Rynek biurowy w Warszawie 2015

Przeczytaj także: Rynek biurowy i inwestycyjny w Warszawie I kw. 2015

Dzięki wysokiemu popytowi brutto oraz absorpcji netto współczynnik pustostanów pikował do poziomu 12,3%, co w praktyce jest równoznaczne z 571 600 m kw. dostępnej powierzchni.

Bardzo dobrą koniunkturę na stołecznym rynku potwierdza Tomasz Buras, Dyrektor Zarządzający Savills Polska:

„Ostatni okazał się wyjątkowo udany dla rynku biurowego w Warszawie. Symptomem przyspieszenia jest jednak nie tylko duże zainteresowanie najemców, które zaowocowało rekordowo wysokim wolumenem transakcji. Niezwykle ważny jest również wysoki poziom absorpcji netto, który przekłada się na obniżenie wskaźnika pustostanów pierwszy raz od czterech lat”.

Ponad 32% wolumenu transakcji najmu stanowiły renegocjacje i przedłużenia umów najmu, a ponad 124 400 m kw. powierzchni biurowej wynajęto w budynkach w trakcie trwania ich budowy (tzw. umowy typu pre-leas). Analitycy wskazują, że najbardziej popularne wśród najemców były budynki najnowsze, oddane do użytkowania w latach 2012 - 2015. Najczęściej wynajmowano powierzchnie do 300 m kw. a także 1000 - 3000 m kw.


Analitycy Savills podkreślają również wysoką aktywność deweloperów, którzy w 2016 roku planują dostarczyć na rynek około 468 000 m kw., z 690 000 m kw., które jest obecnie w budowie. Wśród deweloperów, którzy nie zwalniają tempa i planują rozpoczęcie kolejnych projektów, znajdują się Ghelamco, Karimpol, Golub GetHouse wraz z Mennicą Polską i S+B wraz z Commerz Real.

Stawki czynszów w biurowcach położonych w Centralnym Obszarze Biznesu zaczynają się już od 16,00 EUR/mkw./miesiąc w starszych budynkach i dochodzą do 23,00 EUR/mkw./miesiąc. Ze względu na rosnącą liczbę budynków wieżowych, najwyższe czynsze mogą sięgnąć nawet 25,00 - 26,00 EUR/mkw./miesiąc za powierzchnie zlokalizowane na najwyższych piętrach z doskonałym widokiem na panoramę miasta.

Dorota Ejsmont, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, Reprezentacja Wynajmującego w Savills, podkreśla że w związku z rekordową podażą, którą deweloperzy planują wprowadzić na rynek w 2016 roku, nadchodzące miesiące będą wyzwaniem dla rynku.

„Presja na obniżenie stawek czynszowych jest nadal widoczna, jednak wraz z postępowaniem komercjalizacji budowanych wieżowców, będzie ona coraz mniejsza”, wyjaśnia Dorota Ejsmont.