Wtórny rynek nieruchomości I-III 2008

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości 2007 i 2008

Wrocław

Średnia cena w marcu wyniosła 7 137 złotych i jest o 1,6% wyższa niż w grudniu. W ciągu
roku ceny wzrosły o 2,3%. W I kwartale we Wrocławiu mamy do czynienia ze spadkiem średnich cen mieszkań 4-pokojowych o 1,11% i 2-pokojowych o 2,17%. Ceny kawalerek pozostały w zasadzie bez zmian (+0,15). Zauważalnie zdrożały mieszkania 5-pokojowe o 1,13% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Struktura oferty mieszkań pozostała bez większych zmian w stosunku do IV kwartału. Najwięcej jest mieszkań 2-pokojowych 45%. Nadal stosunkowo uboga w stosunku do innych miast jest oferta kawalerek – 13%, podczas gdy w Krakowie czy Warszawie jest to około
20%. Po raz kolejny zmniejszyła się liczba ofert w cenie poniżej 6 tysięcy. Jest ich obecnie nieco ponad 2% i podobnie jak w innych miastach są to mieszkania duże 5- i 6-pokojowe. O ponad 7% zwiększyła się natomiast oferta mieszkań w cenie pomiędzy 6 a 7 tysięcy. Stało się to kosztem mieszkań droższych w cenie pomiędzy 7 i 8 tysięcy, które w poprzednim kwartale stanowiły większość ogłoszeń serwisu www.szybko.pl. W ostatnim kwartale nieznacznie spadły ceny w Śródmieściu o 1,2% i Fabrycznej o 0,9%.

Poznań

Średnia cena na koniec I kwartału wyniosła 6 219 złotych za metr i była 2,1% niższa niż w grudniu. Od marca 2007 roku średnia cena wzrosła o 5,9% czyli 344 złote. W I kwartale spadły ceny mieszkań każdej wielkości. Najbardziej bo o prawie 10% staniał metr mieszkania 3-pokojowego. W I kwartale w Poznaniu zdecydowanie zmieniła się struktura cenowa oferowanych mieszkań. Ofert poniżej 6 tysięcy za metr jest około 36%, czyli nieznacznie mniej niż w zeszłym kwartale, kiedy było ich ponad 38%. Zdecydowanie, bo o 9%, zwiększyła się jednak podaż mieszkań za 6 do 7 tysięcy. W tym momencie stanowią one ponad 54% poznańskich ogłoszeń serwisu www.szybko.pl. Zmniejszyła się natomiast liczba ofert droższych od średniej dla całego miasta: np. mieszkań w cenie od 7 do 8 tys. w IV kwartale było 12,5%,
obecnie jest ich 5,2%. W 7 poznańskich dzielnicach średnia cena w I kwartale spadła, w jednej pozostał bez zmian, a w 5 wzrosła. Największe spadki nastąpiły w przypadku Jeżyc (-6,8%) i Łazarza (-5,2%). W ciągu ostatnich 12 miesięcy 3 poznańskie dzielnice zanotowały wzrost o ponad 1/4. W Centrum cena wzrosła o 25,8%, na Starym Mieście o 31,4% i aż o 47,5% na Górczynie.

Katowice
Średnia cena dla Katowic w marcu wynosi 4 320 złotych za metr i jest o 5,1% niższa niż w grudniu. W stosunku do poprzedniego kwartału 4% wzrosła średnia cena mieszkań 3-pokojowych. Kawalerki staniały o 8% na metrze, a 2 pokoje o 5,6%. Najdroższymi dzielnicami Katowic są Koszutka i Śródmieście – ponad 5 tysięcy za metr. Najtaniej można zakupić mieszkanie w dzielnicy Dąb. Cena poniżej 4 tysięcy za metr utrzymuje się w następujących lokalizacjach: Osiedle Witosa, Dąb, Dąbrówka Mała, Giszowiec, Piotrkowice-Ochojec oraz Wełnowiec-Józefowiec. Nastąpiła zauważalna zmiana struktury cenowej ogłoszeń. Zmniejszyła się liczba ofert w cenie od 4 do 5 tysięcy z 77% do 63%, a pojawiło się więcej mieszkań tańszych. W cenie poniżej 4 tysięcy jest 23% ofert w porównaniu z 11% w IV kwartale.