-
Sprzedaż nieruchomości bez księgi wieczystej. Czy to możliwe?
... księga wieczysta? Dlaczego niektóre nieruchomości nie mają księgi wieczystej? Czy brak księgi wieczystej jest problemem? Przyczyny braku księgi wieczystej bywają bardzo różne Wiele nieruchomości oferowanych na rynku posiada bardzo bogatą i burzliwą historię. Właśnie dlatego brak księgi wieczystej w praktyce może mieć rozmaite przyczyny. Nie zawsze ...
-
Wpis do księgi wieczystej krok po kroku. Cz. 2
... księgi wieczystej. Omówiona została także kwestia kto i w jakich okolicznościach powinien dokonywać wpisów w księdze wieczystej. Dokumenty potrzebne do wpisu Przy dokonywaniu wpisu do księgi wieczystej należy mieć ze sobą dowód osobisty oraz oryginały dokumentów, które potwierdzą posiadane prawa do nieruchomości ujętej w danej księdze wieczystej ...
-
Wpis do księgi wieczystej w 27 dni
... udać się do sądu w celu złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki poprzedniego kredytu z księgi wieczystej. Usunięcie tego wpisu spowoduje, że bank nabywcy przesunie się na pierwsze miejsce na liście hipotek. Każda zmiana w księdze wieczystej jest potwierdzana wysłanym powiadomieniem do wszystkich stron postępowania. Informację o dokonaniu wpisu ...
-
Spłaciłeś czyjś kredyt hipoteczny? Zadbaj o wpis do księgi wieczystej
... wierzyciela, może dochodzić od dłużnika zwrotu wydatkowanych środków lub powołać się na wstąpienie w prawa wierzyciela i zadbać o odpowiedni wpis do księgi wieczystej. Wstąpienie przez poręczyciela w prawa zaspokojonego wierzyciela następuje z mocy samego prawa, bez konieczności zawierania odrębnej umowy z wierzycielem bądź dłużnikiem. Poręczyciel ...
-
Utworzenie księgi wieczystej dla mieszkania nie jest jego nabyciem
Wyodrębnienie własności lokalu mieszkalnego i założenie dla niego księgi wieczystej nie jest zdarzeniem prawnopodatkowym, które należy utożsamiać z nabyciem. Nie wpływa ono zatem na datę nabycia istotną przy liczeniu pięcioletniego okresu w ...
-
Wpis do księgi wieczystej krok po kroku. Cz.1
... nieruchomości do już istniejącej księgi. Ponadto wpisem do księgi wieczystej powinno zostać potwierdzone nabycie nieruchomości w ramach spadku. Dokonanie wpisu – przykładowo prawa własności czy hipoteki – może odbyć się poprzez przesłanie właściwego wniosku pocztą bądź osobiście. Co więcej, wpis do księgi wieczystej może zostać dokonany przez ...
-
Ile obecnie trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
... wieczystej. Jak długo trzeba czekać na realizację wniosku przez sąd? Jakie są konsekwencje przekroczenia wyznaczonego przez bank terminu? Finalizacja procedury kredytowej polega na wpisaniu hipoteki do IV rozdziału księgi wieczystej ... ? Wnioskodawcy najszybciej uzyskają wpis hipoteki do księgi wieczystej w Opolu. Tam czas oczekiwania wynosi tylko ...
-
Mieszkanie bez księgi wieczystej: opłacalne ryzyko?
... ma księgi wieczystej to to taka, gdy jeden dokument prowadzony jest dla dwóch mieszkań, bo np. zostały one kiedyś wydzielone z jednego większego. Wówczas przy sprzedaży po prostu wydziela się jedno mieszkanie do nowej księgi wieczystej. Bez księgi wieczystej może być trudniej – Przede wszystkim nabycie nieruchomości bez księgi wieczystej ...
-
Jak uzyskać odpis z księgi wieczystej bez wizyty w sądzie?
... . Ostatnim dokumentem jest wyciąg z księgi wieczystej. Może dotyczyć on więcej niż jednego z działów. Odpis lub wyciąg z księgi wieczystej traci swoją ważność w chwili dokonania kolejnych wpisów w księdze – przypomina Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl. Osoba starająca się o wypis z księgi wieczystej w formie elektronicznej może także ...
-
Wpis do księgi wieczystej przez notariusza? Jeszcze nie teraz
... sytuacji osób, które były zmuszone do długiego oczekiwania na wpis hipoteki w księdze wieczystej. Trudno się dziwić, bo w niektórych miastach (np. Warszawie) średni czas ... komentuje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Notariusze mieli zakładać księgi wieczyste dla nowych mieszkań Z punktu widzenia nabywców i sprzedawców ...
-
Księgi wieczyste: kto może poznać ich treść?
... numeru księgi wieczystej – podlega pewnym ograniczeniom (sygnatura akt I OSK 1375/15). Sąd oddalił argumentację skarżącego, w której próbowano wykazać, że numer księgi wieczystej jest informacją publiczną w przypadku, gdy nieruchomość stanowi własność miasta. W optyce sądu urzędnicy mieli pełne prawo, by nie przekazać inwestorowi numeru księgi ...
-
Błędny metraż mieszkania w księdze wieczystej - co robić?
... księdze wieczystej jest na szczęście dość łatwe. Czasem odpowiedniego sprostowania dokonuje sam urząd. W przypadku wielu innych niezgodności księgi wieczystej ze stanem faktycznym, procedura jest trudniejsza i wymaga powództwa sądowego. Przed wystawieniem mieszkania lub domu na sprzedaż, warto dokładnie przejrzeć treść księgi wieczystej w systemie ...
-
Zmarły w księdze wieczystej: zakup mieszkania bezpieczny?
... treść księgi wieczystej - zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wpis własności do księgi wieczystej nie tworzy jej, lecz stanowi tylko potwierdzenie. Niemniej jednak, spadkobiercy powinni zadbać o aktualizację ksiąg wieczystych, gdyż sąd może na nich nałożyć karę (do 10 000 zł). Zakup nieruchomości, gdy w dziale II księgi wieczystej widnieje ...
-
Księgi wieczyste dostępne on-line
... księgi wieczyste są jawne. Tak zwana jawność formalna oznacza, że każdy obywatel kraju ma prawo zapoznać się z dowolnym wpisem w księdze wieczystej. To pozwoliło wprowadzić do użytku publicznego dostęp do ich przeglądania bez jakichkolwiek opłat drogą elektroniczną. Dostęp do treści księgi wieczystej ...
-
Księgi wieczyste: za aktualizację odpowiada właściciel nieruchomości
... dnia złożyć wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. "Wspomniany obowiązek dla rejenta przewiduje ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie" - wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Co ważne, notariusz nie może wnioskować o wpis do księgi wieczystej, jeżeli został sporządzony akt poświadczenia ...
-
Wpis w księdze wieczystej: sąd związany żądaniem pozwu
... za wyłączeniem powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej spod rygorów zasady dyspozycyjności. SN opowiedział się za pierwszym poglądem, zgodnie z którym zakres wyrokowania sądu określony jest żądaniem powoda. SN podkreślił, że powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej realizuje koncepcję ochrony indywidualnego interesu uprawnionego ...
-
Księgi wieczyste dostępne online
... się to na mocy ustawy z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym (Dz. U. Nr 42, poz. 363). Migracja odbywa się sukcesywnie, a w pierwszej kolejności migrowane są księgi, do których złożony został wniosek o wpis. Ministerstwo podaje, że przemigrowało już ...
-
Księgi wieczyste z łatwiejszym dostępem
... z praktycznego punktu wiedzenia zmianą przewidzianą przez nowelizację jest wprowadzenie możliwości samodzielnego wydrukowania odpisu lub wyciągu z księgi wieczystej, bądź zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej, uzyskanych z systemu teleinformatycznego. Wygenerowany w ten sposób wydruk będzie miał moc dokumentu wydawanego przez sąd, czyli ...
-
Księgi wieczyste z łatwiejszym dostępem
... możliwość złożenia przez stronę internetową wniosku o wydanie odpisu, wyciągu lub zaświadczenia z księgi wieczystej. Co więcej, pobrany z systemu dokument będzie miał taką samą moc jak ... liczby działów, które chcemy otrzymać i wynosi od 5 do 20 zł. Samo przeglądanie księgi wieczystej pozostanie bezpłatne. Powstająca od 10 lat Centralna Baza Danych ...
-
Niższe opłaty za księgi wieczyste
... księdze wieczystej. Mimo że nie są one wysokie, zwiększają koszt kredytu. Od 2 marca br. zmieniły się opłaty za czynności wieczystoksięgowe. Za założenie księgi wieczystej zapłacimy ... ożywiony ruch na rynku mieszkaniowym. Kwestia oczekiwania na wpisanie praw do księgi jest szczególnie istotna dla osób, które zakup nieruchomości finansują z kredytu, ...
-
Kupno mieszkania: zwracaj uwagę na zapisy w księdze wieczystej
... niż umowa dożywocia, i tak wymaga pełnej świadomość wiążących się z nią konsekwencji. W każdym zatem przypadku ważna jest analiza zapisów poszczególnych działów Księgi wieczystej dotyczącej danej nieruchomości. Zaznaczyć przy tym należy, że chociaż dopuszczalna jest zmiana uprawnień z umowy darowizny i dożywocia na rentę, odpowiadającą wartości ...
-
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywców
... księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości. W księdze wieczystej ujawnione są bowiem najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości. Przede wszystkim znajdują się informacje o osobie właściciela oraz obciążeniach ustanowionych na nieruchomości (hipotekach, służebnościach, prawie użytkowania). W dziale I-O księgi wieczystej zawarte ...
-
Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej: od kiedy uprawnienia?
... lokalu może korzystać jeszcze przed wpisem do księgi wieczystej prawa odrębnej własności tego lokalu, czyli przykładowo może głosować przy podejmowaniu uchwał. Skuteczność czynności takiego członka jest jednak zawieszona do czasu wpisu do księgi wieczystej. Po uzyskaniu wpisu do księgi wieczystej, dokonane czynności uzyskują moc prawną wstecz ...
-
Księga wieczysta dla każdego
... lat temu sprawdzenie księgi wieczystej wymagało wizyty w sądzie, ale teraz jest dużo łatwiejsze, istnieje bowiem internetowy dostęp do ksiąg wieczystych. Do końca roku w internetowej bazie mają być skatalogowane już wszystkie księgi, obecnie katalog zawiera ponad 90 proc. ksiąg. Kupując nieruchomość bez księgi wieczystej nabywca może ...
-
Umowa z deweloperem: co ważne dla kupującego?
... księgi wieczyste w systemie informatycznym (dla przykładu: Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych w Warszawie mieści się m.in. przy ul. Czerniakowskiej 100); Opłata od wniosku o wydanie odpisu zwykłego księgi wieczystej wynosi 30 zł. W celu uzyskania odpisu księgi wieczystej konieczne jest uprzednie uzyskanie od dewelopera numeru księgi wieczystej ...
-
Księga wieczysta może opóźnić sprzedaż mieszkania
... należałoby uzyskać w starostwie zaświadczenie o samodzielności kawalerki. Z takim dokumentem można złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej dla jednopokojowego mieszkania, co łączy się z wydzieleniem go z dotychczasowej księgi wieczystej mieszkania trzypokojowego. Kuchnia i łazienka poza domem, ale o blisko połowę taniej Z raportu wynika jednak ...
-
Łatwiejszy dostęp do ksiąg wieczystych
... możliwe było jedynie zapoznanie się z treścią księgi wieczystej, po sam odpis należało się natomiast już pofatygować do sądu. Wprowadzone zmiany odchodzą od tej formuły i umożliwiają uzyskanie odpisu z księgi wieczystej, wyciągu lub zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych dostępnej przez ...
-
Odrębna własność lokalu a podatek VAT
... niego odrębnej księgi wieczystej nie mieści się w przedmiocie opodatkowania podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy właściciel budynku nie wykonuje tej czynności samodzielnie, tylko zleca założenie nowej księgi wieczystej dla lokalu. Sam fakt wydzielenia z budynku jednego lokalu użytkowego i założenie dla niego odrębnej księgi wieczystej nie ...
-
Księga wieczysta a rękojmia wiary publicznej
... księgi wieczystej nie gwarantuje ... wieczystej. Tomasz Branecki z Jartom Nieruchomości mówi: od tej zasady są jednak wyjątki. I tak, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych (np. darowizna) albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze, czyli osoby, która wie, że treść księgi wieczystej ...
-
Ubezpieczenie pomostowe do zwrotu
... sąd rejonowy wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Teraz można te pieniądze odzyskać. Ubezpieczenie pomostowe jest prawnym zabezpieczeniem kredytu, klient płaci je do czasu, gdy ustanowiona zostanie hipoteka na rzecz banku, a właściwie do chwili, w której do banku trafi odpis z księgi wieczystej z prawomocnie wpisaną hipoteką. Każdy ...
-
Spółdzielcze prawo do lokalu: przekształcenie we własność
... aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o przekształcenie spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, to koszty, jakie poniosą posiadacze tych praw, obejmują: zawarcie aktu notarialnego (1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę), założenie księgi wieczystej oraz dokonanie wpisu do tej księgi (260 złotych). Ustawodawca zakreślił ...
-
Negocjuj bezpieczną umowę z deweloperem
... wprowadzi ustawa deweloperska, kupujący sami muszą troszczyć się o bezpieczeństwo transakcji. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby już dziś wpisać do księgi wieczystej roszczenia kupującego czy podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Expander sugeruje jednak, aby pamiętać o zastrzeżeniu możliwości odstąpienia od takiej umowy ...
-
Jak cofnąć wniosek o wpis do hipoteki?
... terminie wyznaczonym" . Mając na uwadze powyższy przepis można najogólniej powiedzieć, że prawo dopuszcza możliwość cofnięcia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej, jednakże z pewnymi ograniczeniami. Przede wszystkim należy wskazać, że skuteczność cofnięcia jakiegokolwiek wniosku w postępowaniu nieprocesowym zależna jest od chwili, w której ...
-
Mieszkanie z hipoteką to żaden problem?
... . Warto jednak pamiętać o kilku zasadniczych kwestiach, jak np. sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości. Jak sprawdzić hipotekę? Rynkowa praktyka wyraźnie pokazuje, że ... się znacząco od zakupu nieruchomości wolnej od obciążeń w dziale IV księgi wieczystej. Jednym z podstawowych dokumentów jakie należy sprawdzić przed podjęciem decyzji o ...
-
Kupno mieszkania z prawem dożywocia
... sądowa za wydanie odpisu zwykłego księgi wieczystej wynosi 30 zł a za wydanie odpisu zupełnego – 60 zł. Istnieją dwa rodzaje odpisów z księgi: odpis zwykły i odpis zupełny. Odpis zwykły księgi wieczystej przedstawia ostatni stan wpisów w księdze wieczystej oraz ewentualnie zarejestrowane do księgi wzmianki o wnioskach. Natomiast odpis zupełny ...