-
Coworking rośnie w całej Europie, Warszawa na czele stawki
... wykorzystujące model współdzielenia powierzchni biurowych korzystają z oferowanej przez niego elastyczności, same marki coworkingowe podpisują umowy leasingowe bez klauzuli break option, przyznającej prawo do wypowiedzenia umowy najmu przed zakończeniem okresu, na jaki była zawarta. Jednocześnie muszą zapewnić rentowność swoich modeli w dłuższej ...
-
Najem okazjonalny - które przepisy do poprawy?
... umowy najmu (z co najmniej miesięcznym terminem). Przynajmniej miesięczny termin wypowiedzenia jest wymagany również wtedy, gdy najemca mimo upomnienia powoduje szkody w mieszkaniu lub utrudnia korzystanie z budynku przez innych lokatorów. Najem okazjonalny nie rozwiązuje niestety problemu, jakim są długie okresy wypowiedzenia umowy najmu ...
-
Jakie problemy rozwiązuje najem instytucjonalny?
... proc.), zachowanie płynności finansowej (10 proc.) i nastawienie na większą mobilność (9 proc.). Problematyczny jest również okres, na jaki zawierane są umowy najmu. Najczęściej spotykane są umowy roczne, co jest przeszkodą w budowie stabilizacji opartej na pewności miejsca zamieszkania. Zgodnie z raportem przytoczonym w poprzednim akapicie 43 proc ...
-
Najem na ryczałcie a działalność gospodarcza na PIT
... oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Z treści art. 6 ust. 1b cytowanej ustawy wynika, że przychody uzyskane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, podlegają ...
-
Najem lokalu: stawka VAT a refakturowanie kosztów
... . Ważna umowa Konieczne jest zatem każdorazowe analizowanie zapisów konkretnej umowy najmu w celu określenia, czy koszty mediów mogą być traktowane jako odrębne usługi czy też jako usługi wchodzące w skład umowy najmu. W przypadku braku stosownych zapisów w umowach najmu, w przypadku odsprzedaży kosztów mediów na najemcę, w zw. z art. 8 ust ...
-
Wynajem samochodu z podatkiem dochodowym u źródła?
... Umowy najmu będą zawierane zarówno z podmiotami z obszaru UE jak i spoza niego. Wnioskodawca zadał pytanie, czy wynajmując samochody osobowe i wózki widłowe od firm mających siedzibę na terytorium Włoch czy Hiszpanii i dokonując na ich rzecz wypłaty należności za usługę najmu ...
-
6 wskazówek dla studenta wynajmującego mieszkanie
... do umowy) w przypadku braku kłopotów, kaucja wraca do najemcy w chwili rozwiązania umowy i wyprowadzki. 6) Pośrednikowi płać za sukces Część najemców korzysta z usług agencji nieruchomości. Należy jednak trzymać się najważniejszej zasady: płacić pośrednikowi dopiero za znalezienie nieruchomości zgodnej z oczekiwaniami i podpisanie umowy najmu ...
-
Wakacyjny wynajem pokoi na ryczałcie ewidencjonowanym?
... fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej ... fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach ...
-
"Pośredni" wynajem mieszkania zwolniony z podatku VAT?
... wskazał, iż z umowy najmu wynika w sposób niebudzący wątpliwości, że nieruchomość jest wynajmowana wyłącznie na cele mieszkaniowe, a cel najmu jest wyłącznie mieszkaniowy. Nie można w związku z tym uznać, że sam fakt, iż w budynku mieszkalnym najemca zorganizował bursę szkolną niweczy cel mieszkaniowy najmu i charakter mieszkalny nieruchomości ...
-
Nie dostałeś akademika? Zobacz, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
... umowy z rodzicem, a nie studentem. Jedną z możliwości, która zabezpiecza obie strony jest też sporządzenie umowy najmu okazjonalnego. Właściciel zyskuje wówczas gwarancję, że w przypadku rozwiązania umowy ... umowy najmu. Warunki powinny zostać ustalone w toku indywidualnych negocjacji między stronami. Umowa najmu okazjonalnego. Jest to rodzaj umowy ...
-
SAN. Oto rządowy pomysł na tani wynajem mieszkań
... , jak w przypadku umowy najmu na czas nieokreślony. Przykładowo, jeżeli właściciel mieszkania będzie chciał zamieszkać w lokum aktualnie wynajmowanym przez SAN i nie zapewni lokalu zamiennego, to okres wypowiedzenia wyniesie aż 3 lata. „Jeśli dodamy do tego wyłącznie długie umowy proponowane przez społeczne agencje najmu i obawy przed dewastacją ...
-
Częściowy podnajem samochodu osobowego nie uprawnia do pełnego odliczenia VAT
... : 1. nabycia, importu lub wytworzenia tych pojazdów oraz nabycia lub importu ich części składowych; 2. używania tych pojazdów na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, związane z tą umową, inne niż wymienione w pkt 3; 3. nabycia lub importu paliw silnikowych, oleju napędowego i gazu, wykorzystywanych ...
-
Najem nieruchomości a ryczałt i podatek liniowy
... osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Prawo do opodatkowania przychodów uzyskanych z prywatnego najmu w formie ryczałtu ...
-
Powierzchnie biurowe w Polsce III kw. 2009
... w Trinity Park III; Renegocjacja umowy najmu 2016 mkw przez Enterprise Investors w Warszawskim Centrum Finansowym; Renegocjacja umowy najmu 2000 mkw przez Agros Nova w Blue Point; Renegocjacja umowy najmu 1923 mkw przez Chadbourne & Parke w Warszawskim Centrum Finansowym. Utrzymuje się duży udział renegocjacji w umowach najmu – tego typu transakcje ...
-
Wynajem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
... przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.), osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W myśl ...
-
Najem prywatny a działalność gospodarcza
... z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie ...
-
Likwidacja działalności i najem prywatny firmowej nieruchomości
... przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.), osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Stosownie ...
-
Ryczałt ewidencjonowany od wynajmu kilku lokali (nie)mieszkalnych?
... przez osoby fizyczne (Dz.U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) – osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Jednocześnie w myśl ...
-
Najem okazjonalny na fali?
... kolejnych latach powinno już być tylko lepiej – przekonuje Leszek A. Hardek. Umowy najmu okazjonalnego gwarantują większą ochronę właścicielom nieruchomości, a przez to ... standardu mieszkania. Drugie tyle mówi o trudnościach z wypowiedzeniem umowy. Przed zawieraniem umów najmu okazjonalnego klientów biur wciąż powstrzymuje: brak wystarczającej ...
-
Znaku towarowego nie wydzierżawisz na ryczałcie ewidencjonowanym
... dalej „ustawą o podatku dochodowym”. W myśl art. 2 ust. 1a tej ustawy, osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych ...
-
Remont własnej nieruchomości z odwrotnym obciążeniem w VAT?
... uwzględniane w kalkulacji warunków handlowych danej Umowy najmu, co może przykładowo oznaczać, że koszty tych prac są uwzględniane w kalkulacji czynszu najmu poprzez odpowiednie proporcjonalne podwyższenie standardowego czynszu najmu lub poprzez odpowiednie proporcjonalne wydłużenie standardowego okresu najmu. 2. Wnioskodawca nabywa od Wykonawców ...
-
Umowa leasingu operacyjnego: zmiany zasad ubezpieczenia
... umowy leasingu, o której mowa w art. 23a pkt 1, umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem opłat z tytułu składek na ubezpieczenie samochodu osobowego, w wysokości przekraczającej ich część ustaloną w takiej proporcji, w jakiej kwota 150 000 zł pozostaje do wartości samochodu osobowego będącego przedmiotem tej umowy ...
-
Najem okazjonalny czy tradycyjny - co się bardziej opłaca?
... się kwestią ewentualnego, łatwiejszego pozbycia się problematycznego najemcy, ponieważ w obu przypadkach może to trochę potrwać. Kluczowa umowa najmu Niezależnie od podjętej decyzji i wybranej formy umowy najmu, warto przyłożyć się do konstruowania takiego kontraktu. Jeden źle sformułowany zapis może bowiem przysporzyć wielu problemów w przyszłości ...
-
Świadectwa charakterystyki energetycznej obowiązkowe dla centrów handlowych
... umowy najmu? Fakt ten nie będzie powodował nieważności umowy najmu. Wynajmujący narazi się jednak na karę grzywny. Więcej danych w ogłoszeniach Wydaje się, że większość wynajmujących nie będzie czekać na zakończenie umów najmu ...
-
Wynajem nieruchomości: podatek u właściciela
... ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od ...
-
Wynajem mieszkania studentom bardziej opłacalny?
... trzeba pamiętać o podpisaniu stosownej umowy, która kilkoma niuansami różni się od standardowej. –Wynajmujący czują się bezpieczniej kiedy stroną umowy najmu jest rodzic, a student jest uwzględniony w umowie jako lokator. Dobrym zabezpieczeniem dla właściciela, choć rzadko praktykowanym, jest też podpisane umowy najmu okazjonalnego. – zauważa Piotr ...
-
Odliczenie VAT od rat leasingowych samochodu z kratką
... oraz inne pojazdy samochodowe, o których mowa w ust. 1, na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, kwotę podatku naliczonego stanowi 60% kwoty podatku naliczonego od czynszu (raty) lub innych płatności wynikających z zawartej umowy, udokumentowanych fakturą. Suma kwot w całym okresie użytkowania samochodów ...
-
Dwa mieszkania na wynajem to jeszcze nie działalność gospodarcza
... opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne uzyskujące przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Jak stanowi art. 6 ust ...
-
Wynajem mieszkania firmie może być zwolniony z VAT
... Wnioskodawczyni, usług najmu lokali mieszkalnych świadczonej na podstawie umowy, której stroną (najemcą) jest podmiot prowadzący działalność gospodarczą i udostępniający te lokale swoim pracownikom w celu zaspokojenia ich celów mieszkaniowych. Jak bowiem wynika z wniosku, przedmiotem, zamierzonej przez Wnioskodawczynię, umowy najmu będą lokale ...
-
Najem prywatny na ryczałcie a firma
... osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Prawo do opodatkowania przychodów uzyskanych z prywatnego najmu w formie ryczałtu ...
-
5 sposobów na to, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
... istnieją zaległości w płatnościach. Kaucja jest normalną praktyką rynkową, spotykamy ją w prawie wszystkich transakcjach. 5) Protokół zdawczo-odbiorczy Często spotykanym problemem przy zakończeniu umowy najmu jest porównanie stanu mieszkania na początku i na końcu jej obowiązywania. Właściciel może mieć inne wyobrażenie co do tego, co było ...
-
Co 80 umowę kończy eksmisja. Pomoże najem instytucjonalny i okazjonalny?
... 2,8% umów. Najbezpieczniej unikać tradycyjnych umów najmu Bezwzględnie każdy właściciel mieszkania na wynajem powinien zadbać o swój interes na etapie podpisywania umowy najmu. To ona będzie orężem w przypadkach wynajmu lokalu osobie nierzetelnej. Z pomocą może przyjść tu formuła najmu okazjonalnego (dla osób fizycznych nieprowadzących działalności ...
-
Wynajem mieszkania w podatku VAT
... . Wnioskodawca posiada opinię z urzędu statystycznego z dnia 7 czerwca 2019 r., w której stwierdzono: „wymieniony wynajem lokalu mieszkalnego na podstawie stosownej umowy (np. umowy najmu), bez względu na czas trwania najmu jak również charakter najemcy, czy jest to osoba fizyczna, czy podmiot gospodarczy, jeżeli celem wynajmu jest zaspokojenie ...
-
Prywatny najem mieszkań: koszty remontu i wyposażenia w PIT
... niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. W świetle powyższego ... , poniesione przed oddaniem tego mieszkania do używania na podstawie umowy najmu, są wydatkami poniesionymi w celu przystosowania (adaptacji) tego mieszkania do używania, ...
-
Samochód osobowy: najem z zagranicy a VAT
... , że w przypadku usługobiorców użytkujących samochody osobowe na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, kwotę podatku naliczonego stanowi 60 % kwoty podatku naliczonego od czynszu (raty) lub innych płatności wynikających z zawartej umowy, udokumentowanych fakturą. Suma kwot w całym okresie użytkowania ...