-
Mieszkanie spółdzielcze a własnościowe w podatku dochodowym
... sposobu jej nabycia. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w dniu 25 maja 1982 r. Wnioskodawca wspólnie z żoną otrzymali przydział na spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego i wnieśli wkład mieszkaniowy. W 2012 r. została dokonana umowa przeniesienia własności lokalu mieszkalnego w ten sposób, że każde z małżonków ...
-
Jak odzyskać wkład na mieszkanie lokatorskie?
... prawa do lokalu) i wykorzystać go przy kredycie. Wyjaśniamy, jak to zrobić. Spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania wzbudza mniejsze zainteresowanie niż jego własnościowy odpowiednik i pozostaje niejako w cieniu. Zapewne wynika to z faktu, że lokatorskie prawo jest mniej pożądane niż prawo własnościowe i okazuje się bardziej zbliżone ...
-
Spółdzielcze mieszkanie w spadku z podatkiem dochodowym?
... będącą własnością zmarłego, spadkobiercy od odziedziczonego budynku, lokalu czy gruntu nie płacą podatku. Ale jak należy postąpić, jeśli zmarły posiadał spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu i spadkobiercom należy się kwota równa wartości rynkowej lokalu? Tego nie wiedzą nawet niektóre spółdzielnie mieszkaniowe. Dziedziczenie nieruchomości ...
-
Czy można otrzymać lokatorskie mieszkanie spółdzielcze po krewnym?
... często mogą uniknąć formalności Warto dodać, że spółdzielcze mieszkanie po krewnym bez dodatkowych wniosków i formalności przejmie małżonek (wdowiec lub wdowa), który również posiadał spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Trzeba również podkreślić, że według orzeczenia sądu spółdzielcze lokatorskie prawo do „M” (na wskutek złego zachowania lub ...
-
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Czy warto?
... Prawa własnościowe i lokatorskie działają inaczej … Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie można mylić z jego lokatorskim odpowiednikiem. Spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania ma charakter bardziej zbliżony do najmu, mimo że jego uzyskanie wymaga wniesienia wkładu. Zgodnie z przepisami, spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania ...
-
Nowy Ład: 40 000 zł dopłaty na mieszkanie spółdzielcze?
... pozostanie ona najbardziej preferowanym wariantem. Tym niemniej, opisywana powyżej pomoc finansowa może sprawić, że spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania stanie się nieco bardziej popularne. Jeżeli popyt na lokatorskie „M” odpowiednio wzrośnie, to krajowe spółdzielnie prawdopodobnie rozważą nowe inwestycje, na które obecnie można otrzymać ...
-
Czy mieszkania spółdzielcze są kupowane mniej chętnie?
... Spółdzielni Mieszkaniowej (WSM) oraz poznańskiej SM Osiedle Młodych. Spółdzielcze własnościowe, co to takiego? Tym, którzy nie pamiętają czasów PRL wyjaśniamy, że mieszkania budowane przez spółdzielnie, formalnie były ich własnością. Członkom spółdzielni przysługiwało spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu. W tym drugim przypadku ...
-
Spółdzielcze prawo do lokalu: przekształcenie we własność
... . 12 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (zwanej dalej ustawą) stanowi, iż na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: spłaty przypadającej ...
-
Lokatorskie prawo do mieszkania to nie cel mieszkaniowy
... , który da mu spółdzielcze prawo lokatorskie, to będzie musiał zapłacić podatek od zysku ze sprzedaży starego mieszkania. Jeśli jednak – o czym wspomniał we wniosku – uda mu się wykupić mieszkanie na własność (czyli uzyskać albo prawo własności nowego mieszkania, albo przynajmniej spółdzielcze własnościowe prawo do ...
-
Wykup mieszkania ze spółdzielni w uldze mieszkaniowej PIT
... którego Wnioskodawcy przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wskazać należy na przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2018 r., poz. 845 z późn. zm.). Zgodnie z art. 12 ust. 1 ww. ustawy, na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu ...
-
Podatek od sprzedaży mieszkania: spłata nie zawsze w koszty
... udziału we wkładzie mieszkaniowym, a następnie przekształcił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które to po pewnym czasie ... przeniesienia przez spółdzielnię mieszkaniową własności na rzecz osoby, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. To oznacza, że spłata na rzecz żony ...
-
Podatek dochodowy: data nabycia lokalu mieszkalnego
... wyniku których doszło do przejścia na podatnika prawa własności rzeczy lub prawa. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w żadnym wypadku nie ma więc charakteru ... o których mowa w art. 4 ust. 1. Oznacza to, że osoba, na rzecz której ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, aby nabyć od spółdzielni własność ...
-
Podatek od sprzedaży mieszkania: jak liczyć 5 lat?
... ze spółdzielnią o przekształceniu lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Natomiast zgodnie z art. 9 ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na ...
-
Zmiany w prawie spółdzielczym
Zebrania przedstawicieli w spółdzielniach zostaną zlikwidowane, a spółdzielcze lokatorskie prawo będzie można sprzedać lub odziedziczyć - to tylko niektóre zmiany, jakie znalazły się w nowych projektach ustawy o spółdzielniach i spółdzielniach mieszkaniowych, których ...
-
Najwyższy czas na wykup mieszkania lokatorskiego
... ma na to tylko pół roku. Zupełnie różne prawa spółdzielcze Prawo spółdzielcze do lokalu może mieć dwojakiego rodzaju formę. Jedną z nich jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (zwane potocznie „własnościowym” lub „spółdzielczym hipotecznym”). Drugim rozwiązaniem jest spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (zwane po prostu „lokatorskim ...
-
Czy wynajem mieszkania spółdzielczego jest możliwy?
... , trzeba jednak powiadomić spółdzielnię o prowadzonym wynajmie. Mieszkanie spółdzielcze niejedno ma imię … Na wstępie warto przypomnieć, że członkowie spółdzielni obecnie mogą posiadać trzy różne tytuły prawne do lokali. Chodzi o spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz prawo odrębnej własności ...
-
Prawo własności nieruchomości istotne w podatku dochodowym
... rodzaje uprawień, umożliwiających korzystanie z takich lokali. Jedno to tzw. spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, które pod wieloma względami przypomina najem (członek spółdzielni użytkuje lokal mieszkalny, którego właścicielem jest spółdzielnia ), a drugie to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. To z kolei przypomina pełną własność ...
-
Prawo odrębnej własności lokalu a VAT
... ustawy przekształcenia przysługującego członkowi spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienia w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, w odniesieniu do tych lokali, do których spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu zostało ustanowione po raz pierwszy przed dniem ...
-
Przekształcenie i sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego
... 21.06.2019 r. nr 0115-KDIT2-1.4011.180.2019.1.JG. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W 2003 r. wnioskodawczyni przejęła po zmarłych rodzicach spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego (stając się członkiem spółdzielni). W dniu 12.11.2012 r. dokonała ona ostatecznej spłaty zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami ...
-
Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn
... terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego; nie przysługuje im spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub wynikające z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawo do domu jednorodzinnego lun prawo do lokalu ...
-
Zwrot wkładu mieszkaniowego w spadku bez podatku dochodowego
... wartości rynkowej lokalu. Przydatne narzędzia: Kalkulator podatku od spadków i darowizn Jednocześnie, przepis art. 9 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji, nie narusza uprawnień spadkobierców do ...
-
Prawo do mieszkania po śmierci lokatora cz.1
... takiego statusu. Odmiennie przedstawia się sytuacja osób, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, w ich przypadku bowiem lokal należy do spółdzielni, a im przysługuje jedynie prawo do jego zajmowania. Zgodnie z obowiązującym prawem, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne i nie przechodzi na ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe odchodzą w przeszłość
... zaciągnęła na wybudowanie budynku. Warto wiedzieć, że na polskim rynku nieruchomości nadal funkcjonują spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Posiadając mieszkanie spółdzielcze jesteśmy tak naprawdę właścicielami jednego z tych praw. Obydwa prawa różnią się od siebie ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe: coraz mniej mieszkań
... odrębnej własności osób fizycznych. Dwa prawa spółdzielcze Prawo spółdzielcze do lokalu może mieć dwojakiego rodzaju formę. Jedną z nich jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (zwane potocznie „własnościowym” lub „spółdzielczym hipotecznym”). Drugim rozwiązaniem jest spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (zwane po prostu „lokatorskim ...
-
Polski rynek najmu w ogonie Europy
... spółdzielcze własnościowe lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Warto przypomnieć, że pierwsze z nich jest bardzo zbliżone do pełnej własności. Zaliczanie tych lokali do grona wynajmowanych można więc uznać za nadużycie, które zaniża udział właścicieli w strukturze własnościowej nieruchomości. Z drugiej strony prawo spółdzielcze lokatorskie ...
-
Podatek od darowizny: ulga a sprzedaż piwnicy
... w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego; 3. nie przysługuje im spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub wynikające z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawo do domu jednorodzinnego lub prawo do ...
-
Rodzina na swoim: popyt wciąż rośnie
... może posiadać prawa własności do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym (prawo własności lub współwłasności, prawo spółdzielcze własnościowe lub spółdzielcze lokatorskie) lub być najemcą lokalu mieszkalnego. Oczywiście z części tych przypadków jest wyjście umożliwiające otrzymanie takiego kredytu. W dniu podpisania ...
-
Co zrobić aby dostać kredyt z dopłatą?
... nam spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, nasze szanse na uzyskanie kredytu preferencyjnego nie będą skreślone. Warunkiem jest zobowiązanie się, wraz z zawarciem umowy kredytowej do rozwiązania umowy najmu lub wypowiedzenia (albo zrzeczenia się) członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, w której przysługuje nam spółdzielcze prawo lokatorskie ...
-
Egzekucja wkładu mieszkaniowego
... . Natomiast argumentów usprawiedliwiających niski poziom ściągalności wierzytelności - wciąż przybywa. Czy aby na pewno prawo w tym zakresie jest takie złe? Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie podlega dziedziczeniu i egzekucji. Prawo to wygasa z chwilą ustania stosunku członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej ...
-
69% Polaków ma mieszkania własnościowe
... , zgodnie ze danymi GUS, mieszkań spółdzielczych w Polsce jest ponad 2,5 miliona. Osobom zajmującym takie lokale nie przysługuje prawo własności, ale spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Szczególnie pierwsze z nich jest prawem relatywnie słabym – nie można go sprzedać, jest niedziedziczne i nie można na ...
-
Ulga meldunkowa na sprzedaż gruntu?
... obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r. Wnioskodawczyni przed zawarciem w dniu xx czerwca 2008 r., umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, posiadała spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, dlatego też nabycie przez Nią prawa własności tego mieszkania (wraz z udziałem w gruncie), nastąpiło w dacie xx czerwca ...
-
Rodzina na swoim: jeszcze tylko 4 miesiące
... mieszkania lub posiada spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania ma możliwość podpisać umowę o kredyt z dofinansowaniem, ale pod pewnymi warunkami. Jeśli wynajmuje mieszkanie, musi zobowiązać się do odstąpienia od umowy najmu i wyprowadzenia się z wynajmowanego mieszkania. Natomiast jeśli posiada spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania ...
-
Przy sprzedaży nieruchomości nie ustala się kosztów szacunkowo
... o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (Dz. U. z 2003 r., Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.), na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: • spłaty przypadającej ...
-
Program "Rodzina na swoim" a rynek mieszkaniowy
... lub współwłaścicielami budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, osobami, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, osobami, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, najemcami lokalu mieszkalnego. Druga kategoria ograniczeń ...
-
SKOKi: kredyt mieszkaniowy z dopłatą
... dzieci. Potencjalny kredytobiorca nie może posiadać własnego mieszkania lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Osoby będące najemcami lokalu bądź posiadające spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, aby uzyskać wsparcie, muszą zobowiązać się do rezygnacji z dotychczasowych umów mieszkaniowych. Kredyt z dopłatą do oprocentowania może ...