-
Studia w Krakowie: wynajem, akademik czy kupno mieszkania?
... wynajmu wliczają także czynsz administracyjny i opłaty za media. W zależności od treści ogłoszenia opłaty te są ujmowane razem lub osobno i należy zwrócić na to uwagę przed wynajmem. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa ... Jest to zdecydowanie mniej niż przeciętny koszt wynajmu mieszkania, nawet na obrzeżach miasta. Aby otrzymać miejsce ...
-
Wynajem mieszkania: kto powinien myśleć o ubezpieczeniu?
... : - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego W przypadku wynajmu warto ochronę wzbogacić o ubezpieczenie OC rozszerzone o klauzulę OC lokatora. Daje to gwarancję pokrycia szkód, które najemca może wyrządzić osobom trzecim w związku z użytkowaniem najmowanego mieszkania np. w sytuacji, kiedy dojdzie do zalania mieszkania sąsiada ...
-
Najem mieszkania: o czym warto pamiętać?
... wynajmu. 8. Co z remontem mieszkania? Przygotowując umowę, warto w niej zawrzeć także ustalenia z wynajmującym, dotyczące remontów i modernizacji jakie możemy w mieszkaniu wykonać na własną rękę. 9. Jakie są moje prawa i obowiązki? „Przed wynajmem mieszkania ... bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania; założyć w najętym ...
-
Jakie relacje panują na rynku wynajmu mieszkań?
... regularne, comiesięczne inspekcje mieszkania. Konflikty najemców i wynajmujących Skoro wiemy już, co przeszkadza obu stronom wynajmu, sprawdźmy, jak ... mieszkania oraz znajdujące się w nim sprzęty i meble. W przypadku jakichkolwiek zniszczeń będzie on dla właściciela podstawą do dochodzenia ewentualnych zwrotów kosztów remontu czy naprawy. Sama umowa ...
-
Wynajem mieszkania do dalszego najmu z podatkiem VAT
... mieszkania. Najemcą jest osoba prowadząca działalność gospodarczą, który będzie dokonywała dalszego wynajmu (bądź nieodpłatnego udostępnienia) tego mieszkania wyłącznie na cele mieszkaniowe dla swoich pracowników. Wnioskodawca zadał pytanie, czy najem mieszkania ... (…) Należy wskazać, że umowa najmu jest cywilnoprawną umową nakładającą na strony – ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy jest zwolniony z VAT
... Umowa będzie zawarta na czas nieokreślony. Jest to jedyny prywatny lokal, który będzie wynajmowany. Wnioskodawca wyjaśnił nadto, że jest czynnym podatnikiem VAT z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej (usługi gastronomiczne), gdzie korzysta z opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym. Zadał pytanie, czy wynajem mieszkania ... wynajmu następuje ...
-
Sprzedaż mieszkania przez pośrednika
... zajmował się sprzedażą mieszkania. Druga pozostawia tę kwestię otwartą. Z punktu widzenia pośrednika lepszą opcją jest umowa na wyłączność. Nic dziwnego. Taka umowa daje mu ... mieści się w przedziale do 1,5 do 3 proc. ceny brutto mieszkania czy domu. W przypadku wynajmu prowizja to zwykle równowartość miesięcznego czynszu. Prowizję płacą obie strony ...
-
(Pod)najem mieszkania zwolniony z VAT?
... VAT spółka winna zastosować dla najmu mieszkania? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(...) Zgodnie z art. 5 ... korzyść na rzecz świadczącego usługę. Umowa najmu jest cywilnoprawną umową nakładającą na strony – zarówno wynajmującego, ... inny niż mieszkaniowy. Realizacja powyższego celu wynajmu następuje poprzez sposób ...
-
"Pośredni" wynajem mieszkania zwolniony z podatku VAT?
... Możliwość skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania wystąpi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia ... bowiem na podstawie umowy, strona świadczy usługę wynajmu lokalu mieszkalnego położonego w budynku ... nr IBPP1/4512-219/16/AR uznał, że jeżeli to najemca mieszkania świadczy w nim usługi krótkotrwałego zakwaterowania, a ...
-
Stawka VAT na wynajem i podnajem mieszkania
... ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący ... czerwca 2017 r., nr 2461-IBPP2.4512.220.2017.2.EJu wyjaśnił, iż „(...) Realizacja celu wynajmu następuje poprzez wykorzystanie lokalu przez najemcę. Tym samym zasadniczą kwestią ...
-
Najem mieszkania od jednego z małżonków
... są bezwzględnie nieważne, o ile takiej zgody nie zastąpi stosowne orzeczenie Sądu. Reasumując: wynajmowanie wspólnego mieszkania przez jednego z eksmałżonków jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Umowa najmu zawarta w takich warunkach jest czynnością prawnie nieważną. Osoby zajmujące lokal na podstawie nieważnej umowy ...
-
Wynajem mieszkania zwolniony z VAT ale miejsca postojowego już nie
... jego najemcę. Należy wskazać, że umowa najmu jest cywilnoprawną umową nakładającą na ... art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dla wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym, stanowi wyjątek od zasady określonej w art. ... mieszkania. Wobec tego najem miejsca postojowego będzie opodatkowany stawką 23% VAT. Zatem, planowany przez Wnioskodawcę wynajem mieszkania ...
-
Wynajem mieszkania jeszcze niepopularny
... się na zakup własnego mieszkania. Mieszkańcy Europy Zachodniej są bardziej mobilni, częściej się przeprowadzają i stąd większa popularność wynajmu. Nie mają też ... jego zdaniem podwyżkę opłat dla właściciela i zwykle wygrywa. W efekcie długoletnia umowa najmu jest rozwiązaniem najbardziej korzystnym i powszechnie stosowanym. Zupełnie inaczej wygląda ...
-
Mieszkania na wynajem to działalność gospodarcza
... w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Umowa najmu jest umową prawa cywilnego, regulowaną przepisami art. ... mieszkalnych. Innymi słowy o tym czy mieszkania będą wchodziły w skład majątku ... podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychody uzyskiwane z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych Wnioskodawca winien zaliczyć do źródła przychodów, ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... jest dobrze sporządzona umowa najmu. Tylko do przyszłego ... wynajmu kilku lokali (nie)mieszkalnych?), zaś Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 15.07.2015 r. nr IBPB-2-2/4511-41/15/JG uznał, że zbyt duże zaangażowanie się w czynności związane z najmem wskazują na prowadzenie firmy (pisaliśmy o tym tutaj: Mieszkania ...
-
Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja? Nieprzewidziane wydatki
... mieszkania nie wykrył przed oddaniem mieszkania na użytkowanie, a najemca zgłasza daną awarię po jakimś czasie. Innymi czynnikami obniżającymi projektowane zyski z tytułu wynajmu ... tym adekwatna umowa powinna być podpisana na czas określony oraz bardzo precyzyjnie definiować obowiązki zarówno właściciela mieszkania jak i jego najemcy. Umowa musi ...
-
Wynajem mieszkania: stawka VAT na media
... przepisów wynika, że zwolnieniu od podatku podlega świadczona na własny rachunek usługa wynajmu lub dzierżawy nieruchomości o charakterze mieszkalnym, co istotne, na cele mieszkaniowe. ... ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób ...
-
Co ważne w umowie najmu mieszkania?
... prawo kontroli wynajmowanego mieszkania od czasu do czasu. Pozwoli mu to na bieżące kontrolowanie stanu, w jakim mieszkanie się znajduje. Umowa najmu lokalu ... bądź z dnia na dzień się wyprowadzi, nie informując o tym właściciela mieszkania. Wówczas właściciel mieszkania, podejmując odpowiednie kroki na drodze sądowej, będzie mógł odzyskać ...
-
Okazjonalny najem mieszkania dla Ukraińca bardziej ryzykowny?
... . To wariant wynajmu, który zapewnia właścicielowi mieszkania wyraźne korzyści związane ze swobodą podwyżek czynszu oraz uproszczoną procedurą eksmisyjną. Warto jednak pamiętać, że okazjonalny najem mieszkania dla Ukraińca cechuje się szczególnymi zasadami. Warto dowiedzieć się, czym w kontekście wynajmu okazjonalnego różni się umowa zawierana ...
Tematy: najem mieszkania, wynajem mieszkania, najem okazjonalny, umowa najmu, rynek najmu, umowa najmu okazjonalnego, najem okazjonalny, najem instytucjonalny, ustawa o ochronie praw lokatorów, prawa najemcy, eksmisja, eksmisja z mieszkania, prawa lokatora, eksmisja najemcy, Ukraińcy, Ukraińcy w Polsce, obywatele Ukrainy -
Wynajem mieszkania. Jak radzić sobie z zadłużonym lokatorem?
... właściciela mieszkania. W miarę upływu czasu szanse na polubowny zwrot długu zależą w dużej mierze od uczciwości danej osoby. Jeżeli przy procesie finalizacji wynajmu uzyskaliśmy ... w dużej mierze od zawartej umowy. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów umowa najmu może zostać rozwiązana z tytułu zaległości czynszowych po trzech miesiącach ...
-
Wynajem mieszkania dla rodziny z dziećmi bardziej ryzykowny?
... mieszkania dla rodziny. Chodzi tutaj o zawarcie umowy najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego. W przypadku tych dwóch wariantów najmu, eksmitowanym nie przysługuje bowiem uprawnienie do mieszkania socjalnego oraz pomieszczenia tymczasowego. Dlatego najemca wybierający okazjonalny wariant wynajmu ...
-
Prawa najemcy: remont mieszkania w porozumieniu
... , a więc lokator wynajmowanego mieszkania, ma nie tylko prawo, ale i obowiązek przeprowadzania drobnych napraw i remontów. Na przykład, o ile umowa nie stanowi inaczej, lokator na własny koszt powinien wyczyścić zabrudzone ściany lub poplamiony dywan. Jest również zobligowany do utrzymywania mieszkania w odpowiednim stanie higieniczno-sanitarnym ...
-
Wynajem mieszkania a zwolnienie podmiotowe z VAT
... z VAT. Wnioskodawczyni jest nadto także właścicielem mieszkania, które wynajmuje w ramach prowadzonej działalności gospodarczej ... charakter stosunku prawnego, jaki kształtuje umowa najmu wskazuje, że ma ona charakter długotrwały, a uzyskiwane korzyści ... zł podatnik wlicza wartość świadczonych usług wynajmu długotrwałego pod warunkiem, że usługi te ...
-
Co musi zawierać umowa najmu?
... niszczy mieszkania, nie ma powodów do niepokoju. W sytuacji, w której zaczynają się w tym zakresie problemy, bardzo pomocna może okazać się solidnie skonstruowana umowa. ... również numer księgi wieczystej, metraż, liczbę pomieszczeń, a także opisać stan mieszkania i wyszczególnić jego wyposażenie. Czas trwania umowy i warunki jej wypowiedzenia Inną ...
-
Wynajem służbowego mieszkania w kosztach uzyskania przychodu
... stałych noclegów wnioskodawca zawarł umowę najmu mieszkania< służącego mu jako miejsce noclegowe w dniach roboczych. Weekendy zainteresowany spędza w domu. Umowa ta została spisana na ... przedmiotowego mieszkania, który wynajmuje Wnioskodawca, stwierdzających jedynie wysokość poniesionych przez niego wydatków z tytułu wynajmu tego mieszkania. ...
-
Zakup mieszkania na wynajem: 10 błędów, które najczęściej popełniamy
... samym zakupem nieruchomości i bezpośrednio z procesem wynajmu. W obu przypadkach ... Umowa, którą proponujemy, powinna być dobrze skonstruowana. Solidne umowy najmu kupić można na stronie Stowarzyszenia Mieszkanicznik lub dostać za darmo, gdy zdecydujemy się zostać jego członkami. Błąd 9. Niepobranie kaucji. Pobranie kaucji przed wydaniem mieszkania ...
-
Rynek wynajmu mieszkań i pokoi - trendy
... ceny w największych miastach akademickich w Polsce Osoby, które potrzebowały mieszkania w Warszawie wyszukiwały nieruchomości w cenie do 2 tys. zł. ... wynajmu mieszkań, ceny ofertowe mogą znacznie różnić się od cen transakcyjnych. Właściciele są skłonni do ustępstw w zależności od negocjowanych warunków – np. czasu na jaki zawarta zostanie umowa ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... powyższej ustawy „zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod ... wynajmu, jest to określenie precyzyjnie nieruchomość, (adresu, powierzchni, nr księgi wieczystej, etc.). W przypadku umowy pośrednictwa kupna lub najmu, przedmiot umowy można określić bardziej ogólnie: np. mieszkania ...
-
Wynajem mieszkania na zakwaterowanie ze stawką podstawową VAT
... mieszkania świadczy w nim usługi krótkotrwałego zakwaterowania, a nie wynajmujący, ten pierwszy przy opodatkowaniu świadczonej ... będzie mógł zatem skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób nie budzący wątpliwości wynika, że ...
-
Zasady najmu mieszkania: nie ma odstępstw od ustawy?
... artykuł 5 ustęp 2 („Umowa o odpłatne używanie ... mieszkania z umowy zastąpią przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. - dodaje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Zupełna swoboda dla stron umowy najmu jest rzadka W obecnej sytuacji rynkowej, dla wielu właścicieli mieszkań korzystna byłaby duża swoboda dotycząca zasad wynajmu ...
-
Mieszkania na wynajem: jak walczyć z nieuczciwymi najemcami?
... umowa najmu, która będzie chronić interes inwestora. W tej części dowiemy się jak postępować z zadłużonym lokatorem. Za pomocą jakich środków można walczyć z nieuczciwymi – zalegającymi z czynszem lub niszczącymi mieszkania ... danej osoby. Jeżeli przy procesie finalizacji wynajmu uzyskaliśmy niezbędne dane (wymienione w poprzedniej części poradnika ...
-
Ustawa deregulacyjna a umowa pośrednictwa
... wynajmu domu lub mieszkania, coraz częściej korzystamy z pomocy pośrednika specjalizującego się w obrocie nieruchomościami, który ... . Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Kodeks cywilny Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest umową starannego działania. Oznacza to, iż pośrednik zobowiązuje ...
-
Czego boimy się w najmie mieszkania?
... wynajmujących swoje nieruchomości, dla ludzi poszukujących mieszkania lub pokoju. Czego boimy się w najmie? Poszukujący Osób poszukujących mieszkania w dobrej lokalizacji, cenie i standardzie ... , co jest lepszym rozwiązaniem, jak załatwić niektóre formalności. I pisemna umowa najmu jest najlepszym przypomnieniem tych ustaleń, bardzo ważnym najczęściej ...
-
Zyskowny wynajem małego mieszkania
... dopiero, gdy umowa trwać będzie trzy miesiące. W ciągu roku właściciel musi bowiem ... wynajmu (8,5% od przychodu), ubezpieczenie nieruchomości (125 zł rocznie). Właściciel osiągnie więc pierwszy rzeczywisty dochód dopiero w trzecim miesiącu obowiązywania umowy, a rentowność porównywalną z lokatą bankową można osiągnąć gdy najemca nie opuści mieszkania ...
-
Kara umowa nie jest przychodem z najmu - nie może być na ryczałcie
... przez wnioskodawcę tyczyło się opodatkowania kary umownej za przedwczesne rozwiązanie umowy najmu przez najemcę. Wnioskodawca wskazał mianowicie, że w zawieranej umowie wynajmu mieszkania znajduje się zapis, zgodnie z którym w przypadku rozwiązania umowy przed upływem 12 m-cy najemca płaci karę w wysokości 1-miesięcznego czynszu. Chciał się ...