-
![Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania?]( "Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania? [© johnnychaos - Fotolia.com]")
Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania?
... dewelopera mogła wiązać się z utratą pieniędzy przez nabywców mieszkań – tłumaczy Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości Home Broker i ZFDF. Rzetelny deweloper Ustawa zobowiązała deweloperów również do przestrzegania określonych procedur - Po pierwsze zgodnie z w/w ustawą potencjalny nabywca powinien otrzymać od dewelopera bardzo obszerną ...
-
![Zakup mieszkania od dewelopera. Na co dziś zwrócić uwagę?]( "Zakup mieszkania od dewelopera. Na co dziś zwrócić uwagę? [© pixabay.com]")
Zakup mieszkania od dewelopera. Na co dziś zwrócić uwagę?
... strat Zakup mieszkań na etapie budowy w sytuacji, gdy inwestycji nie obejmuje nowa ustawa deweloperska, zawsze jest obarczony ryzykiem strat. To ryzyko można jednak zminimalizować. Jak? Najbezpieczniej jest znaleźć inwestycję, w której deweloper oferuje możliwość wpłacania pieniędzy na zamknięty rachunek powierniczy w banku – odpowiada ekspert ...
Tematy: zakup mieszkania, zakup mieszkania od dewelopera, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, deweloperzy, rachunek powierniczy, mieszkaniowy rachunek powierniczy, umowa z deweloperem, prospekt informacyjny, prospekt informacyjny dewelopera, ustawa deweloperska, nowa ustawa deweloperska, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny -
![Koszty budowy mieszkań od dewelopera wzrosną]( "Koszty budowy mieszkań od dewelopera wzrosną")
Koszty budowy mieszkań od dewelopera wzrosną
... . Jej wysokość będzie zależała przede wszystkim od kosztów, jakie bank będzie ponosił z tytułu kontroli postępu prac na budowie"– wyjaśnia. Ustawa reguluje, że deweloper będzie musiał określić przynajmniej cztery etapy procesu inwestycyjnego, których zakończenie będzie warunkowało wypłatę kolejnej transzy z rachunku powierniczego. Niebezpieczeństwo ...
-
![Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne]( "Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne [© Franck Boston - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania od dewelopera wciąż ryzykowne
... mieszkanie, które odbiorą będzie miało na przykład większą od ustalonej powierzchnię. Co więcej, ustawa może odbierać prawo odzyskania wpłaconych pieniędzy nawet wtedy, gdy deweloper wstrzyma budowę - podaje Home Broker. Ustawa o ochronie nabywców mieszkań deweloperskich, podpisana dzień po wyborach przez prezydenta, czeka na publikację ...
-
![Upadłość firmy deweloperskiej - czy można na tym nie stracić?]( "Upadłość firmy deweloperskiej - czy można na tym nie stracić? [© photo 5000 - Fotolia.com]")
Upadłość firmy deweloperskiej - czy można na tym nie stracić?
... , na który bank przelewa pieniądze od nabywcy lokalu. I tutaj deweloper ma dwie możliwości – może założyć rachunek powierniczy otwarty, gdzie ... deweloper nie dopełnia tego obowiązku powinien być dla nas sygnałem ostrzegawczym. Dane te możemy znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości lub… po prostu poprosić o nie dewelopera. Ustawa ...
-
![Umowy deweloperskie na nowych zasadach]( "Umowy deweloperskie na nowych zasadach [© Alexander Raths - Fotolia.com]")
Umowy deweloperskie na nowych zasadach
... z branży deweloperskiej. Teraz staje się to wymogiem. Sama w sobie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie będzie ... obciążeń, na które wyraził zgodę nabywca. Stronami umowy o prowadzenie takiego rachunku będą deweloper i bank, jednak prawo jej wypowiedzenia przysługuje wyłącznie bankowi i tylko z ważnych ...
-
![Mieszkania deweloperskie z ochroną nabywców]( "Mieszkania deweloperskie z ochroną nabywców")
Mieszkania deweloperskie z ochroną nabywców
... w tym m.in. planów rozbudowy infrastruktury. Deweloper powinien się przy tym opierać na publicznie dostępnych danych. Ustawa nie precyzuje, jakie powinny być źródła ... zdeponowane na rachunku zastrzeżonym nie podlegają aż tak szerokiej ochronie, ponieważ deweloper i bank mają dużą dowolność w ustalaniu zapisów warunkujących wypłatę środków. ...
-
![Kupno mieszkania: pośpiech jest wrogiem]( "Kupno mieszkania: pośpiech jest wrogiem")
Kupno mieszkania: pośpiech jest wrogiem
... klient otrzymuje pewność, że inwestycja zostanie zrealizowana lub otrzyma zwrot pieniędzy. Zmiany na dobre Ustawa deweloperska sprawiła, że zakup mieszkania stał się bezpieczniejszy. Oto cztery najważniejsze zmiany: Deweloper zakłada odrębne rachunki powiernicze dla każdej inwestycji. Rachunki znajdują się pod kontrolą banków, a pieniądze ...
-
![Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową?]( "Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową? [© BillionPhotos.com - Fotolia.com]")
Czy deweloperzy pokochali specustawę mieszkaniową?
... , co wieszczą jej przeciwnicy. Specustawa zwiększa możliwości procedowania Ustawa z 5 lipca 2018 r. jest kolejną z serii, tzw. specustaw związanych z procesem inwestycyjnym ... dostęp. A może obydwa tryby naraz ? Bardzo zdeterminowany albo bardzo niezdecydowany deweloper, w mojej ocenie, może jednak nie dokonywać żadnego wyboru, tylko równolegle ...
-
![Nowelizacja ustawy deweloperskiej - najważniejsze zmiany]( "Nowelizacja ustawy deweloperskiej - najważniejsze zmiany [© whitelook - Fotolia.com]")
Nowelizacja ustawy deweloperskiej - najważniejsze zmiany
... przyczynić się do osłabienia pozycji całej branży. Przypomnijmy, iż dotychczasowa ustawa deweloperska funkcjonuje na polskim rynku od 2012 roku. Wpłynęła ona ... przed umową deweloperską i ostateczną umową przenoszącą własność. W praktyce oznacza to, iż deweloper rezerwuje konkretne mieszkanie na rzecz Klienta za określoną opłatą. Dotychczas ...
-
![6 sposobów na bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera]( "6 sposobów na bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera [© maxmaslov - Fotolia.com]")
6 sposobów na bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera
... nowej nieruchomości (kupowanego mieszkania). 6) Dokładnie przeczytaj umowę deweloperską Wspomniana powyżej ustawa deweloperska wprowadziła także obowiązek podpisywania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego (przy czym jego kosztami deweloper i kupujący dzielą się po połowie). Zastępuje ona popularną wcześniej umowę przedwstępną ...
-
![Negocjuj bezpieczną umowę z deweloperem]( "Negocjuj bezpieczną umowę z deweloperem [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Negocjuj bezpieczną umowę z deweloperem
... nieruchomości można wynegocjować z deweloperem zastosowanie pewnych rozwiązań zwiększających nasze bezpieczeństwo. Ustawa określa m. in. że obowiązkowe będzie zawieranie umowy przedwstępnej w ... budowy. Deweloper będzie dostawał od nas kolejne kwoty pod warunkiem, że będą realizowane zaplanowane etapy budowy. Dzięki temu, gdyby deweloper zbankrutował ...
-
![Czy koniec użytkowania wieczystego zmieni rynek pierwotny?]( "Czy koniec użytkowania wieczystego zmieni rynek pierwotny? [© bnorbert3 - Fotolia.com]")
Czy koniec użytkowania wieczystego zmieni rynek pierwotny?
... , Prezes Lokum Deweloper Z perspektywy Klientów likwidacja użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe oznacza, że kupujący automatycznie staną się właścicielami udziałów (lub współwłaścicielami) w tych gruntach. Dodatkowym plusem dla kupujących jest to, że wchodząca w życie z początkiem 2019 r. ustawa znacznie skróci okres ...
-
![Co powinna zawierać umowa deweloperska?]( "Co powinna zawierać umowa deweloperska? [© Constantinos - Fotolia.com]")
Co powinna zawierać umowa deweloperska?
... określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy. Gdy deweloper zaprezentuje nam do podpisania umowę, warto się w nią ... deweloper wywiąże się z obowiązków, których się podjął. Obowiązek podpisania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego wiąże się naturalnie z dodatkowymi kosztami, jednak ustawa precyzuje tu ich podział: deweloper ...
-
![Co zrobić, aby zakup mieszkania od dewelopera był bezpieczny?]( "Co zrobić, aby zakup mieszkania od dewelopera był bezpieczny? [© lev dolgachov Fotolia.com]")
Co zrobić, aby zakup mieszkania od dewelopera był bezpieczny?
... prawdopodobieństwo problemów, bo choć ustawa deweloperska zwiększyła bezpieczeństwo kupujących, to ostrożności nigdy za wiele. Od wiosny 2012 r. (wejście w życie tzw. ustawy deweloperskiej) klient i deweloper muszą podpisać umowę przedwstępną u notariusza, co podnosi bezpieczeństwo transakcji. Ta sama ustawa wprowadza obowiązek prowadzenia rachunku ...
-
![Bezpieczniejszy zakup mieszkania od dewelopera. Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny]( "Bezpieczniejszy zakup mieszkania od dewelopera. Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny [© Piotr Adamowicz - Fotolia.com]")
Bezpieczniejszy zakup mieszkania od dewelopera. Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
... deweloper przed tą datą zawarł choć jedną umowę na mieszkanie czy dom, to wobec całego przedsięwzięcia stosowana będzie jeszcze przez dwa lata stara ustawa ...
-
![Od dzisiaj ceny mieszkań muszą być jawne. Mamy oczekiwać samych korzyści?]( "Od dzisiaj ceny mieszkań muszą być jawne. Mamy oczekiwać samych korzyści? [© Freepik]")
Od dzisiaj ceny mieszkań muszą być jawne. Mamy oczekiwać samych korzyści?
... ogłoszeniowych lub stronach pośredników, nie spełnia to wymogów ustawy. Deweloper nadal ma obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej lub zarządzanej przez siebie ... w obrębie tego samego projektu – tłumaczy Jakub Sobczyński. To wzbudza wątpliwości Ustawa narzuca jednocześnie na przedsiębiorstwa co najmniej kilka dodatkowych obowiązków. ...
-
![Kupno mieszkania: jak sprawdzić dewelopera?]( "Kupno mieszkania: jak sprawdzić dewelopera? [© M. Schuppich - Fotolia]")
Kupno mieszkania: jak sprawdzić dewelopera?
... . Wprowadzona przed dwoma laty ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska) wzmacnia ochronę konsumentów ... pewności, że firma posiada płynność finansową i będzie w stanie ukończyć prowadzoną inwestycję. Deweloper jest zobowiązany do przedstawienia do wglądu w swoim biurze sprawozdań ...
-
![Odstąpienie od umowy deweloperskiej. Nie będzie łatwo?]( "Odstąpienie od umowy deweloperskiej. Nie będzie łatwo?")
Odstąpienie od umowy deweloperskiej. Nie będzie łatwo?
... w stanie spełnić warunki umowy. Deweloper może się tego domagać, nawet drogą sądową. Konkretne regulacje prawne Ustawa deweloperska, która zaczęła obowiązywać w 2012 roku, szczegółowo opisuje, kiedy odstąpienie od umowy deweloperskiej jest jak najbardziej uzasadnione. - Przede wszystkim chodzi o sytuację, w której deweloper nie wywiązuje się ze ...
-
![Na czym polega umowa rezerwacyjna z deweloperem?]( "Na czym polega umowa rezerwacyjna z deweloperem? [© Gajus - Fotolia.com]")
Na czym polega umowa rezerwacyjna z deweloperem?
... pozwoli nam uzyskać czas potrzebny do załatwienia wszystkich formalności i otrzymania decyzji o udzieleniu kredytu hipotecznego. Jeśli jednak deweloper zażąda opłaty rezerwacyjnej, musimy uwzględnić, że gdy wycofamy się z rezerwacji z przyczyn innych niż te, które wskazuje ustawa, możemy stracić wpłaconą kwotę bezpowrotnie. Marcin Staniszewski
-
![Umowa z deweloperem po zmianach w ustawie]( "Umowa z deweloperem po zmianach w ustawie")
Umowa z deweloperem po zmianach w ustawie
... rozpoczęcia sprzedaży mieszkań. Gdyby poprawka Senatu przeszła w Sejmie, wystarczyłoby, aby deweloper przyspieszył formalny start sprzedaży, aby mógł uniknąć konieczności zakładania ... . Później ustawa trafi do prezydenta, który na jej podpisanie ma 3 tygodnie. Ponieważ w projekcie przewidziano 6-miesięczne vacatio legis, ustawa powinna wejść w życie ...
-
![Co przyniesie deweloperom specustawa mieszkaniowa?]( "Co przyniesie deweloperom specustawa mieszkaniowa?")
Co przyniesie deweloperom specustawa mieszkaniowa?
... ustawa, której ostatecznego kształtu nie znamy. Być może nie będzie już dotyczyła prywatnych inwestorów, co jeszcze w inny sposób będzie oddziaływać na rynek oraz ceny mieszkań i obawiam się, że w zupełnie inny niż zakładany przez MIiR. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper ... Dla deweloperów natomiast ustawa nie będzie miała ...
-
![Kupno mieszkania: rzadko sprawdzamy dewelopera]( "Kupno mieszkania: rzadko sprawdzamy dewelopera [© Gajus - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania: rzadko sprawdzamy dewelopera
... Gospodarczej. - W przypadku inwestycji rozpoczynanych po 29 kwietnia 2012 r., interesy klienta chroni ustawa deweloperska. Wymusiła ona na deweloperach zakładanie odrębnych rachunków ... mieszkania radzi Polski Związek Firm Deweloperskich: Warto dowiedzieć się czy deweloper należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich, jeśli nie, to w związku ...
-
![Deweloperzy popadają w długi]( "Deweloperzy popadają w długi")
Deweloperzy popadają w długi
... odzyskają swoje pieniądze. Ustawa wprowadzi wymóg stosowania przez deweloperów rachunku powierniczego. Mogliby oni zaproponować klientom rachunek zamknięty lub otwarty. W pierwszym przypadku ich wpłaty byłyby nie do ruszenia do czasu zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania. Deweloper musiałby sfinansować budowę samodzielnie ...
-
![Mieszkania od dewelopera: "dziura w ziemi" mniej popularna]( "Mieszkania od dewelopera: \"dziura w ziemi\" mniej popularna [© laurine45 - Fotolia.com]")
Mieszkania od dewelopera: "dziura w ziemi" mniej popularna
... Polaków ma wprowadzona w życie w kwietniu ubiegłego roku tzw. „ustawa deweloperska”. Teoretycznie bowiem większe bezpieczeństwo zakupu mieszkań w trakcie budowy ... , które są w trakcie realizacji. Wyjątkiem są rachunki powiernicze. Jeśli bowiem deweloper przed wejściem w życie ustawy „ogłosił publicznie” rozpoczęcie sprzedaży mieszkań w danym ...
-
![Wyniki deweloperów nie powinny usypiać czujności kupujących]( "Wyniki deweloperów nie powinny usypiać czujności kupujących [© M. Schuppich - Fotolia.com]")
Wyniki deweloperów nie powinny usypiać czujności kupujących
... w 100 proc. nie zabezpieczy tego ustawa deweloperska, której zadaniem jest ochrona interesów kupujących mieszkania na rynku pierwotnym. Ustawa koncentruje się na tym, ... kupującym mieszkania radzi Polski Związek Firm Deweloperskich: Warto dowiedzieć się czy deweloper należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich, jeśli nie, to w związku deweloperów ...
-
![Czy REIT-y przyczynią się do rozwoju rynku mieszkaniowego?]( "Czy REIT-y przyczynią się do rozwoju rynku mieszkaniowego?")
Czy REIT-y przyczynią się do rozwoju rynku mieszkaniowego?
... stabilne, a ustawa musi być na tyle dobrze napisana, by nie było potrzeby jej pilnej modyfikacji. Przed wejściem ustawy w życie legislator powinien przeprowadzić kampanię edukacyjną, która pozwoli potencjalnym inwestorom zrozumieć zalety i zagrożenia związane z inwestycją w REIT’y. Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper Atrakcyjność ...
-
![Branża budowlana na liście dłużników]( "Branża budowlana na liście dłużników [© Jakob Kamender - Fotolia.com]")
Branża budowlana na liście dłużników
... wierzytelności należy do firm handlowych, a 9% do leasingowych. 29 kwietnia weszła w życie Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która ... do ruszenia do czasu zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania. Deweloper musiałby sfinansować budowę samodzielnie lub za pomocą kredytu. W przypadku ...
-
![Czy zmiany w prawie ograniczą budownictwo?]( "Czy zmiany w prawie ograniczą budownictwo?")
Czy zmiany w prawie ograniczą budownictwo?
... budowlanym. Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A. Wszystkie nowe regulacje, jak ustawa deweloperska, czy konieczność prowadzenia przynajmniej otwartego rachunku powierniczego ... pierwotnym będzie wówczas mógł wpłacać pieniądze na rachunek zamknięty, z którego deweloper otrzyma pieniądze po zakończeniu inwestycji lub na rachunek otwarty, gdzie ...
-
![Użytkowanie wieczyste a budowa mieszkań]( "Użytkowanie wieczyste a budowa mieszkań")
Użytkowanie wieczyste a budowa mieszkań
... zarządu LC Corp S.A. Ustawa nieco wydłuży okres podpisywania umów przyrzeczonych, a w konsekwencji nieznacznie podwyższy koszty obsługi kredytu na zakup mieszkania. Obecnie po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i kompletu dokumentów, takich jak zaświadczenie o samodzielności lokali, wypis z kartoteki mieszkań deweloper z nabywcą mógł przystąpić ...
-
![Nowe prawo budowlane skomplikuje życie deweloperów?]( "Nowe prawo budowlane skomplikuje życie deweloperów? [© khunaspix - Fotolia.com]")
Nowe prawo budowlane skomplikuje życie deweloperów?
... zagospodarowaniu przestrzennym, nad którym obecnie trwają prace, rozszerza listę kryteriów, które deweloper musi spełnić, aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Uzyskanie tzw. ... postanowieniami planu miejscowego” Przydatne linki: - Prawo budowlane - Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Czy jesteśmy gotowi na likwidację WZ ...
-
![Kupno mieszkania: nie jedna, a trzy umowy z deweloperem]( "Kupno mieszkania: nie jedna, a trzy umowy z deweloperem [© thodonal - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania: nie jedna, a trzy umowy z deweloperem
... oswojenia formalności przy kupnie mieszkania Aktem prawnym, który ostatecznie zdefiniował wygląd umowy deweloperskiej jest wspominana ustawa. Zapisy znajdujące się w niej jasno określają zarówno formę jak i treść porozumienia. – Deweloper i kupujący zobowiązani są do podpisania aktu notarialnego, każda inna forma będzie bowiem nieważna. Istotne ...
-
![Rynek mieszkaniowy a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny]( "Rynek mieszkaniowy a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny")
Rynek mieszkaniowy a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
... deweloperskich. Piotr Tarkowski, pełnomocnik zarządu Allcon Osiedla Od 2012 roku, kiedy ustawa deweloperska weszła w życie, ochrona środków finansowych klientów osiągnęła ... dlatego branża była temu przeciwna. Spowodowałoby to, że zwrot zainwestowanych środków deweloper otrzymałby dopiero po zakończeniu budowy. Doprowadziłoby do utrzymania się na ...
-
![Bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera]( "Bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera
... twierdzi Paweł Moszczyński z portalu RynekPierwotny.com. – Podpisana niedawno przez prezydenta ustawa deweloperska nie zawsze ochroni interes klientów. Warto więc, by ci ostatni ... nieruchomości jeszcze się nie rozpoczęła, warto sprawdzić, czy deweloper posiada pozwolenie na budowę. Jeśli deweloper dopiero stara się o wydanie pozwolenia, sprawdźmy w ...
-
![Rachunki powiernicze dla deweloperów w sześciu bankach]( "Rachunki powiernicze dla deweloperów w sześciu bankach [© Alexander Raths - Fotolia.com]")
Rachunki powiernicze dla deweloperów w sześciu bankach
... uniknąć posiadania rachunków, albo uznały ten produkt za mało atrakcyjny. Ustawa o ochronie nabywców mieszkań deweloperskich, która obowiązuje od 29 kwietnia br., ... podał, że otwarcie rachunku kosztuje 2 tys. zł w przypadku, gdy deweloper korzysta z kredytowania w tym banku. Jeśli deweloper nie kredytuje się w PKO BP zapłaci 5 tys. zł za otwarcie ...
![5 Najlepszych Programów do Księgowości w Chmurze - Ranking i Porównanie [2025]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2//5-Najlepszych-Programow-do-Ksiegowosci-w-Chmurze-Ranking-i-Porownanie-2025-270016-50x33crop.png "5 Najlepszych Programów do Księgowości w Chmurze - Ranking i Porównanie [2025]")
5 Najlepszych Programów do Księgowości w Chmurze - Ranking i Porównanie [2025]
