Rynek mieszkaniowy w Polsce II kw. 2010

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w Polsce V 2010

Katowice

W II kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl zgłoszono i zaktualizowano ponad 3,9 tys. ogłoszeń, które dotyczyły sprzedaży mieszkań na katowickim rynku wtórnym, z czego 10% dotyczyło lokali usytuowanych w budynkach nie starszych niż 10 lat.
W ciągu ostatniego kwartału o 2,6 p.p. wzrósł udział mieszkań oferowanych w cenach nieprzekraczających 4 tys. zł/m2, podają autorzy raportu. O prawie 4 p.p. spadł natomiast udział lokali z przedziału 4-6 tys. zł/m2. Mimo to, nadal ponad 93% ofert sprzedaży mieszkań na katowickim rynku wtórnym nie przekracza 6 tys. zł/m2.

W stosunku do I kwartału 2010 r. o 1 m2 zmniejszył się średni metraż oferowanych mieszkań 4-pokojowych. O tyle samo zwiększyła się przeciętna powierzchnia kawalerek i mieszkań z trzema pokojami. W przypadku mieszkań 2-, 3-pokojowych nastąpił nieznaczny spadek średnich cen. Porównując z poprzednim kwartałem, możemy dostrzec pojawienie się nieznacznych wzrostów przeciętnych cen mieszkań 4-pokojowych. W grupie mieszkań 3- i 4-pokojowych udział w całości oferty nie uległ zmianie. Udział kawalerek w całości podaży spadł o 2 p.p., o analogiczną wartość wzrósł z kolei udział mieszkań 2-pokojowych.

Szczecin

Liczba ofert, które zostały zgłoszone bądź też zaktualizowane w II kwartale 2010 r. na portalu Gratka.pl i które dotyczyły szczecińskiego rynku wtórnego, wyniosła ponad 7,9 tys. Nieco ponad 22% z nich stanowiły oferty sprzedaży mieszkań nie starszych niż 10 lat.
Średnia cena lokali oferowanych na szczecińskim rynku, po pierwszym od kilku kwartałów wzroście w I kwartale 2010 r., znów spadła i osiągnęła wartość 4 845 zł/m2 (spadek o 0,6%).

Raport podaje, że na szczecińskim rynku wtórnym nadal dominują oferty z przedziału cenowego 4-6 tys. zł/m2. Po wzroście w porównaniu do I kwartału 2010 r. stanowią one ponad 75% wszystkich ofert. Nieznacznie spadł natomiast udział mieszkań, które oferowane są w cenach od 2 do 4 tys. zł/m2. Spadek o 1,2 p.p. był także udziałem mieszkań, za które sprzedający chcieli uzyskać 6-8 tys. zł/m2.

Lublin

Na portalu Gratka.pl w II kwartale 2010 r. zamieszczono i dokonano aktualizacji ponad 1,7 tys. ogłoszeń dotyczących ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Lublinie. Minimalny udział lokali oferowanych w budynkach zrealizowanych w ciągu ostatnich 10 lat (bądź będących jeszcze w budowie) stanowił 18%.
Średnie ceny mieszkań na lubelskim rynku wtórnym w II kwartale 2010 r. pozostały niezmienione w porównaniu z poprzednim kwartałem. Z analizy wynika, że podobnie było na „nowym” rynku wtórnym. Z kolei na „starym” rynku wtórnym zmalały one nieznacznie – o 0,2%. W wyniku tak niewielkich wahań, różnica w cenach mieszkań z obu tych rynków pozostała na niezmienionym poziomie (16%).

Średni metraż oferowanych mieszkań zmienił się tylko w grupie lokali 4-pokojowych. W II kwartale 2010 r. powierzchnia takich mieszkań była mniejsza średnio o 5 m2 w stosunku do poprzednio analizowanego okresu. Udział takich mieszkań w całości oferty również zmalał – o 2 p.p.