Powierzchnie handlowe w Polsce I-XII 2010

Przeczytaj także: Inwestycje w centra handlowe w Europie 2010

Według raportu, tradycyjne centra handlowe będą stanowić większość przyszłej podaży. Parki handlowe (łącznie 110 000 mkw) powstaną w Opolu, Krakowie i Gdańsku. Warto również wspomnieć o centrach typu outlet, które w Polsce stanowią zaledwie 1% całkowitej powierzchni handlowej. Przedsięwzięcia o takim charakterze powstaną w Krakowie (Factory Outlet, 21 320 mkw) oraz Szczecinie (Outlet Park Szczecin, 23 000 mkw).

POPYT

W porównaniu z zeszłym rokiem najemcy, chociaż wciąż ostrożni w podejmowaniu decyzji, są bardziej skłonni niż w 2009 roku do nowych inwestycji.

W 2010 roku Tchibo, Starbucks, TK Maxx, New Look, Pandora, Peacocks, Marks&Spencer zdecydowały się na dalszą ekspansję. Wśród nowych marek, które weszły na polski rynek, są Muji, New Look. Z marek luksusowych pojawiły się Carolina Herrera i Salvatore Ferragamo.

„Widoczna jest jednak tendencja uczestników rynku do konsolidacji zajmowanych powierzchni. Jednym ze sposobów jest koncentracja na najlepiej prosperujących sklepach w kluczowych lokalizacjach i jednoczesna redukcja powierzchni lub zamykanie mało rentownych placówek.” – mówi Małgorzata Trzaskowska, dyrektor działu powierzchni handlowych w Colliers International – „Innym sposobem może być zwiększanie zajmowanego metrażu w najlepszych lokalizacjach w celu uzyskania korzyści skali oraz poszerzenia zakresu i jakości oferty.”

Autorzy raportu zauważają, że firmy uważniej analizują potencjalne lokalizacje – udział w rynku przestał być jedyną strategią. Coraz większego znaczenia nabierają czynniki takie jak dominująca pozycja, rentowność i prestiż lokalizacji.

Popyt na lokalizacje przy najlepszych ulicach handlowych również utrzymuje się na stałym poziomie, chociaż ograniczenie ekspansji sieci placówek bankowych oraz tendencja do zamykania nierentownych ma niekorzystny wpływ na poziom pustostanów, głównie poza dużymi aglomeracjami.

Taka sytuacja stwarza większe możliwości wyboru dobrych lokalizacji dla operatorów telefonii komórkowej, kawiarni, lokali typu fast food oraz sklepów z akcesoriami modowymi dla kobiet.

W 2011 roku można spodziewać się wejścia na polski rynek takich firm jak Toys R Us, LC Waikiki, Chocolate Company oraz Jula, przy czym pojawienie się Toys R Us będzie prawdopodobnie najbardziej znaczącym wydarzeniem.

CZYNSZE

Z raportu wynika również, że czynsze za lokale zarówno w najlepszych centrach handlowych, jak i przy najlepszych ulicach w 2010 roku pozostały bez zmian. Wzrosty cen odnotowano tam, gdzie popyt przewyższył podaż. Słabsze centra handlowe były zmuszone obniżyć czynsze z powodu niższych obrotów.

PROGNOZA

Rośnie liczba projektów mających szansę na otrzymanie finansowania i wejścia w fazę budowy, co oznacza wzrost podaży w nadchodzących latach.

Ponieważ większość najemców poważne problemy ma już za sobą, możemy oczekiwać utrzymania się popytu na stabilnym poziomie. Największym powodzeniem nadal będą się cieszyły lokale w najlepszych centrach handlowych.

Colliers International oczekuje utrzymania się stawek czynszu na stałym poziomie w ciągu najbliższych miesięcy, a w przypadku najlepszych centrów handlowych – ich powolnego wzrostu.

„W 2011 firmy będą korzystać z możliwości przejęcia atrakcyjnych lokalizacji od słabszych konkurentów. Silne marki będą zwiększać powierzchnię posiadanych modułów, by poprawić wyniki sprzedaży. Będzie również rosło ich zainteresowanie lokalizacjami przy najlepszych ulicach handlowych.” – mówi Małgorzata Trzaskowska i dodaje – „W centrach handlowych nadal utrzyma się tendencja, by wprowadzać skuteczniejsze metody zarządzania oraz prowadzenia strategii marketingowych. Działania te połączone z redukcją kosztów pozwolą na dalszy wzrost poziomu uzyskiwanych dochodów.”