-
Zasady najmu mieszkania: nie ma odstępstw od ustawy?
... jak w przypadku złamania norm bezwzględnie obowiązujących, źle uregulowane zasady najmu mieszkania z umowy zastąpią przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. - dodaje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Zupełna swoboda dla stron umowy najmu jest rzadka W obecnej sytuacji rynkowej, dla wielu właścicieli mieszkań korzystna ...
-
Umowa najmu mieszkania z obcokrajowcem. Na co zwrócić uwagę?
... kwestia umowy najmu - jej dopasowania do potrzeb i możliwości obu stron. Na co wynajmujący i najemca powinni zwrócić uwagę? Umowa najmu - jaki rodzaj i w jakim języku? Pierwsze pojawiające się pytanie, przy podpisaniu umowy najmu mieszkania z osobą spoza Polski, to rodzaj tej umowy. Nie będzie raczej możliwości podpisania umowy najmu okazjonalnego ...
-
Amortyzacja mieszkania przy braku umowy najmu
... uzyskiwać przychodu z najmu. Czasowa przerwa w użytkowaniu lokalu mieszkalnego spowodowana zakończeniem umowy najmu i poszukiwaniem najemcy nie jest więc przesłanką uzasadniającą zaprzestanie dokonywania odpisów amortyzacyjnych.(...)” Co za tym idzie, o prawie do amortyzacji nieruchomości w czasie, kiedy nie jest zawarta umowa najmu, będą decydować ...
-
Co ważne w umowie najmu mieszkania?
... czynszu za dany lokal. Pod wszystkimi zapisami umowy najmu lokalu mieszkalnego powinny znaleźć się podpisy wynajmującego i najemcy. Przed wynajęciem mieszkania niepracującemu studentowi, warto zastanowić się, czy dla bezpieczeństwa wynajmującego lepszym rozwiązaniem nie będzie zawarcie umowy z jednym z rodziców studenta. Może się to okazać ...
-
Czynsz dla spółdzielni nie jest przychodem z najmu mieszkania?
... umowie najmu znajduje się klauzula mówiąca, że czynsz do spółdzielni i wspólnoty za wskazane mieszkania regulują wynajmujący z otrzymanych od najemcy środków (kwota czynszu przekazywana przez najemców wynajmującym zawiera wynagrodzenie za udostępnienie mieszkania oraz czynsz należny spółdzielni czy wspólnocie). Niemniej zgodnie z zapisami umowy ...
-
Umowa najmu mieszkania - dlaczego warto ją mieć?
... trzeba odwołać się do sądu, a brak umowy wyjdzie na jaw. Co wpisać do umowy najmu? Na pytanie, czy sporządzać umowę najmu odpowiedź może być tylko jedna. ... , trzymania w mieszkaniu zwierząt czy palenia tytoniu – wylicza inwestor. Wynajem mieszkania bez umowy jest niezgodny z prawem i to powinno wystarczyć, by taką działalność sformalizować. ...
-
Od umowy najmu nie ma podatku PCC
... użytkowanie, podlegające opodatkowaniu PCC. To duży błąd… Wynajmowanie mieszkania nie podlega bowiem regulacjom ustawy o czynnościach cywilnoprawnych. Podatek od czynności cywilnoprawnych nie dotyczy umowy najmu Wynajmując mieszkanie podatnik powinien wiedzieć, że umowa najmu nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego na gruncie PCC. Wynika ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: ważne zapisy umowy najmu
... umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy ...
-
Nie ma podatku (ryczałtu) od najmu mieszkania za granicą?
... użytkowania, najmu, dzierżawy lub innego rodzaju użytkowania majątku nieruchomego. Jak powyższe rozumieć? Otóż polski rezydent podatkowy, który uzyskuje dochody z majątku nieruchomego (np. umowy najmu, dzierżawy) położonego na terytorium Niemiec, może być z tego tytułu obarczony podatkiem w Niemczech. Idąc dalej, art. 24 tej umowy wskazuje ...
-
Podatek od czynszu z najmu mieszkania u małżonków
... najmu jest co do zasady umówiony czynsz, jaki za wynajem płaci wynajmujący. Nie wlicza się do niego ponoszonych przez wynajmującego wydatków związanych z przedmiotem najmu (np. abonament za istniejące w danym lokalu media, czy rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną ustalane w sposób ryczałtowy), jeśli z umowy najmu ...
-
Czynsz najmu mieszkania jest kosztem podatkowym firmy
... dnia. Również wynajem hotelu jest rozwiązaniem drogim. Dlatego wnioskodawca postanowił podpisać umowę najmu mieszkania w miejscowości siedziby klienta na czas trwania umowy. Zainteresowany zadał pytanie, czy wydatki związane z tym mieszkaniem, a więc czynsz najmu oraz opłaty z nim związane, może zaliczyć do podatkowych kosztów uzyskania przychodu ...
-
Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe?
... wynajmowane mieszkanie i chciałyby utrzymać stosunek najmu na dotychczasowych zasadach. Poprawna ocena sytuacji jest równie ważna dla właściciela mieszkania, któremu zależy na rozwiązaniu stosunku najmu zgodnie z prawem czy też zmianie warunków umowy. Wbrew temu co może się wydawać, prawo najmu lokalu mieszkalnego nie jest prawem podlegającym ...
-
Podwyżka czynszu najmu mieszkania
... trakcie umowy najmu lokalu mieszkalnego wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu. Dotyczy to także umów zawartych na czas oznaczony. Ustawodawca chroni jednak lokatorów, dając im możliwość kwestionowania nieuzasadnionych podwyżek. Czynsz a opłaty dodatkowe W przypadku najmu lokali czynsz przybiera z reguły formę pieniężną i płatny jest ...
-
4 rodzaje najmu mieszkania: jakie są różnice?
... najmu z punktu widzenia lokatora (najemcy) oraz wynajmującego. Najemca może być najbardziej zainteresowany tradycyjnym wynajmem, który zapewnia mu chociażby prawo do pomieszczenia tymczasowego po eksmisji i gwarancję mieszkania socjalnego w niektórych przypadkach. Ważną cechą tradycyjnego najmu ...
-
Różny podatek od najmu mieszkania?
... mieszkania najczęściej powinien doliczyć dochody z najmu do podatku rozliczanego na zasadach ogólnych według skali 18 i 32%. Wybór optymalnego sposobu opodatkowania dochodów z najmu ...
-
Ryczał od najmu mieszkania: co zaliczyć do przychodów?
... osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.), osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Stosownie do ...
-
Dobra umowa to bezpieczny wynajem mieszkania
... zamieszkać na co zgodę wyraża właściciel. Taka forma umowy najmu jest w Polsce mało popularna pomimo większego bezpieczeństwa wynajmującego. Dokumenty potwierdzające własność do wglądu Umowy najmu mieszkania nie podpisuje się zwyczajowo w obecności notariusza, zatem to na stronach umowy ciąży obowiązek wylegitymowania się wzajemnie. Najemca musi ...
-
Umowa najmu i co jeszcze? 10 zasad bezpiecznego wynajmu
Pisemna umowa, dokładne sprawdzenie tożsamości i kaucja, to trzony bezpiecznej umowy najmu mieszkania. Open Finance podpowiada jak podpisać umowę, z której dumny będzie zarówno właściciel, jak i lokator. Przed nami ostatni tydzień września, dla studentów ...
-
Jak bardzo wzrosną czynsze najmu w 2022 roku?
... , że kilkuletnie umowy najmu mieszkania, z coroczną waloryzacją inflacyjną czynszu znów stały się dla najemców bardziej korzystne – komentuje ekspert HetHome.pl. Tym bardziej, że jak wynika z danych serwisu Unirepo.pl, który analizuje oferty w 38 portalach ogłoszeniowych, w końcówce 2021 r. sytuacja na rynku najmu wygląda wręcz dramatycznie ...
-
Umowa najmu: co powinien wiedzieć każdy student?
... nowego lokum. Czy student wie, co powinno się znaleźć w umowie najmu? Podczas zawierania umowy najmu warto być dobrze poinformowanym i posiadać możliwie pełną wiedzę. Prawidłowo sporządzona umowa pozwala na spokojne korzystanie z wynajmowanego mieszkania oraz bezkonfliktowe rozstanie się z właścicielem po jej rozwiązaniu. Niestety, wielu ...
-
8 zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... mieszkania zachować ostrożność i stosować podstawowe zasady bezpieczeństwa. 1) Rzetelny pośrednik Przeglądając ogłoszenia najmu mieszkania czy to pokoju często natrafiamy na anonse przygotowane przez pośrednika (jest to częstsze w przypadku całego mieszkania ...
-
Wynajem mieszkania: liczy się dobry standard, meble i umowa
... umowy najmu mieszkania. Przed sześcioma laty było to zaledwie 56% ankietowanych, w 2011 odsetek ten podskoczył do 70%, w 2014 do 77%, a dzisiaj już blisko 85% osób wypełniających ankietę potwierdza, że podpisuje umowę najmu ...
-
Wynajem mieszkania na doby na ryczałcie ewidencjonowanym?
... mieszkania (drugim współwłaścicielem jest jej mąż), które zamierza wynajmować na doby. Umowy najmu będą tutaj zawierane na bardzo krótki okres, np. 1 lub 2 dni, tydzień czy miesiąc. Ceny najmu będą określane w związku z tym za dobę, tydzień itd. Najem tego mieszkania ...
-
Ryczałt od przychodów z najmu: opłaty eksploatacyjne
... na podstawie umowy najmu mieszkania: • otrzymuje czynsz najmu, który jest jego należnością z tytułu oddania mieszkania w najem; • otrzymuje kwoty na zapłatę opłat eksploatacyjnych dotyczących mieszkania, do pokrywania których jest zobowiązany najemca. Wobec tego, otrzymany czynsz najmu jest przychodem Wnioskodawcy z tytułu najmu, o którym mowa ...
-
Wynajem mieszkania dla studenta - 7 wskazówek
... finalnej umowy najmu. Tych, którzy pobierają opłatę za udostępnienie adresów lub oglądanie mieszkania, lepiej omijać szerokim łukiem. Prowizja płacona agentowi to pieniądze nie tylko za udostępnienie bazy mieszkań i skontaktowanie z właścicielem, ale także za merytoryczną pomoc. Zweryfikowanie dostępności mieszkania, pomoc w przygotowaniu umowy ...
-
Kiedy wynajem mieszkania dla firmy bez podatku VAT?
... najmu mieszkania nie ma znaczenia rodzaj ani forma prawna najemcy czy ... umowy najmu wynika, że przedmiotem najmu są pomieszczenia mieszkalne na cele zakwaterowania pracowników firmy współpracującej z Wnioskodawcą oraz zawarty jest zapis, że Wynajmujący wyraża zgodę na oddanie przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim. Świadczone usługi najmu ...
-
Najem mieszkania po zmarłym konkubencie. Czy to możliwe?
... umowy najmu mieszkania była w nim zameldowana na pobyt stały. Tam koncentrowało się jej centrum życiowe, nie posiadała przy tym prawa do innego lokalu. Stale zamieszkiwała z najemcą w tym mieszkaniu do chwili jego śmierci i mieszka w tym lokalu w dalszym ciągu. W konsekwencji sąd ustalił wstąpienie powódki w stosunek najmu mieszkania ...
-
Waloryzacja czynszów najmu w 2023 r. mocno uderzy w najemców
... mieszkania na podstawie kilkuletniej umowy muszą się w tym roku liczyć z 14,4% podwyżką czynszu. Portal GetHome.pl sprawdził, czy roczne umowy najmu mogą być dla najemców tańszym rozwiązaniem. Do umów najmu ...
-
Wynajem mieszkania: fakty i mity o właścicielach
... osoba oferująca na wynajem dwa mieszkania lub więcej ma mniej niż 30 lat. Wynajmujący wolą mieszkania gotowe od tych do ... umowy. W zdecydowanej większości zadowoleni to ci, którzy zawarli umowy najmu okazjonalnego. Taki właśnie kontrakt chciałoby też zawrzeć 22 proc. osób oferujących obecnie umowy na czas określony oraz 14 proc. oferujących umowy ...
-
Podatek od najmu: w październiku wybór formy opodatkowania
... eksploatacyjne płacone do wspólnoty lub spółdzielni, a nawet koszty związane z zawarciem umowy najmu (np. notarialne lub prowizja pośrednika) czy nakłady na odświeżenie i ... mieszkalnych Jednym z kosztów, który może obniżyć zobowiązanie podatkowe w przypadku wynajmu mieszkania jest amortyzacja. Jest to szczególnie lubiany prze właścicieli typ kosztu, ...
-
Przychód wspólnika z najmu lokalu dla spółki cywilnej
... najmu lokalu (mieszkania) w części do niej należącej (czyli 1/2) i od tego dnia w lokalu tym posiada siedzibę i prowadzi działalność. Czynsz najmu ... umowy najmu ze Spółką cywilną, w całości stanowi dla Wnioskodawczyni przychód podatkowy. W konsekwencji, jeżeli przychód ten będzie równy dochodowi (nie wystąpią koszty uzyskania przychodów z tytułu najmu ...
-
Wynajem mieszkania i opłaty za media z jedną stawką podatku VAT
... mieszkania” pokazane zostało, jak rodzaj, przeznaczenie i sposób wykorzystywania nieruchomości wpływają na jej ... umowy bezpośrednio z dostawcą mediów, wydatki za media, stanowiące jeden z elementów świadczenia należnego z tytułu umowy najmu lokalu, stanowią wraz z czynszem obrót, zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy VAT, z tytułu świadczenia usług najmu ...
-
Polski Ład: domu czy mieszkania już nie zamortyzujesz
... umowy”. Zmiany dotkną ... najmu mieszkania. Kolejnym argumentem jest wzrost wartości nieruchomości w czasie. Ministerstwo Finansów stoi tu na stanowisku, że korzystne regulacje podatkowe w zakresie amortyzacji mieszkań, a następnie ich sprzedaży, która co do zasady może nie rodzić obowiązku rozliczenia podatku dochodowego, powodują, że mieszkania ...
-
Wynajem mieszkania: rodzaje umów i inne dokumenty
... w przypadku konieczności pokrycia kosztów usunięcia awarii przez właściciela mieszkania . Dobrą praktyką jest, aby załącznikami do umowy najmu były dokumenty dodatkowe, dotyczące najemcy, stanu technicznego i wyposażenia wynajmowanego lokalu mieszkalnego oraz zasad obowiązujących w trakcie najmu. Są nimi: Ankieta danych osobowych najemcy - dokument ...
-
Dlaczego warto zadbać o prywatny rynek najmu?
... umowy na czas oznaczony (zazwyczaj jednoroczny) lub umowy najmu okazjonalnego. W tych dwóch przypadkach ochrona lokatorów jest niewielka. Reforma rynku najmu mogłaby doprowadzić do znaczącego wzrostu jego popularności. W celu ustalenia efektów reformy rynku najmu ...