-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... celu uzyskania przychodów, zaliczyć może wydatki ponoszone w celu utrzymania (zabezpieczenia) lokali mieszkalnych i użytkowych w trakcie czasowego braku najemcy, których wysokość nie ... Zadał pytanie, czy ponoszone przez niego koszty eksploatacyjne (także amortyzacja) w czasie niewynajmowania lokali stanowią dla niego koszty uzyskania przychodu? ...
-
"Uproszczona" wartość początkowa mieszkania a jego amortyzacja
... . Jak stanowi art. 22g ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą ...
-
Indywidualna amortyzacja budynku gdy najem prywatny?
Amortyzacja środków trwałych kojarzy się przede wszystkim z prowadzeniem pozarolniczej ... poziomie). Warto także pamiętać, że podatnicy mają prawo określić wartość początkową m.in. wynajmowanych lokali mieszkalnych w sposób uproszczony, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej powierzchni użytkowej ...
-
Indywidualna amortyzacja mieszkania na wynajem
... trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, prowadzonej przez podatnika. Niemniej amortyzacja taka nie musi następować tylko w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. ... ustalenia przez podatnika indywidualnej stawki amortyzacyjnej dla budynków i lokali mieszkalnych przewiduje art. 22j ust. 1 pkt 3 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób ...
-
Amortyzacja środków trwałych - zmiany od 2023 roku?
... dotyczące amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych. ... relatywnie najbiedniejszych i będących objętych procesem wyludniania. Przydatne kalkulatory: - Kalkulator - amortyzacja środków trwałych - Kalkulator - umorzenie środków trwałych Projekt zakłada ...
-
Amortyzacja budynku/lokalu jako koszt uzyskania przychodu firmy
... 700.000 zł (grunty nie podlegają amortyzacji). Metoda uproszczona Ponadto ustawodawca przewidział uproszczony sposób określenia wartości początkowej budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, poprzez przyjęcie w każdym roku ...
-
Amortyzacja mieszkania: cena za metr to 988 zł?
... podatek do zapłaty. Odpis amortyzacyjny oblicza się jako iloczyn stawki 1,5% w przypadku lokali mieszkalnych i wartości początkowej. Metoda zwykła bardziej opłacalna Którą więc wybrać metodę? Tę, która daje wyższy odpis amortyzacyjny. Niestety amortyzacja uproszczona przyjmująca za cenę metra kwadratowego kwotę 988zł jest w większości przypadków ...
-
Amortyzacja mieszkania zmniejsza podatek dochodowy
... Stawka amortyzacyjna określona w wykazie stawek amortyzacyjnych wynosi dla lokali mieszkalnych 1,5 procent. Ale uwaga! Odpisów amortyzacyjnych od własnościowego spółdzielczego ... zł, a przedsiębiorca na podatku liniowym korzysta z 1,5-proc. stawki amortyzacji, roczna amortyzacja wyniesie ponad 7,5 tys. zł. A to oznacza, że w ciągu 12 miesięcy obniży ...
-
Polski Ład: amortyzacja podatkowa a amortyzacja bilansowa w spółkach nieruchomościowych
... było całkowite ograniczenie amortyzacji podatkowej (zobacz: amortyzacja środków trwałych - kalkulator) w spółkach nieruchomościowych zastosowałby podobne zasady jak w art. 16c ust 2a ustawy o CIT, czyli zakaz dokonywania odpisów amortyzacyjnych od budynków i lokali mieszkalnych. W związku z niejednoznacznością przepisów, przedsiębiorcy prowadzący ...
Tematy: spółka nieruchomościowa, amortyzacja, amortyzacja środków trwałych, stawki amortyzacji, amortyzacja nieruchomości, koszty podatkowe, odpisy amortyzacyjne, koszty uzyskania przychodu, środki trwałe, koszty uzyskania przychodów, podatek CIT, podatek dochodowy od osób prawnych, Nowy Ład, Polski Ład, rok 2022 -
Środki trwałe: amortyzacja jako koszt gdy ewidencja
... likwidacji oraz jej przyczynę albo datę zbycia. Nie wszystkie środki trwałe należy jednak tą ewidencją objąć. Tyczy się to budynków mieszkalnych, lokali mieszkalnych i własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, których wartość ...
-
Budynek mieszkalno-usługowy: amortyzacja
... do Klasyfikacji Środków Trwałych, budynkami mieszkalnymi są obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki sklasyfikowany jest jako niemieszkalny zgodnie ...
-
Amortyzacja nieruchomości i inwestycji w obcych środkach trwałych
... używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskiwanych za pomocą ulepszonych środków trwałych i kosztami ich eksploatacji. Pozostałe budynki W zakresie pozostałych budynków (w tym mieszkalnych) minimalny okres amortyzacji wynosi 10 lat (art. 16j ust. 1 pkt 3 ustawy o PDOP). Należy jednak zauważyć, iż istnieją wyjątki, które dotyczą ...
-
Amortyzacja wynajmowanego lokalu mieszkalnego
... wartości początkowej lokalu jako środka trwałego pozostaje określenie właściwej stawki amortyzacyjnej. Standardowa stawka z wykazu stawek amortyzacyjnych wynosi 1,5% dla lokali mieszkalnych. Natomiast możliwość ustalenia indywidualnej stawki amortyzacji dla środka trwałego jakim jest przedmiotowy lokal, przewiduje art. 22j ust. 1 cyt. ustawy ...
-
Amortyzacja środka trwałego podczas trwania jego modernizacji
... należy rozpatrywać również w kontekście przeznaczenia środka trwałego. Na podstawie opisanej sytuacji budynek może spełniać warunki kompletności i zdatności do użytku w celach mieszkalnych lecz nie spełnia warunków do wykorzystywania go w działalności. Modernizacja środka trwałego po oddaniu do użytkowania W sytuacji, gdy środek trwały jest ...
-
Wyłączenie z używania a amortyzacja środków trwałych
... i prawne) nie podlegają amortyzacji. Zgodnie z nim nie amortyzuje się: 1) gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów, 2) budynków mieszkalnych wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami lub lokali mieszkalnych, służących prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawionych albo wynajmowanych na podstawie umowy, jeżeli podatnik nie podejmie ...
-
Mieszkanie jako środek trwały firmy: amortyzacja i koszty mediów
... podstawie umowy, jeżeli podatnik nie podejmie decyzji o ich amortyzowaniu. Powyższe regulacje sprawiają, że decyzja o amortyzowaniu podatkowym budynków mieszkalnych oraz lokali mieszkalnych, które wykorzystywane są na potrzeby działalności gospodarczej albo oddane w najem (dzierżawę), pozostawiona jest całkowicie do uznania podatnikowi. Stosownie ...
-
Amortyzacja mieszkania wykorzystywanego w działalności gospodarczej
... (w przyszłości może to być większa powierzchnia). Zarówno lokal jak i sam budynek (w którym lokal ten się znajduje) zaliczają się do obiektów mieszkalnych. Wnioskodawca zamierza wprowadzić lokal opisany powyżej do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych w części przeznaczonej na działalność gospodarczą i rozpocząć ...
-
Amortyzacja lokalu usługowego w zabytkowej kamienicy
... (lokal) był wcześniej używany.(…) Niewątpliwe jest, że przed nabyciem przez Wnioskodawczynię lokalu był on używany przez poprzednich właścicieli zarówno w celach mieszkalnych jak i użytkowych przez okres około stu lat. Odnosząc się do powyższego wskazać należy, że ustawodawca w przepisie art. 22j ust. 1 pkt ...
-
Polski Ład: domu czy mieszkania już nie zamortyzujesz
... wyłączenie z kosztów podatkowych odpisów amortyzacyjnych od budynków i lokali mieszkalnych. Zmiana dotyczy głównie art. 22c pkt 2 ustawy o PIT, który otrzyma ... Amortyzacja - stawki amortyzacji - Kalkulator - amortyzacja środków trwałych - Kalkulator - umorzenie środków trwałych Kolejną wadą tych przepisów jest brak okresu przejściowego. Amortyzacja ...
-
Budynek mieszkalno-użytkowy: sprzedaż w podatku dochodowym
... adaptacja części takiego domu na potrzeby firmy jak też jej amortyzacja. Problem pojawia się, gdy taki budynek mieszkalno-użytkowy zamierzamy sprzedać. ... budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana ...
-
Stary samochód w firmie obniży podatek?
... Zasady ogólne polegają na uwzględnieniu w wartości początkowej faktycznej ceny nabycia mieszkania. W przypadku budynków mieszkalnych stawka amortyzacji wynosi 1,5%. Amortyzacja indywidualna pozwala na dokonywanie odpisów amortyzacyjnych od własnych budynków mieszkalnych w okresie nie krótszym niż 10 lat. Dotyczy to jednak mieszkań używanych (przed ...
-
Podatek dochodowy gdy firma w mieszkaniu
... amortyzacyjnego 1200 zł : 12 m-cy = 100 zł Amortyzacja uproszczona W tym przypadku obowiązuje art. 22g ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który mówi, że: Podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właściciela na cele ...
-
Sposoby rozliczania przychodów z najmu w 2016 r.
... podatnik planuje wydatki na remont wynajmowanej nieruchomości, bądź jej wyposażenie chociażby w meble. Amortyzacja może być bowiem istotną pozycją kosztową, która pozwoli w znaczny sposób obniżyć podatek. W przypadku nieruchomości mieszkalnych stawka amortyzacji co do zasady wynosi 1,5% w skali roku. W przypadku nieruchomości użytkowych z reguły ...
-
Przekształcenie mieszkania w odrębną własność a środek trwały
... 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Zobacz także - Amortyzacja wynajmowanego lokalu mieszkalnego - - Mieszkanie jako środek trwały firmy: amortyzacja i koszty mediów Stosownie do treści art. 22c pkt 1 i 2 ... 70-tych XX wieku. Z powyższych przepisów wynika m.in., że dla budynków mieszkalnych okres amortyzacji nie może być krótszy niż 10 lat, co ...
-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... nowelizacja. To bowiem dla nich ostatni rok możliwości amortyzowania kosztów poniesionych na nabycie, udoskonalenie, remonty, wyposażenie, swojej nieruchomości. W 2022 r. amortyzacja nieruchomości mieszkalnych jest możliwa tylko dla majątku nabytego lub wytworzonego przed 1 stycznia 2022 r. Czy warto? Załóżmy, że właściciel otrzymuje co miesiąc za ...
-
Firma w mieszkaniu: wydatki a koszty podatkowe
... poprzez odpisy amortyzacyjne (por. art. 22g ust. 3 ustawy o PDOF). Amortyzacja prywatnego mieszkania lub jego części wykorzystywanego w działalności Budynki lub lokale ... określonych w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy (stawki niższej, przewidzianej dla budynków mieszkalnych lub ich części służących celom mieszkalnym - przyp. red.). (...)" Może mieć ...
-
Środki trwałe: indywidualne stawki amortyzacji
... amortyzacyjne od wartości początkowej tego mieszkania. Stawka podstawowa dla lokali mieszkalnych wynosi 1,5%, co oznacza, że taki środek trwały amortyzuje się ponad ... stawki amortyzacji pozwala obniżyć okres amortyzacji nawet do 10 lat. Amortyzacja indywidualna nie może być zmieniona Przed ustaleniem wysokości indywidualnych stawek amortyzacji ...
-
Podatek od najmu: w październiku wybór formy opodatkowania
... , która jest możliwa do przeprowadzenia w przypadku płacenia podatku od dochodu z wynajmu. Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych Jednym z kosztów, który może obniżyć zobowiązanie podatkowe w przypadku wynajmu mieszkania jest amortyzacja. Jest to szczególnie lubiany prze właścicieli typ kosztu, bo nie powoduje w danym momencie wydatków, a jedynie ...
-
Rynek nieruchomości - najważniejsze zmiany prawno-podatkowe
... – mówi Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home. Amortyzacja podatkowa Amortyzacja podatkowa to proces rozłożenia kosztów nabycia lub ... mogą zaliczać do kosztów podatkowych odpisów amortyzacyjnych od budynków i lokali mieszkalnych. Ograniczenia w amortyzacji podatkowej mogą dotykać także pozostałe rodzaje nieruchomości, w ...
-
Przychody i koszty a podatek dochodowy od osób prawnych
... samochodów ciężarowych, przez podatników prowadzących działalność w zakresie drogowego transportu towarowego. Amortyzacja dokonana na zasadach określonych w art. 22k ust. 7 updof, i odpowiednio art. 16k ... administrowanie. Do zasobów tych należą zatem, oprócz lokali mieszkalnych, także tego rodzaju pomieszczenia jak np. garaże, strychy, sutereny (por ...
-
Jakie podatki w firmie?
... w lipcu - pan Artur mógłby uzyskać przychód w wysokości 4000 zł. Koszty jego uzyskania (amortyzacja, sprzątanie, pranie pościeli i inne) wyniosłyby np. 1000 zł. W zależności od wybranej ... stosuje się jednak tylko w przypadku, gdy: - są to pokoje w budynkach mieszkalnych, - budynki te są położone na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym, - liczba ...
-
Koszty firmy: remont i modernizacja środka trwałego
... od maja odpisów amortyzacyjnych od kwoty 154 000 zł. Amortyzacja indywidualna - przywilej przed ewidencją Jeśli przedsiębiorca ulepszył środek trwały ... transportu, w tym samochodów osobowych, 30% wartości początkowej w przypadku budynków mieszkalnych i budowli. Podstawa prawna Ustawa z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania w 2013 r.
... to mogą być koszty? Odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości, amortyzacja, podatki od nieruchomości, opłata za użytkowanie wieczyste, opłaty eksploatacyjne płacone ... w takim przypadku podatek wyniósłby bowiem 1530 zł. Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie ...
-
Najem nieruchomości 2015: ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa
... o koszty jego uzyskania. Jakie koszty mogą zatem wystąpić przy najmie? W pierwszej kolejności jest to amortyzacja liczona od wynajmowanej nieruchomości. Standardowa stawka amortyzacji dla nieruchomości mieszkalnych uznawanych za środki trwałe wynosi 1,5% w skali roku, zaś w przypadku nieruchomości niemieszkalnych 2,5% w skali roku. Mogą ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... koszty jego uzyskania. Jakie koszty mogą wystąpić przy najmie? - bardzo różne. W pierwszej kolejności jest to amortyzacja liczona od wynajmowanej nieruchomości. Standardowa stawka amortyzacji dla nieruchomości mieszkalnych uznawanych za środki trwałe wynosi 1,5% w skali roku, zaś w przypadku nieruchomości niemieszkalnych 2,5% w skali roku. Mogą one ...