-
Zmiana planu miejscowego? Gmina zrekompensuje szkody
... wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem. Opisane roszczenia można ...
-
Odszkodowanie za zmianę planu miejscowego a aport nieruchomości
... planu miejscowego pewnych zmian wartość nieruchomości spada to jej właściciel może wystąpić z roszczeniem o odszkodowanie z tego tytułu. Co w sytuacji, gdy działka po zmianie planu ...
-
Budowa domu przy braku planu miejscowego
... . Plan miejscowy bardziej szczegółowy Z kolei miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest już aktem prawa miejscowego. Wiąże zatem wszystkie osoby, które na danym terenie chciałyby zrealizować określoną inwestycję. Treść planu miejscowego jest już nieco bardziej rozbudowana w stosunku do studium. Dokument ten posiada dwie zasadnicze ...
-
Luka planistyczna a odszkodowanie za zmianę planu miejscowego
... zmiany przeznaczenia gruntu na skutek wejścia w życie nowego planu? Kwestia tego typu roszczeń uregulowana została w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z treścią wspomnianego aktu prawnego (a dokładniej jego art. 36) jeśli z powodu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub jego uchwalenia) korzystanie ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy zamiast miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
... urbanistyczna drogą do sukcesu Z perspektywy inwestora planującego zakup nieruchomości inwestycyjnej, dla której nie ma uchwalonego planu miejscowego, ocena jej potencjału inwestycyjnego ma kluczowe znaczenie. Brak planu miejscowego, to z jednej strony utrudnienie w realizacji planów inwestycyjnych, ale z drugiej strony szansa na znalezienie takich ...
-
Budowa domu bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
... zgodę na budowę 111 464 domów jednorodzinnych. Jedynie 64 332 takie domy powstaną na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że w przypadku 42% analizowanych inwestycji brak miejscowego planu skutkował koniecznością uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wg portalu RynekPierwotny.pl podany ...
-
Warunki zabudowy vs plan miejscowy. Na jakiej podstawie powstają nowe bloki?
... względem liczby budynków ze zgodą wydaną na podstawie planu. Stolicę wyprzedził Wrocław, gdzie aż 86% nowych bloków ma powstać z uwzględnieniem miejscowego planu. Jeżeli chodzi o Warszawę, to w stolicy 58% nowych bloków z pozwoleniami będzie wybudowanych na podstawie planu miejscowego. Lepiej od Warszawy wypada na przykład Gdańsk (90 ...
-
Plan miejscowy unieważniony - czy pozwolenie na budowę także będzie nieważne? Część 1
... o unieważnieniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Mowa tu m.in. o dyrektywie zawartej w art. 91 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym, zgodnie z którą stwierdzenie, że ustalenia zawarte w planie są niezgodne z przepisami powszechnie obowiązującymi skutkować będzie unieważnieniem planu miejscowego. Co więcej ...
-
Plan miejscowy bez analiz nie zostanie uchwalony
... zagospodarowania przestrzennego, nie może przystąpić do uchwalania planu miejscowego - czyli o zmianach, jakie w procedurze planistycznej wprowadziła ustawa o rewitalizacji. Jakie jeszcze przesłanki mogą przesądzić o unieważnieniu uchwały w sprawie tego aktu prawa miejscowego? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to, z punktu widzenia ...
-
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania
... jest brak dyskusji publicznej (lub jej niezgodne z zasadami przeprowadzenie) nad wyłożonym do publicznego wglądu projektem planu miejscowego. Jeśli gmina dopuściła się naruszenia zasad powszechnie obowiązujących przy sporządzaniu planu można wnosić o unieważnienie uchwały rady gminy w całości lub też w jej części. Przydatne linki: - Ustawa z dnia ...
-
Planowanie przestrzenne - zmiany. Część pierwsza
... nie może wysunąć roszczeń jeśli treść planu nie stanowi samodzielnego ustalenia przez gminę przeznaczenia terenu, ale warunkowana była innymi czynnikami – informuje Bartosz Antos z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. Właściciel nie może wnosić o zrekompensowanie szkodliwych skutków nowego planu miejscowego, jeśli dokument ten wynika z: uwarunkowań ...
-
Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje?
... planu tylko ze względu na własne dobro. Musi udowodnić, że postulowane przez niego zmiany są rzeczywiście potrzebne ze wglądu np. na nieaktualność planu, który nie nadąża za szybko rozwijającym się gospodarczo regionem. Warto także pamiętać, że jeśli konsekwencją uchwalenia planu miejscowego ...
-
Podział nieruchomości niezgodnie z planem miejscowym?
... można pominąć postanowienia planu miejscowego? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski - Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - www.saveinvest.pl. Przesłanki w ustawie o gospodarce nieruchomościami Aktem, który wprowadza pewien wyłom w konieczności dzielenia nieruchomości zgodnie z ustaleniami planu miejscowego, jest ustawa o gospodarce ...
-
Kiedy plan miejscowy zostanie unieważniony?
... są konsekwencje naruszenia procedury planistycznej, czyli w jakich sytuacjach ustalenia planu miejscowego zostaną unieważnione? W myśl art. 28 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym istotne naruszenie trybu i zasad sporządzania studium lub planu miejscowego, a także naruszenie właściwości organów w tym zakresie, sprawiają, że ...
-
Plan miejscowy unieważniony - czy pozwolenie na budowę także będzie nieważne? Część 2
... , w których plan może zostać uznany za nieważny oraz przepisy, które mogą być brane pod uwagę przy rozstrzyganiu kwestii wpływu unieważnionego planu miejscowego na wydane pozwolenia na budowę. Podstawy prawne a unieważnienie pozwolenia Przypomnijmy, że podstawy prawne obowiązujące w przypadku orzekania o nieważności danej decyzji administracyjnej ...
-
Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Jakich inwestycji będzie dotyczyć?
... ramach opracowywania zmian w systemie planowania przestrzennego ustawodawca przewiduje wprowadzenie nowego aktu - zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI), który ma być szczególną formą planu miejscowego dającą gminom dużą swobodę w lokalizowaniu i realizacji inwestycji przy większym udziale partycypacji społecznej. Przedmiotowe zmiany wychodzą ...
-
Plany miejscowe a mapy przeciwpowodziowe
Zgodnie ze znowelizowaną treścią prawa wodnego gminy przy uchwalaniu dokumentów planistycznych mogą same zadecydować, czy wprowadzić do treści studium lub planu miejscowego zapisy z map przeciwpowodziowych. Obowiązująca od 31 grudnia 2015 r. nowelizacja prawa wodnego pozwala gminom na samodzielne podjęcie decyzji w sprawie wprowadzenia do ...
-
Renta planistyczna
... obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego, a jej wartością określaną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu lub faktycznego sposobu wykorzystania nieruchomości przed jego uchwaleniem. Przez faktyczny sposób wykorzystania nieruchomości przed uchwaleniem planu należy rozumieć „sposób odnoszący ...
-
Sprzedaż gruntu (nie)budowlanego zwolniona z VAT
... projektu przyszłego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego. Studium jest jednym z etapów poprzedzających uchwalenie planu i nie może tym samym w żadnym przypadku stanowić podstawy do wydawania decyzji. W związku z powyższym, iż studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy nie jest źródłem prawa miejscowego, nie ...
-
Plan miejscowy - niezbędne prace planistyczne
... o przystąpieniu do sporządzania planu, określając przy tym formę, miejsce i termin składania wniosków do planu - nie krótszy niż 21 dni od dnia ogłoszenia. Zawiadamia także o tym fakcie na piśmie instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania planu. Następnie sporządza on projekt planu miejscowego rozpatrując przy tym napływające ...
-
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
... planów miejscowych i opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do studium, z uwzględnieniem m.in. wniosków w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego. Po przeprowadzeniu stosownych analiz organ przekazuje swoje konkluzje radzie gminy, która podejmuje następnie uchwałę w sprawie aktualności kwestionowanych dokumentów ...
-
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego można zaskarżyć?
... wymagać będą przekształceń, scaleń, podziału lub zmiany ich przeznaczenia. Z niekorzystnymi ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można radzić sobie także innymi sposobami. Zgodnie z prawem, jeśli konsekwencją uchwalenia planu miejscowego albo jego zmiany, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób ...
-
Szybsze decyzje budowlane
... uchwały rady gminy w sprawie uwarunkowań studium lub planu miejscowego. W nowelizacji ustalono ponadto stałą wysokość tzw. renty planistycznej, która wyniesie 25 proc. wzrostu wartości nieruchomości. Ta jednorazowa opłata będzie pobierana wówczas, gdy w wyniku uchwalenia planu albo jego zmiany, wartość nieruchomości wzrośnie, a właściciel ...
-
Plan zagospodarowania przestrzennego a strefa ochronna cmentarza
... miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego inwestor otrzyma wiele przydatnych informacji dotyczących przeznaczenia danej nieruchomości – przykładowo dowie się o możliwych ograniczeniach w jej użytkowaniu, w tym o obowiązującym w obrębie jej terenu zakazie zabudowy. Dlatego właśnie w ramach uchwalonego przez radę gminy planu miejscowego ...
-
Podział działki – wniosek
... poprzedniej części artykułu omówione zostało kryterium zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego, kwestia nieruchomości nieobjętych planem oraz kiedy można dokonać podziału niezależnie od treści planu lub warunków zabudowy. Wniosek i załączniki Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wydanej przez wójta, ...
-
Plan miejscowy: ochrona widoku na zabudowę śródmiejską
... należy zgłosić do niego uwagi. Prawo składania uwag do projektu planu to jedna z możliwości udziału lokalnej społeczności w procesie sporządzania planu miejscowego i wypowiedzenia się co do przyjętych w tym projekcie ustaleń i rozwiązań. Proces przygotowania planu miejscowego powinien być otwarty dla społeczeństwa, transparentny i dający możliwość ...
-
Renta planistyczna - podstawowe informacje
... planu miejscowego a jej wartością w dniu zbycia nieruchomości. Różnica ta, a tym samym również sama renta planistyczna, powinny wiązać się z obiektywną zmianą wartości nieruchomości, a nie z ceną ustaloną przez strony umowy . Wzrost wartości nieruchomości musi pozostawać w bezpośrednim związku przyczynowo-skutkowym z uchwaleniem lub zmianą planu ...
-
Planowanie przestrzenne - zmiany. Część druga
... telekomunikacyjnych; w sytuacji, gdy na skutek zmiany planu miejscowego lub uchwalenia planu miejscowego dla terenu objętego obowiązującym w dniu uchwalenia tego planu planem miejscowym, wartość nieruchomości określa się na podstawie dotychczasowego przeznaczenia wynikającego z planu miejscowego, który jest zmieniany lub uchylany. Przepis, zgodnie ...
-
Jak przekształcić grunty rolne w budowlane?
... , który jest dokumentem niższej rangi niż plan miejscowy. Gdy taka sytuacja ma miejsce, o przeznaczeniu gruntu będzie decydowała gmina poprzez uchwalenie planu miejscowego lub wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli natomiast chodzi o przydatność rolniczą, to najtrudniej jest zmienić przeznaczenie najlepszych gruntów, a więc należących do ...
-
Podatek VAT gdy zamiana gruntów niezabudowanych
... w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – w myśl zapisów ust. 2 powołanego przepisu ... dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa działka, nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie została dla niej wydana decyzja o warunkach zabudowy i ...
-
Podział działki: jakie formalności?
... zagospodarowania przestrzennego, czy może zlokalizowana jest na obszarze bez uchwalonego planu. Jeśli dla danego terenu obowiązuje ten akt prawa miejscowego to podziału nieruchomości można dokonać tylko w sytuacji, gdy będzie on zgody z ustaleniami planu miejscowego. Poprzez „zgodność z planem” rozumieć należy zarówno przeznaczenie terenu, jak ...
-
Co blokuje podział nieruchomości?
... czynnikiem utrudniającym procedurę podziałową jest uchwalanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Podział może być bowiem realizowany na podstawie obowiązującej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu przestrzennego. W międzyczasie jednak rada miasta może podjąć prace nad uchwaleniem planu miejscowego dla tego terenu. Jeżeli ...
-
Farmy wiatrowe powstaną na podstawie planów miejscowych?
... dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. To także odpowiedni czas, by mieszkańcy zgłosili swoje uwagi i roszczenia. Należy przy tym pamiętać, że uwagi do projektu planu miejscowego może wnieść każdy, kto z jakiś względów kwestionuje ustalenia ustanowione w projekcie planu. Dyskusja ta ma jednak charakter tylko ...
-
Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową?
... planu miejscowego, tj. pozwala wnieść o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Odnotować trzeba, że inaczej niż w przypadku np. specustawy drogowej, uchwała rady gminy o lokalizacji inwestycji, którą można w oparciu o nią uzyskać, nie jest aktem typu all-in-one. Zastępuje bowiem jedynie warunki zabudowy lub postanowienia planu miejscowego ...
-
Wadliwy plan miejscowy. Jak sobie z nim radzić?
... pewne żądania w stosunku do gminy. Inwestor może także podjąć próby wymuszenia na gminie uchwalenia nowego planu miejscowego. Kluczowe będzie wtedy wykazanie, że gmina przy uchwalaniu obowiązującego teraz planu albo dokonała uchybień w procesie planistycznym (przykładowo nie została przeprowadzona dyskusja publiczna nad projektem aktu), albo ...