Popyt na biura w Warszawie jest stabilny
2023-10-20 11:43
Popyt na biura w Warszawie jest stabilny © pixabay.com
Przeczytaj także: Więcej umów najmu na warszawskim rynku biurowym
Firmy coraz częściej podążają za jakością. Szukają powierzchni w lepszej, najczęściej centralnej lokalizacji oraz z możliwością aranżacji przestrzeni tak, aby dostosować ją do potrzeb swoich pracowników. Podyktowane jest to potrzebą przyciągania i utrzymywania talentów na bardzo konkurencyjnym rynku pracy. Popyt na biura w Warszawie w ostatnich miesiącach notuje tendencję wzrostową, dlatego przy jednocześnie ograniczonej dostępności spodziewamy się, że czynsze będą jeszcze rosnąć. Zauważymy to szczególnie w najbardziej komfortowych obiektach, znajdujących się w najlepszych lokalizacjach. Obserwujemy, że rynek coraz bardziej się dywersyfikuje. Rośnie różnica w percepcji najlepszych biur i reszty tego typu nieruchomości – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektor w dziale badań i analiz rynku w CBRE.
W trzecim kwartale br. popyt na miejsca do pracy w stolicy wyniósł 174 tys. mkw., czyli więcej niż w dwóch pierwszych kwartałach roku. Wśród największych umów znalazły się m.in. wynajem 7000 mkw. przez ING Hub i renegocjacja Evalon w Europleksie, obejmująca 5000 mkw. Łącznie od stycznia do końca września br. zainteresowanie sięgnęło 496,6 tys. mkw., do czego przyczyniły się przede wszystkim organizacje z sektora usług dla biznesu, które wynajęły łącznie 44,5 tys. mkw. oraz przetwórstwo i energetyka (35,6 tys. mkw.).
fot. pixabay.com
Popyt na biura w Warszawie jest stabilny
Poziom pustostanów spadł o 0,8 pp. do poziomu 10,6 proc. W centrum dostępne jest 250 tys. mkw. (9,1 proc.), natomiast w lokalizacjach poza nim 406 tys. mkw. (11,8 proc.).
Powolne budowy
Łącznie przestrzeń biurowa w stolicy zajmuje aktualnie 6,2 mln mkw. Choć w budowie pozostaje 240 tys. mkw., to zarówno w tym roku, jak i w kolejnym, powierzchnia oddana do użytku wyniesie po ok. 50-70 tys. mkw. Od początku tego roku na rynku pojawiły się cztery nowe projekty o łącznej powierzchni 20,2 tys. mkw.
Zauważalne odbicie podaży będzie widoczne w 2025 i 2026 roku. Jednak wciąż nie będą to poziomy, do których przyzwyczaił nas rynek w ostatniej dekadzie. Co roku przybywać będzie po ok. 120-150 tys. mkw., czyli połowa tego, czego doświadczała Warszawa w ostatnim dziesięcioleciu - podsumowuje Katarzyna Gajewska.
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Śródmieście, Wola i Mokotów. Gwiazdy rynku biurowego Warszawy
-
Warszawski rynek biurowy 2023 z rekordowym popytem
-
Rynek biurowy w Warszawie IV kw. 2023: mała podaż, stały popyt
-
Rynek biurowy w Warszawie: 3 nowe biurowce i tyle samo rozbiórek
-
Warszawski rynek biurowy w I połowie 2023 roku. Podaż o 90% niższa r/r
-
Warszawa bez nowych biurowców i z wysokimi czynszami
-
Warszawa bez nowego biurowca w I kw. 2023
-
Biurowce w Warszawie: deweloperzy w odwrocie, a najemcy?
-
Warszawski rynek biurowy musi się przygotować na trudniejsze czasy
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)