-
Najem prywatny: 2022 to ostatni rok podatkowy, kiedy można odliczyć koszty
... prywatnego najmu lokalu można rozliczyć na zasadach ogólnych. Od 2023 r. będzie to możliwe tylko na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego ... na początku roku mogli nie zauważyć korzystnych zmian, jakie zaszły w skali podatkowej. Kontynuowali rozliczanie najmu na ryczałcie, gdyż taką metodę stosowali również w latach poprzednich. Warto pamiętać, że ...
Tematy: wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, skala podatkowa, zasady ogólne opodatkowania, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, najem prywatny, koszty podatkowe, koszty uzyskania przychodu, wydatki a koszty, Polski Ład, rok 2022, rok 2023 -
Wynajem mieszkania: rodzaje umów i inne dokumenty
... egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu w terminie nie krótszym niż 14 dni. Podpisując takie oświadczenie, najemca nie będzie miał prawa do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego. Treść umowy najmu oraz jej załączników Bez względu na decyzję o wyborze rodzaju umowy najmu, w umowie najmu lokalu mieszkalnego warto uwzględnić kilka ...
-
Wynajem mieszkania: stawka VAT na media
... stawki właściwej dla dostawy danych mediów, czy też analogicznie jak usługa najmu lokalu, tj. powinna być zwolniona od podatku VAT. Jak wskazał WSA w Opolu ... odrębnymi od usługi najmu. Przeciwnie, dostarczanie podstawowych mediów do lokalu mieszkalnego, jest ściśle związane z prawidłowym korzystaniem z tego lokalu, zgodnym z jego przeznaczeniem”. W ...
-
Prawo obrotu nieruchomościami: zeznania sąsiadki mogą przesądzić o utracie mieszkania
... najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. § 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... od zawartej umowy. W sytuacji, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów, wydatki za media stanowiące element świadczenia należnego z tytułu umowy najmu lokalu stanowią wraz z czynszem obrót, w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy, z tytułu świadczenia usług najmu. Zgodnie z wolą ustawodawcy kwota należna obejmuje ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania
... , a także tynków. 6. Jakie prawa przysługują wynajmującemu? Wynajmujący ma prawo: uzależnić zawarcie umowy najmu od zapłacenia przez najemcę kaucji jako zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu zwrotu lokalu (kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności czynszu za dany lokal); podwyższyć czynsz ...
-
Wynajem budynku mieszkalnego firmie zwolniony z podatku VAT?
... mieszkaniowe. Ponadto, z opisu sprawy wynika, że udostępnienie pracownikom lokalu przez podmiot gospodarczy (odpłatne lub nieodpłatne) będzie stanowiło realizacje ich celu mieszkalnego, zatem w analizowanym przypadku Wynajmujący (Wnioskodawca) dokonuje usługi najmu lokalu mieszkaniowego na rzecz najemcy, który przedmiotowy lokal będzie udostępniał ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości
... . Zatem należy stwierdzić, że przyszłe czerpanie zysków z najmu lokalu nie ma nic wspólnego z własnymi celami mieszkaniowymi podatnika. Nie temu miała służyć idea ulgi mieszkaniowej. I takiego wydatkowania środków aprobować nie można. Ponadto wskazać należy, że w przypadku najmu budynku mieszkalnego nabytego celem skorzystania ze zwolnienia ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT?
... sprawy należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie świadczona przez Wynajmującego (Wnioskodawcę) usługa najmu lokalu mieszkalnego powinna korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. W niniejszej sprawie, jak wynika z wniosku przedmiotem umowy najmu jest lokal mieszkalny, a jego najemca (Firma) wykorzystuje go na cele ...
-
Wynajem lokali: własność małżonków a podatek VAT
... działalności gospodarczej zawartej w ustawie o VAT, podatnikiem w przypadku świadczenia przez małżonków usług najmu lokalu, gdy stanowi on własność obojga – będzie ten z małżonków, który faktycznie prowadzi działalność gospodarczą w zakresie najmu. Zarządzanie majątkiem wspólnym (mimo, iż składniki majątku stanowią własność obojga małżonków) może ...
-
Najem prywatny czy firmowy? Nie decyduje podatnik a okoliczności
... zainteresowana decydując się na dzierżawę lokalu gastronomicznego od spółdzielni mieszkaniowej oraz będąc w posiadaniu znaku słowno-graficznego planuje czerpać z nich korzyści. Nie ma zatem tutaj wątpliwości, że celem takich działań jest uzyskiwanie dochodu. Nadto jej działania dotyczące najmu lokalu gastronomicznego wraz z wyposażeniem oraz znaku ...
-
Spółka cywilna: najem od wspólnika a koszty firmy
... spółki cywilnej (każdy posiada po 50% udziałów). Spółka ta zawarła z nią umowę najmu lokalu (mieszkania) w części do niej należącej (czyli 1/2) i od tego dnia w lokalu tym posiada siedzibę i prowadzi działalność. Czynsz najmu lokalu wynosi miesięcznie 1 350 zł, co jest dokumentowane rachunkiem. Z przypadających na wnioskodawczynię kosztów ...
-
Zakup i najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany
... na cel użytkowe. Jest w nim prowadzona działalność handlowa. Po transakcji zakupu lokalu wnioskodawczyni będzie go wynajmowała obecnemu najemcy, uzyskując z tego tytułu przychody. Zadała pytanie, czy od przychodów tytułu umowy najmu lokalu użytkowego będzie mogła płacić ryczałt ewidencjonowany wg stawki 8,5% liczonej od przychodu? W przedmiotowej ...
-
Lepiej kupić lokal użytkowy niż go wynająć
... (2,5%), to za 10 lat koszt najmu przykładowego lokalu zbliżyłby się do kwoty 3,9 tys. zł. ... lokalu i spłacie pozostałego salda kredytu, właścicielowi zostałoby na koncie ponad 370 tys. złotych (w tym 125 tys. zł pierwotnie wniesionego przy zakupie wkładu własnego). Spójrzmy na rachunek ekonomiczny opłacalności najmu w tym samym okresie. Plusem najmu ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... od zawartej umowy. W sytuacji, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów, wydatki za media stanowiące element świadczenia należnego z tytułu umowy najmu lokalu stanowią wraz z czynszem obrót, w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy, z tytułu świadczenia usług najmu. Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy, w brzmieniu ...
-
(Pod)najem mieszkania zwolniony z VAT?
... najmu lokalu mieszkalnego świadczona osobie prawnej na cele mieszkaniowe korzystać będzie ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Należy wskazać, że niniejszą interpretację wydano przy założeniu – jak wynika z wniosku – wykorzystania wynajmowanego przez Spółkę lokalu ...
-
Świadectwa charakterystyki energetycznej obowiązkowe dla centrów handlowych
... nie będzie czekać na zakończenie umów najmu i od razu przystąpi do uzyskiwania świadectw charakterystyki energetycznej dla wszystkich lokali w swoich centrach handlowych. Przemawiają za tym względy praktyczne. Przepisy wymagają, aby „w ogłoszeniu lub reklamie” dotyczącej najmu lokalu, wynajmujący podawał wskaźniki rocznego zapotrzebowania na ...
-
Niechciany lokator. Jak się przed nim ustrzec?
... . Jeżeli zapisy umowy nie wskazywały konkretnych przyczyn do zerwania współpracy to przepisy wskazują, że umowę najmu lokalu mieszkalnego można wypowiedzieć, jeśli: pomimo pisemnego upomnienia najemca nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, niezgodnie z przeznaczeniem, poprzez swoje zaniedbania dopuszcza do powstawania szkód czy wykracza ...
-
Mieszkanie na wynajem kup na obrzeżach
... prestiżowych okolicach. Zawyża to średnią cenę ofertową najmu lokalu, a co za tym idzie przeciętną szacunkową rentowność wynajmu w centrum. Najwyższe rentowności przy niedoborze podaży Zawsze jednak należy pamiętać, że powyższe prawidłowości nie są uniwersalne, a kalkulacja rentowności najmu powinna za każdym razem zostać przeprowadzona dla ...
-
Najem na ryczałcie a działalność gospodarcza na PIT
... . a cytowanej ustawy, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów z najmu do kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro i stawką 20% od nadwyżki przychodów ponad tę kwotę. Stąd w przypadku uzyskania przez Pana (w danym roku podatkowym) przychodu z tytułu najmu lokalu mieszkalnego w kwocie powyżej 4.000 euro, od nadwyżki ponad ...
-
Najem mieszkania: koszty uzyskania przychodu
... w sytuacji wystąpienia sporu w tej kwestii. Ze zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku wynika, iż Wnioskodawczyni osiąga przychody z tytułu najmu lokalu mieszkalnego. Przychody z najmu opodatkowuje w oparciu o prowadzoną ewidencję przychodów i kosztów na zasadach ogólnych wg. skali podatkowej. W okresie czerwiec-listopad 2009 r. lokal stał ...
-
Gospodarka odpadami: spółdzielnia naliczy podatek VAT
... nią zarządzanych znajdują się lokale użytkowe użytkowane na zasadach: • spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, • będące odrębną własnością, • na zasadach najmu (na podstawie umowy cywilnoprawnej określającej kwotę najmu lokalu oraz odrębnie opłaty za media). Spółdzielnia ma podpisaną także umowę cywilnoprawną z kontrahentem korzystającym ...
-
Zobacz, jak bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie
... osób które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego 5) Kaucja zwrotna Najpopularniejszym zabezpieczeniem stosowanym przy umowie najmu od dawna jest kaucja. To pieniądze przekazywane właścicielowi mieszkania przez najemcę przy podpisywaniu ...
-
Zakup mieszkania z bonifikatą a podatek u nabywcy
... lokalu tytuł prawny – umowę najmu. Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca jako pracownik Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej zawarł w dniu 02.01.2003 r. umowę najmu lokalu ...
-
Wynajem lokali gastronomicznych w Polsce
... funkcjonowanie przedsiębiorcom prowadzącym tego rodzaju działalność. Ceny lokali gastronomicznych w największych miastach Polski Tradycyjnie najwyższe ceny najmu lokali znajdziemy w Warszawie. Z przeprowadzonej analizy wynika, że średnie ceny najmu lokalu gastronomicznego sięgają tam blisko 120 zł za m2, przy czym w samym centrum miasta ceny mogą ...
-
5 kroków do bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... . Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego Uczciwi pośrednicy opłatę pobierają dopiero po podpisaniu umowy najmu. Zwykle wynosi ona tyle, ... osób będzie lokatorami danego mieszkania. Jednym z elementów umowy najmu, który zabezpiecza interesy właściciela lokalu, jest kaucja. Powszechną praktyką jest, że podpisując ...
-
Preferencyjny zakup mieszkania a podatek
... prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego: 1. spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu; 2. wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej ...
-
6 wskazówek dla studenta wynajmującego mieszkanie
... . 4) Protokół zdawczo-odbiorczy Do umowy najmu warto dołączyć tzw. protokół zdawczo-odbiorczy, który dokładnie opisuje stan faktyczny lokalu oraz jego wyposażenia. Spisujemy tam ... współpracować tylko z tymi, którym zapłacimy za efekt. Przydatne linki: Umowa najmu lokalu mieszkalnego Prowizja to pieniądze nie tylko za udostępnienie bazy adresów i ...
-
8 zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego 7) Wiarygodny kontrahent W każdej grupie społecznej znajdują się ludzie, którzy próbują nieuczciwych zagrań by zarobić więcej, nie inaczej jest na rynku najmu ...
-
Wynajem mieszkania: na co zwrócić uwagę?
... albo oświadczeniu notarialnym) inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w razie obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego Po drugie Przeczytaj dokładnie umowę najmu Zanim podpiszemy jakąkolwiek umowę powinniśmy ją najpierw dokładnie przeczytać – niezależnie od tego, czy ...
-
Rozliczenie w podatku VAT opłaty kontrybucyjnej
... w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmuje na rzecz podmiotów trzecich powierzchnie będącego jego własnością centrum handlowego. W ramach jednej z umów najmu lokalu użytkowego Spółka zobowiązała się do wstępnego przygotowania pomieszczenia zgodnie z ustalonymi z najemcą warunkami. Pozostałe prace adaptacyjne zostaną natomiast wykonane ...
-
Prywatny najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany
... wynika z umowy zawartej w formie pisemnej. Do pobrania: Oświadczenie dotyczące opłacania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu (miesięcznie lub kwartalnie) Oświadczenie dotyczące opodatkowania przychodów/dochodów uzyskiwanych z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy przez jednego ze współmałżonków Umowa najmu lokalu mieszkalnego
-
Wynajem mieszkania i opłaty za media z jedną stawką podatku VAT
... typu usług? W sytuacji gdy najemca lokalu nie zawarł umowy bezpośrednio z dostawcą mediów, wydatki za media, stanowiące jeden z elementów świadczenia należnego z tytułu umowy najmu lokalu, stanowią wraz z czynszem obrót, zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy VAT, z tytułu świadczenia usług najmu. Odrębne potraktowanie dodatkowych kosztów, które obciążają ...
-
Uwaga! Ostatni dzwonek na inwestycję w mieszkanie studenckie
... akademickiego. Studenci wolą wynajmować wspólnie Wybór samego lokalu przeznaczonego na mieszkanie studenckie jest tylko z pozoru prosty. Studentom zależy ... najmu lokalu mieszkalnego Po niej im szybciej inwestor dostanie klucze do mieszkania, tym lepiej, bo lokal trzeba do wynajmu przygotować. Formalności wciąż pozostaje sporo: odbiór lokalu ...
-
Wynajem mieszkania: kto powinien myśleć o ubezpieczeniu?
... wynajem, równie cenna staje się ochrona ruchomości domowych (mebli i wyposażenia), które właściciel udostępnia wraz z mieszkaniem. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego W przypadku wynajmu warto ochronę wzbogacić o ubezpieczenie OC rozszerzone o klauzulę OC lokatora. Daje to gwarancję pokrycia szkód, które ...