-
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego: podstawa dla inwestorów
... w sytuacji, gdy zgodna jest z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jednak jeszcze przed uchwaleniem planu miejscowego gmina musi opracować i uchwalić studium, w którym zarysuje sposób zagospodarowania własnego terenu. Studium przyjmowane jest jako uchwała rady gminy – nie ma ...
-
Czy warunki zabudowy mogą być sprzeczne ze studium uwarunkowań?
... braku sprzeczności warunków zabudowy ze studium – w ich opinii warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub też wykonanie na danym terenie innych robót budowlanych, określane w decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, powinny pozostawać w zgodzie ze studium, tym bardziej, że wspomniana ...
-
Studium uwarunkowań - kto decyduje o jego treści?
... jest za uchwalenie nowego (bądź wprowadzenie zmian do już obowiązującego) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego? W jakim stopniu rada gminy może wpływać na treść takiego dokumentu? Choć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nie jest aktem prawa miejscowego i w konsekwencji nie może stanowić ...
-
Planowanie przestrzenne a studium metropolitalne
... i kontrolnego związku metropolitalnego, należy uchwalanie ramowego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego związku metropolitalnego. Związek musi w swoich działaniach uwzględniać ustalenia zawarte w ramach planu zagospodarowania przestrzennego województwa. Studium metropolitalne nie jest aktem prawa miejscowego, co ...
-
Studium uwarunkowań zbyt restrykcyjne? Gmina je unieważni
... przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, tak by nie zaburzały one obowiązującego ładu przestrzennego. Jednak, na co uwagę zwrócił w swoim orzeczeniu WSA w Gliwicach, gmina ma prawo do określenia granic i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów dopiero w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W studium określane mogą ...
-
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego można zaskarżyć?
... miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego musi być zgodny z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, czyli na jakiej podstawie inwestor ma prawo zaskarżyć ten akt prawa miejscowego? Często zdarzają się sytuacje, w których ustalenia zawarte przez gminę w nowym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ...
-
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
... planów miejscowych i opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do studium, z uwzględnieniem m.in. wniosków w sprawie sporządzenia lub zmiany ... zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dlatego zawsze warto przed zakupem gruntu pod inwestycję sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku ...
-
Inwestor kontra gmina: studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
... sądu administracyjnego. Prawdziwe problemy mogą pojawić się dla inwestora w sytuacji, gdy chce on złożyć skargę na uchwałę przyjmującą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Studium jest aktem planowania przestrzennego, nie jest jednak aktem prawa miejscowego. Oznacza to, że nie może stanowić podstawy do wydawania ...
-
Sprzedaż gruntu (nie)budowlanego zwolniona z VAT
... , a nie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.” Odnosząc się natomiast do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego należy wskazać, iż zgodnie z art. 9 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, studium nie jest aktem prawa miejscowego. Postanowienia studium mają charakter ...
-
Budowa domu przy braku planu miejscowego
... .pl. Czym jest plan a czym studium? Zarówno miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jak i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego to dokumenty planistyczne. Decydują one o tym, co może powstać na danym obszarze, a co jest absolutnie niedopuszczalne. Studium jest dokumentem ogólnym o nieco mniejszej mocy ...
-
Fotowoltaika a zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... różnie interpretować zapisy zarówno ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jak i napisane przez siebie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Z tej przyczyny lokalizacja każdej instalacji fotowoltaicznej wymaga odrębnej analizy, zwłaszcza w świetle ...
-
Podatek VAT gdy zamiana gruntów niezabudowanych
... stanowiąca własność miast nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego ani też nie została dla niej wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w ewidencji gruntów jest ona sklasyfikowana jako gruntu orne. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka ta znajduje się na terenach ...
-
Szybsze decyzje budowlane
... .). Gmina będzie mogła zawiesić postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy tylko w momencie wystąpienia sprzeczności planowanej inwestycji ze studium gminnym. Termin wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przez właściwy organ skrócono do 65 dni. Wprowadzono też karę w wysokości 500 zł za każdy dzień ...
-
Sprzedaż gruntu w podatku VAT w 2013 r.
... obowiązującym do dnia 31 marca 2013 r., w przypadku, gdy brak było planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wiążące są zapisy ewidencji gruntów i budynków, a nie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Natomiast od dnia 1 kwietnia 2013 r. w art. 2 pkt 33 ustawy ...
-
Plan miejscowy bez analiz nie zostanie uchwalony
... gminy – zgodnie z wymogiem ustawodawcy co najmniej raz w czasie trwania kadencji rady. Ta z kolei podejmuje wtedy uchwałę w sprawie aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W konsekwencji uchwała przyjmująca nowy plan (lub zmieniająca treść tego obowiązującego dotychczas) koniecznie musi odnieść się do wyników ...
-
Polska: wydarzenia tygodnia 11/2013
... współpraca z inwestorami Gmina uchwalając plan nie ma obowiązku uwzględniania przy jego opracowywaniu wydanych decyzji o warunkach zabudowy. Powinna kierować się Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, co z kolei nie musi być podstawą do wydawania decyzji o warunkach zabudowy ani pozwoleń na budowę. I choć gmina uchwalając ...
-
Kiedy plan miejscowy zostanie unieważniony?
... treścią studium uwarunkowań a miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego? Jakie są konsekwencje naruszenia procedury planistycznej, czyli w jakich sytuacjach ustalenia planu miejscowego zostaną unieważnione? W myśl art. 28 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym istotne naruszenie trybu i zasad sporządzania studium lub ...
-
Planowanie przestrzenne: duże i mniejsze obiekty handlowe
... www.grunttozysk.pl. Zgodnie z obowiązującymi od 18 listopada 2015 r. znowelizowanymi przepisami, uchylony został obowiązek określania w treści studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego obszarów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 mkw. - przed wejściem w życie nowych przepisów dopuszczalna powierzchnia wynosiła 2000 ...
-
Plany miejscowe a mapy przeciwpowodziowe
... zgodnie z obowiązującym przed nowelą prawem wodnym, samorządowcy terytorialni zobligowani byli do uwzględnienia ich treści w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego do kwietnia 2018 r.. W praktyce nakaz taki oznaczał dla gmin spore koszty związane z uchwalaniem zmian do ...
-
Sprzedaż wyłącznie działek budowlanych jest opodatkowana VAT
... r. poz. 741 ze zm.), kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej oraz terenów zamkniętych ...
-
Sprzedaż gruntu (nie) budowlanego w podatku VAT
... jest wykorzystywana na cele rolne bądź leśne. Nie ma dla niej wydanego także planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego. Niemniej w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego teren obejmujący tę działkę znajduje się w strefie: tereny rozwojowe ekstensywnej zabudowy ...
-
Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje?
... zagospodarowania, co jest bezpośrednią pochodną posiadanych przez nią uprawnień planistycznych. Nie może jednak zmieniać lub uchwalać planu w oparciu o jedynie własne upodobania i preferencje. Organy gminy są bowiem zobowiązane do podejmowania uchwał pozostających w zgodzie z ustaleniami zawartymi w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany XI 2015 r.
... studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa się obszary, na których mogą być one sytuowane; wskazano, że lokalizacja obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 może nastąpić wyłącznie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; przyjęto zasadę, że miejscowy plan zagospodarowania ...
-
Sprzedaż gruntu: podatek VAT i PCC
... o tym, czy teren jest budowlany bądź przeznaczony pod zabudowę, decyduje plan zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu tudzież ewidencja gruntów i budynków (nie jest istotne natomiast chociażby studium zagospodarowania przestrzennego). Co za tym idzie, jeżeli mamy do czynienia ze sprzedażą gruntu ...
-
Sporządzanie wniosków o dotacje unijne bez podatku VAT?
... , - sporządzaniu biznesplanów przedsięwzięć inwestycyjnych, - sporządzaniu studium wykonalności przedsięwzięć, - zarządzaniu projektami dofinansowanymi ze ... roślin oraz chowem i hodowlą zwierząt, a także związanego ze sporządzaniem planu zagospodarowania i modernizacji gospodarstwa rolnego, c) jubilerskie, d) ściągania długów, w tym factoringu; ...
-
Kredyt na zakup działki
... które zgadzają się na kredytowanie tego typu nieruchomości, jeśli posiadają studium zagospodarowania lub zaświadczenie z gminy o zabudowie. Są także banki umożliwiające zakup działki rolnej, ... kupowanej działki. Dodatkowo większość banków wymaga przedłożenia wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Ten dość ...
-
Ostatni dzwonek na inwestycje w grunty rolne
... rolnych przez indywidualnych inwestorów jest zmienianie ich przeznaczenia na budowlane. Z tego powodu należy zwrócić szczególną uwagę na: przeznaczenie działki w Studium Zagospodarowania Przestrzennego danej gminy (pożądane jest np. przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną) klasę gruntów ornych (grunty I, II i III klasy podlegają ...
-
Inwestowanie w ziemię dobre na kryzys
... Idea Bank, Nordea Bank i Bank Pocztowy. Tyle, że w każdym z powyższych banków możemy natrafić na wymogi dotyczące lokalizacji (eurobank, Getin Noble), studium zagospodarowania przewidującego możliwość odrolnienia (eurobank, Getin Noble, Nordea) lub indywidualnej decyzji banku (eurobank, Bank Pocztowy). Ciekawa propozycja dla dywersyfikacji portfela ...
-
Zamiana nieruchomości (gruntu) bez podatku VAT?
... i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Ustalenia studium są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych. Zgodnie z treścią art. 9 ust. 5 cyt. ustawy, studium nie jest aktem prawa miejscowego, co z kolei oznacza, że studium nie na mocy aktu powszechnie obowiązującego. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania ...
-
Podział i sprzedaż gruntu a podatek VAT
... celu określenia polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego, rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, zwanego dalej „studium”. Ustalenia studium są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych. Ponadto ...
-
Grunty inwestycyjne w Polsce I-VI 2011
... powierzchni użytkowej 9 872 m2. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Opola, nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniowo – usługową. Obecnie dla obszaru 3UM -„Śródmieście IV” jest sporządzany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. FSO – „Mrągowo” Rekreacyjny Grunt Inwestycyjny ...
-
Inwestycje budowlane - zmiany prawne
... nierolnicze i nieleśne w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (a nie jak dotychczas w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego; Rezygnację z obowiązku uzyskania zgody właściwych organów administracji publicznej na zmianę przeznaczenia gruntów położnych w granicach wyznaczonego w studium obszaru urbanizacji ...
-
Jak przekształcić grunty rolne w budowlane?
... studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy będzie wynikało, iż konieczne jest przeznaczenie danego gruntu rolnego na cele nierolnicze, przygotowanie i uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego będzie obligatoryjne. Na marginesie należy wskazać, iż o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania ...
-
Sprzedaż gruntu przez komornika a podatek VAT
... licytacji komorniczej jest nieruchomość gruntowa, dla której nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Jednakże Wnioskodawca pokreślił, iż według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w obszarze zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Ponadto z treści zaprezentowanego ...
-
Pomysły na "nową" opłatę planistyczną upadły
... , która ostała się w projekcie nowelizacji, zakłada wprowadzenie, obowiązkowego dla całego obszaru gminy, planu ogólnego w miejsce studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny, w odróżnieniu od studium, ma być aktem prawa miejscowego, a jego postanowienia mają być wiążące przy ustalaniu planów miejscowych oraz przy ...