-
Umowa najmu: TSUE rozstrzyga stawkę VAT dla opodatkowania mediów
... podlegały opodatkowaniu VAT według stawki właściwej dla usługi najmu. Warto zauważyć, że przyjęcie jednego ze stanowisk ma duże znaczenie dla wielkości obciążenia wynajmującego podatkiem VAT. W przypadku lokali użytkowych stawka VAT dla usługi najmu wynosi 23%. Jeżeli wynajmujący uwzględni zatem w podstawie opodatkowania najmu usługi dostawy mediów ...
-
Forma opodatkowania najmu nieruchomości w 2014 r.
... związane z samym zawarciem umowy najmu (np. prowizja dla pośrednika). Wlicza się tutaj także koszty remontów wynajmowanych lokali czy zakupiony do nich sprzęt i wyposażenie. Powyższe wydatki mogą spowodować tak duże obniżenie dochodu podlegającego opodatkowaniu, że wybranie opodatkowania ryczałtem wg stawki 8,5% będzie dla podatnika nieopłacalne ...
-
Ile kosztuje czynsz najmu mieszkania?
... 3-POKOJOWE Podobne zróżnicowanie wysokości czynszów najmu widoczne jest w segmencie mieszkań 3-pokojowych. W stolicy właściciele takich lokali oferują je ... Stawki za najem 4-pokojowych apartamentów o najwyższym standardzie, w prestiżowych lokalizacjach, sięgają nawet 25 000 zł/mies. We Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku średni miesięczny czynsz najmu ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... stawki 8,5%. Przychodem, od którego podatek jest płacony, może być tylko sam czynsz - czysty zysk, bez opłat za media czy czynszu należnego spółdzielni. Warunkiem takiego stanu rzeczy jednakże jest dobrze sporządzona umowa najmu ... kilku lokali jednocześnie (pisaliśmy o tym tutaj: Ryczałt ewidencjonowany od wynajmu kilku lokali (nie)mieszkalnych?), ...
-
Rynek najmu 2024: mniejsze metraże, stabilizacja cen
... stronie popytowej rynku najmu, były preferencje najemców. Okazuje się, że na przestrzeni 2024 roku mocniej zwrócili się oni w kierunku mniejszych lokali. Dane Otodom wskazują, że ... . zł oraz Warszawa, w której średnia cena kształtowała się powyżej 5 tys. zł. Czy obecne stawki są barierą dla najemców? Dla wielu z nich mogą być. Mieszkań w niższym ...
-
Spadają stawki za wynajem mieszkania. Studenci nie dopisali
... stawki spadły, za co w dużym stopniu odpowiedzialna jest niepewność związana z decyzjami uczelni wyższych odnośnie trybu, w jakim będą kształcić studentów. W perspektywie długoterminowej nadzieją dla właścicieli lokali ... poziomu sprzed epidemii. Nieco gorzej wyglądają perspektywy najmu krótkoterminowego. Tu istnieje ryzyko, że popyt już nie wróci do ...
-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... na podstawie umowy najmu. Standardowa stawka z Wykazu stawek amortyzacyjnych dla lokali mieszkalnych wynosi 1,5%, z możliwością zastosowania wyższej, nawet do 10%, ale okres amortyzacji nie może być wówczas krótszy niż 10 lat. Stawki opodatkowania najmu prywatnego Do końca 2022 r. podatnicy mogą wybrać sposób rozliczania najmu prywatnego, stosując ...
-
Umowa najmu: jaka stawka VAT na media?
... na rzecz najemców lokali za pomocą refaktur, bez doliczania dodatkowych kosztów chcą stosować stawki ... najmu świadczenie, ale jako czynność w ramach świadczenia zasadniczego. Konsekwencją takiego ukształtowania przez strony umowy najmu będzie zastosowanie stawki podatku właściwej dla świadczenia zasadniczego (najmu) do wliczonych w cenę usługi najmu ...
-
Podatek od najmu: w październiku wybór formy opodatkowania
... najmu (np. notarialne lub prowizja pośrednika) czy nakłady na odświeżenie i wyposażenie lokalu. W efekcie może się okazać, że podatek rozliczany na zasadach ogólnych będzie, pomimo wyższej stawki ... w przypadku płacenia podatku od dochodu z wynajmu. Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych Jednym z kosztów, który może obniżyć zobowiązanie podatkowe ...
-
Podatek od przychodów z najmu: rozmiar ma znaczenie?
... mu w takim przypadku prawo do rozliczania przychodów z najmu ryczałtem ewidencjonowanym wg stawki 8,5%. Co stwierdził fiskus? Organ wydający interpretację uznał ... składnikami majątku związanymi z prowadzoną działalnością gospodarczą polegającą na wynajmie tych lokali mieszkalnych, nawet jeśli Wnioskodawca nie dokona jej rejestracji. „(...) O tym czy ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... najmu prywatnego mogą być opodatkowane skalą podatkową bądź ryczałtem ewidencjonowanym wg stawki 8,5%. Działalność gospodarcza prowadzona w zakresie najmu ...
-
Coworking rośnie w całej Europie, Warszawa na czele stawki
... do 2017 r.). Wreszcie, 8 umów najmu o łącznej powierzchni 43 338 mkw. (+122% w porównaniu do 2017 r.) wzmocniło rynek dubliński, na którym średnia wielkość transakcji wyniosła 5 417 mkw. Powierzchnia biur elastycznych rośnie W 2018 r. zaobserwować można było tendencję do wynajmu większych lokali, szczególnie w Wiedniu, gdzie średnia ...
-
Umowa najmu i działalność gospodarcza a podatek VAT
... na wynajmie lokali znajdujących się w budynku będącym środkiem trwałym jego firmy, który podlega amortyzacji. Na usługi te są wystawiane faktury. Od sierpnia 2013 r. wnioskodawca dodatkowa wynajmuje w ramach tzw. najmu prywatnego mieszkanie otrzymane w spadku. Ten najem jest opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym wg stawki 8,5% i nie jest ...
-
Podatek od najmu w 2024 roku: czy będą duże zmiany?
... lokali mieszkalnych i ograniczenie sposobu rozliczeń w najmie prywatnym tylko do ryczałtu ewidencjonowanego. Jeżeli analizujemy podatek od najmu w ... najmu wiąże się nie tylko z opodatkowaniem dochodów/przychodów. Warto również pamiętać o podatku od nieruchomości. Taką daninę muszą płacić też właściciele mieszkań pod wynajem. Maksymalne stawki ...
Tematy: wynajem mieszkania, wynajem lokalu, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, najem prywatny, najem instytucjonalny, wynajem nieruchomości, wynajem mieszkań, podatek od nieruchomości, podatek od gruntów, podatek za garaż, wysokość podatku od nieruchomości, podatek katastralny, rok 2024 -
Czynsz najmu mieszkania, czyli o drożyźnie w Warszawie i nie tylko
... najmu to ciągle aktualny problem polskich metropolii. Opisywana sytuacja wynika m.in. z niskiej podaży prywatnych lokali pod wynajem, ... wykres prezentuje takie uśrednione (ofertowe i transakcyjne) czynsze najmu z Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania i Gdańska. Wspomniane stawki pod koniec 2016 roku wynosiły: Warszawa - 52,5 zł/mkw. Kraków - ...
-
Na rynku najmu lepiej niż przed rokiem
... najmu była znacznie bardziej przebrana, a ceny rosły w zatrważającym tempie. Warto przypomnieć, że w 2022 roku oferta mieszkań na wynajem była tak wykupiona, że chwilowo po prostu brakowało lokali ... największych miastach przeciętnie o 20-25%. Teraz sytuacja jest znacznie lepsza. Stawki czynszów nie rosną już aż tak gwałtownie (od stycznia do sierpnia ...
-
Rynek najmu: czynsze nadążają za inflacją?
... właścicielom lokali wpływ inflacji. Nowa analiza ekspertów RynekPierwotny.pl dotycząca poziomu czynszów oraz inflacji, oprócz ostatnich 3 - 4 lat obejmuje również znacznie dłuższy przedział czasowy. Taka długookresowa perspektywa prowadzi do ciekawych wniosków. Realne stawki czynszów wciąż są mniejsze niż 10 lat temu Polski rynek najmu ...
-
Ceny najmu mieszkań w Warszawie VI 2007
... opłatę czynszu najmu ... stawki, osoba poszukująca mieszkania do wynajęcia powinna w swoim budżecie zaplanować ok. 40 PLN na każdy metr wynajmowanego lokum. Informacje o badaniu Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu OFERTY.NET - nieruchomości w Internecie. Badanie odbyło się na próbie 2319 unikalnych ofert najmu ...
-
Rynek najmu mieszkań w dużych miastach
... najmu mieszkań w 6 wybranych miastach Polski pokazało, że podobnie jak na rynku sprzedaży największym zainteresowaniem klientów cieszą się mieszkania 2-pokojowe. W Gdańsku takich lokali szuka ponad ... gdy w Krakowie odsetek ten jest o blisko połowę mniejszy (15,1%). A stawki czynszów za takie lokale w obu miastach są niemal identyczne – 34 zł/m2 ...
-
Korzystne opodatkowanie VAT najmu lokalu?
... korzystne rozwiązanie. Wynajem lokali użytkowych dla celów zarobkowych, w świetle ustawy ... najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony bądź nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem stanowi więc odpłatną usługę, która podlega opodatkowaniu VAT według stawki ...
-
Podatek od nieruchomości przy umowie najmu lub dzierżawy
... czynienia i w jaki sposób jest ona wykorzystywana. Zmianę stawki podatku może spowodować np. jej wynajęcie ... innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości, b) jest ... podatku od nieruchomości. Jeżeli natomiast przedmiotem najmu jest nieruchomość Skarbu Państwa lub ...
-
Spadek zdolności kredytowej utrudnia sytuację na rynku najmu
... lokali na wynajem. W związku z tym, że takich mieszkań brakuje, to też gwałtownie wzrosły stawki czynszów. Mają na to wpływ przede wszystkim: dwucyfrowa inflacja, rosnące oprocentowanie kredytów, napływ migrantów i trudniejszy dostęp do „hipotek”. A to wszystko działo się jeszcze przed gorącym sezonem najmu ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... według skali podatkowej (18% i 32%) lub według stawki liniowej (19%). Koszty pomniejszają podatek Warto ... lokali użytkowych, a sposób jego działania wskazuje, że zajmuje się tym w sposób zorganizowany i ciągły fiskus może uznać, że jest to jego działalność główna i podważyć możliwość stosowania ryczałtu do opodatkowania przychodu z tytułu najmu ...
-
Sposoby rozliczania przychodów z najmu w 2016 r.
... podstawową opodatkowania przychodów z najmu jest skala podatkowa, której stawki wynoszą 18%, ... stawki te można podwyższyć nawet do 10% w skali roku. Aby jednak tak wysoka stawka amortyzacji mogła mieć zastosowanie, dana nieruchomość, w zależności od jej rodzaju, musiała być używana przed jej nabyciem co najmniej przez 5 (w przypadku budynków lokali ...
-
Podwyżka czynszu najmu o inflację może wynieść aż 14%
... najmu może wzrosnąć w 2023 roku o ponad 14%. Wprowadzenie większej podwyżki będzie wymagało uzasadnienia właściciela mieszkania. Opisywane reguły nie dotyczą lokali odpłatnie udostępnianych w ramach okazjonalnego oraz instytucjonalnego najmu ...
-
Wynajem lokali: podatek VAT od refakturowania mediów
... kluczem dla zastosowania właściwej stawki VAT, gdyż zastosowanie wówczas znajdzie stawka właściwa dla świadczenia głównego tj. najmu. Podsumowując stanowisko Ministra Finansów w przedmiotowej sprawie, należy wskazać, że media nie stanowią odrębnego świadczenia, lecz są elementem należności za usługę najmu. Natomiast w kwestii określenia momentu ...
-
Ordynacja podatkowa: będzie łatwiej przy opodatkowaniu najmu
... ryczałtu od przychodów z najmu o stawce 8,5%. Zarówno w przypadku tzw. podatku ... lokali mieszkalnych Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, możliwe byłoby skorzystanie ze stawki ...
-
Lokale użytkowe zdrożały w czasie pandemii
... lokali i mieszkań - różnią się jednak w segmencie najmu. O ile stawki najmu lokali użytkowych są wyższe niż rok temu, to ofertowe stawki na rynku mieszkań spadły rok do roku na wszystkich analizowanych rynkach: od -4,1 proc. we Wrocławiu do -14,7 proc. w Gdyni. Spada podaż ogłoszeń lokali ...
-
Mieszkanie na start tańsze niż wynajem mieszkania? Niekoniecznie
... wiarygodne. Jeśli chodzi o największe spadki, to wyraźnie wyróżniają się Łódź i Wrocław, gdzie koszt najmu małych mieszkań spadł tam odpowiednio o 5,8% r/r i 4,6%. W Rzeszowie stawki najmu średniej wielkości mieszkań wzrosły aż o 8,5% Na rynku najmu lokali średniej wielkości również mamy do czynienia ze stawkami, które są bardzo zbliżone do ...
-
Coraz mniej mieszkań na wynajem. Nie tylko studenci wracają do miast
... studentów, właściciele lokali w nadmorskich miastach często przekierowują swoje nieruchomości do najmu krótkoterminowego. Już w ... stawki zachęcają ich do powrotu do największych miast - zauważa Karolina Klimaszewska, starsza analityczka, Otodom. Stawki najmu nieznacznie w górę Ożywienie na rynku najmu przyniosło także niewielki wzrost stawek najmu ...
-
Najem mieszkań tanieje
... a małego o 3%. Z kolei w Bydgoszczy było to odpowiednio -0,1%, - 5% i aż -9% w przypadku małych lokali. To oczywiście dobre wiadomości dla tych, którzy planują zamieszać w najmowanym mieszkaniu w jednym z tych miast. Jedynym miastem, w którym stawki najmu we wszystkich segmentach były wyższe niż w I kwartale jest Gdańsk. Najem małego mieszkania ...
-
Koszty czynszu rosną wraz z cenami mieszkań
... najmu mieszkań wzrastają nie tylko w metropoliach Analiza rynkowych czynszów w Polsce jest utrudniona ze względu na kilka czynników. Pierwszy z nich to stosunkowo niewielki rozmiar oferty najmu lokali ...
-
Najem mieszkania wciąż tańszy niż rata kredytu
... stawki najmu znacząco wzrosły, to jeszcze szybciej rośnie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Z tego tekstu dowiesz się m.in.: Ile ofert najmu jest dostępnych na rynku? Jakie były koszty najmu ... informacje o zużyciu prądu. Największy udział pustych lokali odnotowano w województwie małopolskim (14%), podlaskim (14%), lubelskim (13%) i świętokrzyskim ...
-
Wynajem mieszkania ciągle tanieje. Wrzesień wiele wyjaśni
... stawki najmu ponownie spadły, a obniżki dały o sobie znać w 11 z 15 analizowanych miast. Miesięczny czynsz najmu jest jednak ciągle wyższy niż przeciętna rata kredytu. To, jak potoczą się losy rynku najmu ...
-
Wynajem mieszkania: stawka VAT na media
... mediów) najemcom lokali mieszkalnych powinna być opodatkowana według stawki właściwej dla dostawy danych mediów, czy też analogicznie jak usługa najmu lokalu, tj. ... tak w szczególności w wypadku najmu lokali biurowych pod klucz, gotowych do użytku wraz z dostawą mediów i określonymi innymi świadczeniami, oraz krótkoterminowego najmu nieruchomości, na ...