest celem mieszkaniowym w PIT
... z tą czynnością, np. koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości). Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym odpłatnym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy. Odrębną kategorią są koszty uzyskania przychodu ...
-
Różne cele mieszkaniowe w PIT-39
... za koszty odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez zbywającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Można do takich kosztów zaliczyć np.: koszty wyceny sprzedawanej nieruchomości przez rzeczoznawcę ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Jakie koszty mogą wystąpić przy najmie? - bardzo różne. W pierwszej kolejności jest to amortyzacja liczona od wynajmowanej nieruchomości. Standardowa stawka amortyzacji dla nieruchomości mieszkalnych uznawanych za środki trwałe wynosi 1,5% w skali roku, zaś w przypadku nieruchomości niemieszkalnych ...
-
Cele mieszkaniowe w PIT: zabudowa meblowa to wyposażenie mieszkania
... skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Można do takich kosztów zaliczyć np.: koszty wyceny zbywanej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, koszty biura pośrednictwa obrotu nieruchomościami, koszty ogłoszeń w prasie o ile były ponoszone przez zbywcę. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym zbyciem musi istnieć ...
-
Uwaga na podatek od sprzedaży mieszkania wniesionego do majątku wspólnego
... , np. koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości). Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym odpłatnym zbyciem musi istnieć zatem związek przyczynowo-skutkowy. Tak obliczony przychód można pomniejszyć o koszty uzyskania ...
-
Zakup działki budowlanej jako inwestycji nie jest celem mieszkaniowym
... nieruchomości lub praw (art. 30e ust. 2 ww. ustawy). Stosownie do art. 22 ust. 6c cytowanej ustawy koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty ...
Tematy: usługi budowlane, roboty budowlane, instalacja fotowoltaiczna, podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, zeznania roczne, zeznania podatkowe, zeznanie podatkowe, zeznanie roczne, PIT-y, ulgi podatkowe, ulga mieszkaniowa -
Celem mieszkaniowym tylko spłata kredytu sprzed sprzedaży mieszkania
... regulacje prawne - przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, o ile odpowiada wartości rynkowej, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Ustalenie kosztów uzyskania przychodu, o które pomniejsza się przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości odbywa się natomiast zgodnie z art. 22 ...
-
Zamiana mieszkania, czyli zakup i szybka sprzedaż w jednym
... zamienianej nieruchomości, ustalenie stron o tym, że w przypadku wszelkiego rodzaju kosztów mogących wynikać z realizacji ustaleń umowy zamiany nieruchomości, strony ponoszą te koszty po połowie. Po podpisaniu aktu notarialnego następuje przekazanie nieruchomości. Jakie korzyści płyną z zamiany mieszkania? Korzyści z zamiany nieruchomości jest ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... jedynie 8,5%. Przy ustalaniu podstawy opodatkowania i podatku nie są jednak uwzględniane ponoszone w związku z wynajmem różnego rodzaju koszty – opodatkować trzeba otrzymany przychód (czyli czynsz uzyskany od najemcy za wynajem nieruchomości). Jak zasugerowano w tytule i wstępie, w dalszej części artykułu skupimy się właśnie na tej metodzie. Trzeba ...
-
Różny podatek od najmu mieszkania?
... Koszty uzyskania przychodu Amortyzacja 6 000 zł Podatek od nieruchomości 55 zł Podatek należny 1 700 zł 2 510 zł 4 462 zł 2 650 zł Kosztem są jedynie odsetki Do kosztów uzyskania przychodu można także zaliczyć odsetki od kredytu na zakup nieruchomości. W przypadku zakupu nieruchomości ... nieruchomości i amortyzacji uwzględnia także wliczenie w koszty ...
-
Ulga meldunkowa: brak meldunku
... od zbywanych nieruchomości lub praw. Zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane ...
-
Wynajem mieszkania: ważna klasa energetyczna
... to można budować nowych nieruchomości o słabej charakterystyce energetycznej. W takich budynkach koszty ogrzewania mogą być kilka razy wyższe. O tym jak ważną przy zakupie nieruchomości na wynajem kwestią jest jej klasa energetyczna dobitnie przekonali się brytyjscy inwestorzy. Od kwietnia 2018 roku właściciel nieruchomości o klasie energetycznej ...
-
Czynsz najmu a wartość początkowa inwestycji w obcym środku trwałym
... bezpośrednio związane z jej powstaniem. W przypadku nieruchomości dostosowywanej o potrzeb najemcy będą to zatem przede wszystkim niezbędne prace budowlane i zużyty materiał oraz inne usługi obce wprost towarzyszące temu procesowi (np. koszty transportu materiałów, niezbędne opłaty związane z odbiorem, koszty projektów itp.). Mieścić się tutaj będą ...
-
Sprzedaż mieszkania: uwaga na termin 2 lat w podatku dochodowym
... koszty wyceny zbywanej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w zbyciu nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem odpłatnego zbycia nieruchomości. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy. Stosownie natomiast do art. 22 ust. 6d ustawy – za koszty uzyskania ...
-
Sprzedaż mieszkania po podziale majątku wspólnego w PIT
... nieruchomości przed pięcioma laty od ich nabycia jest obarczona podatkiem dochodowym. Podatek taki płacony jest od uzyskanego na sprzedaży dochodu. Generalnie zatem o jego wartości decyduje uzyskany przychód oraz koszty ...
Tematy: spadek, sprzedaż mieszkania, mieszkanie w spadku, podatek od spadku, kupno mieszkania, ulgi podatkowe, rozliczenia podatkowe, rozliczenia z urzędem skarbowym, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, sprzedaż nieruchomości, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, sprzedaż gruntu, ulga mieszkaniowa, cele mieszkaniowe -
Sprzedaż mieszkania: ulga meldunkowa czy cele mieszkaniowe?
... w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przy czym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej ...
-
Przekształcenie i sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego
... nieruchomości lub praw (art. 30e ust. 2 ww. ustawy). Stosownie do art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty ...
-
Spłata kredytu i zakup domu jako cele mieszkaniowe?
... dochodowym od osób fizycznych, należy pomniejszyć o koszty jego uzyskania ustalone według zasad, o jakich mowa w art. 22 ust. 6c ww. ustawy. W przypadku nabycia nieruchomości w drodze kupna, cena nabycia stanowi koszt uzyskania przychodu, który pomniejsza uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przychód. Dla ustawodawcy nie ma znaczenia ...
-
PIT: COVID-19 na cele mieszkaniowe nie wpływa
... (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością), np. koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości lub praw do lokali mieszkalnych, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości i ww. praw. Ustalenie kosztów uzyskania przychodu odbywa się ...
-
Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku oraz dziale spadku
... . 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. W świetle art. 19 ust. 1 ww. ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena ...
-
Podatek od sprzedaży mieszkania gdy był dochód
... pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw a kosztami, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw majątkowych. Kosztami są tutaj natomiast udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia (inaczej jest w przypadku nieruchomości i praw nabytych w drodze spadku ...
-
Zainwestuj w tanie mieszkania za granicą
... wypada Bułgaria. Koszty związane z nabyciem nieruchomości nie powinny przekroczyć tu 4 - 6% wartości nieruchomości. Podobnie sytuacja wygląda na rynku wtórnym w Polsce. Gdy przy transakcji nie będziemy się posiłkować kredytem, koszty transakcyjne nie powinny przekroczyć 6,5%. Wybierając natomiast apartament od dewelopera, koszty spadną do około ...
-
Drogie ubezpieczenie niskiego wkładu
... nieruchomości, na początku roku było ich mniej niż 7 proc. Takich statystyk nie było nawet w latach rozkwitu rynku kredytów mieszkaniowych. Większe ryzyko – dodatkowe koszty Rosnący udział kredytu w finansowaniu zakupów na rynku nieruchomości ...
-
Zarządzanie najmem: samodzielnie czy z firmą?
... zlecenia zarządzanie najmem. Miejsce położenia nieruchomości Miejsce położenia nieruchomości jest bardzo istotne z punktu widzenia zarządzania nim. Im większa odległość dzieli właściciela od wynajmowanej nieruchomości tym opieka nad nim będzie trudniejsza i bardziej czasochłonna. Wiążą się z tym również dodatkowe koszty, które musimy ponieść, takie ...
-
Zaskakujący kredyt na mieszkanie
... 6-9 proc. wartości mieszkania na koszty transakcyjne i kredytowe Tylko koszty związane z transakcją zakupu oraz około kredytowe pochłoną od 6 do 9 proc. ceny nieruchomości. O ile przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, klienci wiedzą o prowizjach dla agentów nieruchomości (zazwyczaj 3 proc. wartości nieruchomości plus VAT, jeśli w przedstawionym ...
-
Amortyzacja mieszkania znajdującego się na Malcie
... została ustalona jako cena zakupu wynikająca z aktu notarialnego, powiększona o koszty maltańskiego notariusza, opłaty skarbowe, audyt nieruchomości przeprowadzony przez architekta, prowizję agenta nieruchomości. Wszystkie te wydatki były bezpośrednio związane z zakupem nieruchomości. Kwoty wyrażone w euro zostały przeliczone na złotówki po średnim ...
-
Ogrzewanie mieszkania. Jak nie wydać majątku?
... . Takie postępowanie może przyczynić się do niewłaściwej pracy systemu ogrzewania całej nieruchomości i podnieść koszty ciepła dla niektórych mieszkańców. Należy pamiętać, że koszty ogrzewania w ostatnich latach nie uległy znaczącej podwyżce. Nowoczesne nieruchomości wielorodzinne są ogrzewane dzisiaj poprzez węzły cieplne lub kotły gazowe. Paliwo ...
-
Rynek mieszkaniowy 2022 i prognozy na 2023 rok
... cen nieruchomości (ponad inflację) sugerują wieloletnie dane dla innych rynków rozwiniętych (Australii, Belgii, Finlandii, Francji, Hiszpanii, Holandii, Irlandii, Kanady, Niemiec, Norwegii, Szwajcarii, Szwecji, USA, Wielkiej Brytanii czy Włoch) . Po części może wynikać to z faktu, że w otoczeniu inflacji rosnąć powinny też koszty budowy ...
Tematy: rynek nieruchomości, rynek mieszkaniowy, kredyty mieszkaniowe, kredyty hipoteczne, oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, zdolność kredytowa, programy mieszkaniowe, polityka mieszkaniowa, budownictwo mieszkaniowe, ceny materiałów budowlanych, inflacja, ceny mieszkań, sprzedaż mieszkań, popyt na mieszkania, rynek najmu, WIRON -
Gdy grunt nabyty w 2007 r. to tylko ulga meldunkowa
... mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... , a więc przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Do nich można zaliczyć na przykład: amortyzację lokalu, koszty wyposażenia i remontów, czynsze płacone do spółdzielni lub wspólnoty oraz odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości. Gdy więc właściciel przewiduje, że w danym roku podatkowym jego koszty będą równe przynajmniej ...
-
Gdzie po kredyt z dopłatą na dom pasywny?
... Bank nawet o 2 p.p. BPH zaznacza ponadto, że przy obliczaniu zdolności kredytowej uwzględni niższe koszty utrzymania nieruchomości, czyli po prostu w tej instytucji będzie można pożyczyć więcej. Wymagane jest jednak, aby metr nieruchomości pochłaniał maksymalnie 100 kWh energii rocznie. Nie są to wysokie wymagania. Zgodnie z danymi ...
-
Zamiana mieszkania w podatku dochodowym
... koszt nabycia lokalu mieszkalnego (w tym także m.in. koszty notariusza przy zakupie i PCC) powiększony o udokumentowane nakłady (koszty remontu), które zwiększyły wartość nieruchomości, poczynione w czasie jej posiadania. Z uwagi, iż przy umowie zamiany podatek jest obliczany od wartości nieruchomości, którą dany podatnik oddaje w zamian za inną ...
-
Podatek dochodowy: umowa dożywocia to sprzedaż
... od zbywanych nieruchomości lub praw. Na podstawie art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia ...
-
Ulga meldunkowa gdy budowa i sprzedaż domu
... , o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości, co wynika z treści art. 19 ust. 1 ustawy, jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem