eGospodarka.pl › Wiadomości › Gospodarka › Inwestycje › Biurowce w Warszawie: podaż nie nadąża za popytem

Biurowce w Warszawie: podaż nie nadąża za popytem

2022-10-20 00:20

Warszawa © pixabay.com

Sytuacja na warszawskim rynku biurowym jest dość dynamiczna. Z najnowszych danych CBRE wynika, że w III kwartale bieżącego roku aktywność najemców była nawet o połowę wyższa aniżeli w poprzednich latach. W budowie pozostają 154 tys. mkw. nowej powierzchni, ale wiele wskazuje na to, że nowa podaż nie będzie w stanie sprostać popytowi. Poziom pustostanów w biurowcach sięga 12 proc., ale w centrum wskaźnik ten jest znacznie niższy.

Przeczytaj także: Warszawa z kolejnymi biurowcami. To już 6,27 mln mkw.

Z tego tekstu dowiesz się m.in.:

Jak prezentuje się zainteresowanie biurowcami w Warszawie?
W których częściach stolicy w III kwartale tego roku oddano do użytku najwięcej powierzchni biurowej?
Jaki poziom osiągnął w Warszawie wskaźnik pustostanów?

Jak wskazują eksperci CBRE, rosnące zainteresowanie biurowcami w stolicy połączone z niską ilością powierzchni w budowie ograniczy dostępność miejsc do pracy dla nowych najemców i może wpłynąć na wzrost czynszów.

Od początku 2022 roku na warszawski rynek dostarczono ponad 223,1 tys. mkw. powierzchni biurowej w dziesięciu projektach. Największym zainteresowaniem najemców cieszyło się centrum Warszawy, szczególnie Centralny Obszar Biznesu, a także Mokotów. To w tych częściach stolicy w III kwartale tego roku do użytku oddano 99,1 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej w ramach projektów Varso Tower, P180 oraz Poleczki 32. Obserwujemy kontynuację trendu z poprzednich miesięcy. Najemcy odblokowują swoje decyzje dotyczące inwestycji w nowoczesną przestrzeń biurową. Ich aktywność w tym roku jest o nawet połowę wyższa w porównaniu do dwóch poprzednich lat. Oczekiwania dotyczące miejsca pracy w pandemii zmieniły się. Wzrosło znaczenie dobrej lokalizacji i powierzchni do komfortowej pracy wspólnej. Taka sytuacja powoduje presję na wzrost czynszów, szczególnie w najbardziej nowoczesnych biurowcach – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektor w dziale Doradztwa Badań Rynku w CBRE.

Kliknij, aby powiekszyć

fot. pixabay.com

Warszawa

Zainteresowanie biurami w Warszawie jest nawet o połowę wyższe niż w poprzednich latach.

Od początku 2022 roku na rynek dostarczono ponad 223,1 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, w tym 99,1 tys. mkw. w III kwartale br. W efekcie na koniec września 2022 roku zasoby takiej przestrzeni w Warszawie wyniosły ponad 6,3 mln mkw.

Popyt przebija nową podaż

W pierwszych trzech kwartałach 2022 roku popyt na nowoczesne biurowce przekroczył 608 tys. mkw., w tym 128,7 tys. m kw. przypadło na III kwartał br. W okresie od lipca do końca września najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom, które objęły 48 proc., oraz renegocjacjom stanowiącym 45 proc. Ekspansje to 5 proc. zarejestrowanego popytu. Jak wskazują eksperci CBRE ich udział szybko rośnie i w całym 2022 roku może sięgać nawet 10 proc. całej aktywności najemców.

Pustostany na stabilnym poziomie

Mimo niemal 100 tys. mkw. nowej przestrzeni biurowej dostarczonej na rynek w ostatnich trzech miesiącach, na koniec III kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 12,1 proc. Oznacza to wzrost o 0,2 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 0,3 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2021 roku. Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 770,2 tys. mkw.

W strefach centralnych współczynnik pustostanów spadł do 11,1 proc., natomiast poza centrum miasta sięgnął 13 proc.

Przeczytaj także: